LOKALPLAN NR. 102 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED STAVSHEDEVEJEN 10 Redegørelse Lokalplanen og den overordnede planlægning Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Området er i kommuneplanen udlagt som en del af område G1, Det åbne land. Områdets anvendelse er hermed fastlagt til landbrugsformål. Ved tillæg nr. 7 til Kommuneplan 1996-2007, som er udarbejdet samtidig med lokalplanen, ændres kommuneplanens rammebestemmelser således, at områdets anvendelse ændres til erhvervsformål med industri-, lager- og værkstedsvirksomhed. Bebyggelsesprocenten fastsættes i kommuneplantillægget til højest 25 og bebyggelsens højde til højest 11 m. Området forbliver i landzone. Ved lokalplanens endelige vedtagelse overgår landzonekompetencen til Vejen kommune. Forsyningsforhold Vandforsyning sker fra Gesten Vandværk. Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter området omkring den eksisterende erhvervsejendom, Staushedevejen 10, hvorfra der drives produktionsvirksomhed indenfor dyrefoder og dyremedicin m.v. fordelt på virksomhederne Damino og Sicco. Virksomhedernes hidtidige udbygninger er gennemført efter forudgående landzonetilladelser med Ribe Amt som landzonemyndighed. Virksomhederne er betegnet som anmeldelsespligtige virksomheder i henhold til miljøbeskyttelsesloven. Vejen Kommune er miljømyndighed. Lokalplanen fastlægger retningslinier for virksomhedernes fortsatte drift under hensyn til miljøet og det omgivende landskab. Afledning af spildevand sker til eget spildevandsanlæg med nedsivningsanlæg. Spildevandsforholdene vil blive nærmere vurderet i forbindelse med den igangværende revision af spildevandsplanen. 1
Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanen er udarbejdet med grundlag i Lov om Planlægning, Lovbekendtgørelse nr. 563 af den 30. juni 1997. Efter lokalplanens offentlige bekendtgørelse kan der med henvisning til Lov om Planlægning, 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold, der er i strid med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg og øvrige forhold, der er indeholdt i lokalplanen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Der henvises her til Lov om Planlægning, 19. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 2
FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 102 FOR ET OMRÅDE VED STAUSHEDEVEJEN 10 I henhold til planloven (lov nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: at at fastlægge områdets anvendelse til erhvervsformål med industri-, lagerog værkstedsvirksomhed. skabe rammer for de eksisterende erhvervsvirksomheders fortsatte drift under hensyn til miljøet og det omgivende landskab. 2 Områdets afgrænsning 1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nr. 24 c, 24 g og 24 h, V. Gesten by, Gesten samt alle parceller, der efter den 1. marts 1998 udstykkes fra disse ejendomme. 2. Området forbliver i landzone. Ved lokalplanens endelige vedtagelse overgår landzonekompetencen til Vejen Kommune. 3 Områdets anvendelse 1. Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: Industri-, lager- og værkstedsvirksomhed. Der må ikke indenfor området udøves virksomhed hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre beliggenhedskrav, herunder virksomhed, der giver anledning til væsentlige støj-, forurenings- eller lugtgener. 2. Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes èn bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med tilknytning til virksomheden. Vejforhold 4 1. Vejadgang skal ske som vist på kortbilaget fra kommunevej 202, Staushedevejen. 2. Parkering for ansatte skal anvises på ejendommen. 5 1 Bebyggelsens omfang og placering
1. Bebyggelsesprocenten må for området indenfor det på kortbilaget viste byggefelt ikke overstige 25. 2. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag må være hævet mere end 11 m over terræn. 3. Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 1. Til udvendige bygningssider samt tagflader må der ikke anvendes materialer, som efter kommunens skøn virker skæmmende. 2. Skiltning må kun finde sted med kommunens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 7 Ubebyggede arealer 1. Der skal udføres skovplantning i området, som vist på kortbilaget. Det tilplantede areal må ikke anvendes til bebyggelse eller oplag. Beplantningen skal være skovagtig løvtræsbeplantning. 2. Lokalplanområdets ubebyggede arealer skal til enhver tid holdes i sømmelig stand. Støjforhold 1. Støjgrænseværdien for området fastsættes i overensstemmelse med værdierne angivet i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984, områdetype 2 til 60 db (A). 9 Grundvandsbeskyttelse 1. Områdets spildevandsudledning skal ske til Gesten Å. Spildevandsudledningen skal vurderes i forhold til dette vandløbs målsætning som laksefiskevand. 2. Lokalplanområdet er beliggende i område med særlige drikkevandsinteresser. Der vil i medfør af miljølovgivningen blive fastsat særlige vilkår for området med hensyn til grundvandsbeskyttelse. 3. Der må ikke anvendes kunstgødning og sprøjte- og ukrudtsmidler indenfor området. I tilfælde af udstykning og salg af arealer indenfor området, skal der udarbejdes servitutstiftende bestemmelser i skøder herom. 2 Eventuelle udendørs oplag skal afdækkes, således at det ikke skæmmer omgivelserne. 8
10 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 1. Før ny bebyggelse indenfor området tages i brug skal den i 7, stk. 1 fastlagte skovplantning være etableret. Således vedtaget af Vejen Byråd. Vejen, den 12. april 1999. p. b. v. Regnar Busk / Hack Mattsson Borgmester Teknisk Direktør I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Vejen Byråd, den 13. september 1999. P. b. v. Regnar Busk / Hack Mattsson Borgmester Teknisk Direktør 3
VEJEN KOMMUNE KOMMUNEPLAN 1996-2007 - TILLÆG NR. 7 Til den af Vejen Byråd den 11. juni 1997 vedtagne Kommuneplan 1996-2007 fastsættes følgende tillæg: - Rammer for lokalplanlægning. Således vedtaget af Vejen Byråd, Vejen, den 12. april 1999. p. b. v. Nyt delområde i det åbne land. Der udlægges et nyt delområde i det åbne land. Regnar Busk / Hack Mattsson Borgmester Teknisk Direktør Området betegnes G11, Staushedevejen 10. Områdets afgrænsning og placering er vist på vedhæftede kort. For området gælder nedenstående rammer for lokalplanlægningen. Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, såsom industri-, lager- og værkstedsvirksomhed samt èn bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med tilknytning til virksomheden. I området må kun placeres virksomhed i kategori I (industri uden særlige beliggenhedskrav. I henhold til 30 i lov om planlægning vedtages foranstående kommuneplantillæg endeligt. p. b. v. Regnar Busk / Hack Mattsson Borgmester Teknisk Direktør Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. Bebyggelsen må ikke opføres i større højde end 11 m. Området forbliver i landzone. 1