Lokalplan nr. 1.17 Gefionscentret INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse...3 Hvorfor lokalplan...3 Lokalplanens forhold til anden planlægning...4 Lokalplanens indhold...4 Lokalplanens retsvirkninger...5 Diverse oplysninger...6 LOKALPLAN NR. 1.17...7 1 - Områdets afgrænsning...8 2 - Lokalplanens formål...8 3 - Områdets anvendelse...8 4 - Udstykning...9 5 - Vej- og adgangsforhold...9 6 - Bebyggelsens omfang og placering...9 7 - Bebyggelsens ydre fremtræden...9 8 - Ubebyggede arealer...9 9 - Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse...10 10- Ophævelse af byplanvedtægt...10 11 - Servitutter...10
REDEGØRELSE Det efterfølgende lokalplanforslag indeholder bestemmelser for anvendelse af et område mellem Gefionsvej, Esrumvej og Fenrisvej i Helsingør. HVORFOR LOKALPLAN I området findes i dag et fritidshjem og en række butikker langs Gefionsvej og Esrumvej, nogle boliger langs Fenrisvej, en tidligere servicestation på hjørnet af Gefionsvej og Esrumvej samt parkeringsplads langs Fenrisvej. Kun en del af parkeringspladsen er færdiganlagt med beplantning, belysning m.v. For området gælder Partiel byplanvedtægt nr. 14 for et område ved Gefionsvej i Helsingør kommune godkendt af Boligministeriet den 14.09.1971. Byplanvedtægtens bestemmelser er sammenfattet på illustration A. Intentionerne bag vedtægten var at give mulighed for at opføre en række butikker langs med Gefionsvej, idet den tilhørende parkeringsplads skulle anlægges langs Fenrisvej, hvorfra også varetilkørslen skulle foregå. Ejeren af den tidligere servicestation på hjørnet af Gefionsvej og Esrumvej har imidlertid i 1981 og 1982 fremsendt andragende om tilladelse til at bygge en butik på servicestationens areal uden samtidig at opkøbe en ejendom langs Fenrisvej og her etablere parkering og vare- 3
tilkørsel i overensstemmelse med byplanvedtægtens intentioner og bestemmelser. Ansøgeren henviste i denne forbindelse til, at der i området allerede fandtes tilstrækkelig med parkeringsmuligheder. Endvidere har ejeren af købmandsbutikken på hjørnet af Fenrisvej og Esrumvej i februar 1982 fremsendt et andragende om en mindre udvidelse af butikken. Dette andragende er ikke i overensstemmelse med ovennævnte byplanvedtægt, hvorefter området er udlagt til parkering. Desuden vil udvidelsen i givet fald kollidere med en cykelsti, som kommunen har projekteret langs Esrumvej. I denne anledning vedtog byrådet på et møde den 30.03.1982 at nedlægge et midlertidigt forbud mod ansøgningen om at bygge en ny butik på den tidligere servicestation, samt at der skulle udarbejdes forslag til en ny lokalplan, der i givet fald skulle afløse byplanvedtægt nr. 14. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING I Helsingør kommuneplan 1981-92, Hovedstruktur, er området udlagt til offentlig og privat service. (Fritidshjem og Lokalcenter). I kommunens rammer for lokalplanlægning er området nævnt under enkeltområder 1.C21 (Gefionscentret). En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at området fastlægges til centerformål (butikker, liberale erhverv samt mindre - ikke generende - fremstillings- og værkstedsvirksomhed i tilknytning til butikkerne), offentlige formål (institutioner) samt enkelte boliger. b. at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 25. c. at bebyggelsen ikke opføres i mere end 2 etager. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanområdet er opdelt i enheder til offentlig og privat service, offentlige formål, boligformål, parkering og varetilkørsel samt fodgænger passager. Lokalplanforslagets bilag 2 viser en retningsgivende bebyggelsesplan for området. Det er her forudsat, at der ikke kan skabes varetilkørsel fra Fenrisvej til ejendommene, matr.nre. 61 av (den tidligere servicestation) og til matr.nr. 65 bs (beliggende Gefionsvej 45 A). I konsekvens heraf er byplanvedtægtens byggemuligheder fjernet på disse ejendomme og området er udlagt til parkering. 4
Ifølge bebyggelsesplanen kan den største butiksbygning på matr.nr. 65 bp beliggende Gefionsvej 51 B) udvides med en tilbygning på bagsiden. Tilbygningen skal opføres i 2 etager i samme højde og af samme facadematerialer, som den eksisterende bygning. For at sikre en pæn og rolig facade skal tilbygningen overdække en del af den eksisterende rampe for varetilkørsel. Når denne overdækning ikke medregnes vil tilbygningen max. kunne indeholde et etageareal på ca. 2 x 350 m 2 = 700 m 2 til brug for nye butiksarealer samt lager og varetilkørsel. Som en betingelse for ibrugtagning af tilbygningen er det i lokalplanens 9, stk. 2 bestemt, at parkeringspladsen på matr.nr. 61 av skal være færdiganlagt. Kommunen forudsætter, at bygherren for tilbygningen selv opkøber ejendommen matr.nr. 61 av og bekoster parkeringsanlægget. Parkeringsanlægget og arealerne, der er udlagt til fodgængerpassager må kun udformes i overensstemmelse med planen. Det rådgivende Handicapudvalg henstiller, at der indrettes invalidebilparkeringspladser både i enhed nr. 6 og 7. Samtidig henstilles det, at fodgængerrampen mellem enhed nr. 6 og 7 etableres i overensstemmelse med reglerne i Bygningsreglementet 82. Et mindre område på hjørnet af Fenrisvej og Esrumvej, fortrinsvis med boliger, fastholdes til boligformål. Dog kan den eksisterende dagligvarebutik fortsætte som hidtil, og der kan opføres en mindre tilbygning som vist på bebyggelsesplanen, bilag 2. Langs Esrumvej udlægges areal til anlæg af fortov og cykelsti. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de byggerier og anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 5
I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor. Lokalplanforslaget indeholder herudover i 11 en bestemmelse om, at den i paragraffen nævnte servitut ophæves. DIVERSE OPLYSNINGER Det er byrådets hensigt med hjemmel i vejlovgivningen at udarbejde en kendelse til fordeling af udgifterne til anlæg af nye parkeringspladser samt til færdiggørelse af den eksisterende parkeringsplads, herunder udgifter til trapper, ramper m.v. 6
HELSINGØR KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1.17 for Gefionscentret Kortbilag nr. 1: Matrikelkort med område- og enhedsafgrænsning Kortbilag nr. 2: Retningsgivende bebyggelsesplan Kortbilag nr. 3: Retningsgivende arealanvendelsesplan for enhed 7. Teknisk Forvaltning, Espergærde d. 03.10.1983 RN/vl 7
I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26.06.1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område. 1 - OMRÅDETS AFGRÆNSNING Området er vist på kortbilag 1 indrammet med kraftig streg. stk. 2 Området omfatter pr. 03.10.1983 ejendommene, matr.nre. 61 av, 65 ae, 65 al, 65 as, 65 bf, 65 bg, 65 bi, 65 bk, 65 bl, 65 bm, 65 bn, 65 bp, 65 bs, og 65 ce alle Helsingør Markjorder, og alle ejendomme, der efter denne dato udstykkes fra de nævnte matr.nre. stk. 3 Området er opdelt i 9 enheder, enhed 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 og 9. 2 - LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål, at fastlægge opdelingen af området i arealer til offentlig og privat service, offentlige formål, boligformål og parkering samt varetilkørsel. at fastlægge placering af nye bygninger. at fastlægge adgangsforholdene. at fastlægge andre bebyggelsesregulerende bestemmelser. 3 - OMRÅDETS ANVENDELSE Enhederne 1, 2 og 3 må kun anvendes til offentlig og privat service, eksempelvis butikker, pengeinstitutter, vaskerier, kontorer, tegnestuer og restauranter samt mindre - ikke generende - fremstilling- og værkstedsvirksomheder i tilknytning til butikkerne. I enhed 1 kan der med byrådets særlige tilladelse etableres boliger på 2. etage. stk. 2 stk. 3 Enhed 4 må kun anvendes til institutionsformål. Enhed 5 må kun anvendes til boligformål. Byrådet kan imidlertid meddele særlig tilladelse til en udvidelse af den eksisterende dagligvarebutik på ejendommen matr.nr. 65 al, jfr. 6, stk. 2. Byrådet kan endvidere tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom. at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende. at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. stk. 4 Enhederne 6 og 7 må kun anvendes til parkering og varetilkørsel samt til en fodgængerrampe, som vist på bilag 2. 8
stk. 5 stk. 6 Enhed 8 må kun anvendes som rampe for personbiler og fodgængere, herunder færdsel med indkøbsvogne og kørestole til parkeringsanlægget. Enhed 9 må kun anvendes som passage mellem parkeringspladsen og Gefionsvej. 4 - UDSTYKNING Ændringer af de matrikulære forhold må kun finde sted i overensstemmelse med de viste enhedsafgrænsninger. Udstykning må i øvrigt kun finde sted med byrådets særlige tilladelse. 5 - VEJ- OG ADGANGSFORHOLD stk. 2 Vejadgang til områdets parkeringspladser må kun ske i overensstemmelse med de principper, der er vist på bilag 2. Langs Esrumvej udlægges areal til fortov og cykelsti på ejendommene, matr.nre. 61 av og 65 al, som vist på den retningsgivende bebyggelsesplan, bilag 2. 6 - BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING I enhed nr. 3 må der foretages en tilbygning til den eksisterende bebyggelse i enhed 1 i et omfang, som vist på den retningsgivende bebyggelsesplan, bilag 2. tilbygningen skal opføres i 2 etager i samme højde og af samme facadematerialer, som den eksisterende bygning pjfr. 7,. Tilbygningen skal overdække en del af den eksisterende rampe, som vist på bilag 2. Når denne rampe ikke medregnes, må tilbygningen indeholde et max. etageareal på 2 x 350 m 2 = 700 m 2 Kælder kan desuden udføres efter behov. stk. 2 stk. 3 Byrådet kan meddele særlig tilladelse til en udvidelse på max. 60 m 2 af den eksisterende dagligvarebutik på ejendommen, matr.nr. 65 al. Nybygninger og større udvidelse af eksisterende bebyggelse andre steder i lokalplanområdet må ikke finde sted. 7 - BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN stk. 2 stk. 3 Bygningers ydervægge skal fremstå som hvidmalet murværk. Tagene skal være flade. Skiltning må kun etableres med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8 - UBEBYGGEDE AREALER Anlæg af arealerne til parkering og fodgængerramper m.v. i enhed 6, 7, 8 og 9 må kun ske efter en af byrådets godkendt plan, der skal udarbejdes efter de retningslinier, der er vist på bilag 2 og 3. 9
9 - FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE stk. 2 Ny bebyggelse på ejendommen, matr.nr. 61 av Markjorderne, må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet fjernvarmeanlægget. Ny bebyggelse, herunder specielt tilbygningen i enhed 3 må ikke tages i brug, før der er etableret de i 8, nævnte fællesanlæg incl. den viste beplantning og parkeringsanlæg i enhed 6 og enhed 7 samt fodgængerrampen i enhed 6, der forbinder de 2 parkeringsanlæg. 10- OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Den under 22.01.1960 af Helsingør Byråd tinglyste byplanvedtægt nr. 4 på matr.nre. 61 av, 65 bf, 65 bg, 65 bi, 65 bk, 65 bl, 65 bm, 65 bn, 65 bp, 65 bs og 65 ce Helsingør Markjorder ophæves. stk. 2 Den under 14.09.1971 af Boligministeriet godkendte partielle byplanvedtægt nr. 14 for området ved Gefionsvej i Helsingør for matr.nre. 61 av, 65 ae, al, as, bf, bg, bi, bk, bl, bm, bn, bp, bs og 65 ce Helsingør Markjorder ophæves. 11 - SERVITUTTER Den under 07.01.1984 af lrs. H Rendal tinglyste servitut på mart. nr. 61 av, 65 bf, 65 bg, 65 bi, 65 bk, 65 bl, 65 bm, 65 bn, 65 bp, 65 bs, og 65 ce Helsingør Markjorder angående forbud mod at drive visse forretningsvirksomheder ophæves. SÅLEDES VEDTAGET AF HELSINGØR BYRÅD, den 21.02.1983 P.B.V. Ove Thelin / P. J. Bayer I henhold til Kommuneplanlovens 27 er nærværende lokalplan vedtaget endeligt. HELSINGØR BYRÅD, den 3.10.1983 P.B.V. Ove Thelin / Mogens Eeg 10