Blandet bolig- og erhvervsejendom i Hammel Sag 501553PM TIL SALG Hammel - Voldbyvej 6 Erhvervsdelen udlejet på en 10 årig lejekontrakt til solid lejer Beliggende tæt ved gågaden - stort potentiale Der foreligger projektmateriale på renovering af 3 boliger 7,75% forrentning ved renovering Kontantpris kr. 1.995.000 Etageareal m 2 297 Grundareal m 2 423
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Beliggenhed Hammel er en by i Østjylland med 7.011 indbyggere, beliggende 26 km nordvest for Aarhus, 44 km sydøst for Viborg, 16 km sydvest for Hadsten og 15 km vest for Hinnerup, der er kommunesæde i Favrskov Kommune, som Hammel hører til. Beskrivelse Ejendommen er en blandet bolig og erhvervsejendom beliggende tæt på gågaden i Hammel. Bygningen er opført i 1952 og indeholder et udlejet erhvervslejemål og 2 boliglejligheder, der trænger til en renovering. Derudover er der et lagerareal på ca. 50 m² og 2 garager som kan udlejers. Bygningen er opført i mursten og med tegl på taget. Vinduerne er af ældre dato. Arealet mod vejen anvendes af erhvervslejeren til udstilling af gravsten. Erhvervsdelen består af et kontor og toiletforhold samt udstillingsareal mod vejen. Ved salg indgår den nuværende ejer som lejer og tilbyder en 10 årig lejekontrakt på erhvervsdelen. De 2 boliger ligger på første og anden sal. Den ene lejlighed er på 86 m² og består af flere værelser, køkken og bad. Den anden lejlighed ligger i tagetagen og er på 65 m² og består af 2 værelser og køkken og bad. Begge lejligheder trænger til en renovering, før de kan udlejes. Der foreligger prisfast projektmateriale til renovering af 2 boliger samt på etablering af en ny bolig i stueetagen. Tilbud er indhentet hos ekstern totalentreprenør. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 2 k Hammel By, Hammel Favrskov Opført / Ombygget Opførelsesår 1952 Arealer Grundareal 423 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 146 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 146 m 2 Boligareal 151 m 2 Etageareal i alt 297 m 2 2
2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1952 Bebygget areal 116 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Kontor og udstillingsareal 116 m 2 Erhvervsareal Nej Beboelse 151 m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1952 Bebygget areal 30 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Lager 30 m 2 Erhvervsareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr. 1.050.000 heraf grundværdi kr. 465.300 Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 03.11.2015 med energiklassifikation F. Bygningsnr. 1 er omfattet af Lov om fremme af energibesparelse i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Bygningsnr. 2 er undtaget for energimærkning, grundet anvendelseskoden i BBR-Meddelelsen. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Offentligt spildevandsanlæg. Området, i hvilket ejendommen er beliggende, er omfattet af kommuneplanen for Favrskov Kommune med plannummer 3CE.1. og temalokalplan med plannummer 60.-711 I henhold til planrammen gælder blandt andet følgende for området: Centerformål: Butikker, hotel, restaurant, klinikker, kontorerhverv, serviceerhverv og ikke generende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne, boliger og offentlige formål, institutioner med centerfunktion og parkering. Se fællesramme 6. Anvendelse: Skiltning/facade regulering samt blandt bolig og erhvervsbebyggelse. Ovennævnte er alene et ekstrakt af kommuneplan. 3
Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 07.10.2015 Ifølge tingbogen påhviler der ejendommen følgende servitutter: Den 23.09.1959 - dok. om gavl til reklame m.m. El, vand og varme Ejendommen elforsynes fra valgtfrit elforsyningsselskab. Ejendommen vandforsynes fra privat, alment vandforsyningsanlæg, tilsluttet Hammel Vandværk. Ejendommen varmeforsynes fra centralvarme - oliefyr. 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Øvrige miljøforhold, grund Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. I henhold til oplysninger indhentet via Region Midtjyllands hjemmeside den 7. oktober 2015 har regionen for nuværende ingen oplysninger om jordforureninger på den pågældende matrikel. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 1.995.000 Øvrige forhold: Nybolig Erhverv Aarhus hjælper gerne med at fremskaffe lånetilbud på finansiering. Ved opfyldelse af renoverings-/etableringsprojekt til kr. 820.000, incl. moms, estimeres en samlet nettoleje på kr. 221.000 årligt, og ved en første års forrentning på 7,75% repræsenterer ejendommen en værdi på kr. 2.850.000.000. Paul Mühl, Erhvervsmægler, MDE, Cand.merc. kan kontaktes for nærmere oplysninger. 4
6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 72.000 I alt kr. 72.000 Anslåede lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 191.970 I alt kr. 191.970 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Bemærkning: Det bemærkes, at de anslåede lejeindtægter er ansat af ejendomsmægleren efter bedste skøn, - uden ansvar for at udlejning faktisk kan ske som anført, herunder lejens lovlighed. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2015) kr. 11.316 Renovation Renovation, anslået kr. 5.000 Vand / Vandafledning El Fælles el og varme, anslået kr. 1.000 Administration Administration, anslået kr. 1.200 Øvrige driftsudgifter Forsikring, anslået kr. 7.000 Varmeregnskab, anslået kr. 4.000 Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 13.000 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 42.516 Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 49% 5
6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 6.830 Advokatsalær - skøde kr. 19.970 Moms kr. 4.993 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 31.793 Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 49% kr. 2.446 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 29.346 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 1.995.000 Handelsomkostninger anslået kr. 29.346 -Refusion depositum kr. 18.000 Anslået kapitalbehov kr. 2.006.346 6.5 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 1.995.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.995.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 6.830 Advokatsalær skøde kr. 19.970 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 2.546 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.024.346 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 999.837 Særlige installationer kr. 111.093 Grundens værdi kr. 884.070 Kontantomregnet købesum kr. 1.995.000 Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr. 112.728 = kr. 4.509 Afskrivninger 1. år kr. 4.509 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6
6.6 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 42.516 kr. 42.516 Udgifter i alt kr. 42.516 kr. 42.516 Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr. 72.000 kr. 72.000 Lejeindtægter, anslåede kr. 191.970 kr. 191.970 1. år før afskrivning / skat kr. 221.454 kr. 221.454 Afskrivning 1. år, anslået kr. 4.509 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 216.945 Likviditet 1. år før skat kr. 221.454 Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr. 47.728 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 173.726 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 49%. Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 6.7 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 49%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Værkmestergade 2, 17. etage. 8000 Aarhus C Att.: Paul Mühl, Erhvervsmægler, MDE, Cand.merc. Tlf.: 8620 8585, mobil: 21375306, e-mail: pau@nybolig.dk 7
FOTOS OG KORT 8
FOTOS OG KORT 9
FOTOS OG KORT 10
FOTOS OG KORT 11
FOTOS OG KORT Plantegning stueplan 12
FOTOS OG KORT Plantegning 1. sal 13
FOTOS OG KORT Plantegning 2. sal 14
FOTOS OG KORT 15
LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Erhvervslejer Voldbyvej 6, 8450 Hammel Erhverv 12 72.000 6.000 6.000 18.000 2 Boliglejer Stuen Bolig 86 69.660 810 5.805 17.415 3 Boliglejer 1. sal Bolig 86 69.660 810 5.805 17.415 4 Boliglejer 2 Bolig 65 52.650 810 4.388 13.163 I ALT 249 263.970 65.993 0 0 Erhvervsdelens andel 12 72.000 18.000 0 0 Boligdelens andel 237 191.970 47.993 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 263.970 65.993 heraf faktisk 72.000 18.000 heraf anslået 191.970 47.993 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Erhvervslejer Ja Faktisk Nettoprisindekset Nej 2 Boliglejer Nej Anslået Nej 3 Boliglejer Nej Anslået Nej 4 Boliglejer Nej Anslået Nej Lejen påklaget Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer KONTRAKTSVILKÅR Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret Fremlejeret Bemærkninger 1 Erhvervslejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Lejekontrakten indgåes i forbindelse med salg af ejendommen. Ejendommens udenomsareal er incl. i lejemålet, 16
2 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 17