!"# $% %& '%%'()*+,",!" #$%&'&& $%%!(% -' '. ' +,"(),&%%/,%0% &%"12%%+%%%#% 3&% %%%4%5!0%'&+,"5! %&&%&%4%+,"5! "! 0%&%,,,%%# 3"! -%,%0%&%,0%4!%&,,,,!),-,!0%' %%4%,%0%"%,!0%.%&%4&&%0%.%,0666,", %,%0%,!"70%, 8"!%%4,%%%,%% 0%')*,", %% %!"% +,"5!!"# $% 9%%%4&%,%"45! 4,% "4,,% ()%%0%,%%" ) 8&&&%3%&%,%0%&%# &&&%,,)%%3"!)0,,&&%&%0% %:4%%&!!), Side 1
)%4&"%#&0%%"; 8&!%3&&&% 0,()%% #&&0%&%)%%!)&&%&"% 5!0%,,%0)3 "'%%)#" :,%"%"%&#, &4 %:%",4%& &,!"%%% "%,%0%&&%#' 3#& &%&&%3% *!(% 9 %%/"-%#3"!&% &%%%,%0%&%%%% 4%,!0%%" %#37+,"5! "!&%,, "%&"4%",0 %#3,,,% %#3"! (%!,,%# 3"!0%! 0%4& $!%!(% 9 %%0%%",,!,%"%03% $%,,,,%"&3% 4 :,,%"03% &3%%"%!%"%%"#% 5%)!,%4""# 53 "<5%,%"4,&%"4"!&7:%&!,%4" %&,%!% )0,!,%4""%&%&,%0,4"0)+)%% "!& %%%%" %,% $"!"%03%0%%"% & %,%,& 7 -"% % <= %%4 Side 2
Lokalplan 315.09 For boliger ved Østre Allé i Gilleleje F O R S L A G Østre Alle Østre Alle Østre Alle Østre Alle Østre Alle Parcelvej Munkehøjvej Kattegatvej Parcelvej Agervænget Svinget Gribskov Kommune Juni 2010
Indholdsfortegnelse Generel orientering... 2 Redegørelse... 3 Lokalplanens baggrund og formål...3 Lokalplanområdets beliggenhed og eksisterende forhold...4 Lokalplanens indhold... 4 Forhold til anden planlægning...4 Lov om miljøvurdering af planer og programmer...6 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger...6 Bestemmelser... 7 1 Lokalplanens formål... 7 2 Afgrænsning og zonestatus...7 3 Områdets anvendelse... 7 4 Udstykning... 7 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold...8 6 Bebyggelsens omfang og placering...8 7 Bebyggelsens ydre fremtræden...9 8 Ubebyggede arealer... 11 9 Lednings- og antenneanlæg...11 10Retsvirkninger... 11 11 Vedtagelsespåtegning... 12 Bilag 1 Lokalplanens afgrænsning...13 Bilag 2 Illustrationsskitse... 14 Bilag 3 Udformning hus i 1 etage...15 Bilag 4 Udformning hus i 2 etager...16 1
Generel orientering Dette lokalplanforslag er udarbejdet af Gribskov Kommune, Lokalplanforslaget er godkendt til offentlig fremlæggelse af Gribskov Byråd den 14.06.2010 og offentliggjort i Ugeposten den 22.06.2010. Lokalplanforslaget er fremlagt offentligt i perioden fra den 22.06.2010 til den 17.08.2010. Indsigelser og bemærkninger til forslaget skal være modtaget den 18.08.2010 inden kl. 12.00. Indsigelser og bemærkninger sendes til: plan-byg@gribskov.dk eller Planudvalget Gribskov Kommune Rådhusvej 3 3200 Helsinge 2
Forslag til Lokalplan 315.09 for boliger ved Østre Alle i Gilleleje Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for nærværende lokalplan er, at der den 04.11.2009 er nedlagt et 14 forbud på ejendommen matr. nr. 89uf, Gilleleje by, beliggende Østre Alle 77F i Gilleleje. Denne grund er udstykket på samme tidspunkt som de øvrige ejendomme som ligger på Østre Alle nr. 77E, 77G, 77H, 77K og 79A, idet denne ejendom skal indgå som en del af en fælles bebyggelses- plan for samtlige 6 huse. Ejeren af matr. nr. 89uf Gilleleje By, Gilleleje, søger den 04.06.2009 om tilladelse til at opføre et hus på ovennævnte ejendom. Ejeren af ejendommen ønsker at opføre et enfamiliehus, som i væsentlig grad afviger fra den af Byplanudvalget i 2006 godkendte bebyggelsesplan. Oprindelig blev disse 6 grunde udstykket fra en grund, matr. nr. 89dp, Gilleleje. Den oprindelige grund var på 4.797 m², hvor der lå en enkelt bolig og nogle småbygninger som garage/udhus og lignende. Baggrunden for bebyggelsesplanen er, at den 12.07.2006 fremsender Tegnestuen Juul & Frost en byggeansøgning på et fritliggende hus på Østre Alle 77 K. Boligen indgår i en samlet bebyggelsesplan for de ovennævnte grunde. 4 af de 6 boliger skal opføres delvis i 2 etager og 2 boliger skal opføres i 1 etage. Boligerne ønskes opført med en ensartet arkitektur, hvor facaderne fremstår i grå teglsten og taget har en patineret zinkbeklædning. Byplanudvalget godkendte denne bebyggelsesplan, idet disse 6 boliger vil skabe "en ø" på Østre Alle. De 6 huse vil adskille sig fra de øvrige huse i området, både i arkitektur og ensartetheden i grundstørrelsen. Disse boliger vil tilføre det eksisterende boligområde nye kvaliteter i form af sammensætningen af farver og materialevalg samt den "skæve" facon. Der er således tale om en mindre huludfyldning i et eksisterende villakvarter. På de 5 af de 6 grunde er der således opført boliger i overensstemmelse med den godkendte bebyggelsesplan. Formålet med lokalplanen er således at sikre, at den godkendte bebyggelsesplan realiseres på samtlige 6 grunde. Det ønskes endvidere at fastholde husenes særegne arkitektoniske kvaliteter. 3
Lokalplanområdets beliggenhed og eksisterende forhold Lokalplanområdet ligger i et eksisterende boligområde og tæt ved nordkysten. Lokalplanområdet ligger i den østlige del af Gilleleje mellem Østre Alle og det fredede rekreative område "Gilleleje Strandbakker". Inden for lokalområdet er der er gammel sti, der sikrer gående adgang til strandbakkerne. Lokalplanens indhold Lokalplanen skal sikre, at den tomme grund inden for lokalplanområdet bebygges med et hus svarende til den arkitektur, som den godkendte bebyggelsesplan foreskriver. Disponering af området Lokalplanområdet er opdelt i 6 grunde med fælles adgangsvej. Anvendelse Området anvendes som boligområde. Bebyggelse Husenes ensartethed, herunder udformning, materialevalg og placering har særlig betydning for området. Det sidste af de 6 huse skal derfor opføres i overensstemmelse med den godkendte bebyggelsesplan. Carportene er også opført efter bebyggelsesplanen og er derfor også omfattet af særlig krav med hensyn til udformning, materialevalg og placering. Trafik Vejadgangen til området sker fra Østre Alle. Landskab og beplantning Området ligger tæt på kysten. Husenes indbyrdes placering har betydning for oplevelsen af det enkelte hus. Bebyggelsesplanen tillader derfor ikke en sædvanlig beplantning i skel. Der kan således kun ske afskærmning mellem de enkelte huse med en grøn mur, en bøgehæk, som også afskærmer det nære ude opholdsareal. Forhold til anden planlægning Kommuneplan Lokalplanområdet ligger indenfor rammerne af område 2.B.01 Boligområde i Gilleleje i kommuneplan 2009-2021 for Gribskov Kommune. Ifølge rammebestemmelserne for rammeområde 2.B.01 må byggeri ikke opføres i mere end 1½ etage. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af boligbyggeri på op til 2 etager. 4
Lokalplanen er således ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, hvorfor der skal udarbejdes et tillæg til kommuneplanen, der tillader byggeri i op til 2 etager. For at bringe overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen er der udarbejdet et forslag til kommuneplantillæg nr. 6, som offentliggøres sideløbende med selve lokalplanforslaget. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger indenfor kystnærhedszonen. I henhold til planlovens 5a stk. 4 skal der i lokalplaner for kystnære dele af byzonearealer eller arealer, som indgår i samspillet med kystlandskaber, redegøres for lokalplanens visuelle påvirkning af kysten. Den nye bolig vurderes ikke at påvirke kystlandskabet, da terrænet i området bevirker, at der kun i meget begrænset omfang er visuel kontakt mellem lokalplanområdet og kysten. Den nye bolig er beliggende i eksisterende boligområde for helårsbeboelse. Forurening Gribskov Kommune har ikke kendskab til forurening indenfor lokalplanområdet. Kloak Kommunen har i forbindelse med de meddelte byggetilladelser tilladt, at husspildevand ledes til kloak og tagvand ledes til faskine. Den kommende bolig skal tilsluttes kloak med hensyn til husspildevand og tagvand skal ledes til faskine. Overfladevand fra privat fællesvej skal ledes til fælleskloak. I henhold til spildevandsplanen er området fælleskloakeret. Afledning af spildevand for de eksisterende huse inden for lokalplanområdet er ikke i overensstemmelse med kommunens spildevandsplan. Der udarbejdes derfor et spildevandstillæg for lokalplanområdet, således at de meddelte tilladelser indarbejdes i tillæg til spildevandsplanen. Vand Boligene i lokalplanområdet skal vandforsynes fra Gilleleje Vandværk. Varme Varmeforsyning skal ske fra Gilleleje Fjernvarme. Vej Vejen skal anlægges og stien skal genetableres i overensstemmelse med et vejprojekt godkendt i 2007. 5
Museumsloven Findes der under jordarbejder fortidsminder eller kulturhistoriske anlæg, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet, jævnfør Museumslovens 27. Fundet skal straks anmeldes til Gilleleje Museum. Lov om miljøvurdering af planer og programmer I henhold til Lov om Miljøvurdering af planer og programmer, og på baggrund af miljøscreeningen, vurderer kommunen, at det byggeri, som lokalplanen åbner mulighed for at etablere, ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet. Det begrundes med, planens begrænsede omfang. Lokalplanen skal derfor ikke miljøvurderes. Miljøscreeningen fremgår af bilag A. Gribskov Byrådet har den 14.06.2010 vedtaget at lokalplanen ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet. Dette vil blive annonceret i forbindelse med lokalplanforslagets offentliggørelse. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af beslutningen om ikke at miljøvurdere. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Sikring af lokalplanens formål Efter offentliggørelsen af forslaget og indtil det er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes, bebygges eller i øvrigt benyttes på en måde, der foregriber den endelige lokalplans indhold. Der gælder et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Tilladelse før endelig vedtagelse Når fristen for fremsættelse af bemærkninger/indsigelser er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af ejendommene i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis der ikke er tale om påbegyndelse af et større byggearbejde. Gyldighedsperiode Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst i ét år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget, det vil sige indtil den 15.06.2010. 6
Forslag til Lokalplan 315.09 for boliger ved Østre Alle i Gilleleje Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004 med efterfølgende tilføjelser) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål 1.1 Der er lokalplanens formål at sikre, at lokalplanområdets boligbebyggelse har et fælles arkitektonisk udtryk både hvad angår udformning, materiale- og farvevalg. at der opføres en bolig og carport m.m. på matr. nr. 89uf, Gilleleje, som i sin arkitektur er i overensstemmelse med den godkendte bebyggelsesplan for området. at sikre at om- og tilbygninger sker i overensstemmelse med husenes egen arkitektur. 2 Afgrænsning og zonestatus Afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på Kortbilag 1 og omfatter matriklerne 89dp, 89uf, 89ug, 89uh, 89ui og 89uk, samt del af henholdsvis matr. nr.e. : 87u (del af vej og sti) og 1ag (del af vej) alle Gilleleje By, Gilleleje, se bilag 1. 2.2 Arealet ligger i byzone. 3 Områdets anvendelse Områdets anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål og må kun anvendes til helårsbeboelse. 3.2 Der må kun etableres 1 bolig pr. ejendom. 4 Udstykning Udstykning 4.1 Min. grundstørrelse er 700 m². 7
5 Vej-, sti- og parkeringsforhold Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til området må kun ske fra en stikvej til Østre Allé. Der kan således ikke etableres vejadgang mellem Østre Allé og den enkelte ejendom. 5.2 Adgangsvejen skal anlægges som en blind boligvej i overensstemmelse med et godkendt vejprojekt fra 2007. 5.3 Den oprindelige sti, som vist på bilag 2, skal genetableres i overensstemmelse det godkendte vejprojekt fra 2007. 5.4 Stien A-B er en offentlig gangsti. Stien giver dog kørende adgang til ejendommen matr. nr. 87ø, Gilleleje By, Gilleleje 5.5 Der skal udlægges areal til 2 parkeringspladser på hver enkelt ejendom. 5.6 Vej-, sti- og belysningsprojekt skal ske i overensstemmelse med et af kommunen godkendt projekt. 6 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Den kommende bolig på matrikel 89uf, Gilleleje by, Gilleleje, skal opføres indenfor byggefelt, som vist på bilag 2. Boligen skal opføres efter de på bilag 3 viste principper. 6.1.1 Boligen består af 2 bygningskroppe, henholdsvis hovedhus og del af sidebygning. Boligen skal opføres i 1 etage med et bruttoetageareal på 152 m². Sidebygningen skal - udover boligdelen - også indeholde carport, udhus og affaldsrum. Sidebygningen skal opføres i direkte tilknytning til hovedhuset enten mod syd eller nord. 6.1.2 Sidebygningen skal - udover boligdelen - indeholde en carport og udhus på 35 m² samt affaldsrum på 2 m² indenfor byggefeltet, som vist på bilag 3. 6.2 Eksisterende boliger på matr. nr. 89ug, 89uh, 89ui og 89uk Gilleleje By, Gilleleje, skal være opført i 2 etager med tilhørende carport/udhus og affaldsrum, efter de på bilag 4 viste principper. 8
6.3 Den eksisterende bolig på matr. nr. 89dp Gilleleje By, Gilleleje, skal være opført i 1 etage med tilhørende carport/udhus og affaldsrum, efter de på bilag 3 viste principper. 6.4 Alle til- og ombygninger på såvel huse som carport/udhuse, skal forudgående godkendes af byrådet. 6.5 Alle bygninger, såvel huse som carport/udhuse, kan genopføres i tilfælde af brand og lign. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Facader på hovedhuset på den kommende bolig på matrikel 89uf, Gilleleje by, Gilleleje skal udføres i blank mur i koksgrå teglsten. Fugen skal være grå. Sidebygning skal udføres i træ; olieret mahogni. Boligens facader skal udføres i overensstemmelse med bilag 3. 7.1.1 Taget på hovedhuset skal beklædes med forpatineret, mat zink. Taget på sidebygningen skal udføres i sort tagpap. Tagrender og nedløbsrør skal udføres i forpatineret, mat zink. Aftrækshætter skal udføres i zink. Tagform og taghældning skal udformes som vist på bilag 3. 7.1.2 Skorstenen skal udføres i blank mur i koksgrå teglsten og placeres som vist på bilag 3. 7.1.3 Carport/udhus og affaldsrum skal som en del af sidebygningen også udføres i træ; olieret mahogni. Tagbeklædning skal være af tagpap. Tagrender og nedløbsrør skal udføres i forpatineret, mat zink. Døre og væglukninger skal udføres med trælistebeklædning i olieret mahogni. Carport/udhus og affaldsrum skal udformes som vist på bilag 3. 9
7.2 Eksisterende boliger Facader på hovedhuset skal være opført i blank mur i koksgrå teglsten. Sidebygning skal være opført i træ; olieret mahogni. Fugen skal være grå. Boligens facader skal være opført i overensstemmelse med bilag 4. 7.2.1 Taget på hovedhuset skal være beklædt med forpatineret, mat zink. Taget på sidebygningen skal være udført i sort tagpap. Tagrender og nedløbsrør skal være udført i forpatineret, mat zink. Aftrækshætter skal være udført i zink. Tagform og taghældning skal være udført som vist på bilag 4. 7.2.2 Skorstenen skal være udført i blank mur i koksgrå teglsten og placeret som vist på bilag 4. 7.2.3 Carport/udhus og affaldsrum skal være udført som en del af sidebygningen også opført i træ; olieret mahogni. Tagbeklædning skal være udført med tagpap. Tagrender og nedløbsrør skal være udført i forpatineret, mat zink. Døre og væglukninger skal være udført med trælistebeklædning i olieret mahogni. Carport/udhus og affaldsrum skal være udført som vist på bilag 4. 7.3 Om- og tilbygninger skal ske i overensstemmelse med den i 7, stk. 1 og 2, beskrevne arkitektur. 10
8 Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer 8.1 Hegning skal ske som levende hegn og alene som afskærmning mellem boligerne. Det enkelte levende hegns maksimale længde vises på bilag 2. 8.2 Det levende hegn skal være bøgehæk. 8.3 Indenfor lokalplanområdet må der kun plantes egnskarakteristiske arter. 8.4 Indenfor lokalplanområdet må udendørsoplagring som byggematerialer, køretøjer over 3500 kg, u-indregistrerede campingvogne, køretøjer og kølbåde ikke oplagres. 9 Lednings- og antenneanlæg Lednings- og antenneanlæg 9.1 Alle ledninger til forsyning af området, herunder vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 9.2 Sende- eller modtageranlæg, herunder parabolantenner, må ikke placeres over bygningens kip, og skal placeres således at den ikke er synlig fra Fyrstien. 10Retsvirkninger Retsvirkninger 10.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelser med lokalplanens bestemmelser jf. planlovens 18. 10.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 10.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt ved lokalplanen. 10.4 Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 10.5 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 11
11 Vedtagelsespåtegning Vedtagelsespåtegning 11.1 Lokalplanforslaget er godkendt til offentlig fremlæggelse af Gribskov Byråd den 14.06.2010 På Byrådets vegne Jan Ferdinandsen borgmester Mogens Hegnsvad kommunaldirektør 12