Andelsboligforeningen Brynhilde. Årsrapport for 2010/11. 36. regnskabsår

Andelsboligforeningen Brynhilde Årsrapport for 2010/11 36. regnskabsår ######## ######## ######## ######## Gyrn Lops Brandt Statsautoriserede Revisorer A/S Ved Vesterport 6, 5. sal 1612 København V Telefon 38 87 99 11 Telefax 38 87 61 04 CVR-nr. 30 82 19 63 kbh@glb.dk www.glb.dk K Ø B E N H A V N K Ø G E Internationalt samarbejde med CH International Medejer af skatte- og momsrådgivningsfirmaet ReviTax A/S Medlem af RevisorGruppen Danmark

I N D H O L D S F O R T E G N E L S E SIDE GENERELLE OPLYSNINGER 1 BESTYRELSESPÅTEGNING 2 REVISIONSPÅTEGNING 3-4 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS 5-8 RESULTATOPGØRELSE 9-10 AKTIVER 11 PASSIVER 12 NOTER TIL RESULTATOPGØRELSE 13-16 NOTER TIL BALANCE 17-22 ØVRIGE NOTER 23-26 LIKVIDITETSOVERSIGT 27 BUDGET FOR ÅRET 2011/12 28-30

1. GENERELLE OPLYSNINGER NAVN Andelsboligforeningen Brynhilde Slangerupgade 2-16/Haraldsgade 7-9/Valkyriegade 1-15/Brynhildegade 9-11 2200 København N Matrikelnummer: 4541 m. fl. Udenbys Klædebo Kvarter CVR-nr. 58 72 87 13 BESTYRELSE Tommy Bidstrup (formand) Preben Frederiksen Joan Kramer Otto Kirk Stig Petersen ADMINISTRATOR Ejendomsadministrationen Andelsbo Dronning Olgas Vej 37 2000 Frederiksberg Telefon 38 16 11 25 Telefax 38 16 11 50 E-mail: andelsbo@andelsbo-adm.dk REVISION Gyrn Lops Brandt Statsautoriserede Revisorer A/S Ved Vesterport 6, 5. sal 1612 København V Telefon 38 87 99 11 Telefax 38 87 61 04 E-mail: kbh@glb.dk Godkendt på foreningens generalforsamling den / 2011 Dirigent:

2. BESTYRELSESPÅTEGNING Undertegnede har aflagt årsrapporten for 2010/11 for Andelsboligforeningen Brynhilde. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A og foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. august 2010-31. juli 2011 Endvidere oplyses, at alle aktuelle forpligtelser og eventualforpligtelser er indarbejdet og oplyst i årsrapporten, herunder kautions-, garanti- og lignende forpligtelser. Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af foreningens finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København, den 21. september 2011 Administrator: Ejendomsadministrationen Andelsbo Bestyrelse: Tommy Bidstrup Preben Frederiksen Joan Kramer (formand) Otto Kirk Stig Petersen

3. DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING Til andelshaverne i andelsboligforeningen Brynhilde Vi har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Brynhilde for regnskabsåret 1. august 2010-31. juli 2011, omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet aflægges efter årsregnskabsloven og foreningens vedtægter. Revisionen omfatter ikke budgettal, hvorfor vi ikke udtrykker nogen sikkerhed herom. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Andelsboligforeningens ledelse har ansvaret for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Dette ansvar omfatter udformning, implementering og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl samt valg og anvendelse af en hensigtsmæssig regnskabspraksis og udøvelse af regnskabsmæssige skøn, som er rimelige efter omstændighederne. Revisors ansvar og den udførte revision Vort ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vor revision. Vi har udført vor revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder kræver, at vi lever op til etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsregnskabet ikke indeholder væsentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger, der er anført i årsrapporten. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for andelsboligforeningens udarbejdelse og aflæggelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede, med henblik på at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke med det formål at udtrykke en konklusion om effektiviteten af andelsboligforeningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den regnskabspraksis, der er anvendt af ledelsen, er passende og om de regnskabsmæssige skøn, der er udøvet af ledelsen, er rimelige, samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.

4. DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING Konklusion Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. juli 2011 samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsåret 1. august 2010-31. juli 2011 i overensstemmelse med årsregnskabsloven og foreningens vedtægter. København, den 21. september 2011 Gyrn Lops Brandt Statsautoriserede Revisorer A/S Jørgen Jørgensen statsautoriseret revisor

5. ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Årsrapporten for Andelsboligforeningen Brynhilde er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A og foreningens vedtægter Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Der er derfor i årsrapporten indarbejdet en opgørelse af årets resultat med fradrag af betalte prioritetsaf-drag og med fradrag af hensættelser for året. Endvidere er det formålet at give oplysning om andelenes værdi, jf. lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (andelsboligforeningsloven), 6, stk. 5. Prioritetsgæld indgår i årsrapporten for 2010/11 med den faktiske restgæld, hvor prioritetsgælden sidste år blev medtaget til kontantværdi, hvilket har betydet en forøgelse af egenkapitalen med 151.599. Ændringen er alene af regnskabsmæssig karakter, og ændringen har ingen betydning for beregning af andelsværdierne. Anvendt regnskabspraksis er herudover uændret i forhold til tidligere år. RESULTATOPGØRELSEN Opstillingsform Resultatopgørelsen er opstillet, så denne bedst viser foreningens aktivitet i det forløbne regnskabsår. De i resultatopgørelsen anførte, ureviderede budgettal for regnskabsåret er medtaget for at vise afvigelser i forhold til realiserede tal, og dermed hvorvidt de opkrævede boligafgifter i henhold til budgettet har været tilstrækkelige til at dække omkostningerne forbundet med de realiserede aktiviteter. Indtægter Boligafgift og lejeindtægt vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Indtægter fra vaskeri, ventelistegebyrer m.v. indtægtsføres i takt med administrators modtagelse af oplysninger om indbetalte indtægter. Disse indtægter er således ikke nødvendigvis periodiseret fuldt ud i resultatopgørelsen. Omkostninger Omkostninger vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Væsentlige resultatposter er periodiseret pr. statusdagen.

6. ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsperioden. Finansielle indtægter består af renter af bankindeståender. Finansielle omkostninger består af regnskabsperiodens renteomkostninger og bidrag vedrørende prioritetsgæld samt renter af bankgæld. Skat af årets resultat Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets skattepligtige indkomst. Der indregnes ikke negativ udskudt skat (skatteaktiv) af eventuelt underskud til fremførsel, ligesom der ikke indregnes udskudt skat vedrørende ejendomsavancebeskatning ved salg af sidste udlejningslejlighed. Forslag til resultatdisponering Under resultatdisponering indgår bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag om overførsel til "Andre reserver", f.eks. reservation af beløb til dækning af fremtidige vedligeholdelsesomkostninger på foreningens ejendom. BALANCEN Materielle anlægsaktiver Foreningens ejendom (grund og bygning) indregnes på anskaffelsestidspunktet og værdiansættes ved første indregning til kostpris. Ved efterfølgende indregninger værdiansættes foreningens ejendom til dagsværdien på balanceda-gen. Opskrivninger i forhold til seneste indregning føres direkte på foreningens egenkapital på en sær-skilt opskrivningshenlæggelse. Dagsværdien af foreningens ejendom vurderes at kunne fastsættes til senest kendte offentlige ejendomsvurdering (kontantværdi) med tillæg af værdien af de forbedringsarbejder på ejendommen, som måtte være afholdt efter vurderingstidspunktet. Opskrivninger tilbageføres i det omfang, dagsværdien falder. I tilfælde hvor dagsværdien er lavere end den historiske kostpris, nedskrives ejendommen til denne lavere værdi. Den del af nedskrivningen, der ikke kan rummes i opskrivningshenlæggelsen, indregnes i resultatopgørelsen. Der afskrives ikke på foreningens ejendom.

7. ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Tilgodehavender Tilgodehavender værdiansættes til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåel-se af tab. Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud. Der føres en separat konto for opskrivningshenlæggelsen vedrørende opskrivning af foreningens ejendom til dagsværdi ("reserve for opskrivning af foreningens ejendom"). "Overført resultat m.v." indeholder akkumuleret resultat. Under "Andre reserver" indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse samt reservation til imødegåelse af værdiforringelse af foreningens ejendom, kursreguleringer m.v. jf. forslag til generalforsamlingsbeslutning. I henhold til vedtægterne indgår de reserverede beløb ikke i beregningen af andelsværdien. Prioritetsgæld Prioritetsgæld måles til den faktiske restgæld. Eventuelt væsentlige låneomkostninger og kurstab, som ikke udgiftsføres på låneoptagelsestidspunk-tet, fordeles og udgiftsføres over lånets samlede løbetid. Det endnu ikke udgiftsførte restbeløb pr. statusdagen medtages i årsrapporten under prioritetsgæld. Øvrige gældsforpligtelser Øvrige gældsforpligtelser værdiansættes til nominel værdi. Hensættelse til udskudt skat Foreningen har ikke til hensigt at ophøre med at være skattepligtig idet foreningen påregner, at der til enhver tid skal være mindst et lejemål udlejet til et ikke-medlem. Dermed opretholdes den skattemæssige erhvervsaktivitet, hvorfor det ikke er sandsynligt, at der udløses ejendomsavancebeskatning. Der indregnes derfor ikke hensættelse til udskudt skat som følge heraf. Der indregnes heller ikke negativ udskudt skat af skattemæssigt underskud til fremførsel. ØVRIGE NOTER Nøgletal De i note 27 anførte nøgletal har til formål at give regnskabsbrugeren et bedre grundlag for at ana-lysere foreningens økonomiske situation samt sammenligne foreningens økonomiske situation med andre foreningers økonomiske forhold.

8. ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Andelsværdi Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af note 28. Andelsværdien opgøres i henhold til andelsboligforeningsloven samt vedtægterne. I vedtægterne bestemmes, at selvom der lovligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på generalforsamlingen vedtagne andelsværdi, der er gældende.

9. Resultatopgørelse for 2010/11 Indtægter: Budget Realiseret 2010/11 Realiseret Note 2010/11 (ej revideret) 2009/10 Boligafgift 1 4.192.500 4.073.800 4.073.808 Lejeindtæger 1 25.261 23.800 23.906 Tilskud efter lov om privat byfornyelse 2 6.541 6.500 19.474 Andre indtægter 3 10.205 0 7.998 INDTÆGTER I ALT 4.234.507 4.104.100 4.125.186 Omkostninger: Ejendomsskat og forsikringer 4 570.365 587.500 554.673 Forbrugsafgifter 5 748.710 833.500 745.534 Renholdelse 6 455.859 498.000 476.520 Håndværkerudgifter 7 628.141 650.000 429.225 Vedligeholdelse, genopretning og renovering 8 0 0 116.500 Vaskeriregnskab 9 17.845 40.000 54.188 Adminstrationsomkostninger 10 360.286 386.700 337.865 Øvrige foreningsomkostninger 11 61.287 106.000 75.060 Antenne 12 23.479 9.400 16.478 Internet 13 0 3.500 3.078 Indvendig vedligeholdelse for lejere 2.374 3.400 2.340 OMKOSTNINGER I ALT 2.868.346 3.118.000 2.811.461 RESULTAT FØR FINANSIELLE POSTER 1.366.161 986.100 1.313.725 Finansielle indtægter 14 4.637 6.000 5.366 Finansielle omkostninger 15 392.328 398.100 439.258 FINANSIELLE POSTER, NETTO 387.691 392.100 433.892

10. Resultatopgørelse for 2010/11 Budget Realiseret 2010/11 Realiseret Note 2010/11 (ej revideret) 2009/10 RESULTAT FØR SKAT 978.470 594.000 879.833 Skat af årets resultat 0 0 1.797 ÅRETS RESULTAT 978.470 594.000 878.036 Forslag til resultatdisponering: Overført til næste år 978.470 594.000 878.036 DISPONERET I ALT 978.470 594.000 878.036 ---o0o--- Opgørelse af årets resultat med fradrag af prioritetsafdrag: Årets resultat 978.470 594.000 878.036 Betalte prioritetsafdrag -998.858-998.900-957.039 Genopretning og renovering af ejendommen 0 0 116.500 Resultat af ordinær drift -20.388-404.900 37.497 Ekstraordinære udgifter til genopretning og renovering 0 0-116.500 Årets resultat med fradrag af prioritetsafdrag -20.388-404.900-79.003

11. Balance pr. 31. juli 2011 - A K T I V E R - Note 2010/11 2009/10 Ejendommen, matr.nr. 4541 m. fl. 16 180.000.000 181.000.000 (Offentlig ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2010 180.000.000) MATERIELLE ANLÆGSAKTIVER 180.000.000 181.000.000 ANLÆGSAKTIVER 180.000.000 181.000.000 Restancer, andelshavere 17.755 6.299 Varmeregnskab 22 124.736 1.793 Andre tilgodehavender 17 26.088 0 Forudbetalte omkostninger 18 126.526 84.164 TILGODEHAVENDER 295.105 92.256 LIKVIDE BEHOLDNINGER 19 1.029.711 1.253.080 OMSÆTNINGSAKTIVER 1.324.816 1.345.336 AKTIVER 181.324.816 182.345.336

12. Balance pr. 31. juli 2011 - P A S S I V E R - Egenkapital excl. andre reserver Note 2010/11 2009/10 Andelsindskud 1.105.700 1.105.700 Reserve for opskrivning af foreningens ejendom 100.000.000 101.000.000 Overført resultat m.v. 73.093.587 71.803.851 Egenkapital excl. andre reserver 174.199.287 173.909.551 Andre reserver (jf. forslag til generalforsamlingsbeslutning) Reserveret til vedligeholdelse af ejendommen 0 159.667 Andre reserver 0 159.667 EGENKAPITAL 20 174.199.287 174.069.218 Prioritetsgæld 21 6.917.726 8.068.183 Deposita 6.230 1.516 Varmeregnskab 22 81.283 60.636 Indvendig vedligeholdelse for lejere 23 200 24.906 Forudbetalt løbende boligafgift 3.799 5.674 Flytteafregninger 30.280 38.800 Mellemregning administrator 715 685 Øvrig gæld 24 85.296 75.718 GÆLDSFORPLIGTELSER 25 7.125.529 8.276.118 PASSIVER 181.324.816 182.345.336 Eventualforpligtelser m.v., nøgletal og andelsværdier, note 26-27-28

13. Noter til resultatopgørelse for 2010/11 Budget Realiseret 2010/11 Realiseret 2010/11 (ej revideret) 2009/10 Note 1. Boligafgift Boligafgift - medlemmer 4.188.012 4.069.300 4.069.320 Kælderleje - medlemmer 4.488 4.500 4.488 4.192.500 4.073.800 4.073.808 Note 1. Lejeindtægter Lejeindtægter, beboelseslejemål 25.261 23.800 23.906 25.261 23.800 23.906 Note 2. Tilskud, privat byfornyelse Tilskud i henhold til bestemmelserne om privat byfornyelse nedtrappes over en årrække og bortfalder helt i 1. kvartal kvt. år 2011. Note 3. Andre indtægter Påkravsgebyr 6.581 0 6.963 Andre indtægter (ej hævede checks m.v.) 3.624 0 1.035 10.205 0 7.998 Note 4. Ejendomsskat og forsikringer Ejendomsskatter 467.809 467.800 437.204 Forsikringer 102.556 119.700 117.469 570.365 587.500 554.673 Note 5. Forbrugsafgifter Vandafgift 403.519 550.000 487.124 Renovation 253.282 210.000 209.706 Elforbrug fællesarealer 91.909 73.500 48.704 748.710 833.500 745.534

14. Noter til resultatopgørelse for 2010/11 Budget Realiseret 2010/11 Realiseret 2010/11 (ej revideret) 2009/10 Note 6. Renholdelse Vicevært 372.540 420.000 396.617 Vinduespolering 8.161 10.000 8.161 Snerydning 61.527 50.000 56.200 Anden renholdelse 13.631 18.000 15.542 455.859 498.000 476.520 Note 7. Håndværkerudgifter Låseservice 10.640 0 13.727 Elektriker 44.786 0 96.564 Maler 49.769 0 7.656 Tømrer 53.044 0 60.881 Murer 44.348 0 7.742 VVS 109.526 0 91.752 Glarmester 22.722 0 22.926 Tagarbejde 1.708 0 0 Kloakarbejde 243.526 0 85.632 Gårdplads og vej 44.374 0 41.543 Anden vedligeholdelse 3.698 650.000 802 628.141 650.000 429.225 Note 8. Vedligeholdelse, genopretning og renovering Maling af vinduer 0 0 116.500 0 0 116.500 Note 9. Vaskeri Vaskeriindtægt -83.185-100.000-87.410 Afholdte udgifter 101.030 140.000 141.598 Nettounderskud 17.845 40.000 54.188

15. Noter til resultatopgørelse for 2010/11 Budget Realiseret 2010/11 Realiseret 2010/11 (ej revideret) 2009/10 Note 10. Administrationsomkostninger Administrationshonorar 250.000 276.100 237.000 Elektrolyse og rensning af beholder 20.001 17.000 16.661 Revision og regnskabsmæssig assistance 50.550 50.600 45.500 Honorar for beregning af nye andelsværdier 3.500 0 0 Energikonsulent (årligt tilsyn) 13.750 20.000 18.225 PBS-gebyrer 9.433 10.000 9.479 Varmeregnskabshonorar 13.000 13.000 11.000 Andre administrationsudgifter (folkeregisterforespørgsel) 52 0 0 360.286 386.700 337.865 Note 11. Øvrige foreningsomkostninger Bestyrelseshonorar 21.588 63.500 21.156 Telefon- og kontorholdsgodtgørelse 16.000 16.000 16.000 Kopiering, kontorhold og internet 10.712 9.000 7.109 Blomster og gaver 0 1.000 920 Møder og generalforsamling 8.468 8.500 8.390 Telefon 4.102 3.500 2.996 Tilskud til fester 417 4.500 392 Ejendommens andel i varmeudgifter 0 0 1.985 Drift af beboerrum 0 0 5.811 Tab lejere 0 0 10.301 61.287 106.000 75.060 Note 12. Antenne Indbetalt af medlemmer 552.368 552.400 507.496 Signallevering, Copy-Dan m.v. - 575.847-561.800-523.974 Nettounderskud 23.479 9.400 16.478

16. Noter til resultatopgørelse for 2010/11 Budget Realiseret 2010/11 Realiseret 2010/11 (ej revideret) 2009/10 Note 13. Internet Afholdte udgifter 0-3.500-3.078 Nettooverskud 0 3.500 3.078 Note 14. Finansielle indtægter Renteindtægter bank 4.637 6.000 5.366 4.637 6.000 5.366 Note 15. Finansielle omkostninger Prioritetsrenter og bidrag 392.159 398.100 439.258 Renter bank 169 0 0 392.328 398.100 439.258

17. Noter til balance pr. 31. juli 2011 2010/11 2009/10 Note 16. Ejendommen, matr.nr. 4541 m. fl. Regnskabsmæssig værdi pr. 1. august 181.000.000 181.000.000 Tilbageført opskrivning -1.000.000 0 Regnskabsmæssig værdi pr. 31. juli 180.000.000 181.000.000 Ejendommen er indregnet til dagsværdi pr. 31 juli 2011. Det vurderes, at dagsværdien kan fastsættes til senest kendte offentlige ejendomsværdi med tillæg af værdien af de forbedringsarbejder på ejendom-men, som måtte være afholdt efter vurderingstidspunktet. Den offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2010 udgør 180.000.000, og der er ikke afholdt forbedringsarbejder efter denne dato, så ejendommen er værdiansat til 180.000.000 Det må antages, at den offentlige ejendomsvurdering, er følsom overfor renteudsving. Følsomhedsanalyse fremgår af note. Note 17. Andre tilgodehavender Tilgodehavende administrationshonorar (for meget betalt) 26.088 0 26.088 0 Note 18. Forudbetalte omkostninger Energimærkning 36.656 0 Forudbetalt signallevering 89.870 84.164 126.526 84.164 Note 19. Likvide beholdninger Indestående Danske Bank A/S, aftalekonto 468.396 264.465 Indestående Danske Bank A/S, erhvervskonto (maks. 300.000) 551.315 978.615 Kassebeholdning 10.000 10.000 1.029.711 1.253.080

18. Noter til balance pr. 31. juli 2011 2010/11 2009/10 Note 20. Egenkapital Andelsindskud Saldo pr. 1. august 1.105.700 1.105.700 Saldo pr. 31. juli 1.105.700 1.105.700 Reserve for opskrivning af foreningens ejendom Saldo pr. 1. august 101.000.000 101.000.000 Årets op- eller nedskrivning -1.000.000 0 Saldo pr. 31. juli 100.000.000 101.000.000 Overført resultat m.v. Saldo pr. 1. august 71.803.851-8.026.310 Almindelig reservefond pr. 1. august 0 79.103.724 Kursreguleringsfond prioritetsgæld 151.599-151.599 Overført fra reserve til vedligeholdelse af ejendommen 159.667 0 Overført af årets resultat, jf. resultatdisponering 978.470 878.036 Saldo pr. 31. juli 73.093.587 71.803.851 Reserve til vedligeholdelse af ejendommen Saldo pr. 1. august 159.667 159.667 Overført af årets resultat, jf. resultatdisponering -159.667 0 Saldo pr. 31. juli 0 159.667 Egenkapital i alt 174.199.287 174.069.218

19. Noter til balance pr. 31. juli 2011 2010/11 2009/10 Note 21. Prioritetsgæld De enkelte prioritetslån er nærmere beskrevet på næste side. lån 1 lån 2 lån 3 lån 4 Nykredit Nykredit Nykredit Nykredit I alt Restløbetid år 4 år 2 år og 6 mdr. 7 år og 6 mdr. 17 år og 9 mdr. Renter og bidrag 123.880 19.840 107.204 145.166 396.090 Betalt afdrag i året 477.760 169.713 286.737 64.648 998.858 Nominel restgæld 2.009.763 402.684 2.413.959 2.091.320 6.917.726 Obligationsrestgæld 2.041.357 404.387 2.464.752 2.130.577 7.041.073 Kurs 100,00 100,00 99,50 100,00 Kursværdi 2.041.357 404.387 2.452.429 2.130.577 7.028.750 Næste års afdrag 501.170 175.464 297.149 68.790 1.042.573 ---o0o--- Renter og bidrag i alt 396.090 Regulering af skyldige prioritetsrenter pr. statusdagen -3.931 Rente m.v. i alt vedr. prioritetsgæld 392.159

20. Noter til balance pr. 31. juli 2011 2010/11 2009/10 Nykredit lån 1 Nykredit, kontantlån. Oprindelig 5.345.000. Pålydende rente 4 pct. p.a., konvertibelt og derfor maks. kurs 100. Effektiv rentesats 4,8124 pct. p.a. Nykredit lån 2 Nykredit, kontantlån. Oprindelig 1.306.000. Pålydende rente 3 pct. p.a., konvertibelt og derfor maks. kurs 100. Effektiv rentesats 3,3464 pct. p.a. Nykredit lån 3 Nykredit, kontantlån. Oprindelig 3.932.000. Pålydende rente 3 pct. p.a., konvertibelt og derfor maks. kurs 100. Effektiv rentesats 3,5828 pct. p.a. Nykredit lån 4 Nykredit, kontantlån. Oprindelig 2.251.000. Pålydende rente 6 pct. p.a., konvertibelt og derfor maks. kurs 100. Effektiv rentesats 6,2588 pct. p.a. Note 22. Varmeregnskab 2011/12 Indbetalt aconto - 341.563-341.263 Fjernvarmeomkostning 260.280 280.627-81.283-60.636 Varmeefterbetaling 124.736 1.793 Note 23. Indvendig vedligeholdelse for lejere Saldo pr. 1. august 24.906 23.028 Hensat i året 2.374 2.340 27.280 25.368 Anvendt -28.712-462 Saldo pr. 31. juli 200 24.906

21. Noter til balance pr. 31. juli 2011 2010/11 2009/10 Note 24. Øvrig gæld Graffitirens 0 2.820 Kloakarbejde 0 1.163 Oprydning Lund Gruppen 0 1.907 Elektrolyse og rensning af beholder 20.001 0 Trapprvask 34.038 34.640 Skyldig selskabsskat 788 788 Skyldig prioritetsrenter 30.469 34.400 85.296 75.718 Note 25. Gældsforpligtelser Af de samlede gældsforpligtelser er 5.875.153 langfristede gældsforpligtelser. Den langfristede gæld består af prioritetsgæld reduceret med afdrag i førstkommende år. Der henvises i øvrigt til note 21. Foreningen har pr. 31. juli 2011 ingen aftale om rentesikring (renteswap). Note 26. Eventualforpligtelser m.v. Sikkerhedsstillelser: Der er tinglyst ejerpantebrev nominelt 4.367.000 til sikkerhed for erhvervskontoens kreditmaksimum. Foreningens andelshavere: Foreningens andelshavere hæfter alene for foreningens forpligtelser med deres indskud. Foreningen har stillet garanti for 6 lån til delvis finansiering af køb af lejligheder. Garantierne er maksimeret til i alt oprindeligt 456.171. Ejendomsavancebeskatning: I henhold til retspraksis vil overdragelse af det sidste lejemål med udlejning til ikke-medlemmer medføre ejendomsavancebeskatning af alle foreningens lejemål overgået fra og med den 19. maj 1994. Der er ikke indregnet udskudt skat som følge heraf, idet foreningen ikke har til hensigt at afhænde sidste ledige lejlighed eller erhvervslejemål. Der er derfor ikke sandsynligt, at der vil blive udløst ejendomsavancebeskatning. Der er afhændet 6 lejligheder siden den 19. maj 1994, og foreningen udlejer fortsat 1 lejlighed.

22. Noter til balance pr. 31. juli 2011 2010/11 2009/10 I henhold til vedtægternes 31. stk. 5 oplyses, at forsikringsummen for den tegnede bestyrelsesansvarsforsikring udgør 1.000.000 pr. forsikringsår og maks. 500.000 pr. skadesbegivenhed for hver forsikret person. Forsikringssummen vedr. underslæb udgør 300.000 pr. formuetab og i alt pr. forsikringsår.

23. Øvrige noter pr. 31. juli 2011 Note 27. Nøgletal Nøgletallene viser centrale dele af foreningens økonomi og er primært udregnet på baggrund af arealer. I Andelsboligforeningen Brynhilde anvendes arealet som fordelingsnøgle. Ejendommes areal udgør ifølge BBR-oplysninger følgende: Boligtype Antal Areal (kvm) Andelsboliger 157 11.057 Boliglejemål 1 58 158 11.115 Beregnede nøgletal for foreningen 1. Værdiopgørelser pr. 31. juli: 2010/11 2009/10 /kvm. /kvm. total total Offentlig ejendomsvurdering pr. kvm. 16.194 16.284 2010/11 2009/10 /kvm. /kvm. andele andele Offentlig ejendomsvurdering pr. kvm. 16.279 16.370 Foreslået andelsværdi 15.745 15.728 Reserver uden for andelsværdi 0 15 Andel i foreningens nettogæld m.v. 535 627 16.278 16.370 2010/11 2009/10 /kvm. /kvm. 2. Den løbende drift: Indtægter pr. kvm: Boligafgift i gennemsnit pr. andelsbolig-kvm. 379 368 Boliglejeindtægt pr. udlejede bolig-kvm. 436 412

24. Øvrige noter pr. 31. juli 2011 2010/11 i pct. 2009/10 i pct. Regnskabsmæssige procenttal: Vedligeholdelse 15 13 Øvrige omkostninger 53 54 Finansielle poster netto 9 10 Afdrag 23 23 Udgifter m.v. 100 100 Boligafgift i pct. af de samlede ejendomsindtægter 99 99 Note 28. Beregning af andelsværdi Bestyrelsen foreslår, at der fra generalforsamlingstidspunktet godkendes følgende værdiansættelse i henhold til andelsboligforeningslovens 5, stk. 2, litra c (ejendommen indregnet til offentlig ejendomsvurdering), samt vedtægterne. Egenkapital pr. 31. juli 2010/11 174.199.287 Korrektioner i henhold til andelsboligforeningsloven: Prioritetsgæld, regnskabsmæssig værdi 6.917.726 Prioritetsgæld, kursværdi -7.028.750-111.024 174.088.263

25. Øvrige noter pr. 31. juli 2011 174.088.263 Andelsprisen pr. m² udgør 15.744,62 11.057 Senest vedtagne andelsværdi til sammenligning (tillæg til årsrapport for 2009/10 pr. 1/3 2011) 15.638,02 Fordelingen af andelsværdien på typer af andele Areal Andelsværdi Andelsværdi i alt pr. andel i alt Lejligheder på 56 m² (15 stk.) Lejligheder på 58 m² (57 stk.) Lejligheder på 71 m² (5 stk.) Lejligheder på 75 m² (39 stk.) Lejligheder på 78 m² (8 stk.) Lejlighed på 81 m² (1 stk.) Lejligheder på 84 m² (10 stk.) Lejligheder på 91 m² (14 stk.) Lejligheder på 98 m² (4 stk.) Lejligheder på 105 m² (4 stk.) 840 881.699 13.225.481 3.306 913.188 52.051.714 355 1.117.868 5.589.340 2.925 1.180.846 46.053.013 624 1.228.080 9.824.643 81 1.275.314 1.275.314 840 1.322.548 13.225.481 1.274 1.432.760 20.058.646 392 1.542.973 6.171.891 420 1.653.185 6.612.740 11.057 174.088.263 Bestyrelsen gør samtidig opmærksom på, at de vedtagne andelsværdier eventuelt skal nedsættes, såfremt der inden næste ordinære generalforsamling fremkommer en ny offentlig vurdering, hvor ejendommens værdi er mindre end den værdi, som ejendommen er opført til i denne årsrapport. Følsomhedsanalyse Til belysning af, hvordan den beregnede andelskrone på 15.744,62 påvirkes af ændringer i egenkapital (f.eks. ved ændring iden offentlige ejendomsvurdering) vises hvad andelskronen ændres til, hvis egenkapital henholdsvis reduceres eller forøges med 1.800.000, 5.400.000, 9.000.000. Beløbene svare til en ændring af vurderingen med henholdvis 1%, 3% og 5%, hvor der ikke sker andre ændringer af aktiver og passiver. Det er ved beregningen forudsat, at de generalforsamlingsbestemte reserver forbliver uændrede. Udgangspunktet er en offentlig ejendomsvurdering på 180.000.000.

26. Øvrige noter pr. 31. juli 2011 Ændring i Ændring i Nye andelsvær- Værdi pr. i andelspct. pct. ejendoms- -9.000.000-5% 165.088.263 14.930,66-5,17% -5.400.000-3% 168.688.263 15.256,24-3,10% -1.800.000-1% 172.288.263 15.581,83-1,03% 0 0 174.088.263 15.744,62 0,00% 1.800.000 1% 175.888.263 15.907,41 +1,03% 5.400.000 3% 179.488.263 16.233,00 +3,10% 9.000.000 5% 183.088.263 16.558,58 +5,17%

27. Likviditetsoversigt pr. 31. juli 2011 31/7 2011 Disponible beløb: Restancer, andelshavere 17.800 Varmeregnskab 124.700 Andre tilgodehavender 26.100 Forudbetalte omkostninger 126.500 Likvide beholdninger 1.029.700 1.324.800 Diverse gældsposter: Varmeregnskab 81.300 Indvendig vedligeholdelse for lejere 200 Forudbetalt løbende boligafgift 3.800 Flytteafregninger 30.300 Mellemregning administrator 700 Øvrig gæld 85.300 201.600 LIKVIDITETSOVERSKUD PR. 31. JULI 2011 1.123.200 Likviditetsudviklingen kan i store træk specificeres således: Likviditetsoverskud pr. 1. august 2010 979.200 Formuetilgang i årets løb: Forøgelse af deposita 4.700 Reserver tilbageført 159.700 164.400 1.143.600 Årets underskud efter prioritetsafdrag og hensættelser 20.400 LIKVIDITETSOVERSKUD PR. 31. JULI 2011 1.123.200 Udover ovennævnte likviditetsoverskud pr. 31. juli 2011 kan der trækkes på kassekredittens maksimum 300.000.

28. Budget for året 2011/12 med sammenligningstal Budget Budget 2011/12 Realiseret 2010/11 (ej revideret) 2010/11 (ej revideret) Indtægter: Boligafgift - medlemmer 4.272.800 4.188.012 4.069.300 Kælderleje - medlemmer 4.500 4.488 4.500 Lejeindtægter, beboelseslejemål 26.300 25.261 23.800 Vaskeriregnskab 0 Tilskud efter lov om privat byfornyelse 0 6.541 6.500 Påkravsgebyr 0 6.581 0 Andre indtægter 0 3.624 0 4.303.600 4.234.507 4.104.100 Omkostninger: Ejendomsskatter 500.600 467.809 467.800 Forsikringer 107.700 102.556 119.700 Vandafgift 410.000 403.519 550.000 Renovation 255.000 253.282 210.000 Elforbrug fællesarealer 85.000 91.909 73.500 Vicevært 190.000 372.540 420.000 Trappevask og rengøring 236.000 0 0 Vinduespolering 12.000 8.161 10.000 Snerydning 60.000 61.527 50.000 Anden renholdelse 15.000 13.631 18.000 Håndværkerudgifter 650.000 628.141 650.000 Administrationshonorar 257.500 250.000 276.100 Elektrolyse og rensning af beholder 18.000 20.001 17.000 Revision og regnskabsmæssig assistance 48.700 50.550 50.600 Honorar for beregning af nye andelsværdier 0 3.500 0 Energikonsulent (årligt tilsyn) 15.000 13.750 20.000 Arkitekthonorar, tilstandsrapport 69.000 0 0 PBS-gebyrer 9.500 9.433 10.000 Varmeregnskabshonorar 14.200 13.000 13.000 Andre administrationsudgifter (folkeregisterforespørgsel) 0 52 0 Bestyrelseshonorar 21.200 21.588 63.500 Telefon- og kontorholdsgodtgørelse 16.000 16.000 16.000 Kopiering, kontorhold og internet 16.500 10.712 9.000 Blomster og gaver 1.000 0 1.000 Møder og generalforsamling 10.000 8.468 8.500 Telefon 4.500 4.102 3.500 Tilskud til fester 4.500 417 4.500 Vaskeriregnskab 60.000 17.845 40.000 Antenne 8.900 23.479 9.400 Internet 0 0 3.500 Indvendig vedligeholdelse for lejere 2.500 2.374 3.400 OMKOSTNINGER I ALT 3.098.300 2.868.346 3.118.000

29. Budget for året 2011/12 med sammenligningstal Budget Budget 2011/12 Realiseret 2010/11 (ej revideret) 2010/11 (ej revideret) RESULTAT FØR FINANSIELLE POSTER 1.205.300 1.366.161 986.100 Finansielle poster: Renteindtægter bank 4.000 4.637 6.000 Prioritetsrenter og bidrag -348.800-392.159-398.100 Renter bank 0-169 0 FINANSIELLE POSTER, NETTO 344.800 387.691 392.100 RESULTAT FØR SKAT 860.500 978.470 594.000 Skat af årets resultat 0 0 0 ÅRETS RESULTAT 860.500 978.470 594.000 Forslag til resultatdisponering: Overført til næste år 860.500 978.470 594.000 DISPONERET I ALT 860.500 978.470 594.000 Opgørelse af årets resultat med fradrag af prioritetsfradrag og hensættelser: Årets resultat 860.500 978.470 594.000 Betalte prioritetsafdrag -1.042.600-998.858-998.900 Årets resultat med fradrag af prioritetsafdrag -182.100-20.388-404.900 LIKVIDITETSOVERSIGT FOR ÅRET 2011/12 Likviditetsoversigt for året 2011/12 Likviditetsoverskud pr. 1. august 2011 1.123.200 Årets budgetterede resultat 2011/12 efter prioritetsafdrag og hensættelser -182.100 Likviditetsoverskud pr. 31. juli 2012 941.100

30. Budget for året 2011/12 med sammenligningstal Budget Budget 2011/12 Realiseret 2010/11 (ej revideret) 2010/11 (ej revideret) Udover ovennævnte likviditetsoverskud pr. 31. juli 2012 kan der trækkes på kassekredittens maksimum 300.000. Foranstående budget for perioden 1. august 2011-31. juli 2012 er udarbejdet af andelsboligforeningens bestyrelse til forelæggelse og godkendelse på den kommende generalforsamling. Ved bestyrelsens forslag er der ikke taget hensyn til generalforsamlingens evt. vedtagelse af en ændring af boligafgiften samt evt. større vedligeholdelses- og forbedringsarbejder på ejendommen udover det i budgettet anførte.