Forslag til lokalplan nr. 342 Erhvervsområde ved Møllebakken, Knebel
Yderligere information kan fås hos: SYDDJURS KOMMUNE Planafdelingen Hovedpostadresse: Hovedgaden 77 8410 Rønde Tlf. 87 53 50 00 www.syddjurs.dk syddjurs@syddjurs.dk Planafdelingen er lokaliseret i administrationsbygningen i Ebeltoft på Lundbergsvej 2 Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune: Planlægningschef Tina Degn Rasmussen Planlægger Randi Sandholm Denne lokalplan kan ses og hentes på: www.syddjurs.dk www.syddjurskort.dk www.plansystem.dk www.miljoeportal.dk Lokalplanen er udarbejdet af: Planafdelingen i samarbejde med Plan-X ved Arkitekt maa Jens Mathiassen, Nytorv 3 8400, Ebeltoft Tlf.: 86 34 46 59 Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemmeside på adressen: www.syddjurs.dk. Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne, erhvervslivet og Byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger Byrådet bl.a. bestemmelser for, - hvad området og bygningerne skal bruges til, - hvor og hvordan der skal bygges nyt, - hvilke bygninger der skal bevares, - hvordan nye veje stier og beplantning skal etableres, - hvordan de ubebyggede arealer skal indrettes. Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Bestemmelserne, der er konkrete regler for hvordan området må anvendes fremover, og som er bindende for grundejeren og Byrådet. Kortbilag, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel, og hvordan området skal disponeres. Kortbilagene hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende for grundejeren og Byrådet. Øvrige bilag, der fx viser Erhvervskategorier, Støj fra erhverv, trafik eller vindmøller, parkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokalplanene bestemmelser. Hvornår udarbejdes en lokalplan? Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone eller til sommerhusområde. Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget Når Byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer Byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan lokalplanen vedtages endeligt. Hvis Byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt lokalplanforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er lokalplanen bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører heller ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen.
INDHOLD REDEGØRELSE... 5 Lokalplanens område... 5 Lokalplanens baggrund... 8 Lokalplanens indhold... 8 Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning... 8 Kommuneplanen... 8 Vejplanlægning... 9 Kystnærhedszonen... 9 Miljøvurdering... 9 Nationalparken... 9 Støj... 9 Naturbeskyttelsesloven... 10 Museumsloven... 10 Forsyningsforhold... 10 Varmeplan... 10 Spildevand... 10 Vandforsyning... 10 Fællesantenne... 10 Servitutter... 11 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... 11 Lokalplanens tilvejebringelse... 12 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger... 13 LOKALPLANBESTEMMELSER... 15 1 Formål... 15 2 Område og zonestatus... 15 3 Områdets anvendelse... 15 4 Udstykning... 16 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold... 16 6 Bebyggelsens omfang og placering... 16 7 Bebyggelsens ydre fremtræden... 17 8 Ubebyggede arealer... 17 9 Servitutter der ophæves... 17 10 Tekniske forsyninger m.m... 17 11 Forudsætninger for ibrugtagning... 18 12 Lokalplanens retsvirkninger... 18 Vedtagelsespåtegninger... 19 KORTBILAG 1...21. KORTBILAG 2...23. KORTBILAG 3...25..
N KNEBEL
Forslag til lokalplan nr. 342 Redegørelse REDEGØRELSE Lokalplanens område Lokalplanen omfatter et område på ca. 1ha, beliggende ved Møllevej, i den nordlige ende af Knebel by. Området er i dag et kommunalt område udlagt til kommunalteknisk og servicebetonet funktion. Området befinder sig i udkanten af et eksisterende erhvervsområde. Oversigtkort over området i målforhold 1:5000.
Forslag til lokalplan nr. 342 Redegørelse Mod syd grænser området op til Møllevej. På den modsatte side af Møllevej ligger et eksisterende erhvervsområde øst for Energivej. På vestsiden af Energivej er et område i kommuneplanen udlagt til boliger. Boligområdet er endnu ikke byggemodnet. Disse områder er beliggende i byzone. Mod øst og nord støder landbrugsjord beliggende i landzone op til lokalplanområdet. På nordsiden af lokalplanområdet er et areal i Syddjurs Kommuneplan udlagt til erhvervsområde. Lokalplanområdet set fra Møllebakken i sydvestlig retning Lokalplanområdet set fra Møllevej i sydøstlig retning
Forslag til lokalplan nr. 342 Redegørelse Materielgården set fra Møllevej i nordvestlig retning hvor man tydeligt ser den afskærmende beplantning, som skal bevares. Her fra Energivej ses volden som adskiller lokalplanarealets delområder.
Redegørelse Lokalplanens baggrund Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for at etablere erhvervsvirksomhed på arealet. Desuden sikrer lokalplanen mulighed for etablering af en vejforbindelse til et erhvervsområde, som på sigt kan etableres nord for lokalplanområdet. Lokalplanområdet er i dag omfattet af både lokalplan nr. 108 og nr. 200 fra den tidligere Ebeltoft Kommune. Lokalplan nr. 108 gælder for et større erhvervsområde i Knebel og sikrer området udlagt til erhvervsområde med en række specifikke bebyggelsesregulerende bestemmelser. Lokalplan nr. 200 gælder alene for det område, som nærværende lokalplan omfatter. Lokalplan nr. 200 opdeler området i to delområder, et til containerlads og et til materielgård. I dag benævnes containerpladsen genbrugsstation. Genbrugsstationen drives af Reno Djurs. Lokalplanens indhold Nærværende lokalplan afløser begge de ovenfor nævnte lokalplaner. Den bibeholder todelingen fra lokalplan nr. 200. Dvs. genbrugsstationen bevares helt som den er, mens det hidtidige materielsgårdsareal overføres til almindeligt erhvervsområde. Herved kommer det til at blive en naturlig del af det allerede eksisterende erhvervsområde, som ligger umiddelbart mod syd, kun adskilt herfra af Møllevej. Denne plan giver mulighed for, på erhvervsarealet, at opføre i alt ca. 2.550 m2 erhvervsbebyggelse, idet områdets maximale bebyggelse må udgøre 55% af grundarealet. Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning KOMMUNEPLANEN Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan 2009. Gældende rammebestemmelser for delområde 4.1.E3 - Erhvervsområde ved Energivej Områdets anvendelse: Erhvervsområde Miljøklasse: 1-3 Max. Bebyggelsesprocent: 55% for den enkelte ejendom og bebyggelsens rumfang må max. være 3m3 pr. m2 grundareal. Max. Bygningshøjde: 8,5m Zoneforhold: Byzone. 8 LOKALPLAN nr. 108 den tidligere Ebeltoft Kommune Området er omfattet af eksisterende Lokalplan nr. 108 i den tidligere Ebeltoft Kommune for et erhvervsområde i Knebel. Lokalplanens formål er at give mulighed for en udvidelse af erhvervsarealet i Knebelområdet, for derved at støtte udviklingen i denne del af kommunen. Lokalplanen indeholder en nøjere fastlæggelse af den ønskede erhvervsstruktur i området samt fastlægger bebyggelsesregulerende bestemmelser, således at man vil kunne styre udviklingen til gavn for områdets erhverv og egnen i øvrigt.
Redegørelse Lokalplan nr. 108 aflyses af nærværende lokalplan. LOKALPLAN nr. 200 den tidligere Ebeltoft Kommune Området er omfattet af eksisterende Lokalplan nr. 200 i den tidligere Ebeltoft Kommune for en containerplads i Knebel. Lokalplanen sikrer en del af erhvervsområdet i Knebel udlagt til kommunaltekniske og servicebetonede funktioner. Lokalplanen indeholder en beskrivelse af de ønskede funktioner i området og fastlægger regulerende bestemmelser, der skal sikre at bebyggelse og oplagspladser m.m. er udformet under størst mulig hensyntagen til de tilgrænsende landbrugsarealers landskabelige kvaliteter. Lokalplan nr. 200 aflyses af nærværende lokalplan. Vej- og stiplanlægning Med lokalplanen sikres ny vejadgang til dels lokalplanområdets egne delområder, dels sikres vejadgangsmulighed til den nord for beliggende matrikel nr. 20l, Knebel By, Knebel. Kystnærhedszonen Området ligger, med en afstand til kysten på omtrent 650 m, indenfor kystnærhedszonen, men er samtidig beliggende indenfor den eksisterende del af Knebel by i byzone. I henhold til Planlovens 5a stk. 3 og 4 omfatter kystnærhedszonen landzone- og sommerhusområder i kystområderne, områder i byzone beliggende helt ud til kysten eller områder som indgår i et samspil med kystlandskabet. Lokalplanområdet opfylder ikke disse kriterier og er derfor ikke omfattet af Planlovens bestemmelser om områder i kystnærhedszonen. Miljøvurdering I henhold til 3 stk. 1, nr. 1 i lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der i medfør af planloven tilvejebringes lokalplaner. Dog er det sådan jf. lovens 3 stk. 2, at såfremt planen ikke er omfattet af bilag 3 og 4, skal der kun udarbejdes en miljøvurdering, hvis planen må antages at have væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplan nr. 342 udarbejdes dels for at bibeholde den på stedet allerede etablerede containerplads dels for at muliggøre etablering og drift af erhvervsvirksomhed indenfor området på den position, som hidtil har rummet kommunens materielgård. Den ændrede anvendelse vurderes at være mindre væsentlig, da der alene kan tillades etableret erhverv indenfor miljøklasse 1-3. Derfor er det Syddjurs Kommunes opfattelse, at lokalplanen ikke skal miljøvurderes. Oplysningerne om miljøvurdering samt klagevejledning herom offentliggøres sammen med bekendtgørelsen af nærværende lokalplanforslag. NATIONALPARKEN Lokalplanområdet er beliggende udenfor Nationalpark Mols Bjerge. Støj Lokalplanområdet er i henhold til kommuneplanen begrænset til miljøklasse 1 3. Miljøklasserne er et udtryk for den anbefalede afstand til boliger og andre forureningsfølsomme funktioner og arealer. Miljøstyrelsen har opstillet et anbefalet skema til en sådan klassificering og denne tages der udgangspunkt i. 9
Redegørelse Naturbeskyttelsesloven Der findes ikke fredninger, beskyttelseslinier eller beskyttede naturtyper indenfor lokalplanområdet i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Jordforurening Fra 1. januar 2008 er alle byzonearealer som udgangspunkt områdeklassificerede. Reglerne for anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord herfra fremgår af jordflytningsbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr. 1479 af 12. december 2007 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord). Der er ikke kortlagt jordforurening indenfor lokalplanområdet. Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på forurenet jord, skal arbejdet standses i henhold til 71 i Lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Syddjurs Kommune og arbejdet må først genoptages efter 4 uger, eller når kommunen har taget stilling til om der skal fastsættes vilkår for arbejdet. Museumsloven Museumsloven pålægger kommunen at inddrage det lokale museum (Ebeltoft Museum, Juulsbakke 1, 8400 Ebeltoft) i lokalplanlægningen med henblik på, at der i høringsfasen kan gennemføres en forundersøgelse med hensyn til eventuelle bevaringsværdier. Når Ebeltoft Museum har modtaget en anmodning, skal det fremkomme med en udtalelse med stillingtagen til, hvorvidt det arbejde, som anmodningen vedrører, indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Forud for iværksættelse af enhver form for jordarbejde skal der i henhold til Museumslovens 25-27 ske orientering af Ebeltoft Museum om det påtænkte jordarbejde. Såfremt der under bygge- og anlægsarbejder i området påtræffes jordfaste fortidsminder, danefæ eller andre forhistoriske spor, skal arbejdet standses og fundet anmeldes til Ebeltoft Museum. Forsyningsforhold Varmeplan Der er ikke fjernvarme i Knebel og området er derfor ikke omfattet af tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning. Området er individuelt opvarmet. Vandforsyning Området forsynes fra Knebel Vandværk v/ Niels Wermuth, Knebel Bygade 68, 8420 Knebel, tlf. 86 35 10 09. Spildevand Området er tilsluttet det offentlige spildevandsystem og tilkobles det separerede spildevandsnet. Eksisterende spildevandsledninger i området skal respekteres. Fællesantenne Der forefindes ikke fællesantenne i området. 10
Redegørelse servitutter Private byggeservitutter og tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens indhold, fortrænges af lokalplanen iht. planlovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres efter planlovens 47, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. Indenfor lokalplanområdet er der lyst følgende servitutter: 1bc og bd, Knebel By, Knebel Matr. nr. 1bc og 1bd Knebel By, Knebel: Tinglyste servitutter: 1 29.10.1979 Lokalplan 108 Lokalplanen indeholder en fastlæggelse af erhvervsstrukturen i området samt bebyggelsesreguelerende bestemmelser. Aflyses for lokalplanområdet 2 25.09.1980 Deklaration om færdselsret m.v. Påtaleret: Ejer af matr. nr. 201 Knebel Bt, Knebel og Syddjurs Kommune Indeholder bestemmelser om, at ejere og brugere af matr. nr 20a Knebel By, Knebel idag matr. nr 201, Knebel By, Knebelhar ret til færdsel af enhver art, herunder landbrugsmaskiner, af en 6 m bred privat vej. Aflyses ikke 3 30.04.1998 Lokalplan 200 Lokalplanen indeholder bestemmelser om at denne del af erhvervsområdet skal forbeholdes kommunal tekniske og servicebetonede funktioner. Aflyses Private byggeservitutter og tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens indhold, fortrænges af lokalplanen iht. planlovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres efter planlovens 47, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Vejmyndigheden skal godkende etablering af tilslutningen, før området kan tages i brug som boligområde. Herudover er lokalplanens virkeliggørelse ikke afhængig af tilladelser fra andre myndigheder end Syddjurs Kommune. 11
Redegørelse Lokalplanens tilvejebringelse Denne lokalplan er udarbejdet i perioden fra november 2009 til [måned år], i samarbejde med plan-x ved arkitekt maa Jens Mathiassen. Byrådet har den 29. 04 2010 godkendt lokalplanen som forslag. Forslaget fremlægges i otte ugers i offentlig høring i perioden fra den 11. 05. 2010 til den 07.07. 2010. I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. Lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort den 11.05. 2010 i Adresseavisen Syddjurs og Ebeltoft Folketidende, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune. Samtidig med offentliggørelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring lokalplanområdet, samt en række myndigheder og foreninger m.fl. Lokalplanforslaget kan ses på Syddjurs Kommunes borgerservicecentre, på kommunens hjemmeside på www.syddjurs.dk, samt på Miljøministeriets portal for planlægning på www.plansystem.dk. Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal være Syddjurs Kommune i hænde senest den 07. 07. 2010, inden for åbningstiden. Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser kan sendes skriftligt med almindelig post til Syddjurs Kommunes hovedpostadresse: Syddjurs Kommune, Hovedgaden 77, 8410 Rønde, eller med e-mail til kommunens e-mail-adresse: syddjurs@syddjurs.dk Herefter tager Byrådet endelig stilling til lokalplanen og vurderer, om der skal ske ændringer som følge af de indkomne bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser, eller om forslaget skal vedtages endeligt uden ændringer. Når lokalplanen er vedtaget endeligt i Byrådet vil den endelige lokalplan være gældende fra og med den dato hvor den endelige vedtagelse offentliggøres i avisen. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst i ét år. 12
Bestemmelser LOKALPLANBESTEMMELSER I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelsen nr. 1027 af 20. oktober 2008) fastsættes følgende lokalplanbestemmelser for det område, som er beskrevet i lokalplanens 2. 1 Formål Lokalplanens formål er, 1.1 at give mulighed for etablering og drift af erhverv på den tidligere kommunale materielgård og samtidig bibeholde den kommunale containerplads. 1.2 at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, der sikrer at ny bebyggelse tilpasses områdets eksisterende bebyggelse og landskabelige værdier. 1.3 at sikre bevarelse og vedligehold af det allerede etablerede afskærmende plantebælter mod lokalplanområdets omgivende arealer 1.4 at sikre bevarelse af den allerede etablerede vold som ligger inde på den kommunale containerplads, grænsende op til det kommende erhvervsareal. 1.5 at sikre areal til senere etablering af vejadgang til det nord for lokalplanområdet mulige kommende erhvervsområde. 2 Område og zonestatus 2.1 Området er afgrænset som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 1bd og 1 bc begge Knebel By, Knebel samt alle parceller, der efter den 31.08. 2010 udstykkes i området. 2.2 Området opdeles som vist på kortbilag nr. 2 i 3 delområder. Delområde I omfatter den kommunale containerplads. Delområde II omfatter erhvervsområdet. Delområde III omfatter areal til sikring af areal for mulig kommende vej. 2.3 Lokalplanområdet ligger i byzone og skal forblive i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Delområde I må kun anvendes til containerplads der ligger inden for miljøklasse 1-3. 3.2 Delområde II må kun anvendes til erhvervsvirksomhed, der ligger inden for miljøklasse 1-3. 3.3 Delområde III må kun anvendes til vej, sti, fortov o.lign. 3.4 Boligområdernes nære friarealer og det fælles rekreative område og afskærmende beplantninger, delområde III, skal indrettes efter en samlet terræn- og friarealplan, som skal godkendes af Byråd i Syddjurs Kommune. Der henvises til en nærmere beskrivelse af miljøklassen i Miljøministeriet Håndbog om Miljø og Planlægning fra november 2004. ISBN 87-7279-588-3. 13
Bestemmelser 4 Udstykning For delområde I gælder: 4.1 Der må fra områdets matrikel 1bd, Knebel By, Knebel, frastykkes det areal som er nødvendigt til etablering af vej. Efter denne frastykning, udgør restarealet af matrikel 1bd delområde I. Dette restareal må ikke udstykkes yderligere. 4.2 Områdets matrikel 1bc, Knebel By, Knebel, udgør delområde II. Der må ikke udstykkes indenfor dette område. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Området adgangsbetjenes fra den eksisterende Møllevej, som giver adgang til alle delområder. 5.2 Vejudlæg i delområde III skal ske i henhold til en kommende anlægs- og vedligeholdelsesplan som kan godkendes af Byrådet. En betingelse for godkendelse af vejtilslutning i delområde III er at der skabes det nødvendige oversigtsareal. 5.3 Til delområde I må der, efter endt anvendelse af området som genbrugsstation, kun være en overkørsel. 6 Bebyggelsens omfang og placering Fælles bestemmelser for delområde I og II 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 55 % for den enkelte ejendom og bebyggelsens rumfang må max. vær 3 m3 pr. m2 grundareal. Bebyggelse må ikke indrettes med over 2 etager. 6.2 Ingen bebyggelse må opføres nærmere skel end 2,5 m. Ved placering op mod vejskel, skal dog minimum holdes en afstand på 15 m fra vejmidte. 6.3 Bebyggelsens højde i forhold til vej må ikke overstige 0,4 x afstanden til modstående vejlinje. 6.4 Bebyggelsens højde og afstand i forhold til naboskel eller sti må ikke overstige 1,4 x afstanden til skellet. i begge tilfælde kan en gavl og en del af tagfladen samt visse mindre bygningsdele dog føres op over dette højdegrænseplan. 6.5 Ingen bebyggelse må placeres på den eksisterende beplantede vold. 6.6 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over et niveauplan fastsat af byggemyndigheden. 6.7 Terrænreguleringer på mere end 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn og nærmere naboskel end 1,0 meter må kun foretages efter Byrådets tilladelse. 6.8 I forbindelse med byggeansøgning skal en eventuel terrænregulering omkring bebyggelsen illustreres. Bestemmelser for delområde III 14 6.9 Ingen bebyggelse må opføres indenfor delområdet.
Bestemmelser 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Til facader og øvrige udvendige vægflader, hegn og tilsvarende må kun anvendes ikke reflekterende materialer. Undtaget herfra er vindues- og dørpartier. 7.2 Til tagflader må kun anvendes ikke reflekterende materialer. Undtaget herfra er ovenlyspartier. Solfangeranlæg skal udføres med antirefleksoverflader. 7.3 Virksomheder kan opsætte navn og logo på en af ejendommens facader. 7.4 Skiltning og reklamering skal placeres på eller ved bygninger, men ikke over bygningens tagkant. 7.5 Skiltning skal indgå som en del af facaden og skal tilpasses bygningens proportioner. 7.6 Skilte må ikke være bevægelige, skilte må ikke være udformet i et reflekterende materiale og spots må ikke virke generende for omgivelserne. 7.7. Der må ikke opstilles flagstænger eller pyloner til skiltning. 7.8. Skiltning skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af Syddjurs Kommune. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Eventuelt udendørs oplag skal indrammes af beplantning. Beplantningen kan suppleres med trådhegn, der dog ikke må være højere end det levende hegn, når dette har nået den ønskede højde. Der må ikke opstilles plankeværk. 8.2 De allerede etablerede beplantningsbælter mod yderområder og skel, som vist på lokalplankortet (kortbilag 2) skal bevares og vedligeholdes af grundejer. Beplantningsbælterne må ikke anvendes til oplagring eller parkering. 9 Servitutter der ophæves 9.1 Med denne lokalplans endelige vedtagelse, ophæves lokalplan nr. 108 som er vedtaget 17. oktober 1979 for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan. 9.2 Med denne lokalplans endelige vedtagelse, ophæves lokalplan nr. 200, som er vedtaget 21. august 1997 for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan. 15
Bestemmelser 10 Tekniske forsyninger m.m. 10.1 Området er individuelt opvarmet. 10.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes det offentlige spildevandsnet og tilkobles eksisterende spildevandsledninger i området. Kloakering skal ske i henhold til gældende beta lingsvedtægt. 10.3 Vandforsyningen sker fra Knebel 10.4 Ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men skal alene fremføres som jordkabler. 11 Forudsætninger for ibrugtagning 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilslutninger i henhold til 10 har fundet sted. 12 Lokalplanens retsvirkninger 12.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 12.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv en pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 12.3 Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Se herom i planlovens 19. Når en dispensation berører personer, foreninger mv. med interesse i sagen, skal disse orienteres om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, førend dispensationen kan gives. Se herom i planlovens 19. 12.4 En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt efter regler eller beslutninger efter 3 i planloven eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med miljøministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. Se herom i planlovens 19. 12.5 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bestemmelser i byggeloven, udstykningsloven og planloven m.fl. 16
Bestemmelser Vedtagelsespåtegninger Således vedtaget som lokalplanforslag af Byrådet i Syddjurs Kommune den x.x 201x. På Byrådets vegne Ebeltoft, den 29. april 2010. Kirstine Bille Borgmester nich Bendtsen kommunaldirektør 17
Bestemmelser 18 0
Kortbilag N 50 100 150 200 Meter 1:2.000 19
Forslag til lokalplan nr. 342 Kortbilag 20 0
Kortbilag N 50 100 150 200 Meter 1:2.000 21
Kortbilag 22 0
Kortbilag 50 100 150 200 Meter 1:2.000 23
Kortbilag 24