LOKALPLAN 1.27 1 For erhvervsområde ved Industribuen Ishøj Kommune 1999
2 Lokalplanens baggrund og formål Butikskoncernen Netto ønsker at opføre et højlager i tilknytning til nuværende lagerbygninger på Industribuen 2. Byrådet har vurderet, at opførelsen af højlageret forudsætter udarbejdelse af en lokalplan og har derfor besluttet, at der skal udarbejdes lokalplan for et udsnit af erhvervsområdet ved Ishøj Stationsvej. Området har hidtil været omfattet af partiel Byplanvedtægt nr. 3. Lokalplanen sikrer områdets fortsatte anvendelse til erhverv, samtidig med at den åbner mulighed for, at der indenfor denne del af erhvervsområdet tillades et byggeri med både større højde og øget rumfang i forhold til grundarealets størrelse, end den gældende byplanvedtægt tillader. Ved udarbejdelse af lokalplanen ønskes samtidigt en moderniseríng af eksisterende plangrundlag. Områdets beliggenhed
3 Lokalplanens område Områdeafgrænsning fremgår af kortbilag A. Lokalplanområdet afgrænses mod nord af Ishøj Stationsvej, mod vest af Motorring 4 og mod sydøst af Industribuen. Området er på ca. 230.000 m 2, og er en del af et større industriområde ved Ishøj Stationsvej. Lokalplanen omfatter vejene Brogrenen, Industrigrenen og Industribuen 6-8. Lokalplanens indhold Planen fastsætter bestemmelser for områdets fortsatte anvendelse til erhvervsområde. Lokalplanen åbner mulighed for en fortætning af området i form af etablering af særlige højlagre, med en bygningshøjde på max. 30 meter. Ved højlagre forstås i denne sammenhæng en bygning, der omslutter et lukket volumen med lagerreoler og uden indskudte gennemgående etagedæk. I medfør af planen ophæves den hidtil gældende Byplanvedtægt nr. 3 inden for lokalplanområdet. Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanen omfatter et udsnit af det område, der hidtil har været omfattet af Byplanvedtægt nr. 3. I kommuneplanen fastsættes for området, at en lokalplan bl.a. skal sikre, at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 100 % og bygningshøjden ikke overstiger 15 meter, højlagre dog 30 meter. Det bebyggede areal fastlægges til max. 50%, og grundstørrelsen til min. 3.000 m 2. En del af matr. 9 eh, Ishøj By, Ishøj, beliggende Industrigrenen 2, er registreret som affaldsdepot af Københavns Amt. Det betyder bl. a., at arealet ikke må bebygges eller overgå til en ændret anvendelse før Københavns Amt har givet tilladelse hertil, jævnfør planlovens 16, stk. 2.
4 I henhold till naturbeskyttelseslovens 21 er det ikke tilladt at opsætte virksomhedsreklamer m.v., som er synlige over store afstande i det åbne land. Lokalplanen er udarbejdet med udgangspunkt i bestemmelserne i partiel Byplanvedtægt nr. 3 og reguler disse, hvorfor denne ophæves for lokalplanområdet. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen.
5 Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål: at at at fastlægge områdets anvendelse til erhvervsformål, fastlægge bestemmelser for områdets udformning, udstykning, bebyggelse og beplantning, ophæve partiel Byplanvedtægt nr. 3 inden for lokalplanens område. 2 Område og zonestatus 1 2.1 Lokalplanområdet er beliggende i byzone, og afgrænses som vist på kortbilag A. 2.2 Lokalplanområdet omfatter følgende matrikelnumre, alle af Ishøj By, Ishøj: 9 eh, 9 hu, 9 ei, 12 ab, 12 ad, 12 ae, 12 af, 12 ag, 12 ah, 12 ai, 12 ak, 12 m, 13 al, 13 an, 13 ao, 13 ap, 13 aq, 13 ar, 13 as, 13 at, 13 bd, 13 be, 13 bf, 13 bg, 13 bh, 13 br, 13 bz, 13 bæ, 13 bø, 13 ca, 13 cb. samt alle parceller, der efter planens endelige vedtagelse udstykkes fra disse matrikler. 1 Matriklerne 9 ei, 12 m, 13 bd, 13 be, 13 bf, 13 bg, 13 bh, 13 ca og 13 cb dækker over servitutbelagt areal for en af Københavns Vandforforsynings hovedledninger. Anvendelse/byggeri forudsætter tilladelse fra Københavns Vandforsyning.
6 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til erhvervsformål, og der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til industri-, værksteds- og lagerformål. 3.2 Der må indenfor lokalplanområdet kun udøves virksomhed, som efter Byrådets skøn ikke, eller kun i ubetydelig grad, medfører gener i form af røg, støj, lugt eller rystelser. 4 Udstykning 4.1 Indenfor lokalplanområdet må der ikke uden Byrådets nærmere godkendelse udstykkes grunde med et areal, der er mindre end 3.000 m 2. 4.2 Ingen grund må have en facade til adgangsgivende vej på mindre end 35 meter. 4.3 Byrådet kan tillade, at der udstykkes koteletgrunde med en bredde af koteletbenet på minimum 6 meter. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Veje indenfor lokalplanområdet skal udlægges i en bredde af 12 m. 5.2 For enden af blinde stikveje skal der udlægges areal til vendeplads efter Byrådets godkendelse 5.3 Der pålægges byggelinier langs følgende veje 2 : Ishøj Stationsvej 10 m fra vejskel Industribuen 10 m fra vejskel Industrigrenen 05 m fra vejskel Brogrenen 05 m fra vejskel 5.4 Der må til de enkelte ejendomme kun etableres adgang fra Industrigrenen og Brogrenen. 2 Opmærksomheden henledes på, at der langs Motorring 4 og Ishøj Stationsvej gælder de til enhver tid af Vejdirektoratet henholdsvis Københavns Amt som vejbestyrelse fastlagte byggelinier.
7 5.5 Vejadgang fra Industribuen kan kun etableres efter Byrådets nærmere godkendelse. 5.6 Der skal på hver ejendom udlægges areal til parkering efter Byrådets nærmere godkendelse. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 100 %, og det bebyggede areal må ikke udgøre mere end 50 % af grundarealet. 6.2 Der må på ejendommene opføres bygninger, hvis samlede rumfang er højst 4 m 3 pr. m 2 grundareal. 6.3 Ingen bygning (jf. dog 6.4) må opføres med større bygningshøjde end 10 meter regnet fra terræn til skæring mellem ydermur og tagflade, eller større totalhøjde end 15 meter over terræn. Byrådet kan dog tillade, at en mindre bygning eller enkelte dele af denne opføres i større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning nødvendiggør dette, og det kan ske uden at medføre væsentlige ulemper for de tilstødende grunde. 6.4 Ved etablering af særlige højlagre 3 må disses volumen bidrage til et samlet volumen for den enkelte matrikel på max. 5 m 3 pr. m 2 grundareal. Bygningshøjden kan for højlagre forøges til max. 30 m. 6.5 Langs motorvejen skal der udlægges et beplantet afskærmningsbælte i en bredde af mindst 15 meter. Langs Ishøj Stationsvej og Industribuen udlægges et beplantet afskærmningsbælte svarende til byggeliniearealet. Langs andre veje udlægges et beplantet afskærmningsbælte i en bredde af mindst 5 meter. Beplantningsbælter og befæstelser skal udføres efter en af Byrådet godkendt plan. 3 Ved højlagre forståes i denne sammenhæng en bygning, der omslutter et lukket volumen med lagerreoler og uden indskudte, gennemgående etagedæk.
8 6.6 Indefor en afstand på 40 meter fra motorvejens matrikulære vejskel må ikke opføres nogen form for bebyggelse eller indrettes oplag eller lignende. 6.7 Ved etablering af højlagre kan disse, uanset bestemmelserne i Bygningsreglementet, placeres indtil 20 m fra skel og nærmere anden bebyggelse på sammen grund end angivet i reglementet. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter Byrådets skøn virker skæmmende. 7.2 Indenfor lokalplanområdet må der ikke opsættes stærkt lysende eller stærkt belyste skilte, eller etableres anden form for reklamering, der efter Byrådets skøn vil være til gene for de omkringliggende ejendomme. 7.3 Skiltning og reklamering må i øvrigt kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.4 Ved etablering af højlagre skal materialevalg, farvesætning og udformningen af udvendige bygningssider forelægges Byrådet til godkendelse. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 8.2 Hegn højere end en meter må ikke opsættes nærmere vejskel end beplantningsbælterne. 8.3 Udendørs oplag i større omfang må kun indrettes med Byrådets særlige tilladelse.
9 9 Forudsætninger for ibrugtagning 9.1 Ny bebyggelse må ikke uden Byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt vameforsyningsanlæg efter Byrådets anvisning. 10 Ophævelse af Byplanvedtægt Den under 3.5.1967 af Boligministeriet godkendte Byplanvedtægt nr. 3 for Ishøj Kommune ophæves for det i 2 i denne lokalplan nævnte område. Vedtagelsespåtegning Lokalplanen er, i henhold til 27 i lov om planlægning, vedtaget af Ishøj Byråd den 2. marts 1999. På Byrådets vegne Per Madsen / Ole Horskær Madsen
Kortbillag A 10 123 123 VANDLEDNING ----- OMRÅDEAFGRÆNSNING ISHØJ STATIONSVEJ 12AK Ring 4 12AE 12AH 13AQ 13AR 13AS 13BG 13BH 12AB 12AD 12AF 12AG 12AI 13AN 12M 9EI 9EH 13BZ 13BD 13CB 13BE 13AL 13BR 13BF 13BÆ 13AO 13BØ 13AP BROGRENEN INDUSTRIBUEN INDUSTRIGRENEN 9EH 9HU 13AT E20 - E47 - E55