Erhvervsejendom med ekstra grundstykke på selvstændig matrikel Sag 208312 TIL SALG Vojens - Fabriksvej 6, Skrydstrup 2.500 m² grund medfølger på eget matrikelnummer Beliggende overfor Davidsen Tømmerhandel Stort udenomsareal bagved bygningen Mindre lejeindtægt fra kontordelen Kontantpris kr. 1.950.000 Etageareal m 2 760 Grundareal m 2 5.035
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Erhvervsejendom beliggende overfor Davidsen Tømmerhandel i Vojens industriområde. Området er kendetegnet ved større detailbutikker, lager/logistikejendomme samt håndværksvirksomheder. Ejendommen har senest været anvendt til butik/udstilling samt lager og vil med fordel igen kunne anvendes hertil. Kan anvendes til domicil for alle håndværksvirksomheder, lager eller mindre produktion. Bygningen er i ensartet rød/brun facade med hvide vinduer. Indretningen er med indgang fra Fabriksvej samt parkeringspladsen ind til stort lager/udstillingsareal, forkontor, personaleafdeling med køkken, kantine, kontor/arkiv, toilet, garderobe og personaleindgang via vindfang. Til ejendommen hører stort grusbelagt grundareal. Bagved ejendommen er der 2.500 m² stort grundstykke der medfølger handelen på selvstændig matrikel. Der er læsserampe med port ind til lagerafsnittet. Der er i 2004 lagt nyt tag på størstedelen af bygningen. Ejendommen kan ligeledes lejes. Kontordelen er udlejet til mindre hobbyvirksomhed. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 867 Skrydstrup Ejerlav, Skrydstrup 1010 Skrydstrup Ejerlav, Skrydstrup Haderslev Opført / Ombygget Opførelsesår 1974 Ombygningsår 1980 Arealer Grundareal 5.035 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 760 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 760 m 2 Etageareal i alt 760 m 2 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1974/1980 Bebygget areal 760 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Lager/produktion/administration 760 m 2 Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2014 2
Ejendomsværdi kr. 1.850.000 heraf grundværdi kr. 402.800 Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Ejendommen er pt. forsikret således: AIG Europe Limited, police nr. 663 288413 1. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Ejendommen er beliggende i plannr. 11.12.EH.02 - erhvervsområde Fabriksvej. Områdets anvendelse: Erhvervsområde til fremstillings-, lager-, værksteds-, service- og handelsvirksomhed samt administration. Bolig med tilknytning ril den enkelte virksomhed. Der kan etableres butikker, der alene forhandler følgende særligt pladskrævende varegrupper: biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten og betonvarer samt møbler. Bebygget areal 50 % Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 03.09.2015 19.01.1949: Dok. om flyveplads mv., benzintankanlæg mv. 23.09.1964: Dok. om luftfartshindringer mv. 01.05.1972: Byplanvedtægt nr. 8 El, vand og varme Der er elforsyning fra SydEnergi. Vandforsyning: alment vandforsyningsanlæg. Det oplyses, at der i perioden 01.10.2010-30.09.2011 har været en udgift til vand på kr. 2.320,10. Ejendommen opvarmes af Naturgas via centralvarme fra eget anlæg 5. MILJØFORHOLD Olie-/Tankanlæg Anlægsnr.: 1 Adresse: Fabriksvej 6A, Skrydstrup (vejkode: 253), 6500 Vojens Beliggende på matrikel 867 Tank (Produkt på væskeform) Indhold: Fyringsgasolie Placering: Nedgravet/underjordisk Etableringsår: 1979 Fabrikationsår: 1979 Typegodkendelsesnr.: 12-000 3
Størrelse: 2500 L Tanken er tømt og afblændet Sløjfningsår: 2005 Fabrikationsnr.: 1070 Størrelsesklasse: Under 6.000 l Miljøforhold, drift Regionen oplyser at der tidligere har været elektronikviskromhed, men har vurderet at der ikke er grundlag for at kortlægge matriklen. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 1.950.000 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 35.000 I alt kr. 35.000 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2015) kr. 8.514 Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr. 14.218 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 22.731 Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100% Øvrige forhold Det anslås, at der afsættes kr. 30.400 årligt til udvendig vedligeholdelse. Herudover bør køber påregne udgift til renovation. 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 6.680 Advokatsalær - skøde kr. 19.700 Moms kr. 4.925 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 31.305 Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr. 4.925 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 26.380 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 1.950.000 Handelsomkostninger anslået kr. 26.380 Anslået kapitalbehov kr. 1.976.380 6.5 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 1.950.000 4
Kontantomregnet købesum kr. 1.950.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 6.680 Advokatsalær skøde kr. 19.700 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.976.380 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 1.547.200 Grundens værdi kr. 402.800 Kontantomregnet købesum kr. 1.950.000 Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr. 1.568.131 = kr. 62.725 Afskrivninger 1. år kr. 62.725 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.6 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 22.731 kr. 22.731 Udgifter i alt kr. 22.731 kr. 22.731 Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr. 35.000 kr. 35.000 1. år før afskrivning / skat kr. 12.269 kr. 12.269 Afskrivning 1. år, anslået kr. 62.725 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -62.574 Likviditet 1. år før skat kr. 12.269 Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr. -15.644 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 27.912 Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 6.7 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 5
7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Haderslev/Aabenraa Storegade 88 6100 Haderslev Att.: René Damkjær, Erhvervsmægler, MDE Tlf.: 7453 2900, mobil: 23954466, e-mail: red@nybolig.dk 6
FOTOS OG KORT 7
FOTOS OG KORT 8
FOTOS OG KORT 9
FOTOS OG KORT 10
FOTOS OG KORT 11
FOTOS OG KORT 12
LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter Kon tor Erhvervslejer Erhverv Erhverv 100 35.000 350 17.500 I ALT 100 35.000 17.500 0 0 Erhvervsdelens andel 100 35.000 17.500 0 0 Boligdelens andel 0 0 0 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 35.000 17.500 heraf faktisk 35.000 17.500 heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Kon tor Erhvervslejer 100 Ja Faktisk Nettoprisindeksstigning min. 2% Regulering for skatter og afgifter 15.03.2014 Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Kon tor Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret Erhvervslejer 0 15.03.2013 6 måneder Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 13