Lokalplan / Indledning

Transkript

1

2 Indhold Indledning 1 Lokalplanområdets beliggenhed 1 Baggrund og formål 1 Bestemmelser 3 1 Formål 3 2 Område og zonestatus 3 3 Områdets anvendelse 3 4 Udstykninger 3 Kortbilag Veje og stier 4 6 Ledningsanlæg 4 7 Bebyggelsens omfang og placering 4 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 5 9 Ubebyggede arealer 5 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 5 11 Bevaring af bebyggelse 5 12 Ophævelse af lokalplan 5 13 Eventuelle tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder 5 14 Grundejerforening 6 15 Servitutter 6 16 Påtaleret 6 Kortbilag 2 7 Kortbilag 3 7 Retsvirkninger 8 Redegørelse 9 Eksisterende forhold 9 Lokalplanens indhold 9 Trafik 10 Miljøforhold 10 Økologi i planlægning og byggeri 10 Forhold til øvrig planlægning for området 12 Regionplan Økologiske forbindelseslinier 13 Kommuneplan Drikkevandsinteresser 16 Naturforhold 16 Varmeforsyningsplan 16 ISBN

3 Lokalplan / Indledning Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanområdet ligger ved den østlige del af Nørreskovgårdsvej mellem motorvejen og boligområder ved Julivænget og Skovæblevej. Området er tilplantet og fremstår som ungskov med overvejende løvfældende træer. Lokalplanens område er den nordligste del af kommuneplanens enkeltområde 0729 Bramdrup Skov. Baggrund og formål Afstanden mellem boligområder i Bramdrup og motorvej E45 blev fastlagt for mere 25 år siden. De første jordvolde mod trafikstøj fra motorvejen blev etableret i forbindelse med opførelse af rækkehuse ved Januarvænget i Jordvoldene blev etableret nær bebyggelsen. Siden er flere boligområder i Bramdrup kommet til og dermed ønske om yderligere foranstaltning som værn mod trafikstøj. Senest har debat i 1999 om forslag til anlæg for motorbaner fremmet interessen for dæmpning af trafikstøjen. I Det europæiske Miljøår blev der begyndt plantet skov på arealerne mellem motorvejen og boligområderne i Bramdrup. Det har efterhånden lukket for udsyn til motorvejen, men ikke gjort nævneværdigt for støjbilledet. Lokalplanens formål er at åbne mulighed for støjdæmpning ved anlæg af jordvolde nær motorvejen. Det er også formålet at etablere varierede levesteder for flora og fauna. Dyreliv skal kunne spredes. Forskelligartet nyplantning skal erstatte eksisterende ungskov. Endelig er det formålet at tilvejebringe mulighed for menneskers ophold og færdsel på arealer nærmest boligområder. Ligesom miljøhensyn skal landskabelig og kulturhistorisk værdi indgå ved etablering og fremtidig pleje. Målet er i det hele taget at bidrage til øget kvalitet i byens og motorvejens randområder. Midlet er genanvendelse af jord fra bygge- og anlægsarbejder. Der er i denne sammenhæng tale om ren jord. Hvor der mangler plads, eller hvor andre forhold gør det nødvendigt, kan der tillades anden støjafskærmning end jordvold. 1

4 Lokalplan / Ved motorvejen - før Ved motorvejen - efter 2

5 Lokalplan / Bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000, som ændret ved lov nr. 477 af 7. juni 2001) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i 2: 1 Formål Lokalplanens formål er at genanvende jord til afskærmning mod trafikstøj, at etablere varierede levesteder for flora og fauna, at erstatte eksisterende ungskov med forskelligartet skovplantning, at etablere stier og opholdsareal nærmest boligområder, at sikre mulighed for anden støjafskærmning, hvor der mangler plads til jordvolde. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses mod vest af ejendommen Lindegård (matr. nr. 12h Bramdrup by, Nr. Bramdrup), mod nord af motorvej E45, mod øst af Fynsvej og rundkørsel ved udfletningen Kolding Øst og mod syd dels af fællesareal/grønt område i lokalplan Bramdrup Øst dels af offentligt grønt område i lokalplan A Julivænget, Augustvænget og Septembervænget. Lokalplanens afgrænsning er vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matrikelnumre: 17a, 17g, 17h, 2ns og 12fu Bramdrup by, Nr. Bramdrup og alle parceller, der efter den 9. juli 2001 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Med Byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres zonelovskompetencen for det under stk. 1 nævnte område til Kolding Kommune. 3 Områdets anvendelse Området må kun anvendes til anlæg i form af jordvolde med varieret skovplantning bestemt for friluftsliv. 4 Udstykninger Udstykning skal fastholdes i nuværende form, medmindre der sker sammenlægning. 3

6 Lokalplan / Kortbilag 1 5 Veje og stier 1 Ingen bestemmelser. 6 Ledningsanlæg 6.1 El-ledninger må alene fremføres som jordkabler. 6.2 Inden for området må der ikke etableres synlige sender- og modtagerantenner, men det kan tillades at opsætte en indtil 5 m høj stavantenne på hustage. 6.3 Eksisterende 60 kv højspændingsledning vist på kortbilag 1 skal respekteres. 7 Bebyggelsens omfang og placering Området skal friholdes for bebyggelse med undtagelse af eksisterende bebyggelse på Nørreskovgård. 1 Ved godkendelse af trafikanlæg kan det blive krævet efter anden lovgivning eller administrativ praksis, at trafikanlæggenes enkelte elementer, bestående af kantlinier, master, standere, bro- og parkeringsanlæg m.v., skal opmåles og registrering skal ske i landskoordinatsystemet. 4

7 Lokalplan / Bebyggelsens ydre fremtræden Ingen bestemmelser 9 Ubebyggede arealer 9.1 Lokalplanområdet skal beplantes med skov med et sammenhængende volumen som vist på kortbilag 3. Åbne arealer skal suppleres med spredt beplantning af buske og mindre træer. 9.2 Ved Nørreskovgård må ubebyggede arealer kun anvendes som parkeringsplads, gårdsplads, terrasse og have, alt som eksisterende. Arealerne skal beplantes eller befæstes. Henlæggelse af materiale eller materiel må kun finde sted på visuelt tæt hegnede arealer. 9.3 Terrænregulering må kun udføres som vist på kortbilag Belysningen på veje, stier og pladser må kun udføres som følgende: Stier På stier skal belysningen fremstå med armaturer som Albertslund mini på master med indtil 3 m højde. Naturstier Stier beliggende i det åbne land og i skovområder skal friholdes for belysning. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ingen bestemmelser 11 Bevaring af bebyggelse Ingen bestemmelser 12 Ophævelse af lokalplan Ingen bestemmelser. 13 Eventuelle tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder 13.1 Det er en forudsætning for lokalplanens gennemførelse, at Vejdirektoratet meddeler tilladelse til ændring af nuværende terræn i og ved vejskel mod motorvej E45. 5

8 Lokalplan / Det er en forudsætning for lokalplanens gennemførelse, at Haderslev Statsskovdistrikt meddeler tilladelse til at erstatte eksisterende fredskov med erstatningsskov, herunder den på kortbilag 3 viste skov, jf Grundejerforening Ingen bestemmelser. 15 Servitutter Ingen bestemmelser. 16 Påtaleret Kolding Kommune er påtaleberettiget om overholdelse af lokalplanen. VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanforslaget vedtoges endeligt. (SAG NR.: ) KOLDING BYRÅD, den 26. november 2001 Per B Andersen Ovenstående lokalplan begæres i henhold til 2 tinglyst på matr. nr. 2ns, 12fu, 17a, 17g, og 17h Bramdrup By, Nr. Bramdrup. Kolding, den 07,12,2001 Jens Kr. Petersen Landinspektør Retten i Kolding Tinglysningsafdelingen Påtegning på byrde Vedr. matr. nr. 17h og 2ns m.fl., Bramdrup By, Nr. Bramdrup. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den: Under Retten i Kolding den Hedvig Sørensen 6

9 Lokalplan / Kortbilag 2 Kortbilag 3 7

10 Lokalplan / Retsvirkninger Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker eller blot ønsker om at gøre tingene på en anden måde i fremtiden i et lokalsamfund. Blandt andet før gennemførelse af byfornyelse, større bygge- og anlægsarbejder og nedrivninger skal planlægningsarbejdet føre til fremlæggelse af et forslag til lokalplan. I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et område, for eksempel om: anvendelse udstykning vej- og stiforhold placering og udformning af bebyggelse og materialer sikring af resultater efter byfornyelse bevaring af bygninger fællesanlæg. Alle har mulighed for at fremsætte bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. 8

11 Lokalplan / Redegørelse Eksisterende forhold Området er et smalt restareal af typisk østjysk kulturlandskab. Ensartet ung skov og enkelte hegn er knapt markante i forhold til områdets store vejanlæg. Syd for ligger beplantet område ved eksisterende boliger på Julivænget og Skovæblevej. Området ved Julivænget er offentligt grønt område (se eventuelt Lokalplan A Julivænget, Augustvænget, Septembervænget). Området ved Skovæblevej er fællesareal, grønt område, der skal vedligeholdes af grundejerforening (se eventuelt Lokalplan Bramdrup Øst). Fra Nørregyde mod Nørreskovgårdsvej - før - og efter Lokalplanens indhold Området kan blive ændret fra at være et areal med ensartet skov på oprindeligt terræn mellem by og motorvej til at være et skærmende, bakket område med varieret skovplantning. Elliptiske høje vil skabe variation og markere beliggenheden af Nørregyden og af rundkørslen ved motorvejstilslutning Kolding Øst. Fra Skovæblevej mod Nørreskovgårdsvej - før - og efter Jordformerne markerer sig som et menneskeskabt landskab, der er en hybrid mellem omgivelsernes tekniske anlæg og morænelandskabets egne former. Beplantningen kan blive et næsten sammenhængende volumen af skov. Mod motorvejen løber beplantningen på tværs af jordformens ryg. I åbne arealer suppleres med spredt beplantning af buske og træer - en karakter af overdrev. På arealerne syd for Nørreskovgårdsvej kan terrænets form og beplantning sikre mulighed for aktivitet: Ophold, kælkebakke, udsigtsplads og trådte stier. 9

12 Lokalplan / Overskydende overfladevand opsamles i lavninger, hvorfra det nedsives eller bortledes. Støjskærme kan opstilles på strækninger, hvor der ikke er plads til jordvold. Det gælder viadukten ved Petersmindevej og arealer vest for området, mellem eksisterende idrætsområde og motorvejen. Nørreskovgårdsvej mod vest før Trafik Indkørslen til Nørreskovgård omlægges for at mindske åbningen mellem voldene, der skal lukke støj ude. Stien fra områder syd for omlægges af samme grund. Lokalplanen respekterer i øvrigt eksisterende veje og stier. Miljøforhold Det er beregnet, at antallet af boliger belastet med mere end 55 db(a) vil reduceres væsentligt ved gennemførelse af de anlægsarbejder, som lokalplanen åbner mulighed for. Økologi i planlægning og byggeri Lokalplanen fastlægger alene forhold af planmæssig karakter i henhold til planloven. Natur- og miljøhensyn er søgt fremmet i bestemmelser omfattende terræn og beplantning. En særlig byøkologisk indsats må gøres i forbindelse med realisering af det enkelte anlægsarbejde, herunder ved projektering og sagsbehandling. 10

13 Lokalplan / Nørreskovgårdsvej mod vest efter 11

14 Lokalplan / Forhold til øvrig planlægning for området Regionplan Zonestatus. Lokalplanens område har status af landzone. Kystnærhed. Lokalplanområdet ligger uden for kystnærhedszonen. Naturbeskyttelse. Lokalplanområdet er uden forekomst af natur beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. 12

15 Lokalplan / Økologiske forbindelseslinier Lokalplanområdet er udlagt som areal, der udgør økologiske forbindelseslinier: Allerede eksisterende, sammenhængende grønne korridorer i form af skov- og naturområder især i amtets ådale. Landbrugsområder, som i Amtets regionplan er angivet som økologiske forbindelseslinier, fordi man ønsker at skabe større naturindhold i områderne, så de kan fungere som spredningsveje for dyr og planter mellem allerede eksisterende, men adskilte naturområder (se eventuelt Vejle Amt - natur ). 13

16 Lokalplan / Kommuneplan Hovedstruktur. Lokalplanområdet er del af det åbne land i det nordlige Kolding. Det ligger i tilknytning til skovområder omkring Fynsvej (se eventuelt Det åbne land og bylandskabet). Rammedel. Området er del af rammedelens funktionsområde 07. Her er lokalplanområdet udlagt som jordbrugsområde med bestemmelserne anvendes til jordbrug og skovbrug med sine tilhørende anlæg og sin beboelse, hverken udstykning, byggeri eller ændret anvendelse, medmindre anvendelsen af en ejendom til landbrugsformål kræver det, indpasning af ikke-generende offentlig og privat service, håndværk og oplagring i ubenyttede landbrugsbygninger efter gældende regler, bygningshøjde indtil 1½ etage/8,5 m, undtagen landbrugsbebyggelse. Særlige bestemmelser i rammedelen for det enkeltområde, som lokalplanområdet er en del af - (0729 Bramdrup Skov) - rummer bestemmelserne Særlige anvendelsesbestemmelser I området kan tillades bynære anlæg for arealkrævende idrætsaktiviteter og rekreation (golf, ridning, motion m.v.) som eksisterende. Området skal friholdes for detailhandel. Bebyggelsens art, omfang og placering Fritliggende bebyggelse. Eksisterende bebyggelse til undervisningsformål, tidligere restaurant i Bramdrup Skov tillades udvidet til i alt ca m2. Mindre bygninger til støtte for friluftslivet når det underordnes naturhensyn. Bebyggelsens ydre, bevaring Ny bebyggelse skal indordne sig eksisterende byggeskik, materiale-valg, farver mv. Bebyggelse må i sin ydre fremtræden i øvrigt kun ændres med respekt for oprindelig byggeskik. KA side 53 (henvisning til Kommuneatlas Kolding). Natur, trafik og varmeforsyning Egentligt naturområde og skov udlægges som grønne korridorer, hvor nyanlæg i og uden for skal respektere forbindelseslinier mellem naturtyper, til sikring af flora og faunas spredningsmulighed. Rørlagt bæk kan tillades frilagt, fra Brynet til Marielund. Bækken her kan tillades ført tilbage til oprindeligt løb og give større vådengsareal. Der skal sikres faunapassage under motorvejen, nær eksisterende tennisbaner og under Fynsvej, nær rastepladsen. Motorvejen og Fynsvej udlægges som primære trafikveje, Bramdrupskovvej som sekundær med dobbeltrettet sti. 14

17 Lokalplan / Naturgasområde, tilslutningspligt. Lokalplanen er i overensstemmelse med disse særlige bestemmelser. Det bemærkes dog, at bestemmelsen Naturgasområde, tilslutningspligt ikke vil være gældende, jf. nedenfor om varmeforsyningsplan. (Se eventuelt Rammedel 07 Bramdrup). Forudsætningsdel, rekreativ politik. Naturværdierne i det åbne land skal bevares og styrkes gennem målrettede projekter, der for eksempel via spredningskorridorer, vandløbs- og vådområder forbedrer dyrs og planters mulighed for at leve og sprede sig. Spildevandsplan Eksisterende bebyggelse skal tilsluttes offentlig kloak. 15

18 Lokalplan / Drikkevandsinteresser Lokalplanområdet ligger indenfor indvindingsoplandene til Bramdrupdam Vandværk, Strandhuse - Nr. Bjert Vandværk og Kolding Kommunale Vandforsyning, Østre Vandværk vandforsyning. I Regionplan er området beliggende i område med drikkevandsinteresser. I indvindingsoplande til vandværker kun må anvendes ren jord til projekter som for eksempel støjvolde. Naturforhold Lokalplanens arealer syd for Nørreskovgårdsvej udgør et naturpræget område i sammenhæng med offentligt grønt område ved Julivænget. En eksisterende jordvold er her tænkt udvidet som en del af projektforslaget til dæmpning af trafikstøjen fra motorvejen. Varmeforsyningsplan Gældende varmeplan er uden bestemmelse om kollektiv varmeforsyning for området. Ledningsanlæg. Ved godkendelse af ledningsarbejder kan det blive krævet, at ledningsanlæg overalt skal registreres i den udstrækning, de er til brug for mere end en forbruger. På ejendomme med flere selvstændige forbrugere skal der registreres frem til sokkel af bygning. Registrering omfattende tracepunkter og bygværker skal ske i landskoordinatsystemet. Anlæg, hvis ledninger eller byggelinier fører over matrikuleret ejendom og er til brug for flere forbrugere eller for andre end ejendommens ejer, skal yderligere sikres ved tinglysning. Såfremt det af teknisk/økonomiske grunde viser sig nødvendigt at etablere ledninger til kloak, vand, fjernvarme, el, gas, telefon, fællesantenne over parcellerne, er parcelejerne efter anden lovgivning pligtige til uden vederlag at tåle dette, i det omfang det kan ske uden indskrænkning i grundenes mulighed for opførelse af bebyggelse efter de angivne retningslinier. Arkæologiske fund. Jordfaste fortidsminder (bo- og gravpladser, kulturlag og lignende) er omfattet af museumslovens 26. Forud for byggemodning og byggeri skal der ske anmeldelse til Museet på Koldinghus. Hvis der ved anlægsarbejdet påtræffes fortidsminder skal arbejdet standses, og der skal rettes henvendelse til Museet. 16

19 Lokalplan /