SKOVBO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 113 Kontorerhverv og offentlige formål ved Møllevej 23.10.2001
SKOVBO KOMMUNE Teknisk Forvaltning - Oktober 2001 Kontorerhverv og offentlige formål ved Møllevej LOKALPLAN NR. 1 1 3
SKOVBO KOMMUNE /*- LOKALPLAN NR. 113 Kontorerhverv og offentlige formål ved Møllevej ORIGINAL 054137 01 0000.0023 n?.06.2002 TÅ i.400f00 K INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Indledning... 3 Lokalplanens afgrænsning... 4 Eksisterende forhold i lokalplanområdet... 4 Lokalplanens formål... 5 Lokalplanens indhold... 5 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 6 Lokalplanens forhold til anden lovgivning... 8 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål... 9 2 Lokalplanområdets afgrænsning og zonestatus... 9 3 Lokalplanområdets anvendelse... 10 4 Udstykning... 10 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold... 10 6 Tekniske anlæg og forsyning... 10 7 Bebyggelsens omfang og placering... 11 8 Bebyggelsens ydre fremtræden... 11 9 Anvendelse af ubebyggede arealer... 12 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse... 12 11 Tilladelser fra andre myndigheder... 12 12 Ophævelse af lokalplan... 13 13 Lokalplanens retsvirkninger... 13 Vedtagelsespategning... 14 KORTBILAG Kortbilag nr. 1 Matrikulære forhold/lokalplanområde Kortbilag nr. 2 Områdeinddeling 1 :2000 1 :2000 - SIDE 1 -
SKOVBO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 113 Kontorerhverv og offentlige formål ved Møllevej REDEGØRELSE Indledning Arealet, der er omfattet af nærværende lokalplan, er et 2,3 ha stort område beliggende i den nordøstlige del af Borup på grænsen til det åbne land. Det eksisterende bygningskompleks på området omfatter det tidligere privathospital, der ved lokalplan nr. 80 i 1996 ændrede anvendelsesformål til kontorerhverv (vestlig bygning) og offentlig institution som plejehjem og lignende (østlig bygning). Kommunalbestyrelsen i Skovbo Kommune vedtog primo 2001 at nedlægge plejehjemmet og afhænde ejendommen ved salg i offentligt udbud. Med nærværende lokalplanforslag ønsker Skovbo Kommune at ændre anvendelsesbestemmelsen for det østlige område, således at der skabes mulighed for at etablere et administrativt servicecenter. - SIDE 3 -
Planen indeholder mulighed for en bygningsmæssig udvidelse, hvilket primært forventes placeret nord for eksisterende byggeri og med et udseende, der på harmonisk måde indpasses til eksisterende bebyggelse, landskabs- og terrænmæssige forhold. Lokalplanens afgrænsning Området er inddelt i 2 selvstændige parceller: Matrikel nr. 4-eh og 4-hd Borup By, Borup, som det er vist på kortbilag nr. 1. Lokalplanområdet er beliggende i et grønt område i den østlige udkant af Borup by. Arealet er beliggende på et plateau i niveau med den øvrige bebyggelse i området og er omgivet af lavereliggende arealer, der er udlagt til offentlige friarealer. Nord og vest for området er der placeret åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse: Møllehusene, Stenhøjparken og Dalstrøget, og mod syd en seniorbebyggelse. Eksisterende forhold i lokalplanområdet Den eksisterende bebyggelse Den eksisterende bebyggelse er oprindelig opført og indrettet til privat hospital og består af to bygninger, der er forbundet med en forbindelsesgang. Bebyggelsen er beliggende i attraktive omgivelser med nærhed til grønne arealer, boligbebyggelse og det åbne land og er opført med facader i gule tegl og med rødt tegltag. Bygning nr. 1, jf. kortbilag nr. 2, er oprindelig opført og indrettet til administrations- og behandlingsafsnit. Bygningen anvendes i dag alene til kontorerhverv. Bygning nr. 2, jf. kortbilag nr. 2, er opført som plejeafsnit og fælles opholdsarealer. Bygningen anvendes i dag alene til plejehjem. Eksisterende parkering Til den eksisterende bebyggelse er der p.t. 68 stk. parkeringspladser, hvoraf 19 stk. er placeret i parkeringskælder under bygning 1. -S/DE 4-
Lokalplanens formål Denne lokalplan er blevet udarbejdet som grundlag for etablering af et administrativt servicecenter og har til formål at fastlægge den fremtidige arealanvendelse til kontorerhverv og offentlige formål, såsom administration og lignende. Bebyggelse og beplantning skal udføres med vidtgående arkitektonisk hensyntagen til den omgivende bebyggelse, de offentlige friarealer og landskabet i øvrigt. Der skal endvidere sikres mulighed for, at et fremtidigt byggeri kan opføres ud fra ressource- og miljømæssige forhold, samt sikre at den fremtidige færdsel, parkering og adgang til området foregår på en hensigtsmæssigt måde. Lokalplanens indhold Lokalplanområdets anvendelse Fremtidig bebyggelse Ud fra en vurdering af bebyggelsens beliggenhed og faktiske anvendelsesmuligheder er lokalplanområdet udlagt til både kontorerhverv og offentlige formål. Fremtidig bebyggelse i området skal i form og materialevalg harmonere med det eksisterende byggeri og den øvrige bebyggelse i området. Lokalplanen giver mulighed for, at der kan etableres tidssvarende byggeri i området. Det er lokalplanens hensigt særligt at fremme miljø- og ressourcebevidst byggeri, hvis udformning og materialevalg harmonerer med den øvrige bebyggelse i området. l Lokalplan nr. 80 er udlagt udvidelsesmuligheder i form af byggefelter nord for eksisterende bebyggelse. Nærværende lokalplan fastholder ligeledes mulighed for udvidelse, således fastlægges en byggelinie mod syd jr. kortbilag nr. 2 og en bebyggelsesprocent på 25. Udstykning Lokalplanområdet består i dag af to parceller, matr. nr. 4-eh og 4-hd Borup By, Borup. Yderligere udstykning af de to matrikler kan kun ske efter en samlet plan, som skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. Der kan gives tilladelse til udstykning af - SIDE 5 -
sokkelgrund. Terræn og landskab Ved nybygning i lokalplanområdet skal der udarbejdes en samlet plan for bebyggelse, parkeringsarealer, beplantning, vej- og stiforhold m.v., og planen skal godkendes af Kommunalbestyrelsen, l planen skal der redegøres for sammenhængen mellem det eksisterende byggeri og et nybyggeri, terrænregulering og beplantning og herunder terræn- og beplantningsmæssig sammenhæng med de omgivende friarealer og landskabet. De eksisterende terrænforhold må inden for en afstand af 1,5 m fra skel ikke ændres. Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan 2001 Erhvervsbyggeri: Jf. Regionplan 2001 skal erhvervsbyggeri prioriteres højest i kommunecentre, eller hvor der er mulighed for god kollektivtrafikbetjening. Borup er udpeget kommunecenter, og lokalplanområdet er beliggende tæt ved kollektiv trafikforsyning med busforbindelse inden for ca. 300 m og togforbindelse inden for ca. 1000 m. Vejanlæg: l regionplanen er der planlagt en omfartsvej øst om Borup med forbindelse til Møllevej. Vejen er projekteret og anlæggelsen påbegyndt. Ved anlæg af nye veje/omklassificering skal det dokumenteres, at støjniveauet for vejtrafik ikke overstiger 55 db(a) for områder til støjfølsom anvendelse og 60 db(a) for liberale erhverv. Interesseområder: l regionplanen er området øst for lokalplanområdet udpeget som særligt værdifuldt landskab, bevaringsværdigt kulturmiljø samt kulturhistorisk interesse område, l lokalplanen er der derfor lagt vægt på bebyggelsens og beplantningens sammenhæng med det omgivende landskab. Vandløb: Øst for lokalplanområdet forløber et vandløb med - SIDE 6 -
lempet målsætning. Jf. regionplanen må udledning til vandløb med lempet målsætning ikke være til hinder for opfyldelse af en planlagt målsætning oven for eller neden for den pågældende strækning. Drikkevandsinteresser: Hele lokalplanområdet ligger i et område med særlig drikkevandsinteresse. Særligt grundvandstruende aktiviteter og anlæg skal som hovedregel placeres uden for områder med særlig drikkevandsinteresse. Lokalplanområdet ligger i et 3. prioritet indsatsområde for grundvandsbeskyttelse Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen. Kommuneplan 1997-2008 Lokalplanområdet er en del af det i Kommuneplan 1997-2008 udlagte rammeområde 1D4. Rammebestemmelserne for område 1D4 - Offentlige formål, er som følger: ANVENDELSE: Offentlige formål, privat service og boligformål. BEBYGGELSESREGULERENDE BESTEMMELSER. Bebyggelsesprocent på max 50. Max. 2 etager. Bygningshøjde på max. 12 m. ANDET: Bebyggelse og beplantning af områderne skal ske under hensyn til de landskabelige omgivelse samt den eksisterende arkitektur. Umiddelbart øst for lokalplanområdet ligger et areal, der i Kommuneplan 1997-2008 er udlagt til grønt område, og længere mod øst et areal til byudvikling. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplan nr. 80 Lokalplanområdet er i dag omfattet af Lokalplan nr. 80, Kontorerhverv og offentlige formål ved Møllevej, Borup Nord. Lokalplan nr. 80 udlægger for den østlige del området til offentlige formål, såsom plejehjem, institutioner og administration med en bebyggelsesprocent på max. 25. -S/DE 7-
Efter Skovbo Kommunes salg af plejehjemmet på Møllevej 17 ønsker køber primært at anvende bygningerne til kontorerhverv. Nærværende lokalplan er udarbejdet som følge af den ønskede anvendelsesændring. Lokalplan nr. 80 ophæves på nærværende lokalplanområde. Veje Lokalplanområdet har primær vejadgang fra eksisterende vejtilslutning fra Møllevej. Vejtilslutningen er fælles for ejendomme inden for nærværende lokalplanområde og for seniorboligerne på Møllevej 13, og vejen er privat fællesvej på det sydlige stykke. Ved etablering af Østre Ringvej vil Møllevej overgå til offentlig amtsvej. Varmeforsyning Spildevand Vandforsyning Antenne Området er udlagt som en del af energidistrikt nr. 2, Borup Nord, og ny bebyggelse skal tilsluttes varmelevering fra Borup Fjernvarme. Området er omfattet af Spildevandsplan 1990-2001 og er separatkloakeret. Bebyggelse inden for lokalplanområdet skal tilsluttes det private I/S Borup Vandværk. Bebyggelse i lokalplanområdet kan tilsluttes fælles antenneanlæg ved Borup Antenneforening. Lokalplanens forhold til anden lovgivning Museumsloven Arbejder, der medfører udgravning af grunden, kan medføre påbud om midlertidig standsning af arbejdet i henhold til Lov om museer m.v. - SIDE 8 -
SKOVBO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 113 Kontorerhverv og offentlige formål ved Møllevej LOKALPLANBESTEMMELSER l henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Til bestemmelserne er knyttet kortbilag nr. 1-2: Lokalplanbestemmelser Vejledning 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål: at fastlægge områdets anvendelse til kontor-erhverv og offentlige formål, at sikre, at den samlede bebyggelse tilpasses eksisterende terræn, at sikre, at ny bebyggelse får en sammenhængende arkitektonisk karakter i harmoni med den omgivende bebyggelse og landskabet, at fastlægge bygningsregulerende bestemmelser, at ophæve Lokalplan nr. 80 for lokalplanområdet. 2 Lokalplanområdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 4-hd og 4-eh Borup By, Borup samt alle parceller, der efter den 1.6.2001 udstykkes fra disse ejendomme. - SIDE 9 -
2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone, og forbliver som sådan. 3 3.1 Lokalplanområdets anvendelse Lokalplanområdet udlægges til kontorerhverv og offentlige formål. Der må inden for lokalplanområdet ikke udøves virksomhed, som medfører gener i form af støj, luftforurening, lugt m.v. 4 4.1 Udstykning Yderligere udstykning af området kan kun ske efter en samlet plan, som skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Der kan opnås tilladelse til udstykning af sokkelgrund. 5 5.1 5.2 5.3 6 6.1 6.2 Vej-, sti- og parkeringsforhold Lokalplanområdet vejbetjenes ved privat fællesvej fra Møllevej i syd. Eksisterende udformning og placering af adgangsvej fastholdes. Interne kørearealer udlægges med befæstet areal i mindst 4 meters bredde, med en omtrentlig beliggenhed som vist på kortbilag nr. 2. Der skal til ny bebyggelse udlægges parkeringspladser svarende til mindst 1 parkeringsplads pr. påbegyndt 40 m 2. Tekniske anlæg og forsyning Alle ledninger inden for området skal fremføres som jordkabler. Vejbelysning skal udføres som parkbelysning. Jf. BR-95 skal der ved etablering af parkeringspladser udformes et passende antal parkeringspladser, så de kan anvendes af personer, hvis bevægelsesevne er nedsat -SIDE 10-
6.3 Ny bebyggelse skal tilsluttes I/S Borup Vandværk 6.4 Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarme fra Borup Varmeværk. 6.5 Bebyggelsen kan tilsluttes Borup Antenneforening. 6.6 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende til områdets forsyning, såfremt anlægget ikke gives et bebygget areal på mere end 10 m 2 og ikke højere end 3 m over terræn. Anlægget skal placeres og udformes under hensyntagen til den øvrige bebyggelse. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 25 %. 7.2 Ny bebyggelse må kun etableres nord for byggelinien, der er indtegnet på kortbilag nr. 2. 7.3 Bygninger må opføres i op til 2 etager. 7.4 Den samlede bygningshøjde må ikke overstige 8,5 m fra de for grunden fastsatte niveauplaner. For enkelte bygningsdele kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til en højde på op til 12,5 m. På grund af det kuperede terræn kan det være nødvendigt at dispensere fra det skrå højdegrænseplan. 7.5 Senest i forbindelse med udstedelse af byggetilladelse skal der fastlægges et eller flere niveauplaner for den enkelte ejendom. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ydervægge og tagflader skal i form- og materialevalg harmonere med den eksisterende bebyggelse, så områdets bebyggelse fremstår som en helhed. Der er munyhed for variationer med hensyn til at fremme miljø- og ressourcemæssige løsninger, såfremt byggeriets udformning og materialevalg harmonerer med den øvrige bebyggelse i områ- -SIDE 11-
det. 8.2 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.3 Der må ikke på den enkelte ejendom etableres udvendige antenner til radio og TV. Antenner omfatter også paraboler. 9 Anvendelse af ubebyggede arealer 9.1 Ved nybygning i lokalplanområdet skal der udarbejdes en samlet plan for bebyggelse, parkeringsarealer, beplantning, vej- og stiforhold m.v. Planen skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 9.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Området skal i sin helhed i videst muligt omfang gives et naturligt og sammenhængende grønt præg. 9.3 Ubebyggede arealer må ikke anvendes til oplagring af biler, både eller andre genstande og materialer, der ikke er nødvendige for områdets drift. 9.4 Belysning af parkerings- og udeopholdsarealer skal udføres som have- eller parkbelysning. 9.5 Det eksisterende terræn skal i videst muligt omfang bevares. Terrænregulering må kun finde sted i en afstand af mindst 1,50 m fra skel. 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før, de i 6.3 og 6.4 nævnte tilslutninger er fundet sted, og de i 5.3 nævnte antal parkeringspladser er etableret. 11 Tilladelser fra andre myndigheder 11.1 Arbejder, der medfører udgravning af grunden, - SIDE 12 -
kan medføre påbud om midlertidig standsning af arbejdet i henhold til Lov om museer m.v. 12 Ophævelse af lokalplan 12.1 Den af Skovbo Kommunalbestyrelse den 25.6.1996 endeligt vedtagne lokalplan nr. 80, Kontorerhverv og offentlige formål ved Møllevej, Borup Nord, ophæves på området, der er omfattet af nærværende lokalplan. 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, må ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 13.2 Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil, idet lokalplanen ikke medfører en handlepligt i form af krav om etablering af de anlæg m.v., som planen muliggør. 13.3 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun finde sted ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Der kan som hovedregel ikke dispenseres fra formåls- og anvendelsesbestemmelserne, da de anses for at være principper i lokalplanen. 13.4 l henhold til planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. 13.5 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 13.6 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven, Planloven m.v. - SIDE 13 -
Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 113, Kontorerhverv og offentlige formål ved Møllevej, er i henhold til Lov om planlægning endeligt vedtaget af Skovbo Kommunalbestyrelse den 23.10.2001. Ole Hénsen Borgmester Thøger Blicher Beknes Teknisk Direktør Lokalplanens retsvirkninger træder i kraft ved planens offentliggørelse den 31.10.2001. Lokalplanen begæres tinglyst på de af lokalplanen omfattede ejendomme i henhold til 31, stk. 2 i Lov om planlægning. Skovbo Kommune den 24.10.2001 - ~ Ole Hansen Borgmester Thøger Blicher Beknes Teknisk Direktør - S/DE 14 -
~ N 4a 4e O 50 100 m I I Lokalplanområde Kortbilag nr.: 1 - Matrikulære forhold - - ~- ~ LOKALPLAN NR. 113 Kontorerhverv og offentlige formål ved Møllevej ~~ _.-_ Målforhold: 1 :2.000 Dato: Oktober 2001 ~- - - - ~ l Skovbo Kommune - Teknisk Forvaltnina, Møllevei 2, 4140 Borup I
*** * *** Side: 17 * * * * * * * * * * * Retten i Køge Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen AD 25 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 4 HD, Borup By, Borup Ejendomsejer: Borup Landbocenter I/S Lyst første gang den: 07.06.2002 under nr. 15628 Senest ændret den : 07.06.2002 under nr. 15628 Retten i Køge den 17.06.2002 Anni Ibsen
*** * *** Side: 18 * * * * * * * * * * * Retten i Køge Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen AC 160 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 4 EH, Borup By, Borup Ejendomsejer: Skovbo kommune m.fl. Lyst første gang den: 07.06.2002 under nr. 15630 Senest ændret den : 07.06.2002 under nr. 15630 Retten i Køge den 17.06.2002 Anni Ibsen