Riisvej 3, 4540 Fårevejle UDBUD AF FRISKOLE Erhvervscenter Nordsjælland - Hillerød v/ Stephen Berthelsen Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer, MDE Nordstensvej 9, 1. sal Postboks 129 3400 Hillerød Tlf. 48 25 07 55 Fax 48 25 11 75 hilleroed@homeerhverv.dk www.homeerhverv.dk Danske Bank konto: 3543-3543 643 696 CVR. 2632.8497 Arealer Etageareal 1.644 m 2 Grundareal 27.022 m 2 Prisidé Kontantpris kr. 4.500.000,- home Erhvervscenter Nordsjælland udbyder herved Lyshøj Friskole Matr. nr. 1 A og 5 DQ Veddinge By, Fårevejle beliggende Riisvej 3, 4540 Fårevejle Til salg Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen Gennem vores internationale netværk er vi i kontakt med erhvervsejendomsmarkedet på verdensplan
. home Erhvervscenter Nordsjælland - Hillerød Mægler: Stephen Berthelsen Dato: 26. oktober 2010 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED: Adresse Riisvej 3 4540 Fårevejle Matr.nr. 1 A Veddinge By, Fårevejle 5 DQ Veddinge By, Fårevejle KOMMUNE: ANVENDELSE: Ejendomstype Anvendelse Odsherred Kontor Undervisning OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1907-1981 Ombygningsår 1992 AREALER: Grundareal 27.022 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 1.361 m² Erhvervsareal u/afskrivning 1.644 m² Etageareal i alt 1.644 m² Sekundære arealer 186 m² OFFENTLIG VURDERING: År 2009 Ejendomsværdi kr. 7.050.000 heraf grundværdi kr. 1.085.400 Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 5. år. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. Sag 136-5005 - Riisvej 3, 4540 Fårevejle Side 2 af 20
GENEREL BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Den samlede ejendom består af i alt 5 bygninger som alle bruges til undervisning/administration og fremstår i en jævn vedligeholdelsesstand. Bygning 1: Opført i 1907/ombygget i 1992 Facader/gavle er opført med røde blanke mursten. Taget er sadeltag beklædt med betontagsten. Vinduer og døre er delvist udskiftede til nye med termoruder, resterende er ældre termovinduer/ovenlysvinduer på 1. sal. Bygningen fremstår i en jævn til nedslidt stand med gule klinkegulve i entre/toilet, parketgulve i stueetagen samt gulvtæpper på 1. sal. Indvendige skillevægge er malede gips/bræddevægge og lofter er pudsede/malede gipsplader. Toiletter og køkken fremstår nedslidt og trænger til renovering/udskiftning. Bygningen er beliggende for sig selv med stor have og selvstændig sø og vil sandsynligvis kunne omkonverteres til boligformål og fungere som en selvstændig enhed. Bygning 2: Opført i 1907 Facader/gavle er opført med massivt murværk og hvidpudset. Taget er sadeltag beklædt med eternitplader. Vinduer og døre er originale/delvist udskiftet og tyverisikret. Bygningen er en tidligere staldbygning og har været brugt til værksted. Der er indlagt vandinstallation i bygningen. Bygningen fremstår nedslidt og trænger til istandsættelse. Bygning 3 (soveblok B&C): Opført i 1969 Facader/gavle er opført med gule mursten og beklædt med eternitplader. Tagkonstruktionen er udført med limtræsdragere oprindeligt beklædt med tagpap, men senere renoveret med profilerede metaltagplader. Vinduer/facadepartier og udvendige døre er med termovinduer, men fremstår overalt i en meget dårlig stand og bør udskiftes/renoveres hurtigst muligt. Bygningerne som er opført med forskudte plan og svalegange fremstår i en jævn til nedslidt stand med linoleumsgulve i kantine og gangarealer, gulvtæpper i soverum/kontorer, stiftmosaik i toiletter/baderum samt klinkegulv i køkken. Køkken er godkendt som storkøkken med alt tænkeligt udstyr, ovne, køl, og service til ca. 50-80 personer. Indvendige skillevægge er murede/glasskillevægge i fællesområder og malede gipsskillevægge mellem soverum/kontorer og hvide flisevægge i toiletter. Lofter er overalt med træprofilbrædder eller pudsede og malede. Bygning 4: Opført i 1969. Facader/gavle er opført med gule mursten og beklædt med eternitplader. Tagkonstruktionen er udført med limtræsdragere oprindeligt beklædt med tagpap, men senere renoveret med profilerede metaltagplader. Vinduer/facadepartier og udvendige døre er med termovinduer, men fremstår overalt i en meget dårlig stand og bør udskiftes/renoveres hurtigst muligt. Bygningerne er opført med forskudt plan og fremstår i en jævn til nedslidt stand med linoleums- og Sag 136-5005 - Riisvej 3, 4540 Fårevejle Side 3 af 20
parketgulve. Indvendige skillevægge er murede og lofter er beklædt medprofilerede træbrædder. Den samlede ejendom vurderes værende attraktiv primært til lignende eller beslægtede undervisningsbrugere, evt. for adfærdsvanskelige børn- og unge på grund af de rolige omgivelser eller alternativt til lokale virksomheder herunder håndværker eller mindre produktionsvirksomheder. SALGSVILKÅR KØBESUM: Kontantpris kr. 4.500.000 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 4.500.000 Handelsomkostninger anslået kr. 66.200 Anslået kapitalbehov kr. 4.566.200 Udbudsvilkår: Regler: Ejendommen udbydes til salg i henhold til cirkulære nr. 158 af 13. december 2002 om salg af statens faste ejendomme, hvorefter salg først kan ske, efter at der har været foretaget offentligt udbud efter cirkulærets regler. Dog finder cirkulærets 7, stk 1 ikke fuldt ud anvendelse, idet det står sælger frit for at forkaste alle indkomne tilbud og fortsætte med et helt normalt salgsprocedure, hvor ejendommen averteres til salg via ejendomsmægler med opfordring til afgivelse af købstilbud på ejendommen. Tilbud, accept og sikkerhedsstillelse: Tilbudsgivere er bundet af deres bud indtil der er stillet sikkerhed, jf. nedenfor. Dette gælder dog ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået. Den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, er bundet af sit bud, indtil accept foreligger eller bud forkastes. Den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, skal inden en uge efter, at sælger har meddelt, at sælger vil acceptere eller indstille buddet til accept, deponere kr. 185.000,00 samt til at stille sikkerhed for hele købesummen. Sikkerheden stilles i form af uigenkaldelig bankgaranti på anfordringsvilkår. Sælger forbeholder sig ret til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salget af ejendommen er fra sælgers side betinget af Lyshøj Friskoles godkendelse. Såfremt sælger har accepteret tilbudsgivers tilbud, er tilbudsgiver bundet af sit tilbud og pligtig at afvente Lyshøj Friskoles accept. Tilbudsgiver kan dog vælge at træde tilbage fra handlen, såfremt Lyshøj Friskoles accept ikke foreligger senest den 08.09.2010. Hvis tilbudsgiver vælger at træde tilbage fra handlen af denne årsag, kan ingen af parterne gøre nogen krav gældende mod hinanden. Tilbud afgives på den som bilag 10 vedlagte tilbudsblanket (købstilbud). Såfremt tilbudsgiver er et selskab medsendes tillige tegningsudskrift. Fristen for afgivelse af tilbud er fastsat til 4. Oktober 2010 kl. 12.00 Tilbud sendes eller overbringes i en lukket kuvert mærket "Tilbud Lyshøj Friskole" til: home Erhvervscenter Nordsjælland - Hillerød Nordstensvej 9, 1. sal. 3400 Hillerød Att.: Indehaver, statsaut. Ejendomsmægler og valuar Stephen Berthelsen. De bydende har adgang til at overvære åbningen af tilbuddene den 4. Oktober 2010 kl. 12.00 hos home Erhvervscenter Nordsjælland og få oplysning om Sag 136-5005 - Riisvej 3, 4540 Fårevejle Side 4 af 20
størrelsen af tilbuddene. ANSVARSFRASKRIVELSE: Ejendommen sælges som den er og forefindes og som beset af køber med de på grunden værende bygninger. Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som den fremtidige anvendelse af ejendommen. Det påhviler køber at indhente alle nødvendige tilladelser til den påtænkte fremtidige anvendelse af ejendommen. Køber er gjort særlig opmærksom på, at ejendommen sælges uden ansvar for sælger for fejl og mangler af enhver art, bortset fra vanhjemmel. Sælgers ansvarsfraskrivelse omfatter herunder, men er ikke begrænset til, skjulte fejl og mangler, miljøforhold, bundforhold og grundens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommen, det være sig i form af ophævelse af handlen, krav om erstatning, krav om forholdsmæssigt afslag eller andet. Køber opfordres derfor til at foretage en nøje gennemgang af ejendommen og ejendommens forhold med egne tekniske, økonomiske og juridiske rådgivere. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks en begrænsning i ejendommens anvendelsesmuligheder. Køber opfordres derfor til at foretage en nøje gennemgang af ejendommen og ejendommens forhold med egne tekniske, økonomiske og juridiske rådgivere. Køber er forpligtet til at tegne de nødvendige bygningsforsikringer fra overtagelsesdagen. Sælger er uden ansvar for, om der kan tegnes forsikring, herunder forsikring der dækker skader som følge af svamp og insektangreb samt stormskader, og om en sådan forsikring kan tegnes uden forbehold og til sædvanlig præmie. Pantehæftelser og servitutter: Ejendommen overtages af køber fri for pantehæftelser, men med de rettigheder, byrder og servitutter, som fremgår af tingbogen, jf. bilag 1 Overtagelse og refusion: Overtagelsesdagen fastsættes til den 1. oktober 2010. Ejendommen henligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Ejendommen overtages fri for lejemål. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo betales kontant senest 1 måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved betaling efter dette tidspunkt tillægges renter i henhold til Renteloven. Parterne sørger i forening for aflæsning og afmåling af eventuelle leverancer fra forsyningsselskaber med overtagelsesdagen som skæringsdag. Købesum: Senest sidste hverdag før overtagelsesdagen deponeres restkøbesummen i sælgers pengeinstitut. Renter af deponerede beløb tilfalder sælger fra overtagelsesdagen. Af det deponerede beløb er berigtigende advokat eller depositar pligtig at foranledige betaling af: Pantegæld, der ikke skal overtages, Restancer, Forfalden refusionssaldo i købers favør, Beløb, som ifølge handlens vilkår skal betales af sælger eller modregnes i købesummen, Sælgers andel af handelsomkostningerne. Disse betalinger må dog først ske, når købers adkomst er fri for præjudicerende retsanmærkninger, eller hvis depositar indestår for, at retsanmærkningerne kan slettes. En sådan indeståelse vil kunne gives, når endeligt skøde er tinglyst med retsanmærkninger, og depositar har haft lejlighed til at vurdere disse. Berigtigende advokat har pligt til at frigive købesummen til sælger med fradrag af de anførte udgifter/indfrielser, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, dog tidligst på overtagelsesdagen. Ved købesummens deponering bortfalder den stillede bankgaranti på købesummen. Berigtigelse og omkostninger: Købers advokat sørger for berigtigelse af handlen, og køber betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, tinglysningsafgifter og udgifter til garantistillelse. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af bestallingshavende advokat. Køber er forpligtet til at fremsende udkast til skøde og øvrige dokumenter i forbindelse med handlen til sælger senest 2 uger efter Lyshøj Friskoles godkendelse af salget. Hvis skødeudkast mv. ikke er modtaget Sag 136-5005 - Riisvej 3, 4540 Fårevejle Side 5 af 20
hos sælger på dette tidspunkt, er sælger berettiget til at lade disse udarbejde ved bestallingshavende advokat for købers regning. Køber er forpligtet til at tage endeligt skøde på ejendommen senest på overtagelsesdagen. Bilag 1. Tingbogsoplysning af 18.03.2010 2. Servitut nr. 1, tinglyst 12.11.2007 - Dok. til SEAS-NVE Net A/S om kabler og evt. transformerstation 3. Kommunalt ejendomsoplysningsskema af xx.xx.2010 ikkke modtaget endnu 4. BBR-ejermeddelelse af 18.03.2010 5. Skatter og afgifter 2010 6. Ejendomsvurdering 2008/2009 7. Oplysninger om jordforurening af 09.06.2010 skriftlig forespørgsel sendt ikke modtaget svar endnu 8. Købstilbudsblanket 9. Købsaftale af 14.06.2010 10. Salgsprospekt af 13.06.2010 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i landzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til privat vej. KLOAKFORHOLD: Kloakforholdene er noteret som offentlig. MILJØFORHOLD: Om miljøforhold oplyser ejer følgende: - at der ikke i ejers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen - at der ejer bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot - at der ejer bekendt ikke tidligere er forurening Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ Ejendommen er ikke kortlagt som forurenet på Region Sjællands hjemmeside. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 18.03.2010 Servitut tinglyst 12.11.2007 - Anden servitut med tillægstekst Dok. til SEAS-NVE Net A/S om kabler og evt. transformerstation mv. Sag 136-5005 - Riisvej 3, 4540 Fårevejle Side 6 af 20
. home Erhvervscenter Nordsjælland - Hillerød TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME: Ejendommen opvarmes med oliefyr. LØSØRE OG INVENTAR: Alt løsøre medfølger med undtagelse af trailer. Bl.a. Køkken: ovne/køleskabe/service. Borde. Stole. Tavler. Reoler. Kopimaskine. Lamper. Havetraktor. Vaskemaskiner/tørretumbler. Listen er udtømmende. Alt løsøre overtages som det er og forefindes uden ansvar for sælger. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2010) kr. 36.547 Renovation / miljøafgifter kr. 3.000 Renholdelse / vicevært kr. 12.000 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 78.900 Administration kr. 16.833 Forsikringer, præmie kr. 15.750 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 163.030 BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: home Erhvervscenter Nordsjælland - Hillerød, Nordstensvej 9, 1 sal, 3400 Hillerød Att.: Stephen Berthelsen, Statsaut. ejendomsmægler og valuar, MDE, tlf.: 48200750, e-mail: sber@homeerhverv.dk. Sag 136-5005 - Riisvej 3, 4540 Fårevejle Side 7 af 20
BILLEDER Bygning 1 Sag 136-5005 - Riisvej 3, 4540 Fårevejle Side 8 af 20
Bygning 2 Klasseværelse Sag 136-5005 - Riisvej 3, 4540 Fårevejle Side 9 af 20
Klasseværelse Gymnastiksal Sag 136-5005 - Riisvej 3, 4540 Fårevejle Side 10 af 20
Blok c administration Kantinen Sag 136-5005 - Riisvej 3, 4540 Fårevejle Side 11 af 20
Sag 136-5005 - Riisvej 3, 4540 Fårevejle Side 12 af 20
Blok A Sag 136-5005 - Riisvej 3, 4540 Fårevejle Side 13 af 20
Blok B Sag 136-5005 - Riisvej 3, 4540 Fårevejle Side 14 af 20
Blok C Sag 136-5005 - Riisvej 3, 4540 Fårevejle Side 15 af 20
Blok D Sag 136-5005 - Riisvej 3, 4540 Fårevejle Side 16 af 20
Den Gamle Skole Sag 136-5005 - Riisvej 3, 4540 Fårevejle Side 17 af 20
X Bogmærke 1By g home Erhvervscenter Nordsjælland - Hillerød BILAG - Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1907/ 1992 Bebygget areal 210 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Undervisning/skole 351 m² Erhvervsareal Ja Beskrivelse Den Gamle Skole. Kostafdeling i en del af bygningen. BYGNING NR. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1907 Bebygget areal 66 m² Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Staldbygning 66 m² Erhvervsareal Ja BYGNING NR. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1969 Bebygget areal 850 m² Sekundære arealer 126 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Undervisning/skole 1.052 m² Erhvervsareal Ja Kælder 126 m² Sekundært areal Ja BYGNING NR. 4 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 1969 Bebygget areal 175 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Motions/værksteds/depotrum 175 m² Erhvervsareal Ja BYGNING NR. 5 BBR-bygningsnr. 5 Opført / ombygget år 1981 Bebygget areal 30 m² Sekundære arealer 30 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Udhus 30 m² Sekundært areal Nej Sag 136-5005 - Riisvej 3, 4540 Fårevejle Side 18 af 20
BYGNING NR. 6 BBR-bygningsnr. 6 Opført / ombygget år 1981 Bebygget areal 30 m² Sekundære arealer 30 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Udhus 30 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. BILAG Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr. 163.030 kr. 163.030 INDTÆGTER: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -163.030 kr. -163.030 Afskrivning 1. år, anslået kr. 222.204 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -385.233 Likviditet 1. år før skat kr. -163.030 Skattevirkning ved skatteprocent på 35,58 % kr. -137.066 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 35,58 % kr. -25.964 BILAG - Driftsudgifter, specificerede EJENDOMSSKATTER (år 2010): kr. 36.547 RENOVATION: Renovation kr. 3.000 RENHOLDELSE / VICEVÆRT: Renholdelse kr. 12.000 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE: Afsat kr. 78.900 ADMINISTRATION: Administration kr. 16.833 FORSIKRINGER: Præmie årligt forsikring I kr. 15.750 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 163.030 Sag 136-5005 - Riisvej 3, 4540 Fårevejle Side 19 af 20
BILAG - Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 6.500.000 Kontantomregnet købesum kr. 6.500.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 43.700 Advokatsalær skøde kr. 18.000 Moms excl. evt. momsrefusion kr. 4.500 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 6.566.200 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 5.499.000 Grundens værdi kr. 1.001.000 Kontantomregnet købesum kr. 6.500.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr. 5.555.090 = 222.204 kr. Afskrivning 1. år kr. 222.204 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. BILAG - Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr. 43.700 Advokatsalær skøde kr. 18.000 Moms kr. 4.500 Handelsomkostninger i alt incl. moms kr. 66.200 Sag 136-5005 - Riisvej 3, 4540 Fårevejle Side 20 af 20