L0KKEN - VRÅ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1.4.3.3. FOR ET OMRÅDE TIL INDUSTRIFORMÅL I DEN NORDLIGE DEL AF VRÅ
1 L0KKEN-VRÅ KOMMUNE LOKALPLAN NR.1.4.3.3. Forslag til lokalplan for et område til industri i det nordlige Vrå begrænset af Jernbanegade, Vråvej og Borupvej. Udkast, udarbejdet i november 1998 af Landinspektørfirmaet Birk & Boe I/S Nørrebro 11,9800 Hjørring i samarbejde med Løkken-Vrå Kommune. INDHOLDSFORTEGNELSE side I KORTFATTET BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD 2 II LOKALPLANENS BESTEMMELSER 3 fj 1 Lokalplanens formål 3 fj 2 Områdets zonestatus 3 0 3 Områdets anvendelse 3 9 4 Udstykninger 3 8 5 Vejforhold 4 8 6 Ledningsanlæg 4 0 7 fj 8 fj 9 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer 4 1 O Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 8 11 Servitutter 5 12 Vedtagelsespåtegning Kortbilag 1 Kortbilag 2 Kortbilag 3, tegn. nr. 1 Kortbilag 3, tegn. nr. 2 Kortbilag 3, tegn. nr. 3 Kortbilag 3, tegn. nr. 4 III BILAG TIL LOKALPLANEN 6 6 6 7 8 9 10 11 12 13 1. Lokalplanens forhold til anden planlægning 13 2. Lokalplanens retsvirkninger 14 3, Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 14 4 Frist for fremsættelse af indsigelser og ændnngsforslag 15
2 I KORTFATTET BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD LBKKEN-VRÅ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1.4.3.3. Lokalplanen omfatter det nordlige industriområde i Vrå By, som er begrænset af Jernbanegade, Jernbanen, Vråvej og Borupvej, Området skal ifølge kommuneplanen anvendes til egentligt erhvervsområde. Lokalplanen åbner mulighed for udvidelse af den eksisterende virksomhed syd for området (Vrå Andel) samt etablering af tankanlæg (selvbetjeningstankstationer). Der åbnes mulighed for en mere intensiv udnyttelse til bebyggelse, end det der er tilladt for den eksisterende virksomhed. Den maksimalt tilladte bygningshøjde er dog 25 m i lokalplanområdet mod 37 m for området med den eksisterende virksomhed. Området ligger i landzone, men vil blive overført til byzone ved lokalplanens vedtagelse. Adgang til området skal ske fra Jernbanegade.
3 II LOKALPLANENS BESTEMMELSER. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 563, juni 1997) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i punkt 2 beskrevne område: 1. LOKALPLANENS FORMÅL. 1.1 Lokalplanens formål er: - at åbne mulighed for udbygning af en eksisterende virksomhed (Vrå Andel). - at åbne mulighed for etablering af tankanlæg (selvbetjeningstankstation) - at fastlægge bestemmelser for områdets anvendelse 2. OMRÅDETS ZONESTATUS. 2.1 Lokalplanområdet, der er ca. 3 ha stort, afgrænses som vist på vedhaftede kortbilag 1. Lokalplanområdet omfatter følgende matr.nre. i Borup By, Vrå: 3-n og del af 22-a. Ved lokalplanens vedtagelse vil området blive overført fra landzone til byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE. 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 4. Området opdeles i 3 delområder: I, II og III som vist på kortbilag 2. Område I må kun anvendes til erhvervsformål som kom- og foderstofvirksomhed og anden virksomhed, der efter kommunalbestyrelsens skøn er naturlig beslægtet med dette. Område II må kun anvendes til etablering af tankanlæg i form af selvbetjeningsanlæg enten som diesel- eller benzintankstation. Område III må kun anvendes som område I eller som område II. Mod skel mod Vråvej og mod skel mod jernbanearealet skal der etableres et 1 O m bredt beplantningsbælte, jfr. kortbilag 2. Inden for områderne kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning. UDSTYKNINGER. 4.1 Inden for området må udstykning kun ske efter en af kommunalbestyrelsen godkendt plan.
4 5. VE JFORHOLD. 5.1 Al adgang til lokalplanområdet skal ske fra Jernbanegade. Der kan maximalt etableres 3 vej adgange. Minimumafstand til krydset Jernbanegadeh3orupvej skal være 15 m. Et samlet projekt for etablering af vej adgange skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 5.2 Intern transport af korn mv. mellem lokalplanområdet og området syd for (Vrå Andel) skal foregå via transportbånd under eller over Jernbanegade. Etableres transportbånd over Jernbanegade skal minimumshøj den være 4,20 m over kørebanen. Transportbåndet skal føres i et helt tillukket trace for at forhindre udslip af kom, støvgener m.v. Eventuel understøtning af transportbånd, der opstilles mellem byggelinie og vej, skal udformes, så de ikke er til gene for oversigtforholdene. Der skal tilstræbes et så pænt visuelt indtryk som muligt. Projektet skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 5.3 Der kan anlægges nye interne veje inden for området i det omfang, det er nødvendigt for en udnyttelse af arealerne. 5.4 Der pålægges byggelinier i en afstand af 5 m fra Borupvejs vestskel og 10 m fra Jernbanegades skel, som vist på kortbilag 2. Byggelinierne er dog ikke gældende for tankanlæg i form af sædvanlig indretning af selvbetjeningsanlæg, understøtning af transportbånd jf. 5.2 samt skiltning jf. dog 8.3. Langs Landevej 63 1, Vrå-Løkken findes en 20 m byggelinie med bjdetillæg. (Byggelinien er vist på kortbilag 2 uden evt. højdetillaeg). 5.5 Langtidsparkering af lastbiler, rutebiler, campingvogne og lignende på de offentlige vejarealer incl. byggelinier, der grænser op til lokalplanområdet, er ikke tilladt. 5.6 Der skal indrettes parkeringspladser i overensstemmelse med kommunens parkeringsvedtægt. 6. LEDNINGSANLÆG. 6.1 Nye forsyningsledninger må ikke fremføres som luftledninger, men alene som j ordkabler. 6.2 Kommunalbestyrelsen vil kunne tillade opførelsen af antenneanlæg i lokalplanområdet efter forudgående ansøgning.
5 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 7.1 Bygningernes rumfang må, for den enkelte ejendom ikke overstige 5 m3 pr. m2 grundareal. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50 og højst 40 % af grundarealet må bebygges. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder evt. kviste, fremspring, skorstene m.v. 7.2 Med undtagelse af gavle må intet punkt af en bygnings ydervæg være hævet mere end 6 m over terræn og intet punkt af en tagflade må være hævet mere end 25 m over terræn. Skorstene må dog være køjere, hvis dette er krævet i en miljøgodkendelse. Der kan endvidere opføres max. 2 komtørringsanlæg, som maximalt må være 35 x 15 x 25 m (længde x bredde x køjde) eller 35 x 25x 18 m. Mindre udragende bygningsdele kan dog tillades ud over de ovenfør angivne længde- og breddemål. 7.3 Konkrete byggeprojekter skal godkendes af kommunalbestyrelsen med henblik på disponering af området, det visuelle indtryk og øvrige påvirkninger af omgivelserne. 7.4 Indenfor det område der jf?. 5 3 kan anvendes til korn- og foderstofvirksomhed og lignende skal konkrete byggeprojekter udformes i henhold til det i kortbilag 3, tegningerne 1-4 viste retningsgivende princip. De bygningsregulerende bestemmelser i BR-95 kap.3 om bebyggelsens køjdeog afstandsforhold er således ikke gældende inden for ligenævnte område. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 8.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 8.2 Ved bebyggelse mod Jernbanegade kan kommunalbestyrelsen stille særlige krav til facadernes udformning og udseende langs vejene. 8.3 Al skiltning, placeret med overkant mere end 4 m over terræn, samt udendørs belysning skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 9. UBEBYGGEDE AREALER. 9.1 Arealet mellem byggelinier og vejside må ikke benyttes til oplag, som gårdsplads eller lignende, dog skal sædvanlig indretning af tankanlæg (selvbetjening) være mulig. 9.2 Arealer, som anvendes til udendørsoplag af kom, skal være afskærmet mod vej enten af bygninger, beplantning eller hegn.
6 9.3 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et efter kommunalbestyrelsens skm ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 10. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 10.1 Beplantningsbælter jf. 3.5 skal etableres af ejeren inden ibrugtagning af ny bebyggelse. 11. SERVITUTTER. De på kortbilag 2 viste kloakledninger sikres ved tinglysning, incl. et i alt 4 m bredt sikringsbælte (ikke vist), i øvrigt hviler følgende servitutter på ejendommen: 22.3.1989: Dekl. om naturgasanlæg m.v. Den omhandlede ledning er vist excl. sikringsbælte på kortbilag 2. 21.7.1989: Dok. om byggelinie. Byggelinie om Vråvej (20 m + hajdetillæg) som omtalt i 0 5 stk. 3. 21.7.1989: Dok. om adgangsbegrænsning. Vedrører adgangsbegrænsningen til Vråvej. 29.7.1998: Dekl. om naturgasanlæg. 12. VEDTAGELSESPATEGNING. Således vedtaget af Løkken-Vrå Kommunalbestyrelse den / 1998.
7 L0KKEN - V M KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1.4.3.3. FOR ET OMRADE TIL INDUSTRIFORMÅL NORDLIGE DEL AF VRÅ 1:4000 Lokalplangrænse I DEN Kortbilag 1
13 III BILAG TIL LOKALPLANEN 1. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan. I kommuneplanen for Løkken-Vrå kommune er lokalplanområdet udlagt som område nr. 1.4.1., egentlige erhvervsområder med hovedindhold for bebyggelse til industri og større værkstedsvirksomhed, entreprenør- og oplag svirksomhed. Ved endelig vedtagelse af nærværende lokalplan, vil lokalplanområdet, ved vedtagelse af tillæg nr. 34 til kommuneplanen, blive overført til et nyt område 1.4.4. For dette område fastsættes der bestemmelser, der muliggør en forøgelse af bebyggelsesrumfanget og større bygningshøj der, samt udvidelse af anvendelsesmulighederne til også at omfatte tankanlæg (selvbetj eningstankstation). Trafik. I kommuneplanen er Borupvej angivet som hovedfordelingsvej fra omfartsvejen til såvel erhvervs- som boligområder i den østlige del af Vrå. Al adgang til lokalplanområdet skal ske fra Jernbanegade. Jernbanegade er hovedindfaldsvej til midtbyen og jernbanestationen. I midtbyen er der etableret forbud imod gennemkørsel med traktorer, lastvogne og busser. Dette betyder, at al tung trafik til lokalplanområdet skal have til- og frakørsel via Jernbanegade og Borupvej. Tekniske forhold. Lokalplanområdet forsynes med vand fra Vrå Vandværk. Afledning af spildevand og regnvand fra området skal ske i overensstemmelse med kommunens spildevandsplan samt de tilladelser, der er givet i medfør heraf samt i overensstemmelse med lovgivningen i øvrigt. Varmeforsyning til området er underlagt bestemmelserne i Varmeforsyningsplanen for Vrå by samt varmeforsyningsloven i øvrigt. Lokalplanområdet forsynes med el fra BOE, Brønderslev.
14 Milj cigodkendelse En udbygning af Vrå Andel i lokalplanområdet vil forudsætte, at virksomheden indhenter fornyet miljøgodkendelse hos Nordjyllands amt. Godkendelsen vil bl.a. indeholde vilkår om overholdelse af støjkrav. 2. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet og planen, ifølge Planlovens 4 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 0 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ej endomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor. 3. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Planlovens 0 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsættes som hidtil.
15 Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, dvs. den 13. januar 1999, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af ejendommene i overensstemmmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at byggeriet er i overensstemmelse med kommuneplanen og at der er tale om et mindre byggearbejde. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 18. november 1998, og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil 18. november 1999. 4. FRIST FOR FREMSÆTTELSE AF INDSIGELSER OG ÆNDRINGS- FORSLAG. I overensstemmelse med Planlovens 9 24 har Løkken-Vrå kommunalbestyrelse fastsat en frist på 8 uger for fremsættelse af indsigelser mod eller ændringsforslag til lokalplanforslaget. Sådanne indsigelser eller ændringsforslag skal være kommunen i hænde senest den 13. januar 1999.