RIBELUND Pleje- og Dagcenter, Ribelund LOKALPLAN NR. 02.13
INDHOLD: Indledning... 2 Fremlæggelse og vedtagelse... 2 REDEGØRELSE: 1. Lokalplanens indhold... 3 2. Forholdet til den øvrige planlægning for området... 5 3. Lokalplanens retsvirkninger... 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER: 1. Lokalplanens formål... 9 2. Område og zonestatus... 9 3. Områdets anvendelse... 9 4. Udstykninger... 9 5. Vej- og parkeringsforhold... 10 6. Lednings-, antenne- og belysningsanlæg... 10 7. Bebyggelsens omfang og placering... 10 8. Bebyggelsens ydre fremtræden... 10 9. Ubebyggede arealer... 11 10. Tilladelser eller dispensationer... 11 11. Forudsætning for ibrugtagen... 11 12. Servitutter... 11 13. Vedtagelsespåtegning... 12 KORTBILAG: 1. Oversigtskort m. lokalplangrænse... l : 2.000 2. Matrikulære forhold og byggefelt... l : 1.000 3. Illustrationsplan: Bebyggelsesplan... l : 1.000 4. Illustrationsplan: plan- og indretning... l : 750 5. Illustrationsplan: Facader
INDLEDNING: Dette hæfte indeholder en lokalplan for et projekt til et nyt Pleje-og dagcenter ved Bøge Allé i Ribe. Kommunen skal efter Lov om Planlægning lade udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større bygge- og anlægsarbejder. Lokalplanen er det retslige grundlag for at kunne iværksætte anlægs-, bygge- og beplantningsarbejder m.v. Det er således lokalplanen, der skal sikre overensstemmelse med kommunens overordnede og øvrige planlægning. Pligten til at udarbejde lokalplaner er med til at sikre borgernes kendskab til planlægningen. Redegørelsen beskriver hensigten med lokalplanen og forholdet til anden planlægning. Efter redegørelsen følger de retsgyldige lokalplanbestemmelser. FREMLÆGGELSE OG VEDTAGELSE: Lokalplanforslaget blev vedtaget ved l. behandlingen i Ribe Byråd den 31. maj 2001 og var offentligt fremlagt i 8 uger fra den 12. juni 2001 til den 7. august 2001. Lokalplanen er vedtaget endeligt ved 2. behandlingen i Ribe Byråd den 13. september 2001 og er gældende fra den offentlige bekendtgørelse den 25. september 2001.
REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NR. 02.13 for et Pleje- og dagcenter ved Bøge Allé i Ribe 1. LOKALPLANENS 1.1 Intentionerne bag lokalplanen: INDHOLD: Lokalplanens område omfatter grunden matrikel 543 b, Ribe Bygrunde, syd for Sundhedscentret ved Bøge Allé, se kortbilag 1. Ved lokalplanens endelige vedtagelse muliggøres opførelsen af et nyt Pleje-og dagcenter i nær tilknytning til det eksisterende Sundhedscenter. Det er hovedintentionen bag projektet, at samle plejeboligfunktioner, aflastningsboliger og dagcenterfunktioner i et nyt Pleje-og dagcenter. Fysisk sammenbindes den nye bygning med det eksisterende Sundhedscenter ved opførelse af overdækket, lukket glasgang, mellem de to bygningskomplekser. 1.2 Lokalplanens indhold: Lokalplanen fastlægger juridisk bindende planrammer for opførelsen af et nyt Pleje-og dagcenter ved Bøge Allé i Ribe. Lokalplanen indeholder detaljerede retningslinier for projekt omfang, arkitektur, materialevalg, beplantning og parkering samt udformningen af disse. Samtidig stilles der i planen krav om bygningens indpasning i området. 1.3 Præsentation af projektet: Beliggenhed: Nybyggeriet opføres som sammenhængende huse på den langstrakte matrikel nr. 543 b, Ribe Bygrunde. Grunden afgrænses mod nord af Sundhedscentrets parkområde, som sammenbinder nybyggeriet med Sundhedscentret. Mod syd afgrænses grunden ud mod vejen af en markant bøgehæk, som ønskes bevaret. Indenfor hækken anlægges en sti/et fortov. Arkitektur: Den arkitektoniske hoveddisposition tager udgangspunkt i den meget langstrakte grund, hvorfor nybyggeriet opføres som et længehus i een etage fra Bøge Allé til midten af bygningen. Den resterende del opføres i 2 etager, se illustrationsskitsen, kortbilag 3 og 5.
Bygningerne vil fremstå med let karakter i form af altaner og glasinddækkede altangange samt markante tagudhæng. Indgangspartiet, midt i sydfacaden, markeres af et elevatortårn. Nybyggeriet forbindes med overdækket glasgang til det eksisterende Sundhedscenter. Taget udføres som let tagkonstruktion. Der påtænkes anvendt eternitskifer. Nybyggeriet vil således fremstå med en lethed, der ikke dominerer den omgivende bebyggelse, herunder det eksisterende Sundhedscenter, men indgår i harmoni med den samlede bebyggelse i området.
Arealoversigt for lokalplanområdet: Grundareal/lokalplanområdet (incl. sti 235 m 2 ) Etageareal Bebyggelsesprocent (- sti) 3.396 m 2 2.154 m 2 68% 2. LOKALPLANENS FOR- 2.1 Forholdet til Kommuneplan 1998-2009 for Ribe Kommune: HOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR Kommuneplanen for Ribe Kommune udlægger lokalplanområdet OMRÅDET: til Center-formål i rammeområde 02-C-l. Området er beliggende i byzone. Områdets anvendelsesbestemmelser: Centerformål: Helårsbeboelse samt erhverv som følger: Butikker, kontorer, kursuscenter, EDB-virksomhed, hoteller, restauranter, klinikker, offentlige formål, herunder skoler, institutioner og kulturelle formål. Lignende formål som efter byrådets skøn naturligt hører til området. Der kan efter byrådets godkendelse i hvert tilfælde indrettes mindre ikke generende værkstedsvirksomhed. Bebyggelsens art, omfang og placering: Større bygninger med større friarealer omkring: Bygningshøjden må ikke overstige 2 l /i etage. Max. bebyggelsesprocent for området som helhed: 40%. Rækkehusbeboelse: Bygningshøjden må ikke overstige \ 1 Æ etage. Max. bebyggelsesprocent for storparcel samlet: 20%.
Lokalplanen er i overensstemmelse med de nuværende kommuneplanbestemmelser, idet et Pleje- og dagcenter henregnes under offentlige formål. 2.2 Gældende byplanvedtægt nr. 9: Gældende byplanvedtægt nr. 9 (Villabyen), hvor området for det ny Pleje-og dagcenter er et delområde, er i overensstemmelse med nærværende lokalplan og aflyses ikke. 2.3 Forhold til Byggeloven: Ribe Kommune skal meddele byggetilladelse til nye bygninger og anlæg. Med denne lokalplan bortfalder bestemmelser i Byggeloven og erstattes af lokalplanens bestemmelser. De enkelte bestemmelser fremgår af 10.2. 2.4 Vand-, kloak-, el-, antenne- og varmeforsyning: Varmeforsyning: Fjernvarme fra Ribe Fjernvarme A.m.b.a. El-forsyning: SydvestEnergi i Agerskov. Vandforsyning: Ribe Kommunale Vandforsyning. Spildevand/kloaktilslutning: Området er dækket af Ribe Kommunes Spildevandsplan og er tilsluttet Ribe off. kloakforsyning. Antenneforsyning: Ribe Antenneforening. 2.5 Ejerforhold: Grunden ejes i dag af Ribe Kommune men forventes at blive overdraget til en boligforening. 3. LOKALPLANENS 3.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalpia- RETSVIRKNINGER: nen må der på ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om Planlægning, 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. 3.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen.
Såfremt bygningsforholdene i øvrigt ikke er reguleret i nærværende lokalplan gælder Planlovens og Byggelovens bestemmelser. 3.3 Byrådet kan jfr. Planlovens 19 meddele dispensation fra bestemmelser i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 3.4 Ribe Kommune har påtaleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan.
RIBE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 02.13 for et nyt Pleje-og dagcenter ved Bøge Allé i Ribe. I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. LOKALPLANENS Formålet med planen er: FORMÅL: 1.1 At sikre muligheden for opførelsen af et nyt Pleje-og dagcenter ved Bøge Allé i Ribe. 1.2 At sikre muligheden for en arkitektonisk og kvalitetsmæssig indpasning i den eksisterende bebyggelse, således at den nye bebyggelse ikke dominerer den øvrige bebyggelse, men underlægger sig det samlede arkitektoniske billede ved en let og selvstændig arkitektonisk løsning. 1.3 At sikre at udenomsarealer indrettes og udformes således, at beplantning, belægning og inventar i farve- og materialevalg giver området en høj arkitektonisk kvalitet. 2. OMRADE OG ZONE- 2.1 Lokalplanområdet af grænses som vist på kortbilag nr. l og omfat- STATUS: ter del af matr. nr. 543 b og del af matr. nr. 544, Ribe Bygrunde. Efter udstykningen er gennemført til det nye byggeri får grunden/lokalplanområdet matr. nr. 543 b. 2.2 Lokalplanens område er beliggende i byzone og forbliver i byzone. 3. OMRÅDETS 3.1 Området udlægges til offentlige formål: Pleje-og dagcenter. ANVENDELSE: 4. UDSTYKNINGER: 4.1 Udstykning må kun ske med Ribe Kommunes tilladelse.
5. VEJ-, STI- OG 5.1 Ind- og udkørsel til Pleje-og dagcentret må kun ske fra den private PARKERINGSFORHOLD: fællesvej syd for grunden, via Bøge Allé. 5.2 Der skal anlægges en sti i den sydlige kant af Pleje- og dagcentrets grund, umiddelbart nord for bøgehækken langs den private fællesvej. 5.3 Der skal anlægges min. 10 alm. p-pladser og min. 6 korttidsp-pladser til plejeboligerne. Parkeringspladsernes beliggenhed fremgår af kortbilag 4. 1 6. LEDNINGS-, ANTEN- 6.1 Nye el-ledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon, NE OG BELYSNINGS- og antenne, skal udføres som jordkabler. ANLÆG: 7. BEBYGGELSENS OM- 7.1 Bebyggelse må kun opføres inden for det på kortbilag 2 viste FANG OG PLACERING: byggefelt. Byggefeltet angiver, at der må bygges i skel ud mod nabogrund og vej, hvorfor disse bestemmelser fortrænger bygningsreglementets bestemmelser vedrørende bebyggelsens afstand til skel. 7.2 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet under eet må ikke overstige 70 %. 7.3 Bebyggelsens vestfløj skal opføres i l etage, mens bebyggelsens indgangsparti og østfløj må opføres i 2 etager og med en bygningshøjde på maksimalt 10 m. Se kortbilag 3 og 5. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN: 8.1 Der skal skabes harmoni mellem det ny byggeri og den eksisterende bebyggelse, så området fremstår som en helhed af høj arkitektonisk kvalitet. Således skal form, materialer og farver indpasses i den eksisterende bebyggelse i området. 8.2 Tagbeklædningen skal udføres som rød vingetegl eller eternitskifer. 8.3 Dele af bygningen kan udføres i zink, træ, glas og stål eller lignende materialer. For valg af materialer og farver gælder, at der skal ske en afpasning i forhold til de omkringliggende bygninger. 1 Ved anlæg af P-pladser på anden matrikel skal disse sikres gennem tinglysning i forbindelse med udstedelse af byggetilladelse. 10
8.4 Skiltning skal hvad angår placering, omfang og udformning godkendes af Ribe Kommune. 9. UBEBYGGEDE AREALER: 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, der naturligt falder ind i områdets karakter. 9.2 Forinden anlæggelse af områdets friarealer, skal der forelægges en samlet beplantnings- og friarealplan til godkendelse hos Ribe Kommune. 10. TILLADELSER / DISPENSATIONER: 10.1 Findes der i lokalplanområdet under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet (Museumslovens 26, stk. 1). Fundet skal straks anmeldes til Den Antikvariske Samling i Ribe. 10.2 Med denne lokalplan bortfalder følgende bestemmelser i Byggeloven og erstattes af lokalplanens bestemmelser: Byggelovens 8, stk. l, der fastsætter, at bebyggelse ikke må opføres nærmere skel mod anden grund end 2,5 m. Byggefeltet i nærværende lokalplan, jf. kortbilag 2, angiver, at der må bygges i skel mod nabogrund og vej. Lokalplanens bestemmelser om bebyggelsens beliggenhed fremgår af 7.1. 11. FORUDSÆTNING 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før de i 5.3 krævede FOR IBRUGTAGEN: parkeringspladser er anlagt. 11.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet varme-, vand-, el- og antenneforsyning samt spildevandsafledning, godkendt af Ribe Kommune. 11.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før den i 9.2 krævede beplantnings-og friarealplan er godkendt af Ribe Kommune. 12. SERVITUTTER: 12.1 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er 11
uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. 13. VEDTAGELSESPÅTEGNING: Således vedtaget af Ribe Byråd ved 1. behandlingen den 31. maj 2001. Jørgen Elsted Hansen / borgmester Jørgen Clausen kommunaldirektør I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages foranstående lokalplantillæg endeligt. Ribe Byråd den 13. september 2001. Jørgen Elsted Hansen / borgmester Jørgen Clausen kommunaldirektør Ribe Kommune har påtaleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. 12
ILLUSTRATIONSPLAN FACADER LOKALPLAN 02.13 KORTBILAG NR. 5