Salgsopstilling udlejningsejendom Sag 24566 Stationsvej 4, 5500 Middelfart Ejendom i god vedligeholdelsesstand Fuldt udlejet Central beliggenhed Parkering ved ejendommen Kontantpris kr. 18.975.000 / Startforrentning 6,01 % Etageareal 1.804 m 2 Grundareal 3.711 m 2
1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: udlejningsejendom beliggende i Middelfart, bestående af 28 boliger, hvoraf 24 lejemål er på 63 m², 2 lejemål på 71 m² samt 2 lejemål på 75 m² (ifølge BBR-ejermeddelelse). Ejendommen er fuldt udlejet, med en gennemsnitsleje på kr. 857 pr. m². Lejlighederne er primært udlejet til et ældre publikum. Ejendommen er opført i røde mursten og rødt tegltag. Ejendommen består af stueetage og 1. sal. Lejlighederne på 1. sal har en lille altan, og til lejlighederne i stueetagen medfølger egen terrasse. Der er parkering ved ejendommen på befæstede arealer. Ejendommens øvrige udenomsarealer består i øvrigt af græsplæne og hække. Det samlede indtryk af ejendommen er yderst positivt. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Stationsvej 4 5500 Middelfart Matr.nr. 7 CY Middelfart Markjorder KOMMUNE: Middelfart OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1986 AREALER: Grundareal 3.711 m² heraf vej 0 m². Bebygget areal 970 m² Erhvervsareal u/afskrivning 0 m² areal 1.804 m² Etageareal i alt 1.804 m² Sekundære arealer 245 m² Sagsnr. 24566/MSS/an/S11/130923 Side 2 af 13
2.1. BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1986 Bebygget areal 914 m² Sekundære arealer 189 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: er 1.804 m² areal Nej Kælder 189 m² Sekundært areal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1986 Bebygget areal 22 m² Sekundære arealer 22 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Pavillon 22 m² Sekundært areal Nej Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1986 Bebygget areal 17 m² Sekundære arealer 17 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Redskabsrum/cykelskur 17 m² Sekundært areal Nej Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 1986 Bebygget areal 17 m² Sekundære arealer 17 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Redskabsrum/cykelskur 17 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr. 17.300.000 heraf grundværdi kr. 2.050.100 Sagsnr. 24566/MSS/an/S11/130923 Side 3 af 13
ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 08.11.2012 med energiklassifikation C. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Området, hvori ejendommen er beliggende gælder lokalplan nr. 23.08 (delområde I), idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Området udlægges til boligformål. Det er tilladt, at der på ejendommen drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning o.lign.), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede i området. Byggemulighed: Langs Hessgade skal opføres overvejende sluttet bebyggelse med én etage med udnyttet tagetage og med rydningen parallel med gadelinien. Øvrig bebyggelse skal opføres med én etage eller én etage med udnyttet tagetage. Bygningernes totale højde må ikke overstige 9 m. I delområdet I må bebyggelsesprocenten på den enkelte ejendom ikke overstige 70. Endvidere er lokalplan nr. 23.16 gældende for området, som er en bevarende lokalplan. Sagsnr. 24566/MSS/an/S11/130923 Side 4 af 13
SERVITUTTER: 1965: Dok. om pligt til at tåle jernbanetrafik m.v. 1985: Dok. om fjernvarme/anlæg m.v. 1985: Lokalplan nr. 23.08. 1996: Dok. om bestemmelser i anledning af elektrificering m.v. Vedr. 4A, 7C. 1996: Lokalplan nr. 23.16. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND OG VARME: El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra privat, alment vandværk. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1. KØBESUM Kontantpris kr. 18.975.000 Sagsnr. 24566/MSS/an/S11/130923 Side 5 af 13
6.2. LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr. 1.546.570 Lejeindtægt vaskeri (anslået) kr. 10.000 I alt kr. 1.556.570 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3. DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2013) kr. 45.267 RENOVATION Renovation kr. 60.071 VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandafgift kr. 23.229 Vandafledning / grønne afgifter kr. 76.328 Fælles el kr. 9.719 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr. 56.000 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 72.160 ADMINISTRATION Administration kr. 56.000 FORSIKRINGER Præmie årligt anslået kr. 22.300 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 421.073 Sagsnr. 24566/MSS/an/S11/130923 Side 6 af 13
6.4. HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr. 57.780 Advokatsalær skøde kr. 88.900 Moms kr. 22.225 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 168.905 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 18.975.000 Handelsomkostninger anslået kr. 168.905 -Refusion depositum kr. 248.580 Anslået kapitalbehov kr. 18.895.325 6.5. STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 1.556.570 - Driftsudgifter iht. budget kr. 421.073 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 1.135.497 STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: 1.135.497 X 100 18.895.325 = 6,01 % (anslået) 6.6. KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 18.975.000 Kontantomregnet købesum kr. 18.975.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 57.780 Advokatsalær skøde kr. 88.900 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 22.225 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 19.143.905 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Sagsnr. 24566/MSS/an/S11/130923 Side 7 af 13
DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 15.062.355 Særlige installationer kr. 1.673.595 Grundens værdi kr. 2.239.050 Kontantomregnet købesum kr. 18.975.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4,00 % x kr. 1.688.490 = kr. 67.540 Afskrivning 1. år kr. 67.540 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7. LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr. 421.073 kr. 421.073 Udgifter i alt kr. 421.073 kr. 421.073 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 1.556.570 kr. 1.556.570 1. år før afskrivning / skat kr. 1.135.497 kr. 1.135.497 Afskrivning 1. år, anslået kr. 67.540 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 1.067.957 Likviditet 1. år før skat kr. 1.135.497 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 266.989 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 868.507 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense, Vestergade 15, 1. sal, 5100 Odense C, telefon 6613 8060, att. Morten Rasmussen, mobiltelefon 2343 1877 email: mss@nybolig.dk Sagsnr. 24566/MSS/an/S11/130923 Side 8 af 13
8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 24566/MSS/an/S11/130923 Side 9 af 13
Sagsnr. 24566/MSS/an/S11/130923 Side 10 af 13
Lejemålsoversigt Ejendommen: Stationsvej 4, 5500 Middelfart Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. Reguleringsprincip driftsudg. Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 1 lejl.1, st. Emina Skarbo 63 711 44.799 0 Nej Nej/Nej 2 lejl. 2, 1. sal Jacob Klein Rasmussen 63 711 44.799 0 Nej Nej/Nej 3 lejl. 3, st. Eva Margit Larsen 63 13.900 921 57.999 0 Nej Nej/Nej lejl. 4, 1. 4 sal Morten Ryager 63 13.000 940 59.199 0 Nej Nej/Nej 5 lejl. 5, st. Henning Rasmussen 63 787 49.599 0 Nej Nej/Nej lejl. 6, 1. 6 sal Hanne Reby 63 14.235 923 58.140 0 Nej Nej/Nej 7 lejl. 7, st. Emmy Nielsen 63 13.000 940 59.199 0 Nej Nej/Nej lejl. 8, 1. 8 sal Klaus Kingo Jensen 63 787 49.599 0 Nej Nej/Nej 9 lejl. 9, st. Karl Tage Hansen 63 14.535 923 58.140 0 Nej Nej/Nej 10 lejl. 10, 1. Aase Annalise Povlsen 63 14.050 854 53.799 0 Nej Nej/Nej lejl. 11, 11 st. Lilly Schou 71 15.705 885 62.820 0 Nej Nej/Nej 12 lejl. 12 Anna Grete Kristensen 71 13.900 817 57.999 0 Nej Nej/Nej 13 lejl. 13, st. Erik Hogreb Hansen 63 787 49.599 0 Nej Nej/Nej 14 lejl. 14, 1. Lene Møller 63 13.900 921 57.999 0 Nej Nej/Nej lejl. 15, 15 st. Ragnhild Pedersen 63 12.400 863 54.399 0 Nej Nej/Nej 16 lejl. 16, 1. Ulla Møller 75 724 54.271 0 Nej Nej/Nej Sagsnr. 24566 Side 11 af 13
Lejemålsoversigt Ejendommen: Stationsvej 4, 5500 Middelfart Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. Reguleringsprincip driftsudg. Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 17 lejl. 17, st. Poul Ørting Jørgensen 63 13.750 949 59.799 0 Nej Nej/Nej 18 lejl. 18, 1. Bent Leo Jensen 75 14.985 831 62.340 0 Nej Nej/Nej lejl. 19, 19 st. Else Thulin 63 13.000 940 59.199 0 Nej Nej/Nej 20 lejl. 20, 1. Peder Gøtske 63 787 49.599 0 Nej Nej/Nej lejl. 21,3 21 st. Ragnhild Brunslev 63 13.000 940 59.199 0 Nej Nej/Nej 22 lejl. 22, 1. Lise Koefoed 63 787 49.599 0 Nej Nej/Nej lejl. 23, 23 st. Anna Lise Astrup 63 13.935 923 58.140 0 Nej Nej/Nej 24 lejl. 24, 1. Gunda Sommer Hansen 63 14.535 923 58.140 0 Nej Nej/Nej lejl. 25, 25 st. Bente Fink 63 13.000 940 59.199 0 Nej Nej/Nej 26 lejl. 26 Irene Larsen 63 13.750 949 59.799 0 Nej Nej/Nej 27 lejl. 27, st. Selma Jørgensen 63 787 49.599 0 Nej Nej/Nej 28 lejl. 28, 1. Benny A. Nielsen 63 787 49.599 0 Nej Nej/Nej 29 Vaskeri 10.000 0 Nej Nej/Nej Andet, Anslået Sagsnr. 24566 Side 12 af 13
Lejemålsoversigt Ejendommen: Stationsvej 4, 5500 Middelfart Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje I alt 1.804 248.580 0 1.556.570 Refund. Reguleringsprincip driftsudg. Seneste reg. Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 Af erhvervsdelens depositum på kr. 0 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf faktisk 0 0 0 0 Af boligdelens depositum på kr. 248.580 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf anslået 0 0 0 0 Af anden depositum på kr. 0 er kr. 0 stillet som garanti. delens andel 1.804 248.580 0 1.546.570 Heraf faktisk 1.804 248.580 0 1.546.570 Heraf anslået 0 0 0 0 Andet 0 0 0 10.000 Heraf faktisk 0 0 0 10.000 Heraf anslået 0 0 0 0 Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret Sagsnr. 24566 Side 13 af 13