Lokalplan 5.11 Lild - Bjerget Efterskole Endelig godkendt: 01.07.04 Offentlighedsfase: 11.02.04-07.04.04 HANSTHOLM KOMMUNE BÅDSGÅRDSVEJ 2, 7730 HANSTHOLM. TLF.: 9655 7730, FAX: 9655 7700
Indholdsfortegnelse Redegørelse for lokalplanen side Baggrund 3 Lokalplanområdet 3 Lokalplanens indhold 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning 3 Tilladelse fra andre myndigheder 4 Dispensationer 4 Klagevejledning 4 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 4 Lokalplanens retsvirkning 5 Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 6 2 Lokalplanens område og zonestatus 6 3 Lokalplanområdets anvendelse 6 4 Udstykninger 7 5 Vej- sti- og parkeringsforhold 7 6 Ledningsanlæg 7 7 Bebyggelsens omfang og placering 8 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 9 Arealernes anvendelse, beplantning, vedligeholdelse m.v. 8 10 Eksisterende bebyggelse 8 11 Overholdelse af lokalplan 9 12 Dispensationer 9 13 Påtaleret 9 14 Klageadgang 9 Vedtagelsespåtegning 10 Kortbilag kortbilag Oversigtskort 1:5.000 1 Dispositionskort 1:2.000 2 2
Redegørelse for lokalplanen Lokalplan 5.11 Lild Bjerget Efterskole Baggrund Bjerget Efterskole har netop holdt 25 års jubilæum og det har ikke skortet på udviklingsideer gennem årene. Mange af ideerne er blevet virkeliggjort og skolen fremstår i dag som en velfungerende enhed med ca. 70 elever. Skolen har udviklet sig ved knopskydning og har nu fået en størrelse, som medfører, at yderligere udvidelser bør ske på baggrund af en lokalplan. Der har gennem hele skolens historie været ønske om at etablere en idrætshal og denne lokalplan muliggør byggeri af en sådan hal. Lokalplanen skal desuden sikre en større helhed i efterskolens byggemæssige ydre fremtræden. Lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter et ca. 2,9 ha stort område øst for Gl. Ålborgvej. Heraf er den største del beliggende nord for Kærupvej, medens to mindre matrikler til lærerboliger er beliggende på sydsiden af Kærupvej. Ca. 200 m øst for området ligger Lild kirke. Nord for området ligger flere landbrugsejendomme. Møllevej 11, som er et landbrug og den tættest beliggende nabo, ejer matrikel 28a Lund by Lild, hvoraf ca. 2440 m² skal bruges til efterskolens udvidelsesområde. Efterskolens nødvendige erhvervelse af dette jordstykke er et internt anliggende mellem Bjerget Efterskole og nuværende matrikelejer. Kommunen er ikke indstillet på en ekspropriation, hvorved grundlaget for lokalplanen forsvinder, hvis en sådan aftale ikke kan indgås mellem parterne. Områdets status er landzone, hvilket opretholdes efter lokalplanens endelige godkendelse. Lokalplanens indhold Formålet med denne lokalplan er at sikre plangrundlaget, der muliggør drift af Bjerget Efterskole herunder etablering af en idrætshal. Samtidig indeholder planen bestemmelser for områdets øvrige anvendelse, byggeriets størrelse samt dets udseende. 3
Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanen forholder sig til regionplanen for Viborg amt og til kommuneplanen for Hanstholm kommune. Lokalplanområdet ligger indenfor regionplanens retningslinie 21 om kulturhistorien, nemlig i område 15, Bjerget. Ligeledes ligger området indenfor regionplanens retningslinie16 om skove, hvor skovrejsning ikke er ønsket i lokalplanområdet. Lokalplanen indeholder ikke bestemmelser der er i strid med regionplanens retningslinier. Bjerget Efterskoles ejendom er omfattet af kommeplanrammen 50-B2, som vist på kortbilag 1. Området er udlagt som en afgrænsning af landsbyen Bjerget som boligområde. Udvidelsesområdet på matrikel 26a Lund by, Lild ligger udenfor kommuneplanrammen, hvorfor der i forbindelse med denne lokalplan er udarbejdet et kommuneplantillæg - Kommuneplantillæg 6. Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanområdet er omfattet af en byggelinie omkring Lild Kirke. Opførelse af idrætshallen vil derfor kræve en dispensation i forhold til denne fredning. Dispensationer Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af at det ikke ændre den særlige karakter af det område, der søges skabt gennem lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Klagevejledning Klager over kommunalbestyrelsens afgørelser i forbindelse med denne lokalplan behandles efter reglerne i Lov om planlægning. Retslige spørgsmål kan påklages til Naturklagenævnet, hvis afgørelse er endelig. Lokalplanens midlertidige retsvirkning Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Lov om planlægning 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsættes som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst i et år efter forslagets offentliggørelse. 4
Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om planlægning 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændre den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt via lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 5
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan 5.11 Lild Bjerget Efterskole I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål at sikre mulighed for at Bjerget Efterskole fortsat kan udvikle sig i takt med de krav, som stilles til sådanne skoler i fremtiden. 1.2 Det er ligeledes formålet, at sikre plangrundlaget for at der kan etableres en idrætshal i forbindelse med efterskolen. 1.3 Lokalplanen skal sikre en større bygningsmæssig helhed i efterskolens ydre fremtræden. Dette skal ske i harmoni med eksisterende bygninger indenfor området samt i respekt for omkringliggende ejendomme og kulturværdier. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 2. Planen omfatter matr. nr. 30s, 26v, 26u, 27m, 30x, 26y, 26ac, 26ab samt del af 28a alle Lund by, Lild. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i landzone, og denne status opretholdes efter lokalplanens endelige godkendelse. Hanstholm Kommune er zonemyndighed indenfor planens område. 3 Lokalplanens anvendelse 3.1 Ud over almindelig boligformål kan lokalplanområdet anvendes til skoleformål og idrætsaktiviteter. 3.2 Der må opføres de nødvendige bygninger og udendørsfaciliteter, som hører til drift af en efterskole, herunder undervisningslokaler, fællesbygninger, beboelsesbygninger, idrætshal, boldbaner og parkeringsanlæg. 6
4 Udstykning 4.1 Lokalplanområdet kan ikke uden kommunalbestyrelsens godkendelse udstykkes. 4.2 Områdets matrikler kan sammenlægges. 4.3 Udvidelsesområdet er en del af matr.nr. 28a Lund by Lild og kan frastykkes denne enten som selvstændig matrikel eller som sammelægning med en af efterskolens øvrige matrikler. 5 Vej, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til området skal primært ske fra Kærupvej og sekundært fra Gl. Ålborgvej. Vejadgang fra Gl. Ålborgvej skal ske via den eksisterende overkørsel til matr.nr. 30s Lund by, Lild. Der må således ikke etableres ny indkørsel til hallen via Gl. Ålborgvej. 5.2 Der udlægges ikke egentlige veje - hverken private eller offentlige - indenfor lokalplanens område. 5.3 Der etableres ikke offentlige stisystemer indenfor området. 5.4 Der skal etableres parkeringspladser indenfor området svarende til det normale daglige pakeringsbehov i forbindelse med ansatte og besøgende. Antallet af parkeringspladser skal godkendes af Hanstholm Kommune. 6 Ledningsanlæg 6.1 Området er ikke tilsluttet offentlig kloak. Der er etableret nedsivningsanlæg ved efterskolen. Ved en eventuel kloakering eller etablering af fælles nedsivningsanlæg i området vil der blive tilslutningspligt. 6.2 Vandforsyning i lokalplanområdet varetages af Ellidsbøl Vandværk efter gældende regler. 6.3 Elforsyningen varetages af Thy Mors Energi efter gældende regler. 6.4 Der er ikke bestemmelser for varmeforsyningsforholdene indenfor området. 7
7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsens omfang må ikke overstige 50. 7.2 Bygningshøjden må ikke overstige 8½ m, heraf dog undtaget idrætshallen, skorstene og lignende. 7.3 Idrætshallen placeres indenfor det vejledende byggefelt gengivet på kortbilag 2. Bygninghøjden på idrætshallen må ikke overstige 12 m. Den endelige placering godkendes af Hanstholm Kommune. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Bebyggelsen skal forsøges indpasset i området, og det skal tilstræbes i forbindelse med om- og tilbygninger at skolens bygninger gradvist opnår et mere ensartet/harmonisk udseende, således at området fremstår pænt og indbydende. Byggeprojekter godkendes af Hanstholm Kommune. 8.2 Områdets bygninger skal vedligeholdes med maling, og udendørs opholdsarealer skal renholdes, således at området får et passende ordentligt udseende. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Der kan etableres beplantningsbælte eller fast hegn rundt om hele området efter godkendelse af Hanstholm Kommune. 9.2 Beplantningsbælterne skal vedligeholdes af ejeren. 10 Eksisterende bebyggelse 10.1 Denne lokalplans bestemmelser er ikke til hinder for eksisterende lovlige forhold indenfor lokalplanens område. 8
11 Overholdelse af lokalplan 11.1 Før noget byggeri påbegyndes, eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der fremlægges kommunalbestyrelsen tegninger der viser: grunden og dens omgivelser bygningernes beliggenhed på grunden, samt bygningernes størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at kommunalbestyrelsen kan påse overensstemmelse med lokalplanen. 12 Dispensationer 12.1 Lokalplanområdet er omfattet af en byggelinie omkring Lild Kirke. Opførelse af idrætshallen vil derfor kræve en dispensation i forhold til denne fredning. 12.2 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensationer til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. 12.3 Mere væsenlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 13 Påtaleret 13.1 Påtaleret ifølge nærværende lokalplan har alene Hanstholm kommunalbestyrelse. 14 Klageadgang 14.1 Klager over kommunalbestyrelsens afgørelser i medfør af nærværende lokalplan behandels efter reglerne i kapitel 14 om kommueplanlægning (nr. 763 af 11. september 2002) hvortil der henvises. 14.2 Klage indsendes skriftligt til kommunalbestyrelsen inden 4 uger efter at afgørelsen er meddelt. Kommunalbestyrelsen videresender klagen til Naturklagenævnet ledsaget af den påklagede afgørelse og det materiale, der er indgået i sagens bedømmelse. 9
Vedtagelsespåtegning Offentlighedsfase: 11. februar 7. april 2004 10
Kortbilag 1 Oversigtskort 11
Kortbilag 2 Dispositionskort 12