Projektejendom til boligudlejning Sag 23882S TIL SALG Odense N - H.C. Lumbyes Vej 15, Lumby Centralt placeret erhvervsejendom midt i Lumby God solid bygning Mulighed for indretning af f.eks. 4 boliger á 75 m² Kontantpris kr. 1.200.000 Etageareal m 2 289 Grundareal m 2 1.232
1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: I det tidligere Kwik Spar marked, er der nu mulighed for at ombygge ejendommen til f.eks. 3 værelses lejligheder (4 stk.). Lejlighederne estimeres til en samlet årlig leje på ca. kr. 270.000 + forbrug. Projektejendommen ligger midt i Lumby, som er et boligområde i Odense N. Bygningen udgør p.t. 289 m², men vil ved inddragelse af overdækning udgøre ca. 300 m². Grundstykket udgør 1.232 m², hvorfor der er gode udenomsarealer, herunder parkeringspladser til ejendommen. Bygningen har hidtil været anvendt til supermarked. Aktuelt opvarmes bygningen via oliefyr, hvilket det nok vil være hensigtsmæssigt at ændre til fjernvarme. Ejendommen egner sig pga. indretning og beliggenhed fortrinligt til ombygning til boligudlejning - f.eks. ældrevenlige boliger. Nuværende ejer har lavet en tegning over mulig indretning. Ejer er endvidere gerne behjælpelig mht. byggetilladelse hos Odense Kommune. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. H.C. Lumbyes Vej 15, Lumby, 5270 Odense N 16 P Lumby By, Lumby KOMMUNE: Odense OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1976 AREALER: Grundareal 1.232 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 319 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 289 m 2 Etageareal i alt 289 m 2 Sekundære arealer 30 m 2 Sagsnr. 23882S/150608 Side 2 af 10
2.1 BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1976 Bebygget areal 289 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: H.C. Lumbyes Vej 15 289 m 2 Erhvervsareal Nej Beskrivelse bygning nr. 1 Arealerne har i dag status som erhvervsareal Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Bebygget areal 30 m 2 Sekundære arealer 30 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Garage 30 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2014 Ejendomsværdi kr. 1.050.000 heraf grundværdi kr. 600.100 Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr. 449.900 Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Området, hvori ejendommen er beliggende gælder lokalplan nr. 11-460 (område B), idet denne bestemmer følgende: Sagsnr. 23882S/150608 Side 3 af 10
Anvendelse: Område B udlægges til boligformål. Det kan tillades, at der opføres/indrettes lav boligbebyggelse, mindre butikker, institutioner, mindre erhvervsvirksomheder, der kan indpasses i området uden genevirkninger for omgivelserne. Byggemulighed: Bebyggelsesprocenten inden for område B må ikke overstige 25 for den enkelte grund. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager incl. udnyttelig tagetage. SERVITUTTER: 1936: Dok. om byggelinier m.v. Vedr. 11G. 1966: Dok. om oversigt m.v. 1970: Dok. om luftfartshindringer m.v. 1992: Lokalplan nr. 11-460. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra alment vandforsyningsanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes med oliefyr. 5. MILJØFORHOLD Området, som ejendommen er beliggende i, er af kommunen undtaget fra områdeklassificering som lettere forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr. 1.200.000 Sagsnr. 23882S/150608 Side 4 af 10
6.2 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2015) kr. 6.735 RENOVATION Renovation kr. 7.600 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr. 6.000 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 11.560 ADMINISTRATION Administration kr. 8.400 FORSIKRINGER Præmie årligt - anslået kr. 4.000 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Vand/varmeregnskab kr. 4.000 Skorstensfejning kr. 1.156 Bekæmpelse af rotter kr. 25 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 49.476 BEMÆRKNINGER: Der betales i dag kr. 1.519,62 til dækningsafgift, men denne bortfalder ved ombygning til boliger. 6.3 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr. 4.430 Advokatsalær - skøde kr. 14.600 Moms kr. 3.650 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 22.680 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 1.200.000 Handelsomkostninger anslået kr. 22.680 Anslået kapitalbehov kr. 1.222.680 Sagsnr. 23882S/150608 Side 5 af 10
6.4 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 1.200.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.200.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 4.430 Advokatsalær skøde kr. 14.600 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 3.650 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.222.680 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 462.300 Særlige installationer kr. 51.300 Grundens værdi kr. 686.400 Kontantomregnet købesum kr. 1.200.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr. 52.270 = kr. 2.091 Afskrivninger 1. år kr. 2.091 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.5 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 49.476 kr. 49.476 Udgifter i alt kr. 49.476 kr. 49.476 INDTÆGTER: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -49.476 kr. -49.476 Afskrivning 1. år, anslået kr. 2.091 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -51.567 Likviditet 1. år før skat kr. -49.476 Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr. -12.892 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. -36.585 Sagsnr. 23882S/150608 Side 6 af 10
7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, 1. sal 5000 Odense C Att.: Niels Jørgensen, erhvervsmægler, MDE Tlf.: 6613 8060, mobil: 5125 2825, e-mail: nij@nybolig.dk Sagsnr. 23882S/150608 Side 7 af 10
8. FOTOS OG KORT Nuværende indretning Sagsnr. 23882S/150608 Side 8 af 10
skitseforslag til ombygning Sagsnr. 23882S/150608 Side 9 af 10
Sagsnr. 23882S/150608 Side 10 af 10