MINDRE EJENDOM MED ATTRAKTIV BELIGGENHED Eckersbergsgade 37, 8000 Aarhus C Sag 129061 Kontantpris kr. 8.700.000 I alt 270 m²
EJENDOMMEN: Ejendommen er opført i røde i 1926 med ydermure i røde teglsten og med rødt tegltag. Denne charmerende boligejendom har i alt 6 boliglejemål som varierer i størrelser fra 35 til 50 m². I kælderen er der disponible rum og foran ejendommen er der offentlige p -pladser. De 4 lejemål beliggende i stueetagen og på 1. sal er på 50 m², og er indrettet som dele - venlige 2-værelses lejligheder. De 2 lejemål beliggende på 2. sal er på 35 m². Der er installeret dørkaldeanlæg i ejendommen og lejerne har adgang til vaskeri i kælderen. Beliggenheden og lejemålene vurderes som værende attraktive. FAKTA: Matr. nr.: 727ab, Marselisborg, Århus Jorder Ejendomsvurdering 2015: Kr. 6.700.000, heraf grundværdi kr. 827.200 Grundareal: 202 m², heraf vej 0 m² Opførelsesår/ombygget: 1926 Bebygget areal iht. BBR: 100 m² Bygningsareal iht. BBR: 200 m² Udnyttet tagetage iht. BBR: 70 m² Kælder iht. BBR: 100 m² Boligareal iht. 270 m²
OMRÅDET: Eckersbergsgade Populær gade i hjertet af Aarhus, meget tæt på såvel byliv samt Universitetet og Handelshøjsskolen. Gode indkøbsmuligheder lige om hjørnet samt parkering foran ejendommen. Trænger man til luft og natur i byen, ligger Botanisk have 300 m fra ejendommen. Kort cykeltur til banegården og nem adgang til nærmeste motorvejstilkørsel. Attraktiv beliggenhed i skønt kvarter. Aarhus Aarhus er Danmarks næststørste by og i rivende udvikling. Det er kommunens målsætning, at Aarhus i 2030 skal have 375.000 indbyggere, 220.000 arbejdspladser, 200.000 boliger og 60.000 studerende. Der er så mange byggeprojekter i gang i Aarhus i disse år, at kommunen selv omtaler det som et byggeboom af historiske dimensioner. Der er bl.a. tale om mange større byggerier på Aarhus Havn, Letbanen, nyt multimediehus samt mange større erhvervsbyggerier. Der bygges også nye boliger, men det forventes, at udbuddet ikke matcher efterspørgslen mange år frem i tiden. Aarhus er en universitetsby med alt i faciliteter og naturskøn beliggenhed ved hav og skov. Rigtig mange studerende ved de videregående uddannelsessteder vælger da også at blive boende i Aarhus, når studiet er færdiggjort, og netop det er med til at skabe en fortsat efterspørgsel på boliger i byen.
SERVITUTTER: 03.06.1926 Dok. om betaling af gadens brolægning m.v. 24.03.1927 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 19.05.1927 Dok. om hegn, åbent jernstakit m.v. 04.11.2003 Dekl. om fælles opholdsarealer, fjernvarmeforsyning mv. Ovennævnte servitutter er tinglyst jf. tingbogsattesten, der kan rekvireres hos CBRE. REALKREDIT: Der er tinglyst følgende realkreditlån på ejendommen: 1) RD DKR 5.700.000 PLANFORHOLD: Følgende kommune og lokalplaner er gældende for ejendommen Eckersbergsgade 37, 8000 Aarhus C. if. ois.dk: 010317BL Kommuneplan 2013 Planen kan rekvireres hos CBRE.
LEJEFORHOLD OG DRIFT: Ejendommen falder ind under bestemmelserne i Boligreguleringslovens bestemmelser om småhuse. Der er dermed ingen krav om administration, indberetning og hensættelser for så vidt angår Grundejernes Investeringsfond. Boliglejemålene er udlejet på sædvanlige lejekontrakter. Lejerne af alle boliglejemål står selv for den indvendige vedligeholdelse. Der føres således ingen konti vedr. BRL 22. Der er installeret vandmåler i alle boliglejemål. Udgiften til administration i driftsbudgettet er baseret på Huslejenævnets normtal for 2016. Lejeindtæ gt 385.800 Dr iftsudgifter Grundskyld 2016 11.690 Fælles el, - anslået 3.500 Renovation - anslået 5.250 Forsikring - anslået 5.500 Vand- og Varmeregnskab - anslået 4.800 Vicevært - anslået 14.100 Administration parkering 2.500 Administration bolig 6 stk. a kr. 3.300 19.800 Vedligeholdelse - anslået 25.000 kr. -92.140 Kontant over-/under skud kr. 293. 660 Driftsomkostninger pr. m² kr. 305 De poster i driftsbudgettet, der er momspligtige, er angivet inklusive moms.
CBRE - DANMARK CBRE er verdens største erhvervsejendomsmægler. Men vi er også en af verdens mest lokale. I Danmark er vi f.eks. noget så overskueligt som 56 medarbejdere fordelt på kontorer i København og Aarhus. Uanset hvor du møder os, så lægger vi vægt på høj faglig viden, indgående markedskendskab og en tæt personlig dialog med masser af lydhørhed, fleksibilitet og hurtig handling. CBRE Danmark A/S er en del af CBRE Group Inc., som er verdens største virksomhed på området med mere end 70.000 medarbejdere på over 500 kontorer fordelt i 60 lande. CBRE Inc. er børsnoteret på NY Stock Exchange. Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. N 2,50 2,80 Entre/Køkken 2,10 4,40 Stue Bad 3,70 Soveværelse 4,00 2,50 Vejledende og uden ansvar. Pro-Plan Den 5. september 2016
ØVRIGE OPLYSNINGER: OVERTAGELSE: Ejendommen overtages efter nærmere aftale. GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN: Ingen gæld. FREDNING: Ejendommen er ikke fredet, men bevaringsværdig i kategori 4, som er i mellemste gruppe. MOMS: Ejendommen er ikke momsregistreret. ENERGIFORHOLD: Bygningerne opvarmes med fjernvarme. Oplysninger om energimærke foreligger endnu ikke. MILJØFORHOLD: Region Midtjylland har - if. forureningsattest af 16. oktober 2015 - ingen oplysninger om forurening af grunden. FORSIKRINGSFORHOLD: Der forligger p.t. ikke oplysninger om nuværende forsikring. TINGLYSNING: Køber og sælger deles om betaling tinglysningsafgiften ved registrering af skøde. AFSKRIVNING: Ejendommen anvendes ikke til formål, der gør den afskrivningsberettiget. Der kan dog foretages afskrivning på ejendommens installationer.
KAPITALBEHOV OG STARTFORRENTNING: Det opgjorte kapitalbehov er excl. saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov ( anslået): Købspris, kontant kr 8.700.000 ½ Registreringsafgift kr 26.930 Advokat m.v. anslået kr 25.000 8.751.930 Refusion deposita anslået kr. -103.500 Køber s kapitalbehov ved kontant handel kr 8.648.430 kr 1. års startforrentning ( driftsmæssigt ov erskud / købers kapitalbehov) Startforrentning, kontant handel: kr. 293.660 kr. 8.648.430 x 100% = 3,40% De af lejerne indbetalte kontante deposita refunderes køber. Deposita er anslået. Herudover foretages der sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter.
LEJERFORTEGNELSE: Ind- BBR År lig leje pr. Leje/ Antenne- Depo- F or udbet Opsig. Nr. Status Adr esse Etage Type Jf. flytning m² lejekontr akt 01-01-2016 bolig m 2 bidrag sita leje varsel 1 Udlejet Eckersbergsgade 37 st.tv. Ikke oplyst Bolig 50 70 84.000 1.200-21.000-3 mdr. 2 Udlejet Eckersbergsgade 37 st.th. Ikke oplyst Bolig 50 58 64.200 1.107-17.550-3 mdr. 3 Udlejet Eckersbergsgade 37 1. tv. Ikke oplyst Bolig 50 58 66.000 1.138-17.550-3 mdr. 4 Udlejet Eckersbergsgade 37 1. th. Ikke oplyst Bolig 50 58 64.200 1.107-17.550-3 mdr. 5 Udlejet Eckersbergsgade 37 2. tv. Ikke oplyst Bolig 35 35 54.000 1.543-14.850-3 mdr. 6 Udlejet Eckersbergsgade 37 2. th. Ikke oplyst opb. 35 35 53.400 1.526-15.000-3 mdr. I alt 270 314 385. 800 1. 229 0 103. 500 0 Arealerne i lejerfortegnelsen er angivet som i lejekontrakterne. Andetsteds i prospektet fremgår det samlede areal jf. BBR-meddelelsen. Leje pr. m² bolig er beregnet jf. bolig arealet som er oplyst i lejekontrakten.
Verdens største. Lige rundt om hjørnet.