Investeringsejendom i Vordingborg

Investeringsejendom i Vordingborg Attraktiv beliggenhed Sag 10N12076 TIL SALG Vordingborg - Algade 63 God fordeling af lejere 1. klasses beliggenhed på gågaden Overtagelse efter nærmere aftale Kontantpris kr. 5.400.000 1. års nettoafkast % 9,61 Etageareal m 2 1.164

1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Investeringsejendom beliggende i Vordingborg centrum. Pæn rødstensejendom med facade direkte til gågaden i Vordingborg. En absolut 1. klasses beliggenhed i den "rigtige del" af byen. Den bagerste del af ejendommen har facade direkte til Valdemarstorvet med masser af P-pladser. Bagsiden af ejendommen samt sidebygninger i gården er med malede facader. Der er nyere tag og ovenlysvinduer på det meste af ejendommen. Indeholder 3 butikslejemål samt 2 boliglejemål. Stor tagterrasse til boliglejemålet på 1. sal. Butikslejemålet mod Algade står tomt d.d. Ejendommens gård anvendes af lejerne. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Algade 63, 4760 Vordingborg 29 A Vordingborg Bygrunde Vordingborg OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1892 Ombygningsår 1990 AREALER: Grundareal 1.111 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 895 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 439 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 413 m 2 Boligareal 312 m 2 Etageareal i alt 1.164 m 2 2.1 BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1892/1990 Bebygget areal 895 m 2 Antal etager 2 Anvendelse: St. tv - Butik 413 m 2 St. th - Butik 350 m 2 1.- Beboelse 182 m 2 2. tv - Beboelse 30 m 2 2. th - Beboelse 100 m 2 Valdemarstorvet 12 - butik 89 m 2 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. BEMÆRKNINGER: Arealer på BBR afviger fra de faktiske forhold. Sagsnr. 10N12076 kar - Side 2 af 17

OFFENTLIG VURDERING: År 2013 Ejendomsværdi kr. 6.650.000 heraf grundværdi kr. 1.999.800 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er pt. forsikret således: IF Skadeforsikring, police nr. 25-052189. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 18.07.2012 med energiklassifikation E. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Kommuneplanramme C.17.07 og C.17.11 samt lokalplan nr.c-1.2 og C-1.6 er gældende for det område ejendommen er beliggende i. Ovenstående oplysninger omkring planforhold er opgivet uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet og køber opfordres til, at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som Elektronisk tingbog af 02.09.2014 Følgende servitutter er lyst på ejendommens blad i tingbogen: 30.03.1868 - Dok. om fælles brandmur/gavl m.v. 29.01.1877 - Dok. om fælles mur 21.08.1923 - Dok. om glasfremspring 16.09.1981 - Lokalplan vedr. 20a, 20b 19.12.1985 - Lejekontrakt med Lars K. Jørgensen 12.08.1986 - Lokalplan 01.05.1991 - Lejekontrakt med Lars Jørgensen 13.02.1998 - Lejekontrakt med Gert Themsen 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. TEKNISKE INSTALLATIONER: Ifølge BBR meddelelse af 11.06.2014 er der registreret følgende olietanke: Olietank 1 - Nedgravet olietank, nedgravningsår: 1980, størrelse 10000 L Olietank 2 - Olietank over terræn, etableringsår 1980 - størrelse - 3900 L Sagsnr. 10N12076 kar - Side 3 af 17

EL, VAND og VARME: El: SEAS/NVE Vand: Offentligt Varme: Fjernvarme 5. MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT: Ifølge oplysninger på Region Sjællands hjemmeside den 11.06.2014 er ejendommen registreret som forurenet på V1 kortlægsningsnr: 390-20803. Køber erklærer sig indforstået med at overtage dette forhold som det er og forefindes, uden at kunne gøre krav gældende overfor sælger. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr. 5.400.000 6.2 LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr. 73.800 Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 271.200 Refunderede driftsudgifter bolig kr. 1.200 I alt kr. 346.200 ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr. 54.000 Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 295.200 Refunderede driftsudgifter bolig kr. 1.200 I alt kr. 350.400 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. De anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2015) kr. 50.154 RENOVATION Renovation kr. 4.890 Rottebekæmpelse kr. 259 VAND / VANDAFLEDNING EL Vandafgift kr. 9.000 Elforbrug kr. 1.000 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr. 3.000 Sagsnr. 10N12076 kar - Side 4 af 17

UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 65.460 ADMINISTRATION Administration kr. 16.000 Varmeregnskab kr. 3.500 Vandregnskab kr. 1.500 Antenne kr. 1.280 FORSIKRINGER Præmie årligt - forsikring I kr. 21.038 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 177.081 ØVRIGE FORHOLD: Bemærkninger De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for Nybolig Erhverv Jørgen Klode. 6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr. 41.560 Advokatsalær - skøde kr. 34.600 Moms kr. 8.650 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 84.810 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 5.400.000 Handelsomkostninger anslået kr. 84.810 -Refusion depositum kr. 79.050 Anslået kapitalbehov kr. 5.405.760 6.5 STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 694.200 Refunderede driftsudgifter kr. 2.400 - Driftsudgifter iht. Budget kr. 177.081 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 519.519 STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: 519.519 x 100 5.405.760 = 9,61% (anslået) 6.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 5.400.000 Kontantomregnet købesum kr. 5.400.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 41.560 Advokatsalær skøde kr. 34.600 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 8.650 Sagsnr. 10N12076 kar - Side 5 af 17

Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 5.484.810 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 1.790.720 Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 1.985.380 Grundens værdi kr. 1.623.900 Kontantomregnet købesum kr. 5.400.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr. 1.818.844 = kr. 72.754 Afskrivninger 1. år kr. 72.754 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 177.081 kr. 177.081 Udgifter i alt kr. 177.081 kr. 177.081 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 345.000 kr. 345.000 Lejeindtægter, anslåede kr. 349.200 kr. 349.200 Refunderede driftsudgifter kr. 2.400 kr. 2.400 1. år før afskrivning / skat kr. 519.519 kr. 519.519 Afskrivning 1. år, anslået kr. 72.754 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 446.765 Likviditet 1. år før skat kr. 519.519 Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr. 111.691 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 407.828 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Jørgen Klode Præstøvej 111 4700 Næstved Tlf.: 59 50 12 12 COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftlig samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. Sagsnr. 10N12076 kar - Side 6 af 17

8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 10N12076 kar - Side 7 af 17

Sagsnr. 10N12076 kar - Side 8 af 17

Lejemålsoversigt Ejendommen: Algade 63, 4760 Vordingborg LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 01.12.2014 Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Ledigt 63 st.tv. Erhverv Erhverv 300 295.200 984 147.600 Lars K. Jørgensen 63 st.th. Erhverv Erhverv 390 200.000 513 25.000 Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter PM-Distribution ApS Erhverv Erhverv 89 71.200 800 35.600 Morten Abildgaard 63 1 Bolig Bolig 182 73.800 405 18.450 1.200 Tomt lejemål 63 2 Bolig Bolig 130 54.000 415 1.200 I ALT 1.091 694.200 226.650 0 2.400 Erhvervsdelens andel 779 566.400 208.200 0 0 Boligdelens andel 312 127.800 18.450 0 2.400 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 694.200 226.650 heraf faktisk 345.000 79.050 heraf anslået 349.200 147.600 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget Ledigt Ja Anslået Regulering hvert år pr. 1/1 i h.t. nettoprisindekset 01.01.2007 Nej Lars K. Jørgensen 10.560 Ja Faktisk Reguleres ikke Nej PM-Distribution ApS Ja Faktisk NPI hver 1. januar - min. 2% 01.01.2016 01.01.2014 Nej Morten Abildgaard 15.000 4.800 Nej Faktisk Trappelejeregulering pr. 01.08. 01.08.2013 01.01.2012 Nej Sagsnr. 10N12076 kar - Side 16 af 17

Tomt lejemål Nej Anslået Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger Ledigt 0 6 måneder Lejer Udlejer Nej Nej Lars K. Jørgensen 0 01.07.1995 6 måneder 01.07.2015 Lejer Udlejer Ja Ja PM-Distribution ApS 0 01.01.2015 6 måneder 01.01.2025 01.01.2017 Lejer Udlejer Ja Nej Lejer har afståelsesret men ikke genindtrædelsesret. Morten Abildgaard 0 01.09.2012 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej Tomt lejemål 0 Lejer Udlejer Nej Nej Lejemålet bliver ledigt pr. 01.01.2015 Sagsnr. 10N12076 kar - Side 17 af 17