Lokalplan 0552-11 11. juni 2001 Indledning Lokalplanen omfatter et jordbrugsområde og en nordlig del af landsbybebyggelsen Lilballe, i alt ca. 60 ha. Mod vest afgrænses lokalplanområdet af amtslandevejen Vejlevej, mod nord og øst af jordbrugsarealer og mod syd af kommunevejen Eltangvej og af motortrafikvejen Højvangen. Baggrund og formål Lokalplanen er udarbejdet for at kunne imødekomme den fortsatte efterspørgsel efter jord til erhvervsformål i området mellem Kolding og Almind. Lokalplanens formål er at muliggøre en varieret erhvervsudbygning i Kolding Nord ved at sikre en stor grad af fleksibilitet med hensyn til grundstørrelser. Det er endvidere formålet at respektere Lilballe landsbys beboelse og bebyggelse ved kun at tillade erhvervsudnyttelse af en karakter, der tager hensyn til nabobeboelse. Endvidere er det lokalplanens formål at muliggøre etablering af et nyt sammenhængende naturområde, der kan udgøre et væsentligt, karaktergivende træk i erhvervsområdet. 1
Lokalplan 0552-11 11. juni 2001 Bestemmelser I henhold til lov om planlægning fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i 2: 1 Formål Lokalplanens formål er at sikre mulighed for etablering af et erhvervsområde forbeholdt regionalt orienterede virksomheder at sikre mulighed for etablering af et nyt sammenhængende naturområde gennem området at etablering af virksomheder sker med respekt for beboelse i Lilballe landsby at sikre, at der ved placering af veje og bebyggelse og udformning af friarealer opnås tiltalende omgivelser for den enkelte virksomhed og dens medarbejdere 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses mod vest af Vejlevej, mod nord af en 200 m observationszone syd for transmissionledning for naturgas, mod øst af jordbrugsområder ved Lilballevej, og mod syd af Højvangen og Eltangvej. Lokalplanens afgrænsning er i øvrigt vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matrikelnumre: 6a, 6g, 6h, 6i, 9c, 9d, 9f, 15i og 41 samt del af 8c og 43 Lilballe by, Eltang samt del af matrikel nr. 11a Almind by, Almind. Endvidere alle parceller, der efter den 24. januar 2001 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanområdet. 2.2 Lokalplanens område inddeles i områderne 1, 2, 3 og 4 som vist på kortbilag 2. 2.3 Med Byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det under stk. 2.1 nævnte område fra landzone til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Område 1 og 2 må kun anvendes til erhvervsformål forbeholdt regionalt orienterede virksomheder, samt til lastbilparkeringsanlæg. Området skal friholdes for detailhandel. 3.2 Område 3 må kun anvendes til grønt område. 2
Lokalplan 0552-11 11. juni 2001 14 Grundejerforening 14.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for område 1 og 2 i lokalplanen. Grundejerforeningen skal efter krav fra Byrådet optage medlemmer fra tilgrænsende områder. Grundejerforeningen skal efter krav fra Byrådet sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder, eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. 14.2 Indkaldelse til et orienterende møde om grundejerforening skal ske på udstykkerens foranstaltning. På mødet vælges en arbejdsgruppe, som skal forestå udarbejdelse af forslag til vedtægter samt afholdelse af stiftende generalforsamling senest 3 måneder efter. 14.3 Grundejerforeningen har pligt til at udarbejde og vedtage de vedtægter, der er nødvendige. Udgangspunktet er en standardvedtægt, der er udarbejdet af Byrådet. Foreningens vedtægt skal godkendes af Byrådet. Senere ændringer og tilføjelser skal også godkendes af Byrådet. 14.4 Grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelse af foreningens opgaver, samt til at kræve fornøden sikkerhed herfor. 14.5 Grundejerforeningen har ret og pligt til at tage skøde på samt drive og vedligeholde de fællesarealer og fællesanlæg, der er nævnt i 3.2 og 9.5 eksklusiv beplantningsbælter langs Vejlevej og Højvangen samt vejarealer, der udstykkes særskilt. Tilskødning skal ske for grundejerforeningens regning, når fællesarealer og fællesanlæg er anlagt, eventuelt i etaper ligesom den ovenfor nævnte vedligeholdelse af fællesarealer og fællesanlæg overgår til grundejerforeningen, når disse er anlagt, eventuelt i etaper. Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen. 14.6 Grundejerforeningen må ikke være afhængig af partipolitiske interesser. 13
Lokalplan 0552-11 11. juni 2001 15 Servitutter Ingen bestemmelser. VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanforslaget vedtoges endeligt. (SAG NR.: 01.84.14) KOLDING BYRÅD, den 11. juni 2001 Per B Andersen Påtaleret Kolding Byråd har påtaleret om overholdelse af lokalplan. Ovenstående lokalplan begæres i henhold til 2 tinglyst på matr. nr. 4l, 6a, 6g, 6h, 6i, 8c, 9c, 9d, 9f, 15i og 43 Lilballe By, Eltang samt matr. nr. 11a Almind By, Almind Kolding, den 20.06.2001 Jens Kr. Petersen Landinspektør Retten i Kolding Tinglysningsafdelingen Påtegning på byrde Vedrørende matr. nr. 4l, 6a, 6g, 6h, 6i, 8c Lilballe By, Eltang samt matr. nr. 11a Almind By, Almind. Lyst første gang den: 20.06.2001 under 13099 Senest ændret den: 20.06.2001 under 13099 13104. Vedrørende matr. nr. 9c, 9d, 9f, 15i og 43 Lilballe By, Eltang Lyst første gang den: 20.06.2001 under nr. 13169 Senest ændret den: 20.06.2001 under nr. 13169 og 13105-13108. Retten i Kolding den 21.06.2001 Britta Boje 14
Lokalplan 0552-11 11. juni 2001 Redegørelse Eksisterende forhold Lokalplanen omfatter et større jordbrugsområde og en del af landsbybebyggelsen Lilballe, beliggende øst for Vejlevej og nord for Højvangen og Eltangvej. Området afgrænses mod nord af en observationszone langs en hovedtransmissionsledning for naturgas. I observationszonen vil det ikke være muligt at etablere industrivirksomhed uden væsentlige økonomiske omkostninger. Lokalplanområdet omfatter ca. 60 ha. Lokalplanområdet er et letkuperet morænelandskab, hvis laveste dele er beliggende i kote ca. 50 omkring Donsrod Å. Herfra stiger terrænet jævnt mod øst til ca. kote 65 og mod vest til ca. kote 58. Donsrod Å er reguleret og delvist rørlagt. I lokalplanområdet findes enkelte mindre vandhuller samt et større, naturpræget regnvandsbassin. Områdets beplantning består af blandede markhegn af varierende kvalitet. Ved og mellem områdets bebyggelser findes tillige mere sammenhængende beplantninger. Et af hegnene samt fire træer ved Eltangvej er af særlig stor værdi og skal bevares. Forskellige steder i området findes jorddiger, der i et tilfælde søges fjernet for at muliggøre anvendelse til erhvervsudvikling. Nær Vejlevej var oprindeligt en mergelgrav, der i dag er opfyldt. I terrænet ses sporadiske spor efter banetraceet for Egtved-banen, der blev nedlagt først i 1900-tallet. Lokalplanområdet rummer 3 beboelser samt Lilballe Forsamlingshus langs Eltangvej, der udgør en del af Lilballe landsby. Ved forsamlingshuset er etableret en landsbyfælled på ca. 3700 m 2, der benyttes til ophold og boldspil. Den tilknyttede parkeringsplads benyttes af Kolding Kommunes bogbus. I øvrigt er der en fritliggende ejendom nord for Lilballe landsby. Bevaringsværdig bebyggelse i henhold til Kommuneatlas Kolding er vist med signatur på kortbilag 2. Lokalplanens indhold Lokalplanen sikrer mulighed for at anvende størstedelen af området til erhvervsformål på samme måde som de delvist udbyggede industriområder syd for Højvangen. Samtidigt respekteres Lilballe landsbys beboelse og bebyggelse i den sydlige del af lokalplanområdet. Områdets naturforhold tilgodeses ved udlæg af areal til etablering af ny natur i et grønt område gennem lokalplanområdet. Endvidere etableres nye beplantninger som afgrænsning mod tilstødende naboområder. Lokalplanen rummer bestemmelser for terrænregulering og beplantning til sikring af en hensigtsmæssig sammenhæng mellem bebyggelse, friarealer og vejanlæg. 17
Lokalplan 0552-11 11. juni 2001 Trafik Lokalplanen fastlægger områdets vej- og stibetjening. Erhvervsområdet forudsættes vejbetjent fra den eksisterende rundkørsel på Vejlevej/Højvangen. På langt sigt kan der ske en tilslutning mod syd til eksisterende erhvervsområde ved Korsvej og mod nord til eventuelt fremtidigt byområde. Vejnettet udformes efter principperne i det øvrige vejnet i Industri Nord. Vejsystemet udlægges som fællesvej med stier, der forbinder området med det overordnede stinet. Lilballe landsby vejbetjenes fortsat af Eltangvej. Der udlægges offentlige stier gennem området med forbindelse til henholdsvis Eltangvej og Lilballevej samt en fremtidig forbindelse mod nord langs Kokholm Bæk. Delområder Område 1 og 2. Lokalplanens område 1 udlægges til erhvervsformål. For at forebygge miljømæssige gener i forhold til beboelse i Lilballe landsby fastlægges en 25 m byggelinie langs grænsen mod område 4. For at afgrænse området visuelt mod beboelse og det omgivende landskab, udlægges plantebælter med eksisterende og nye beplantninger. I områderne findes to arealer, som udlægges som grønne områder for bl.a. at beskytte levende hegn, vandhuller samt tilgodese naturindholdet. I beplantningszonen langs Vejlevej er det målet at etablere et beplantningsbælte som vist i princippet på kortbilag 2. Beplantningen danner et sammenhængende hele set langs vejen, men kan som vist udføres med en transparent karakter set på tværs af vejen. Område 3. Centralt gennem erhvervsområdet langs Donsrod Å udlægges et grønt område. Dette område med ny natur giver området en særlig karakter og tilgodeser lokalplanområdets naturindhold. Området udformes naturpræget som et eng- eller overdrevsareal. I området kan ske genopretning og frilægning af bækken som illustreret på kortbilag 3. Område 4. Den berørte del af Lilballe landsby udlægges som et område med særlige bestemmelser. Her kan eksisterende beboelse bevares, men ejendommene kan også overgå til virksomhedstyper med mindst mulig påvirkning af de nærmeste omgivelser. Her kan udstykkes enkelte større grunde på mindst 3.000 m 2 til f.eks. fællesarealer. To af bygningerne er i Kommuneatlas Kolding betegnet som værende af middel bevaringsværdi, og én bygning er af høj bevaringsværdi. 18
Lokalplan 0552-11 11. juni 2001 Forholdet til den øvrige planlægning Regionplan Lokalplanområdet er i Regionplan 1997-2009 vist som en del af et område, der er udlagt som område for byudvikling udenfor eksisterende byzone. Zonestatus. Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Området overføres i sin helhed til byzone ved lokalplanens endelige vedtagelse. Kystnærhed. Lokalplanområdet ligger uden for kystnærhedszonen. Naturbeskyttelse. I lokalplanområdet findes vandhuller og vandløb, der er beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3, og som ikke må fjernes eller ændres uden Vejle Amts godkendelse. Vandhullerne og de fleste jorddiger bevares, det er dog ønskeligt at sløjfe dele af en enkelt digestrækning, nemlig diget mellem matr. 8c og 9c, angivet e-f på kortbilag 2. Regionplanen udpeger en sydlig del af lokalplanområdet til etablering af ny natur: Jordbrugsområde, som ønskes ændret til natur. Det er hensigten, at det rørlagte vandløb Donsrod Å frilægges for at øge kvaliteten af naturindholdet i området. Arealudlæg i lokalplanen er i overensstemmelse med Amtets udpegning. Miljøforhold, støj. Område 1 og 2 er udlagt til erhvervsformål forbeholdt regionalt orienterede virksomheder. Område 4 er udlagt til bolig- og erhvervsbebyggelse uden støj- og luftforurening, og er naboområde til område 1. For at forebygge miljømæssige gener fra område 1 til område 4, udlægger lokalplanen en beplantningszone samt i område 1 en 25 m byggelinie med mulighed for etablering af støjvold eller anden støjbeskyttende foranstaltning, med henblik på at sikre at støjkravene til boligområder for åben-lav bebyggelse på 45/40/35 overholdes. Det skal ved etablering af virksomheder i område 1 og 2 dokumenteres, at miljøkrav til støjbelastning indendørs og på de primære opholdsarealer i område 4 overholdes, ved placering af bygninger og anlæg eller ved afskærmende foranstaltninger, jf. Retningslinie 2.4 i Regionplan 1997-2009. Kommuneplan Hovedstruktur. Lokalplanområdet er en del af bylandskabet i det nordlige Kolding. Det ligger ved de øvrige erhvervsområder i tilknytning til motorvejen. Lokalplanen er derfor i overensstemmelse med hovedstrukturens intentioner om Koldings udvikling frem til år 2009. Rammedel. Lokalplanområdet dækker størstedelen af enkeltområde 0552, som er udlagt som erhvervsområde. 19
Lokalplan 0552-11 11. juni 2001 Tillæg til kommuneplan. Der er i forbindelse med ønsket om byudvikling af enkeltområde 0552 udarbejdet Tillæg 37 til Kommuneplan 1998-2009, der rummer følgende særlige bestemmelser: Erhvervsområde forbeholdt regionalt orienterede virksomheder. Delområde omkring Lilballe landsby forbeholdes bolig- og erhvervsbebyggelse uden støj- og luftforurening. Der etableres beplantningsbælte omkring delområdet. Området skal friholdes for detailhandel. For eksisterende bebyggelse langs Eltangvej tillades beboelse bibeholdt. Byggeri kun efter samlet projekt for fuld udbygning af den enkelte parcel med principper for bebyggelse, beplantning, belysning, behandling af terræn og udformning af befæstede arealer. Ny bebyggelse skal indordne sig eksisterende byggeskik, materialevalg, farver m.v. Skiltning, lysinstallationer og lignende må ikke være til ulempe eller virke skæmmende i forhold til omgivelserne. Ubebygget areal - opholdsareal - udlægges som naturområde, med ekstensiv pleje og faunapassage, gerne til afgræsning, som overdrev. Vejlevej udlægges som primær trafikvej med dobbeltrettet sti. Forlængelse af Korsvej udlægges som sekundær trafikvej til brug for området. Naturgasområde med tilslutningspligt for opvarmning." Lokalplanen er i overensstemmelse med disse særlige bestemmelser samt kommuneplanens generelle bestemmelser for lokalplanlægning i byområder. Spildevandsplan Lokalplanområdet er udlagt til separat kloakering, og ny bebyggelse skal tilsluttes det offentlige kloaksystem. Vandforsyning Lokalplanområdets sydligste del hører under Bramdrupdam Private Vandværk, den nordligste del under Alminde Vandværks forsyningsområde. Med baggrund i de nuværende forsyningsforhold er der fra vandværkernes side udtrykt enighed om, at lokalplanområdet fremover vandforsynes alene af Bramdrupdam Private Vandværk. Forslaget til flytning af vandforsyningsgrænsen vil indgå i den kommende revision af vandforsyningsplanen. Lokalplanområdet ligger i Regionplan 1997-2009 i område med drikkevandsinteresser. Etablering af aktiviteter eller anlæg, der medfører særlig risiko for grundvandet, skal så vidt muligt undgås. Der henvises til Oversigt over særlige beskyttelsesforanstaltninger i erhvervs- og Boligområder, der indgår i Vejle Amts kommende regionplan 2001. 20
Lokalplan 0552-11 11. juni 2001 Varmeforsyningsplan Med baggrund i bestemmelserne i Tillæg 37 til Kommuneplan 1998-2009 vil en ændring fra fjernvarmeområde til naturgasområde med tilslutningspligt for opvarmning indgå i førstkommende revision af varmeforsyningsplanen. Administrative forhold Trafikanlæg. Ved godkendelse af trafikanlæg kan det blive krævet efter anden lovgivning eller administrativ praksis, at trafikanlæggenes enkelte elementer, bestående af kantlinier, master, standere, bro- og parkeringsanlæg m.v., skal opmåles og registrering skal ske i landskoordinatsystemet. Ledningsanlæg. Ved godkendelse af ledningsarbejder kan det blive krævet, at ledningsanlæg overalt skal registreres i den udstrækning, de er til brug for mere end en forbruger. På ejendomme med flere selvstændige forbrugere skal der registreres frem til sokkel af bygning. Registrering omfattende tracépunkter og bygværker skal ske i landskoordinatsystemet. Anlæg, hvis ledninger eller byggelinier fører over matrikuleret ejendom og er til brug for flere forbrugere eller for andre end ejendommens ejer, skal yderligere sikres ved tinglysning. Såfremt det af teknisk/økonomiske grunde viser sig nødvendigt at etablere ledninger til kloak, vand, fjernvarme, el, gas, telefon, fællesantenne over parcellerne, er parcelejerne efter anden lovgivning pligtige til uden vederlag at tåle dette, i det omfang det kan ske uden indskrænkning i grundenes mulighed for opførelse af bebyggelse efter de angivne retningslinier. Byggeriets omfang og placering. Ved godkendelse af byggeri kan det blive krævet, at afsætning af al bebyggelse skal opmåles ved facade. Opmåling og registrering skal ske i landskoordinatsystemet. Arkæologiske fund. Jordfaste fortidsminder (bo- og gravpladser, kulturlag og lignende) er omfattet af museumslovens 26. Forud for byggemodning og byggeri skal der ske anmeldelse til Museet på Koldinghus. Hvis der ved anlægsarbejdet påtræffes fortidsminder skal arbejdet standses, og der skal rettes henvendelse til museet. 21