LOKALPLAN NR. 028 FOR ET OMRÅDE MELLEM SKANDERUPGADE OG BANEGÅRDSVEJ TIL OFF.FORMÅL MV. \ SKANDERBORG KOMMUNE 1984
INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE Eksisterende forhold Fremtidige forhold l l Lokalplanens forhold til anden planlægning 2 Lokalplanens retsvirkninger 3 LOKALPLANEN 1. Lokalplanens formål 4 2«. Område og zonestatus 4 3. Områdets anvendelse 4 4. Vejforhold 5 5. Parkeringsforhold 6 6. Teknisk forsyning 6 1. Bebyggelsens omfang og placering 6 8. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 7 9. Ubebyggede arealer 8 10. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse og ubebyggede arealer 9 11. Ophævelse af lokalplan og servitut 9 12. Vedtagelsespåtegning 9 LOKALPLANENS KORTBILAG Lokalplanområdet bilag l Byggefelter og arealanvendelse bilag 2 Oversigtskort/matrikulære forhold bilag 3
1. Eksisterende forhold. Lokalplanen omfatter et område på ca. 1,16 ha mellem Skanderupgade og Banegårdsve j. Området består af Skanderborg Realskoles ejendom, der har facade til både Skanderupgade og Banegårdsvej, og 4 mindre forretningsejendomme beliggende ud til Banegårdsve j. Bebyggelsen består i det væsentlige af ældre bygninger i indtil 2\ etage med røde teglstenstage. Bebyggelsen inden for matr. nr. 6 l m.fl. Skanderborg markjorder (realskolens ejendom) omfatter de på bilag l viste bygninger mrk. A-F. Bygningernes anvendelse og etageantal fremgår af nedenstående oversigt: Bygning A: Undervisningsfløj i 2% etage plus kælder. Bygning B: Gymnastiksal m.v. i 1% etage. Bygning C: Undervisningsbygning i 2 etager plus kælder. Bygning D: Undervisningsbygning i l etage plus kælder. Bygning E: Undervisningsbygning i l etage (pavillonbygning, fjernes senest i 1997). Bygning F: Garager og cykelskure i l etage. Bebyggelsen på de øvrige 4 ejendomme, Banegårdsvej 3-9, består hovedsagelig af forhusbebyggelse som sluttet bebyggelse i 1^-2 etager. Bygningerne anvendes til boliger og erhverv (forretningsbebyggelse). Fremtidige forhold (lokalplanens indhold). Lokalplanen skal sikre områdets fremtidige anvendelse til centerformål, boligformål og offentlige formål. Lokalplanen opdeles i 2 områder, A og B, som vist på bilag 1.
2. Område A (realskolen) udlægges til offentligt formål (skole, sportsplads m.v.). Område B (4 ejendomme langs med Banegårdsvej) udlægges til bolig- og erhvervsformål For område B fastlægges særlige bestemmelser for anvendelsen af stueetager langs Banegårdsvej m.v. I lokalplanen fastlægges, at kørende adgang til område A kun må etableres fra Skanderupgade. I lokalplanen fastlægges bebyggelsesprocenten til 45 for område A og 80 for område B Den samlede bebyggelsesprocent for hele lokalplanområdet bliver ca. 50. I lokalplanen er der fastlagt bestemmelser om bygningernes etageantal, højde m.v. og om, at bebyggelsen skal opføres inden for nogle nærmere angivne byggefelter, ligesom der er medtaget bestemmelser om taghældninc tagdækninsmateriale m.v. For at begrænse eventuelle gener fra den i område A viste sportsplads er der medtaget bestemmelser i lokalplanen om forbud mod lysanlæg og om, at der skal etableres afskærmende beplantning. Lokalplanens forhold til anden planlægning Centerplanlægnin- Lokalplanen er i princippet udarbejdet på gen for Skanderborg grundlag af den centerplanlægning, kommubymidte. nen har gennemført i 1977-78. 15-rammerne for Centerplanlægningen har tillige dannet centerområdet. grundlag for de lokalplanrammer, som er blevet udarbejdet i kommunen i henhold til kommuneplanlovens 15 og godkendt af Miljøministeriet den 18. april 1979. Lokalplanområdet udgør en del af delområde 9 i tillæg nr. l til 15-rammerne (centerområde). I henhold til rammerne kan lokalplanområde r anvendes til centerformål, boligformål og offentlige formål. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60 for området som helhed. 15-rammerne indeholder også bestemmelser om bebyggelsens placering, højde, friarealer m.v., som er overført til lokalplanen.
3. Lokalplanen er i overensstemmelse med l5-rammerne. Lokalplanlægning. Ejendommene inden for delområde B er omfattet af lokalplan nr. 018, der fastsætter bestemmelse vedrørende anvendelse af stueetager ud mod Banegårdsvej og om bebyggelsens ydre fremtræden. Bestemmelserne er medtaget i nærværende lokalplan, og lokalplan nr. 018 ophæves for så vidt angår delområdet. Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges el ler i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv kra~ om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindr væsentlige lempelser af lokalplanens bestei melser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstand: servitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.
LOKALPLAN NR. 028 for et område mellem Skanderupgade og Banegårdsvej til offentligt formål m.v. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. Lokalplanens formål. 1.01 Lokalplanen skal sikre, at det på bilag l viste område A anvendes til offentligt formål (skole m.v.), at det på bilag l viste område B anvendes til bolig- og erhvervsformål, at bebyggelsesprocenten ikke bliver mere end 45 i område A og 80 i område B, at der inden for område A kan etableres en sportsplads, at kørende adgang til område A kun etableres fra Skanderupgade, og at ny bebyggelse får en placering, udformning og et materialevalg, som sikrer en harmonisk indpasning i bybilledet. Område og zonestatus. 2.01 Området afgrænses som vist på bilag 3 og omfatter matr. nr. l s;, 6 _!, 38 b, 38 æ, 38 ø, 38 aa, 38 es og 38 et Skanderborg markjorder, samt alle parceller, der efter den 24.10.1983 udstykkes fra nævnte ejendomme. 2.02 Lokalplanområdet opdeles i 2 områder, A og B, som vist på bilag 1. 2.03 Området er byzone. Områdets anvendelse. 3.01 De på bilag l viste områder A og B reserveres til følgende formål: Område A, offentligt formål (skole m.v.). Område B, bolig og erhverv.
5. Bestemmelser for område A. 3.02 Området må kun anvendes til offentligt formål, skole med legeplads, sportsplads og parkering m.v. Bestemmelser for område B. 3.03 Området kan kun anvendes til bolig- og erhvervsformål. Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til erhverv som følgende: Butikker, kontorer, hoteller, restauranter, klinikker, pengeinstitutter, offentlige formål samt lignende formål, som efter byrådets skøn naturligt hører til i området Inden for området må ikke opføres eller inc rettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: Værksteds- og fabrikationsvirksomhed, lagervirksomhed og vognmandsvirksomhed. Dog kan der efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde drives mindre lager- og værkstedsvirksomhed, såfremt den har tilknytning til en butik i området. 3.04 I stueetager langs Banegårdsvej må der ikke indrettes boliger. 3.05 I stueetager langs Banegårdsvej må lokaler for liberale erhverv kun indrettes med et etageareal incl. birum m.v. på max. 50 m2 og med en facadebredde på højst 6 m. Lokalerne skal holdes oplyst alle årets dage indtil kl. 23.00. 3.06 Uanset bestemmelserne i 3.05 kan boligareal i stueetagen dog med byrådets særlige tilladelse indrettes til lokaler for liberale erhvervsvirksomheder. (Se også 8.06) 4. Vej forhold. 4.01 Kørende adgang til område A må kun etableres fra Skanderupgade. (Se fodnote til 4.01 Fodnote til 4.01 Den 17.3.1966 er der lyst ret for realskolen til uhindret færdsel af enhver art på en 4 m bred vej over matr. nr. 6 h Skanderborg markjorder fra Skanderupgade til realskolens ejendom matr. nr. 6 ^L m.fl. Skander borg markjorder.
6. Parkeringsforhold. 5.01 Der skal udlægges parkeringsareal svarende til l parkeringsplads pr. bolig og l parkeringsplads pr. 50 m2 erhvervsetageareal, og efter byrådets skøn indtil l plads pr. 25 m2 butiksareal ved særligt parkeringskrævende forretningsbebyggelse. Ved anden bebyggelse skal parkeringsarealet godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde. 5.02 Parkeringsarealet skal tilvejebringes på de enkelte ejendomme eller på fælles private parkeringsarealer. (Se fodnote til 5.02). Teknisk forsyning. 6.01 Fremtidig bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning. 6.02 Elledninger, ledninger for fællesantenneanlæg samt telefonledninger o.lign. må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. Bebyggelsens omfang og placering. Bestemmelser for område A. 7.01 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 45. 7.02 Inden for området udlægges der de nedenfor anførte byggefelter med nærmere angivne bestemmelser: Inden for byggefelt I må bygningen kun opføres i l etage. Intet punkt af bygningens ydervæg eller tagflade må gives en højde, som overstiger 10 m over terræn. Inden for byggefelt II må bygningen kun opføres med l etage med udnyttelig tagetage. Bygningen, der kan opføres i skel, må ikke have en højde, der overstiger 4 m + O,8 gå: ge afstanden til naboskel, og der må ikke etableres vinduer i facaden i naboskel. Fodnote til 5.02 Ud over mindre betydende dispensationer vi. byrådet om fornødent kunne dispensere fra parkeringskravet, såfremt der sker indbetaling til kommunens parkeringsfond.
7. Inden for byggefelt III må bygningen kun opføres med 2 etager med udnyttelig tagetage og skal opføres med facaden i vejskel. 7.03 Ved beregning af bebyggelsesprocenten skal det tilladelige etageareal inden for bygge felt III medregnes, uanset bebyggelsen ikk er opført. Ved beregning af etagearealer kan byrådet i øvrigt tillade, at kældereta ger ikke medregnes i bebyggelsesprocenten. Bestemmelser for område B. 7.04 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 80. Bortset fra forhusbebyggelsen, som uanset foranstående bestemmelse altid kan opføres i den nedenfor under 7.05 angivne minimums dimension, skal bebyggelsen udføres under hensyn til 9.01. 7.05 Inden for området må bygninger kun opføres med 2 etager med udnyttelig tagetage som sluttet bebyggelse med facaden i vej skel mod Banegårdsvej. Husdybden skal være mindst 9 m og må ikke være over 14 m. Facadehøjden i vejskel må ikke overstige 7 m. Ud over den sluttede bebyggelse kan der i tilknytning til denne på bagarealet opføres bebyggelse i l etage i naboskel. Denne bebyggelse må ikke have en højde, der overstiger 4 m -f 0,8 gange afstanden til naboskel, dog max. 8,5 m over terræn. 7.06 Ved beregning af bebyggelsesprocenten skal det tilladelige minimumsetageareal i forhusbebyggelsen medregnes, uanset bebyggelsen ikke er opført. Ved beregning af etagearealet kan byrådet tillade, at kælderetager, der er beliggende helt under terræn, ikke medregnes i bebyggelsesprocenten. 7.07 Bebyggelsen inden for område A skal opføre: således, at det indendørs støjniveau, som påføres af omgivelserne, ikke overstiger 30 db(a), jfr. regionplanens støjbestemmelser. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 8.01 Tage på forhusbebyggelser skal være symmetriske sadeltage med rygninger parallelt med vej skel. Tagfladers vinkel med det vandrette plan skal være mellem 40 og 50
8. 8.02 Tage på øvrig bebyggelse skal være symmetriske sadeltage eller halvtage, hvor tagfladers vinkel med det vandrette plan skal være mellem 35 og 50. Sadeltage kan ved større husdybder sammenbygges med mellemliggende skotrender. 8.03 Nye tage og eksisterende tage, hvis tagdækning udskiftes i væsentligt omfang, skal dækkes med tegltagsten. Bebyggelse inden for byggefelt I i delområde A kan dog med byrådets særlige tilladelse udføres med andet tagdækningsmåteriale. 8.04 Til bygningsfacader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 8.05 Skiltning må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.06 En tilladelse efter 3.06 kan gøres afhængic af, at bebyggelsen får en sådan ydre udformning, at der i forhold til såvel ejendommens anvendelse som omgivelserne opnås en efter byrådets skøn god helhedsvirkning 9. Ubebyggede arealer. 9.01 Inden for hver ejendom skal der udlægges opholdsareal svarende til mindst 50% af boligetagearealet og mindst 15% af erhvervsetagearealet, j fr. dog 7.04 og 7.0: 9.02 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Oplagring uden for bygningerne eller uden for dertil indrettede tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. 9.03 Belysning af parkeringspladser og andre færdselsarealer inden for område A må kun udføres efter nærmere godkendelse af byrådet. 9.04 Inden for område A udlægges areal til en sportsplads,som vist på bilag 2. Pladsen skal afskærmes med et 3 m bredt beplantningsbælte bestående overvej ende af løvfældende plantearter og uden dybtgående rødder (hensyn til kloakledning). Der må ikke opsættes lysanlæg på pladsen, og pladsen må i øvrigt ikke anvendes til aktiviteter og på tidspunkter, der efter byrådets skøn virker generende i forhold til omgivelserne.
10. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse og ubebyggede arealer. 10.01 Det inden for område A udlagte areal til sportsplads må ikke tages i brug til idrætsformål, før der er etableret afskærmende beplantning i overensstemmelse med bestemmelserne i 9.04. 10.02 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet det i 6.01 nævnte kollektive varmeforsyningsanlæg. 10.03 Ny bebyggelse inden for område A må ikke tages i brug, før kravet vedrørende støjniveau som anført under afsnit 7.07 er opfyldt. 11. Ophævelse af lokalplan og servitut. 11.01 Den af byrådet den 17.2.1982 vedtagne lokalplan nr. 018 ophæves inden for delområde B i nærværende lokalplan. 11.02 Den under 4. juli 1973 af retten i Skanderborg tinglyste servitut på matr. nr. 38 æ Skanderborg markjorder vedrørende begrænsninger i udnyttelsesmulighederne af ejendommen, ophæves, når etableringsbidraget til Skanderborg kloakforsyning er indbetalt. 12. Vedtagelsespåtegning. 12.01 Lokalplanforslaget er vedtaget af Skanderborg byråd den 14/12 1983. P. b. v. >'. ' L -l' L L ' r f inar Jacobsen I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstå ende lokalplan endeligt. Skanderborg byråd, den 11/4 1984. P. b. v.
LOKALPLANGRÆNSE OMRÅDEGRÆNSE Y//////4 EKSISTERENDE BEBYGGELSE SKANDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 028 MAL 1MOOO O 5O 10O BILAG NR. 1 TEGN.NR. 5-499 MAJ 1984 150
LOKALPLANGRÆNSE OMRÅDEGR. BYGGEFELT ADGANGS-OG PARKERINGSAREAL BEPLANTNINGSBÆLTE SKANDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 028 BILAG NR. 2 MÅL 1:1000 O l l t- -i h 50 t H l l h 100 T T 150 t TEGN. NR. 5-500 MAJ 1984 ' m
SKANDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 028 MÅL 1:4000 O 100 200 l 300 400 l 500 l BILAG NR. 3 600 l TEGN.NR. 5-50'i MAJ 1984