Vallø kommune - Lokalplan 1-1 9 Lokalplan for et område tilboligbebyggelse på Nordmarken i Hårlev. Indhold side LOKALPLANENS REDEGØRELSE Lokalplanens indhold... 2 Lokalplanens forhold til anden kommunalplanlægning... 2 Kommuneplan Vallø 2009... 2 Lokalplan nr. 10... 2 Spildevandsplan... 2 Varmeplan... 2 Vandforsyningsplan... 2 Lokalplanens forhold til den overordnede planlægning... 3 Regionplan... 3 Jernbanen... 3 Tilladelser fra andre myndigheder... 3 Lokalplanens retsvirkninger... 3 LOKALPLAN 1-19 1. Lokalplanens formål... 5 2. Områdets afgrænsning og zonestatus... 5 3. Områdets anvendelse... 5 4. Udstykning... 6 5. Vejforhold... 6 6. Ledningsanlæg... 6 7. Bebyggelsens omfang og placering... 6 8. Bebyggelsens ydre fremtræden... 7 9. Ophævelse af lokalplan nr. 10... 7 10. Vedtagelsespåtegning... 7 Lokalplanens bilag Kort 1: Matrikelkort med lokalplangrænser Kort 2: Arealanvendelse Kort 3:Illustrationsplan Vallø kommune, Lokalplan 1-19 1
LOKALPLANENS REDEGØRELSE Lokalplanens indhold Lokalplanområdet er beliggende I den nordlige del af Hårlev by, øst for Østbanen og er benævnt Nordmarken. Det samlede areal udgør ca. 26.000 m2. Arealet er beliggende i byzone. Lokalplanen bestemmer, at der indenfor lokalplanens delområde A må opføres andelsboliger samt fælleshus som tæt/lav bebyggelse i en etage med udnyttet tagetage. Det samlede etageareal må ikke overstige 25% af delområdets grundareal. Bebyggelsen på arealet vejbetjenes via ny adgangsvej fra den kommunale Himlingøjevej, ligesom der såvel mod øst som vest etableres syforbindelser med adgang tilhovedgaden via Egevej. I delområde D må udstykkes op til 2 boligparceller med vejadgang fra Himlingøjevej eller den nye adgangsvej til området. Lokalplanens forhold til anden kommunal planlægning Kommuneplan Vallø 2009 for Vallø kommune. Lokalplanområdet er i rammerne for lokalplanlægningen udlagt til boligformål. Lokalplan nr. 10. Vedtagelsen af nærværende lokalplan ophæver den af kommunalbestyrelsen vedtagne lokalplan nr. 10 af 12. marts 1 980. Spildevandsplan Den nuværende spildevandsplan er godkendt af kommunalbestyrelsen den 24. juni 1993. Varmeplan Vallø kommune har ingen godkendt varmeforsyningsplan. Bebyggelse i lokalplanområdet kan forsynes med naturgas. Vand Vandforsyningsplanen er godkendt den 15. November 1997. Vallø kommune, Lokalplan 1-19 2
Lokalplanens forhold til den overordnede planhegning Regionplan. Området er i regionplanen udlagt til byudvikling. Jernbanen Langs lokalplanområdets vestlige side løber jernbanen mellem Hårlev og Rødvig. P$ denne strækning kører ca. 46 lokaltog (hverdage). Bygningsreglementet fastlægger, at der ikke må være et støjniveau på mere end 30 db(a)i den enkelte beboelse. Hvis det ikke kan lade sig gøre ved afstand, så skal det ske ved støjdæmpning i byggeriet. I henhold til regionplanens retningslinier, må der ikke planlægges for nye søjfølsomme arealanvendelser, hvis et areal belastes med jernbanestøj på mere end 60 db(a). Med den aktuelle belastning af strækningen skal der, af hensyn til støj og vibrafoner, være en mindste afstand af 25 meter mellem jernbanen og beboelsesbygninger, jf Miljøstyrelsens vejledning nr. 1, 1997. Langs delområde C og B bør der opsættes hegn mod jernbaneområdet. Østbanen kan pga. gældende strækningshastighed ikke pålægges hegnspligt. Tilladelse fra andre myndigheder. Der er landbrugspligt på arealet. Området må ikke bebygges før landbrugspligten er ophævet af Jordbrugskommissionen for Roskilde Amt. Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udnyttes, bebygges eller i øvrigt anvendes I overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med lokalplanens principper. Mere væsentlige afvigelser fra lokal- Vallø kommune, Lokalplan 1-19 3
planen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Vallø kommune, Lokalplan 1-19 4
LOKALPLAN 1-19 Lokalplan for et område til boligbebyggelse på Nordmarken i Hårlev. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre: - at der inden for lokalplanområdet kan opføres boligbebyggelser samt fælleshus, og - at den nye bebyggelse og beplantning udføres i harmoni med det omkringliggende bymiljø. 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses, som vist på kort 1 og omfatter matr.nr. 10-lm, 10-ln, 10-lo, 10-lp, 10-lq, 10-lr, 10-ls, 10-lt, 10-lu, 10-lv, 10-lx, 10-ly, 10-lz, 10-læ, 10-lø, 10-ma og 10- mb alle Hårlev By, Hårlev. 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne A, B, C og D som vist på kort nr.2. 2.3 Området ligger i byzone. 3. Områdets anvendelse Område A: 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål. 3.2 Der må i området opføres tæt/lav boligbebyggelse. Område B: 3.3 Området må kun anvendes tilfælles grønt område for de omkringboende, og må ikke bebygges. Område C: 3.4 Området reserveres til friaren og må derfor ikke bebygges medmindre der træffes bestemmelse herom i en efterfølgende lokalplan. Område D: Vallø kommune, Lokalplan 1-19 5
3.5 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål i form af åben-lav bebyggelse. 4. Udstykning 4.1 Område A skal samles til en matrikel. 4.2 Udstykning kan i øvrigt ske i henhold til principperne på kortbilag 2. 4.3 I område D kan udstykkes boligparceller på min. 700 m2. Et mindre areal kan udstykkes, hvis dette sammenlægges med en eksisterende boligparcel. 5. Vejforhold 5.1 Arealet vejbetjenes fra Himlingøjevej, via ny adgangsvej med en min. bredde på 8,0 m, ved lokalplanområdets nordøstlige hjørne. 5.2 Arealet stibetjenes fra byområdet mod syd via stiforbindelse langs lokalplanområdets sydlige afgrænsning. Til stierne må der kun være adgang for gående og cyklende samt andre "bløde" trafikanter. 5.3 Stierne skal have en bredde på min. 220 cm og placeres i princippet som vist på kortbilag 3. 5.4 Intern vej i område A placeres langs det nordlige skel, og anlægges i en bredde af min. 5,0 m. 6. Ledningsanlæg og forsyning 6.1 Udendørs belysning udfares som lav parkbelysning. 6.2 El-ledninger, herunder også til belysning og kabler skal udføres som jordledninger 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for det samlede område A. 7.2 Bebyggelsen kan kun opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage, og fintet punkt på ydermur eller tag må være højere end 8,5 meter over terræn. Vallø kommune, Lokalplan 1-19 6
7.3 Tagetagen kan udføres med trempel i op til 1,5 meters højde, og tagets hældning fra vandret skal være mindst 25 og max. 50. 7.4 Der fastlægges følgende byggelinier for bebyggelsen i delområde A, jfr. kortbilag 2. Naboskel mod øst: 10 meter Naboskel mod syd: 4 meter Skel mod delområde B: 2,5 meter Skel mod delområde C: 4 meter 7.5 I område D må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 25%. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 For område A kan regler om bygningernes ydre fremtræden og andre æstetiske hensyn fastsættes af andelsboligforeningen. Reglerne skal fremgå af foreningens vedtægter. 9. Ophævelse af lokalplan nr. 10 9.1 Den af kommunalbestyrelsen den 12. marts 1980 vedtagne lokalplan nr. 10 ophæves. 10. Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 1-19 er vedtaget af Vallø kommunalbestyrelse den 17. december 1998. Poul Arne Nielsen Borgmester Hans Petersen Kultur- og Miljøchef Vallø kommune, Lokalplan I-19 7