Præsentabel ejendom i Ringsted Anvendelig til mange formål Sag 11S05980 TIL SALG Ringsted - Sleipnersvej 10 Adgang til lager/værksted fra rampe og port i jordniveau Pænt administrationsafsnit i facaden Uudnyttet byggeret Tæt på gode trafikforbindelser Kontantpris kr. 4.950.000 Etageareal m 2 1.232 Grundareal m 2 3.000
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Pæn og velholdt ejendom beliggende i udbygget erhvervskvarter i Ringsteds sydlige bydel. Der er relativ kort afstand til Vestmotorvejen og landevejen mod Næstved er "lige om hjørnet". Ejendommen har en god funktionalitet og kan anvendes til mange formål. Administrationsdelen henligger i ejendommens facade i henholdsvis stueplan og på 1. sal, og vil evt. kunne deles mellem 2 brugere. Indrettet med pæn hall med opgang til 1. sal, kontorer, toilet, omklædnings- og baderum, køkken med god spiseplads m.m. På 1. salen er der kontorer, møderum og yderligere toilet. Hallen er anvendelig for mange formål, herunder for lager eller produktion med en loftshøjde ved spærfod på 4,2 m. og max-højde på ca. 8 m. Der er 2 porte, den ene med adgang fra overdækket rampehus og den anden med port i jordniveau. Der befæstet P-plads foran ejendommen og mulighed for yderligere parkering bag ejendommen. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 30 P Ringsted Markjorder Ringsted Opført / Ombygget Opførelsesår 1988 Arealer Grundareal 3.000 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 1.111 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 1.232 m 2 Etageareal i alt 1.232 m 2 Sekundære arealer 31 m 2 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1988 Bebygget areal 1.111 m 2 Sekundære arealer 31 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Bygning 1 1.232 m 2 Erhvervsareal Ja Overdækket læsserampe 31 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr. 4.250.000 heraf grundværdi kr. 600.000 Fradrag for forbedringer kr. 135.000 Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr. 3.650.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. 2
Forsikringsforhold Energimærkning Øvrige forhold Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommens matrikelbetegnelse og grundareal er som nævnt, idet der ikke er uoverensstemmelse mellem det hos ejendomsskattekontoret og i tingbogen oplyste. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Separatkloakeret. Offentlige planer / Forhold For området gælder lokalplan nr. 52 og kommunerammeplan nr. 3E6. Anvendelse: Området skal anvendes til erhvervsformål i form af industri, værksted, lager, serviceerhverv og detailhandel med særligt pladskrævende varegrupper (dvs. biler, tømmer, byggematerialer, planter og havebrugsvarer og møbler). Butikker med pladskrævende varegrupper må ikke have et større bruttoetageareal end 1.500 m². Der må højst udøves erhverv svarende til virksomhedsklasse 5. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 50. Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager og ikke højere end 10 m. Kun hvis særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift betinger det, kan Byrådet tillade denne højdegrænse overskredet - se dog de generelle remmer om højdegrænse omkring flyveplads. Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 22.10.2015 Følgende servitutter er lyst på ejendommens blad i tingbogen: *27.12.1976 - Dokument om bebyggelse, benyttelse m.v. *28.05.1979 - Dokument om bebyggelse, benyttelse m.v. Indeh. bestemmelser om salg. 3
4. MILJØFORHOLD Miljøforhold ved drift Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra www.regionsjaelland.dk, er der ingen oplysninger om at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening og ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således hverken kortlagt på vidensniveau V1 eller V2. Vedrørende vidensniveau V0 (indledende kortlægning) henvises til kommunalt oplysningsskema eller Region Sjælland. Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1 Købesum Kontantpris kr. 4.950.000 5.2 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr. 11.096 Dækningsafgift kr. 18.000 Renovation Rottebekæmpelse kr. 149 Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr. 15.200 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 44.445 Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% 5.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 31.360 Advokatsalær - skøde kr. 32.800 Moms kr. 8.200 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 72.360 Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr. 8.200 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 64.160 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 4.950.000 Handelsomkostninger anslået kr. 64.160 Anslået kapitalbehov kr. 5.014.160 4
5.4 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 4.950.000 Kontantomregnet købesum kr. 4.950.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 31.360 Advokatsalær skøde kr. 32.800 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 5.014.160 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 4.250.000 Grundens værdi kr. 700.000 Kontantomregnet købesum kr. 4.950.000 Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr. 4.305.087 = kr. 172.203 Afskrivninger 1. år kr. 172.203 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Bemærkninger: Ovennævnte afskrivningsberegning er betinget af købers anvendelse af ejendommen til afskrivningsberettiget formål. 5.5 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 44.445 kr. 44.445 Udgifter i alt kr. 44.445 kr. 44.445 Indtægter: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -52.674 kr. -52.674 Afskrivning 1. år, anslået kr. 172.203 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -224.878 Likviditet 1. år før skat kr. -52.674 Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr. -56.219 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 3.545 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. 5.6 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 5
6. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nygade 6, 1., Nytorv 4200 Slagelse Att.: Henrik Nikolajsen, Erhvervsmægler, Valuar, MRICS, MDE Tlf.: 5850 1212, mobil: 4034 4292, e-mail: hkn@nybolig.dk 6
FOTOS OG KORT 7
FOTOS OG KORT 8
FOTOS OG KORT 9