@ Stevns kommune lokalplan nr, 27

@ Stevns kommune lokalplan nr, 27 Ældreboliger Klippinge

STEVNS KOMMUNE _- LOKALPLAN NR. 27 Lokalplan for en bebyggelse af 12 ældre boliger i K1 ippinge. INDHOLDSFORTEGNELSE. Lokalplanens område og formål Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser Vedtagelsespategning - som forslag Vedtagelsespategning - endelig plan Kortbilag 1. Lokalplanområdets afgrænsning side 1 side 1 side 2 side 3 side 4 side 6 side 7 side 8

- 1 - LOKALPLANENS OMRADE OG FORMAL. Lokalplanen omfatter en bebyggelse med 12 ældreboliger og tilhørende fælleshus på en del af matrikelnummer 3 - ag af Klippinge by, Magleby sogn, beliggende i den syd- Østlige del af Klippinge by. Formålet med lokalplanen er at overfore en del af matri- kelnummer 3 - ag (ca. 4.043 m2), Klippinge by og Magleby sogn fra landzone til byzone, således at der på baggrund af Stevns kommunes social- og sundhedsplaner 1988-91 kan opføres 12 ældreboliger med tilhørende fællesfaciliteter på det pågældende areal i 1988. LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanen tager sigte på at realisere en bebyggelse med ældreboliger i den syd~stlige del af Klippinge by. Det er kommunalbestyrelsens hensigt med nærværende bebyggelse at im0dekomme behovet for de pågældende boliger, såle'des at disse boliger indgår i et harmonisk samspil med det tilst8dende byområde. Bebyggelsen omfatter ialt 12 ældreboliger samt 1 fælleshus. Boligerne er i et plan. Bebyggelsen bliver vejbetjent fra Kogevej. De interne adgangsveje bliver i henhold til færdselslovens 40 udlagt som et kombineret k0r-e-, gang og opholdsareal. Det vil sige, at vejene ved befæstelse og beplantning udfq~res på en sådan måde, at færdslen foregår på de gåendes vilkår, samtidig med at biler kan k0re helt frem til den enkelte bolig.

- 2 - LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. I kommuneplan 1983-92 for Stevns kommune er matrikel- nummer 3 - ag Klippinge by, Magleby sogn forventet inddraget i byzone efter 1992, men for at realisere opførelsen af 12 ældre boliger udvides delområde 3 BI med 4043 m2 fra matrikelnummer 3 - ag Klippinge, som er beliggende i landzone (se fig. 1) Fig. 1 For område 3 BI gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål og offentlige formål samt mindre butikker til området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. b. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25,

- 3-1 c. Bebyggelse må ikke opføres med niere end 1 /2 etage, og bygningsh~jden må ikke overstige 7 ni. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentligg~relse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, iflg. kommuneplanlovens 5 31 kun udstykkes, bebygges eller i8vrigt anvendes i overenss ternmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medf~rer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Koamunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser i lokalplanens bestem- melser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der s~ges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemf~res ved tilvejebringelse af en ny lo- kalplan.

- 4 - LOKALPLAN NR. 27 STEVNS KOMMUNE - Lokalplan for et område beliggende sydvest for Kogevej i Klippinge. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975 med ændringer i medf~r af lov nr. 259 af 8. juni 1979 og lov nr. 301 af 9. juni 1982) fastsættes herved f~lgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. $ 1.O LOKALPLANENS FORMAL. 1.1 Det er lokalplanens formål: - at muliggore områdets anvendelse til bebyggelse med 12 ældreboliger og et fælleshus. - at sikre områdets inddragelse i byzone. - at området fremtræder harmonisk i forhold til det omgivne byområde. - at udforme færdselsarealerne således, at de tilgodeser ældres og handicappedes særlige behov. $ 2.0 OMRADE OG ZONESTATUS. 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter en del af matrikelnummer 3 - ag Klippinge by, Magleby sogn (4.043 m2). 2.2 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgorelse af den vedtagne lokalplan overfores lokalplanom- rådet fra landzone til byzone. 9 3.0 OMRADETS ANVENDELSE. 3.1 Området må kun anvendes til boligformål med tilhorende fællesfunktioner (ældreboliger).

- 5 - $ 4.0 UDSTYKNINGER. Yderligere udstykning må ikke finde sted. $ 5.0 VEJFORHOLD. 5.1 Vejadgang til området for såvel karende som gående trafik etableres fra Kogevej. 5.2 Der udlægges areal for parkeringspladser svarende til 1 bil pr. bolig, og der anlægges foreløbigt 1/2 parkeringsplads pr. bolig. 5.3 Alle veje og stier udføres uden niveauspring, således at der overalt i bebyggelsen er mulighed for uhindret færdsel i k ~restol. $ 6.0 BYGGELINIE. 6.1 Langs Kagevej pålægges en byggelinie på 5 m - fra vejskel, hvilket svarer til 11 meter fra vejmidte - dog kan fælleshuset placeres 4 meter fra vejskel. 8 7.0 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. * 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. 7.2 Bebyggelsen må ikke opfares med mere end 1 etage. 7.3 Bebyggelsens tage skal have en vinkel med vandret plan på mindst 1 5 O.

- 6 - $ 8.0 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 8.1 Ydervægge skal udf~res af tegl. Mindre felter kan dog udf@res af andet materiale efter kommunal- bestyrelsens godkendelse. 8.2 Tagene skal dækkes med teglsten, skifer eller tilsvarende materiale. 8.3 Opsætning af udvendige antenner må ikke finde sted. Tilslutning skal ske til fællesantenneanlæg. Anlæggets placering skal godkendes af kommunalbestyrelsen 0 9.0 UBEBYGGEDE AREALER. 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et efter kommunalbestyrelsens sk0n ordentligt udseende. 9.2 Arten af beplantningen fastlægges ved forhandling mellem bygherren og kommunalbestyrelsen. 10.0 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE. 10.1 Ny bebyggelse indenfor området må ikke tages ibrug f0r bebyggelsens installationer til opvarmning er tilsluttet distributionsnettet for naturgas. 10.2 Den selvejende institution skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af bygninger, fællesarealer og de veje, stier og ledningsanlæg, der ikke overtages af offentlige myndigheder. A t af Stevns kommunalbestyrelse den 10. febr. i988 \ / Kommuhaldirek t0r

- 7 - Lokalplan nr. 27 endeligt vedtaget af Stevns kommunalbestyrelse Store-Heddinge den 11. maj 1988 c / Kommfnald i re k t0r

I