Til PlansystemDK Offentliggørelse af lokalplanforslag nr. Der er udarbejdet en lokalplan for et erhvervsområde ved Nørremarksvej i Vejle. Vejle Byråd har vedtaget lokalplanforslaget på mødet den 11.3.2009. 20-03-2009 Side 1 af 2 Jeg vedlægger kopi af annonce for offentliggørelse af lokalplanen der offentliggøres d. 25.3.2009 i Give Avis og Egtved Posten og den i Ugeavisen Vejle Posten. I annoncen kan du finde retsvirkninger og klagevejledning for planerne. Du kan læse lokalplanen og kommuneplantillægget følgende steder Planforslagene kan ses på Vejle Kommunes hjemmeside på: http://www.vejle.dk/planer, i Teknisk Forvaltning, Kirketorvet 22, 7100 Vejle, i borgerservicecentrene, eller på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og Jelling. Hvis du ønsker et eksemplar af planforslagene, kan du kontakte på planafdelingen@vejle.dk eller ringe på 7681 00 00. J. nr.: 01.02.05-P16-77-07 EAN-nr.: Kontaktperson: Renè Qvist Jensen Lokaltlf.: Lokal fax: Planafdelingen Mobil: 51 34 26 52 E-post: RENQJ@vejle.dk Her bor vi: Kirketorvet 22, 7100 Vejle 8 uger fra den Lokalplanforslag nr. 1066 er i offentlig høring fra onsdag den 25.3.2009 og 8 uger frem. Fristen for at sende bemærkninger, eller gøre indsigelser er onsdag den 20.5.2009. Efter denne dato sker sagsbehandlingen af de indkomne bemærkninger, og Byrådet tager herefter endelig stilling til forslaget. Hvis du har bemærkninger eller indsigelser skal det sendes til Teknisk Forvaltning, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller e-post planafdelingen@vejle.dk. Tlf.: Fax: Planafdelingen Planafdelingen@vejle.dk www.vejle.dk Åbningstider: Mandag-onsdag kl. 9-15, Torsdag kl. 10-17, Fredag kl. 9-14
Hvad er princippet i planen Lokalplanområdet er på ca. 2,5 ha. og udlægges til erhvervsformål for kontor- og serviceerhverv samt offentlige formål for uddannelses- og sundhedsinstitutioner, så som klinikker o.lign. Den eksisterende bebyggelse i området er tegnet af Vilhelm Lauritzen og opført i 1983. Bebyggelse og anlæg har en arkitektonisk værdi, der i størst muligt omfang tages hensyn til i lokalplanen. Udover de oprindelige ca. 1.850 m² bebyggelse gives mulighed for yderligere ca. 8.000 m² bebyggelse. Nyt byggeri skal opføres i byggefelter, der respekterer de oprindelige facadelinier og i et omfang der harmonerer med den oprindelige bebyggelse. Lokalplanen indeholder ligeledes krav til materiale- og farvevalg samt bestemmelse om at byggeri skal udføres med fladt tag, der har en sammenhæng med det oprindelige. De grønne arealer i området reduceres ved opførelse af ny bebyggelse. Samtidigt bevares parkanlæggets grønne karakter og randbeplantning dog ved bestemmelser om de ubebyggede arealers grønne karakter og bevaring af oprindelige parkelementer. En fremtidig fuld udbygning af lokalplanområdet vil medfører en bebyggelsesprocent på ca. 40. Bebyggelse kan opføres i op til 2 etager med en maksimal højde på 8,5 m. Vejadgangen til området sker fra Karl Bjarnhofs Vej, og der reserveres areal til etablering af gang-/cykelsti fra Juulsbjergvej. Vedlagt er kortbilag nr. 3 der viser de fremtidige byggemuligheder i lokalplanområdet og Annonce for offentliggørelse. Venlig hilsen René Qvist Jensen Planlægger - 2 -
Forslag godkendt af Vejle Byråd Forslag til lokalplan nr. 1033 For et boligområde ved Gaiavej, Vejle. Det betyder forslaget Lokalplanforslagets formål er at udlægge området til lav boligbebyggelse. Screening for miljøvurdering Der er foretaget screening af lokalplanens indvirkning på miljøet, jf. lov om miljøvurdering af planer og programmer. Det er vurderet, at planen ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke skal miljøvurderes. To emner vurderes at have en sandsynlig påvirkning: emnet visuel påvirkning på grund af boligområdets lokalisering på et i dag ubebygget område i det åbne land, samt emnet trafik, da vejene i nærområdet vil blive belastet. Lokalplanforslaget forholder sig til påvirkningerne ved henholdsvis at placere bebyggelsen, så flest mulige for glæde af udsigten mod skoven og det åbne land og ved at forbinde det nye boligområde med en kommende vej vest for lokalplanområdet. Forslag til lokalplan nr. 1036 og tillæg nr. 14 For en hal ved Vingstedcentret. Det betyder forslaget Lokalplanen giver mulighed for at lave en tilbygning til Vingstedcentret. Forslaget indeholder også forslag til kommuneplantillæg nr. 14 til Egtved Kommuneplan 2005. Screening for miljøvurdering Der er foretaget screening af lokalplanens indvirkning på miljøet, jf. lov om miljøvurdering af planer og programmer. Der er tale om en tilbygning til eksisterende bebyggelse, og det er vurderet, at planen ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke skal miljøvurderes. Forslag til lokalplan nr. 1049 og tillæg nr. 48 For et boligområde og boldbaner syd for Ny Højen, Vejle. Det betyder forslaget Lokalplanforslagets formål er at fastlægge anvendelsen af området til et boligområde med åben/ lav bebyggelse, offentlig institution og boldbaner. Forslaget indeholder også forslag til kommuneplantillæg nr. 48 til Vejle Kommuneplan 2012. Screening for miljøvurdering Der er foretaget screening af lokalplanens indvirkning på miljøet, jf. lov om miljøvurdering af planer og programmer. Det er vurderet, at planen ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet, da der etableres afværgeforanstaltninger i forbindelse med støj og udledning af overfladevand og derfor ikke skal miljøvurderes. Forslag til lokalplan nr. 1051 og tillæg nr. 10 For et boligområde ved Høllvej i Gårslev. Det betyder forslaget Lokalplanforslagets formål er, at overføre området til byzone og fastlægge bestemmelser for områdets udformning og bebyggelse. Forslaget indeholder også forslag til kommuneplantillæg nr. 10 til Børkop Kommuneplan 2005. Screening for miljøvurdering Der er foretaget screening af lokalplanens indvirkning på miljøet, jf. lov om miljøvurdering af planer og programmer. Det er vurderet, at planen ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke skal miljøvurderes. Forslag til lokalplan nr. 1055 og tillæg nr. 9 For et boligområde mellem Vejlevej og Grangaard Allé, Jelling. Det betyder forslaget Lokalplanforslaget giver mulighed for boliger, daginstitution og grønne områder. Forslaget indeholder også forslag til kommuneplantillæg nr. 9 til Jelling Kommuneplan 2005. Mindretalsudtalelse Der foreligger en mindretalsudtalelse til planen fra medlemmer af byrådet. Udtalelsen kan ses i forslag til lokalplan nr. 1055. Screening for miljøvurdering Der er foretaget screening af lokalplanens indvirkning på miljøet, jf. lov om miljøvurdering af planer og programmer. Det er vurderet, at planen ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet, da den ikke har indvirkning på et internationalt naturbeskyttelsesområde og tager højde for diverse beskyttelser i området, og skal derfor ikke miljøvurderes. Konsekvensvurdering Der er foretaget en konsekvensvurdering af lokalplanens indvirkning på Natura 2000 område jævnfør habitatsbekendtgørelsen. Konsekvensvurderingen viser, at der ikke sker en påvirkning, såfremt der foretages de afværgeforanstaltninger, som er indskrevet i lokalplanen. Forslag til lokalplan nr. 1062 og tillæg nr. 57 For et erhvervsområde ved Horsensvej og Juulsbjergvej, Vejle. Det betyder forslaget Lokalplanen giver mulighed for erhvervsbyggeri i klasse 1-3. Forslaget indeholder også forslag til kommuneplantillæg nr. 57 til Vejle Kommuneplan 2012. Mindretalsudtalelse Der foreligger en mindretalsudtalelse til planen, fra medlemmer af Byrådet. Udtalelsen kan ses i lokalplanforslag nr. 1062. Screening for miljøvurdering Der er foretaget screening af lokalplanens indvirkning på miljøet, jf. lov om miljøvurdering af planer og programmer. Der er tale om erhverv i klasse 1-3 og der er medtaget en række afbødende foranstaltninger for lugt, støj og grundvandspåvirkning i lokalplanen. Det er derfor vurderet, at planen ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke skal miljøvurderes. Forslag til lokalplan nr. 1066 For et erhvervsområde ved Hældagervej og Karl Bjarnhofs Vej, Vejle. Det betyder forslaget Lokalplanforslaget har til formål at ændre den gældende anvendelsesbestemmelse for området fra offentlige formål som institutioner og radiohus til erhvervsområde for kontor og serviceerhverv samt offentlige formål for uddannelses- og sundhedsinstitutioner i miljøklasse 1-2. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af ca. 8.000 m² nyt byggeri i området. Screening for miljøvurdering Der er foretaget screening af lokalplanens indvirkning på miljøet, jf. lov om miljøvurdering af planer og programmer. Det er vurderet, at planen ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke skal miljøvurderes. Forslag til lokalplan nr. 1069 og tillæg nr. 39 For et boligområde ved Nørremarksvej, Vejle. Det betyder forslaget Lokalplanforslaget har til formål at udlægge området til boligformål for åben/lav helårsbeboelse. Forslaget indeholder også tillæg nr. 39 til Vejle Kommuneplan 2012. Screening for miljøvurdering Der er foretaget screening af lokalplanens indvirkning på miljøet, jf. lov om miljøvurdering af planer og programmer. Det er vurderet, at planen ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke skal miljøvurderes. Gældende for alle planforslagene Forslagenes foreløbige virkning Når lokalplanforslagene er offentliggjort, må ejendommene inden for områderne ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af lokalplanerne. 8 uger fra den 25.3.2009 Planforslagene er i offentlig høring fra onsdag den 25.3.2009 med indsigelsesfrist onsdag den 20.5.2009. Derefter tager byrådet endelig stilling til forslagene. Du kan sende idéer og kommentarer til forslaget inden offentlighedsperiodens udløb til Teknisk Forvaltning, Planafdelingen, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller email: planafdelingen@vejle.dk Klagevejledning vedrørende screening for miljøvurdering Du kan klage over afgørelserne for så vidt angår retlige spørgsmål til Naturklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV eller nkn@nkn. dk. Vejledning kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside www.nkn.dk. Naturklagenævnet skal modtage klagen inden 4 uger efter denne offentliggørelse. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af sagen, at du indbetaler et gebyr på 500 kr. Gebyret tilbagebetales, hvis der gives helt eller delvist medhold i klagen. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal det ske inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen. Gældende for planforslag nr. 1033, 1049 og tillæg 48, 1051 og tillæg 10, 1055 og tillæg 9, 1062 og 57, 1069 og tillæg 39 Undtagelse fra områdeklassificering Jord i byzone er som udgangspunkt klassificeret som lettere forurenet, men kan undtages fra klassificeringen af Vejle Kommune, hvis der er viden om, at området ikke er lettere forurenet. Lokalplanforslagene planlægges undtaget fra områdeklassificeringen. Se nærmere i Regulativ for områdeklassificering på kommunens hjemmeside www.vejle.dk/omraadeklassificering. Forslaget om undtagelse fra områdeklassificeringen, sendes i offentlig høring i 4 uger med frist den 22.4.2009. Spørgsmål eller kommentarer rettes til e-mail: pholm@vejle.dk eller på tlf. 7681 2452. Godkendt af Vejle Byråd Lokalplan nr. 1064 og tillæg 11 til Kommuneplan 2005 for Børkop Kommune For et boligområde ved Lilholtvej og Borggårdsvej, Børkop. Formålet med planerne er at fastlægge bestemmelser for områdets anvendelse til boligformål i form af tæt-lav bebyggelse og etagebebyggelse i indtil 2 etager. Klagevejledning Du kan klage over planen for så vidt angår retlige spørgsmål til Naturklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV eller nkn@nkn.dk. Vejledning kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside www.nkn.dk. Naturklagenævnet skal modtage klagen inden 4 uger efter denne offentliggørelse. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af sagen, at du indbetaler et gebyr på 500 kr. Gebyret tilbagebetales, hvis der gives helt eller delvist medhold i klagen. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal det ske inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen. Planen er bindende Efter den offentlige bekendtgørelse af planen må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planen. Planerne kan ses Alle planer, screeninger og konsekvensvurderinger kan ses på kommunens hjemmeside www.vejle.dk/planer, i Teknisk Forvaltning, Kirketorvet 22, 7100 Vejle, i borgerservicecentrene, eller på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og Jelling. Den vedtagne lokalplan kan købes for 100 kr. ved henvendelse til Teknisk Forvaltning. VEJLE REGIONSHOVEDSTAD
L O K A L P L A N N R. 1 0 6 6 Erhvervsområde ved Hældagervej og Karl Bjarnhofs Vej, Vejle V E J L E K O M M U N E FORSLAG GIVE JELLING VEJLE EGTVED BØRKOP Forslag godkendt i Byrådet den 11.03.2009 Offentligt fremlagt fra den 25.03.2009 Indsigelsesfrist den 20.05.2009
LOKALPLANOMRÅDET LOKALPLAN NR. 1066 Erhvervsområde ved Hældagervej og Karl Bjarnhofs Vej, Vejle Horsensvej Juulsbjergvej Oversigtskort 1:25.000 Signaturforklaring: Eksisterende bebyggelse Lokalplanens afgrænsning Oversigtskort med lokalplanens område 1:5.000 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1066 VEJLE KOMMUNE LOKALPLANOMRÅDET 3
I N D H O L D side 6 REDEGØRELSE 6 Baggrund for lokalplanlægningen 6 Indledning 6 Formål 7 Lokalplanens område 7 Eksisterende forhold 9 Lokalplanens FreMTIDIGE FORHOLD 9 Udstykning 10 Bevaring af eksisterende byggeri 10 Ny bebyggelse 10 Bebyggelsens ydre fremtræden 11 Ubebyggede arealer 11 Vej-, sti- og parkeringsforhold 12 Andre myndigheder og anden planlægning 12 Kommuneplanens rammebestemmelser 12 Arkitekturpolitik 12 Det økologiske aspekt 12 Trafikforhold 12 Tilgængelighed 13 El-, vand- og varmeforsyning 13 Spildevandsplan 13 Miljøforhold 14 Zoneforhold 14 Kystnærhedszone 14 Ny Natur 14 Naturbeskyttelsesloven 14 Museumsloven 15 MILJøVURDERING 17 FREMLÆGGELSESSTEDER 18 BESTEMMELSER 18 1 Lokalplanens formål 18 2 Lokalplanens område og zonestatus 18 3 Områdets anvendelse 18 4 Udstykning 19 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 19 6 Lednings- og lysanlæg 19 7 Miljøforhold 19 8 Bebyggelsens omfang og placering 20 9 Bebyggelsens ydre fremtræden 21 10 Ubebyggede arealer 22 11 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 22 12 Aflysning af lokalplan 22 13 Tilladelser fra andre myndigheder 22 14 Tilladelser fra andre myndigheder KORTBILAG 1. Matrikelforhold 2. Eksisterende forhold 3. Fremtidige forhold 4. Illustrationsplan BILAG Bilag A: Virksomhedstyper der kan placeres i indvindingsoplandet 4 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1066 VEJLE KOMMUNE
L Æ S E V E J L E D N I N G Læsevejledning til lokalplanen På denne side beskrives processen for lokalplanens udarbejdelse og retsvirkninger. Lokalplanen indledes med en redegørelse, der beskriver baggrunden for lokalplanlægningen. Derefter følger en beskrivelse af lokalplanens forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning for området. Endelig følger lokalplanens bestemmelser og sidst kortbilag. Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold inden for lokalplanens område. En lokalplan kan f. eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal anvendes til, hvordan vej- og stisystemet skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres og udformes, hvor meget der må bygges, hvordan friarealerne skal indrettes og en lang række andre forhold. Lokalplanen kan være mere eller mindre detaljeret. Hvorfor udarbejdes en lokalplan? I lov om planlægning er det bestemt, at der skal udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og når man ønsker at gennemføre større bygge- og anlægsarbejder. Hensigten er, at disse dispositioner får en hensigtsmæssig udformning og sammenhæng med anden planlægning og eksisterende bebyggelse. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må ejendommene ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder således efter 17 i lov om planlægning et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for at komme med indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, hvis der ikke samtidig kræves en ændring af kommuneplanen, og hvis udnyttelsen ikke er lokalplanpligtig, og der ikke er nedlagt veto mod lokalplanforslaget af andre myndigheder. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse, og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog højst 1 år efter forslagets offentliggørelse. Hvordan behandles en lokalplan? En lokalplan skal behandles efter lov om planlægning. Bl.a. skal borgerne kunne tage stilling til lokalplanen og komme med indsigelser og ændringsforslag. Efter indsigelsesfristens udløb skal byrådet tage endelig stilling til forslaget, herunder eventuelle indsigelser og ændringsforslag fra borgere og myndigheder. Disse kan medføre ændringer i forslaget. Når lokalplanen er endeligt vedtaget, bekendtgøres dette i dagspressen, og herefter er lokalplanen bindende for grundejere inden for området. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1066 VEJLE KOMMUNE LÆSEVEJLEDNING 5
R E D E G Ø R E L S E BAGGRUND FOR LOKALPLANLÆGNINGEN Indledning Danmarks Radio solgte i 2006 ejendommen Karl Bjarnhofs Vej 2 til en privat investor, der ønsker at anvende området til erhvervsområde for kontorog serviceerhverv samt offentlige formål for uddannelses- og sundhedsinstitutioner, så som klinikker o.lign. Som supplement til det eksisterende byggeri ønskes der mulighed for etablering af nybyggeri, der i omfang og arkitektur, respekterer områdets grønne karakter og arkitektur. Formål Lokalplanen har til formål at ændre den gældende anvendelsesbestemmelse for området fra offentlige formål som institutioner og radiohus til erhvervsområde for kontor og serviceerhverv samt offentlige formål for uddannelses- og sundhedsinstitutioner i miljøklasse 1-2. Lokalplanen indeholder mulighed for opførelse af ca. 8.000 m² nyt byggeri i området. Lokalplanen skal sikre det smukke eksisterende byggeri og de landskabelige kvaliteter. Den fremtidige anvendelse og mulighed for opførelse af nyt byggeri skal derfor ske under hensyn til områdets nuværende karakter. Det betyder blandt andet at der stilles krav til bebyggelsens arkitektur, anlæggelse af ubebyggede arealer samt at eksisterende beplantningsbælte fastholdes. Eksisterende bygning på græsarealer omkranset af beplantning. JUULSBJERGVEJ HÆLDAGERVEJ KARL BJARNHOFS VEJ 6 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1066 VEJLE KOMMUNE
R E D E G Ø R E L S E Lokalplanens område Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 8x Bredballe By, Bredballe, har en størrelse på ca. 2,5 ha og grænser op til henholdsvis Hældagervej og Juulsbjergvej mod øst, Karl Bjarnhofs Vej mod syd, en mindre virksomhed mod vest og Høgholt Skov samt et natur- og vådområde mod nord. Området ligger i byzone og fastholdes ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan i byzone. Lokalplanens afgrænsning er vist på kortbilag 1. Eksisterende byggeri Lokalplanområdet omfatter eksisterende byggeri på ca. 1.850 m² der er opført i én etage. Bygningerne fremstår i dag i pudset gult murværk med vandrette bånd i hvidt. Bygningen har fladt tag med en enkelt undtagelse ved indgangspartiet. Eksisterende forhold Området ligger i et erhvervsområde for lettere erhverv. Juulsbjergvej vejbetjener store dele af trafikken til boligområderne i Bredballe, erhvervsområdet mod øst, samt vejforbindelsen til Karl Bjarnhofs Vej. Fra Karl Bjarnhofs Vej er der vejadgang til erhvervsområdet, herunder lokalplanområdet, og til en større tæt-lav boligbebyggelse mod sydvest. Ind- / udkørselsarealer med træbeplantning. Lokalplanområdet omkranses af et tæt beplantningsbælte, der er sammenhængende med Høgholt Skov. Beplantningsbæltet har naturværdi og betydning for den visuelle oplevelse af området. Lokalplanområdet med randbeplantning set fra Juulsbjergvej. Lokalplanområdet set fra krydset mellem Karl Bjarnhofs Vej og Hældagervej. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1066 VEJLE KOMMUNE REDEGØRELSE 7
R E D E G Ø R E L S E Arkitektonisk kvalitet DR bygningen er tegnet af Vilhelm Lauritzen og opført i 1983. Den har huset en lokalafdeling af Danmarks Radio. Bebyggelsen er et godt eksempel på periodens arkitektur. Ankomstarealerne og landskabsplanen omkring bebyggelsen er udlagt i en stramt styret og oftest retvinklet struktur. Opholds- og ankomstarealer er underopdelt og større dele af arealerne mellem Karl Bjarnhofs Vej og bebyggelse er udlagt som befæstede parkeringsarealer. Omkring bygningens øvrige 3 facader, tilnærmelsesvis nord, øst og vest, er bebyggelsen omkranset af store grønne græsarealer med mindre lunde af træer. Bebyggelsen danner et gårdrum anlagt med mindre beplantning. Grunden er omkranset af et tykt skovbælte, der helt afskærmer området og udsynet til omgivelserne. Bebyggelsen og området som helhed har en meget harmonisk karakter. Eksisterende bygningsfacader udført i gule flader med hvide vandrette bånd. Fælles udendørs opholdsareal. Cykelskur udført i arkitektonisk sammenhæng med hovedbygningen. Bebyggelsen ligger på et grønt græstæppe omkranset af beplantning. 8 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1066 VEJLE KOMMUNE
R E D E G Ø R E L S E LOKALPLANENS FREMTIDIGE FORHOLD Lokalplanen tager udgangspunkt i et, af grundejer, skitseret bebyggelsesprojekt. Skitseprojektet omfatter udkast til en bebyggelsesplan, bygningsarkitektur og en kortere beskrivelse af projektets idé. Lokalplanens formål er at sikre sammenhæng mellem ny og eksisterende bebyggelse og anlæg samt kvaliteten af den fremtidige bebyggelse i området. Lokalplanen sammenholder skitseprojektets idéer med kvalitative retningslinjer for anvendelse, byggeri og anlæg. I skitseprojektet beskrives idéerne således: Det har været det overordnede ønske at bevare / respektere det eksisterende bygnings- og haveanlæg. Desuden har vi ønsket at forstærke det nuværende hovedgreb i form af nye bygninger, der arkitektonisk repræsenterer den tid vi lever i. Lokalplanen åbner mulighed for at nye bygninger kan etableres omkring den eksisterende hovedbygning, i en kombination af længe og vinkelhuse. Derved indgår de nye bygninger som en naturlig del af parkanlægget. Alle bygninger kommer til at ligge omkring det store fælles gårdanlæg, der fremstår som et levende landskab af smukke trærækker og flader i varierende materialer. Ved at lægge de nye bygninger i grundens randområde bevares det eksisterende haveanlæg i videst muligt omfang. Skovbrynet, der strækker sig fra vest, slynges omkring de nye bygninger og fastholder naturligt i de eksisterende landskabelige hovedtræk, jævnfør kortbilag 3. Udstykning Området betragtes som en helhed og der kan ikke ske en yderligere udstykning af området. Illustrationsplan fra skitseprojektet. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1066 VEJLE KOMMUNE REDEGØRELSE 9
R E D E G Ø R E L S E Bevaring af eksisterende byggeri Det eksisterende byggeri og grønne anlæg i lokalplanområdet har arkitektonisk værdi, der ønskes respekteret ved en videre udbygning af området. På kortbilag 2 er bygningsdele med arkitektonisk værdi markeret. Eksisterende garageanlæg, markeret på kortbilag 2, kan nedrives eller ombygges under forudsætning af, at ændringerne ikke medfører forringelse af den resterende bygnings arkitektoniske værdi. Nedrivning og ombygning skal i alle tilfælde godkendes af Vejle Kommune. samt principper for opførelse af byggeri i længeeller vinkelbygninger for at sikre, at omfang og udstrækning af ny bebyggelse, opføres i et afbalanceret forhold til det eksisterende. Ny bebyggelse kan opføres i en bredde svarende til en afstand på op til 15 m målt vinkelret på udgangsbyggelinien. Arealet mellem udgangsbyggelinie og den maksimale bygningsbredde udgør samtidigt lokalplanens byggefelter, jævnfør kortbilag 3. Der fastlægges en maksimal facadelængde på 75 m og mulighed for opførelse af forbindelser i form af gennemgange mellem de enkelte bygninger. Der stilles krav om, at forbindelserne skal være transparente og i øvrigt have et udseende og omfang, der sikrer den visuelle sammenhæng mellem de inde og ydre grønne rum i lokalplanområdet. Bebyggelsens ydre fremtræden Garagebygning der kan nedrives/ombygges. Oplevelsen af ny bebyggelse er i skitseprojektet beskrevet som: Ny bebyggelse I skitseprojektet beskrives: For at skabe et kvalificeret samspil med den eksisterende hovedbygning fordeler nyt byggeri sig over 2 plan. Derved fastholdes en afdæmpet menneskelig bygningsskala. I lokalplanen begrænses bebyggelsesprocenten til 40 og mulighed for bebyggelse i op til 2 etager med en højde på maksimalt 8,5 m. Det betyder at der er mulighed for at opføre maksimalt ca. 8.000 m² nyt byggeri i området. De nye bygninger er tænkt til at fremstå som lette bygninger med facader i glas, tegl, træ, beton eller metal, så vidt muligt - og afhængig af bygningernes funktion - med et transparent og luftigt arkitektonisk udtryk. Med relativt åbne facader skabes endvidere fine kig til skoven og haveanlægget. Facaderne fremstår enkle med få og præcise fremspring, der afspejler bygningens indre. Gavle og tagdækninger udføres i sort overflade. Trapper og balkoner fremstår i galvaniseret stål med aptering i træ evt. lærk. Der fastlægges udgangsbyggelinier, hvori bygningsfacader skal placeres og bygningsdybder 10 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1066 VEJLE KOMMUNE
R E D E G Ø R E L S E For at understøtte en let og åben arkitektur og rumlighed mellem bygninger og de grønne arealer stille lokalplanen krav om, at facader mod eksisterende bebyggelse og omgivelser skal udføres overvejende i transparente materialer. Det vurderes, at det vil være muligt at se bebyggelsens tagflader fra omgivelserne. Tagflader m.v. betragtes derfor på lige fod med de øvrige bygningsfacader i forhold til arkitektonisk udtryk og materialevalg. Derfor indeholder lokalplanen krav om inddækning af tekniske installationer, udformning af ovenlys og en i øvrigt harmonisk tagform og beklædning. Ubebyggede arealer Randbeplantningen er et væsentlig landskabeligt træk og har en intim og rumskabende karakter. Beplantningen fungerer ligeledes som økologisk forbindelse og levested for en mangfoldighed af dyr og planter. Det er vigtigt at bevare sammensætningen af beplantningen for at sikre et varieret og rigt dyre- og planteliv. Af både arkitektoniske og naturmæssige hensyn bevares størstedelen af den eksisterende beplantning i området, blandt andet det omkransende beplantningsbælte og en række eksisterende træer. I beplantningsbæltet er det muligt at foretage udtynding og opstamning i en afstand af indtil 7,5 m fra naboskel mod vest og nord, jf. kortbilag 3. Mod øst, Juulsbjergvej, sikres beplantningsbæltet en minimumsbredde på 15 m. Øvrig beplantning, eksisterende solitære og allé træer, sikres i en udstrækning som vist kortbilag 3. Hvis det viser sig at parkeringspladser inden for vejbyggelinien inddrages i medfør af fjernelsesdeklaration, jf. afsnit om Vej-, sti- og parkeringsforhold, kan der inden for de markerede arealer etableres nye parkeringspladser. Den landskabelige bearbejdning af de ubebyggede arealer skal tage udgangspunkt i det stærke greb der allerede er introduceret i den eksisterende bebyggelse. Oplevelsen af, at den eksisterende bygning er placeret på et grønt tæppe, skal fastholdes som hovedprincip for behandling af de ubebyggede arealer omkring nyt byggeri. Eksisterende udendørs opholdsarealer uden for byggefelterne samt ankomstarealet bevares i lokalplanen, da de har en arkitektonisk sammenhæng med den eksisterende bygning. Der skal etableres fælles- og opholdsarealer svarende til de i kommuneplanrammen bestemte min. 30 % af etagearealet. Vej-, sti- og parkeringsforhold Vejadgang til lokalplanområdet sker fra Karl Bjarnhofs Vej. Internt i området skal vejforløbet følge med rundt om bebyggelsen. Der skal etableres en stiforbindelse for at sikre en vis opdeling af bløde og hårde trafikanter til/fra området via Juulsbjergvej. Områdets parkeringspladser skal så vidt muligt placeres i direkte sammenhæng med de interne vejforløb og i princippet som illustreret på kortbilag 4. Vejbyggelinie Hældagervej er pålagt en byggelinie på 20 m fra vejskel. Byggelinien er vist på kortbilag 2 og 3. De parkeringspladser der ligger inden for vejbyggelinien kan, hvis der forud for anlæggelse søges dispensation ved vejmyndigheden, placeres inden for vejbyggelinien. En dispensation vil være betinget af en tinglyst fjernelsesdeklaration. Hvis der efterfølgende bliver brug for inddragelse af arealerne inden for vejbyggelinien, er der i lokalplanen sikret mulighed for etablering af parkeringspladserne i dele af de beplantede arealer i lokalplanområdet. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1066 VEJLE KOMMUNE REDEGØRELSE 11
R E D E G Ø R E L S E ANDRE MYNDIGHEDER OG ANDEN PLAN- LÆGNING Kommuneplanens rammebestemmelser Lokalplanen er omfattet af rammeområde 6.E.5 Hældagervej. Områdets anvendelse fastlægges til lettere erhvervsformål og offentlige formål, som f.eks. fremstillingsvirksomhed, lager- og værkstedsvirksomhed, engroshandel, administration og arealkrævende servicevirksomhed. Desuden kan området anvendes til offentlige og private institutioner, herunder radiohus samt enkelte boliger. Der må ikke etableres butikker i området. I området må der placeres virksomheder inden for klasse 1, 2 og 3. I relation til miljølovgivningens retningslinier vedr. ekstern støj fra virksomheder skal området betragtes som områdetype 3. Ovenstående målsætninger videreføres i lokalplanen som retningslinier for ny bebyggelse der i omfang, materialer og detaljer skal fremstå i en sammenhæng med eksisterende bebyggelse og omgivelser. Det økologiske aspekt Vejles Kommunestrategi 2008 har særligt fokus på grøn og bæredygtig udvikling i Vejle Kommune. Vejle har en enestående natur med fjorden, søerne, de store skove, ådale, bakker og heder, hvilket har stor betydning for trivslen i kommunen og for flora og fauna. Det er derfor kommuneplanstrategiens mål, at der i fremtiden planlægges for fortætning, genanvendelse og byomdannelse for at spare på Vejles værdifulde arealressourcer. Desuden er det et mål, at der skabes ny natur og grønt miljø tæt på byerne, hvor borgerne har nær kontakt med det grønne i hverdagen og hvor der er sikret god adgang til eksisterende naturområder. Denne lokalplan begrænser anvendelsen til at omfatte kontor- og serviceerhverv samt uddannelses- og sundhedsinstitutioner, så som klinikker o.lign. i miljøklasse 1-2. Arkitekturpolitik Der skal tages højde for Vejle Kommunes arkitekturpolitiks retningslinier i fremtidige projekter, nybyggerier, byfornyelsesprojekter og ved vurderinger af byggeansøgninger. Det er arkitekturpolitikkens mål at sikre visuelle og arkitektoniske sammenhængende forløb mellem de enkelte kvarterer og bydele. Alle nye byggerier, anlæg og opholdsarealer skal tilføre områderne en højere arkitektonisk kvalitet. Det er arkitekturpolitikkens mål at opnå visuel forskønnelse i erhvervsområder. Det gælder både bygningernes arkitektur, de udendørs anlæg og omgivelserne. Erhvervsområderne skal desuden kunne tilfredsstille de krav, som mange moderne virksomheder og institutioner stiller til placering, miljø og landskabelige omgivelser. Trafikforhold Karl Bjarnhofs Vej vil i fremtiden, foruden trafikken til lokalplanområdet, have trafik til og fra virksomhederne syd for vejen, samt fra boligområdet for enden af Karl Bjarnhofs Vej. De nuværende veje vurderes at kunne afvikle mertrafikken. Tilgængelighed I Vejle Kommune er der udarbejdet en handicapplan 2008-2013, der sætter fokus på hvilke mål og handlinger, der er vigtige inden for handicapområdet. Et vigtigt mål er Vejle Kommunes ansvar for at sikre den fysiske tilgængelighed på gader og veje, til bygninger, fritidstilbud og mange andre steder, hvor også handicappede borgere bør kunne færdes uden hindringer. For at sætte ekstra fokus på den fysiske tilgængelighed uddeles der desuden en tilgængelighedspris i forbindelse med uddeling af Vejle Prisen på Arkitekturens Dag. 12 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1066 VEJLE KOMMUNE
R E D E G Ø R E L S E El-, vand- og varmeforsyning Lokalplanområdet er i Vejle Kommunes vandforsyningsplan udlagt til forsyning fra alment vandværk. Lokalplanområdet er udlagt til kollektiv varmeforsyning. Spildevandsplan Området er omfattet af den gældende spildevandsplan og skal separatkloakeres. Der må befæstes 50% af arealet. Hvis befæstelsesgraden bliver større end 50% skal der forsinkes på egen grund, svarende til en befæstelsesgrad på 50%. Det kan ske via regnvandsbassin eller rørbassiner med droslet udløb, for bygherrens egen regning. Miljøforhold Grundvandsbeskyttelse og vandindvinding Gældende retningslinjer og beskyttelsesforanstaltninger Lokalplanområdet er i Regionplan 2005 for Vejle Amt udpeget som område med drikkevandsinteresser (OD) og beliggende i indvindingsopland til Lysholt Vandværk. Område med drikkevandsinteresser (OD) For områder med drikkevandsinteresser gælder, at anlæg, erhverv, aktiviteter og arealanvendelse, der medfører særlig risiko for grundvandet, så vidt muligt skal undgås. Virksomheder, der har oplag af olie eller kemikalier til brug i drift eller produktion, samt autoværksteder og tankstationer, vil som udgangspunkt ikke kunne etablere sig i området. områdets drikkevandsinteresser der bl.a. omfatter denne lokalplan, gør der sig særlige krav gældende for lokalplanområdets anvendelse og grundvandsbeskyttende foranstaltninger. Retningslinjerne for virksomheder inden for sådanne områder er beskrevet i den såkaldte Lysholt II aftale indgået mellem daværende Vejle Amt og Vejle Kommune. Aftalen indeholder en række retningslinjer for etablering af virksomheder i områder med særlige drikkevandsinteresser og indvindingsoplande. Formålet med retningslinjerne er, at sikre, at der ikke etableres grundvandstruende virksomheder og aktiviteter i området, og at gøre virksomhederne opmærksom på, at særlige forhold gør sig gældende, hvis man ønsker at etablere sig i området. Aftalen omfatter nye udlagte byudviklingsområder og eksisterende byarealer, der ligger inden for indvindingsoplandet til Lysholt vandværk. Indsatsplanen Da Vejle Kommune ønsker at byudvikle i Lysholtområdet, skal indvindingsoplandet til Lysholt reduceres. Dette gøres ved at etablere to nye kildepladser. Alle fire boringer på de to nye kildepladser er etableret, men prøvepumpningerne, der danner grundlag for optegning af det fremtidige indvindingsopland, er endnu ikke færdige, og derfor kan der endnu ikke optegnes nye indvindingsoplande. Indtil der foreligger nye indvindingsoplande tages udgangspunkt i de eksisterende kortlagte forhold og nedenstående indsatser til beskyttelse af grundvandet: Indvindingsopland til Lysholt Vandværk Grundvandsbeskyttelse i Lysholt II - aftalen Som resultat af den tidligere planlægning for umiddelbare interessekonflikter mellem arealer udlagt til byudvikling og en senere kortlægning af - Inden for indvindingsoplandet må der kun placeres virksomheder, der ikke medfører risiko for forurening af grundvandet jf.. Vejle Kommunes liste over virksomhedstyper i lokalplanens bilag A. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1066 VEJLE KOMMUNE REDEGØRELSE 13
R E D E G Ø R E L S E - Virksomheder, der etablerer sig i lokalplanens område, skal ved indretning og drift tage hensyn til grundvandsressourcen, f.eks. ved at udføre veje, parkeringsarealer og øvrige køreog oplagsarealer med tæt fast belægning, der hindrer nedsivning af regnvand. - For regnvandsbassiner inden for drikkevandsopland kan det medføre krav om membran under bassinet. Fremtidige retningslinjer og beskyttelsesforanstaltninger Det forventes at det fremtidige indvindingsopland ikke vil omfatte lokalplanområdet, og at området efterfølgende alene er omfattet af gældende regler for områder med drikkevandsinteresser (OD). I forbindelse med bygge- og miljøsagsbehandlingen skal det påses, at der ikke tillades anlæg og installationer, der kan være grundvandstruende. Virksomheder og anlæg kan af kommunen afvises placeret i området med hjemmel i miljø- og vandforsyningsloven. Støj Inden for lokalplanområdet skal Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj overholdes. Støjgrænserne fastsættes ud fra områdets anvendelse og de rammer, der er bestemt for området. Fælles planlægningszone for støj Lokalplanområdet ligger inden for den fælles planlægningszone for støj. Det skal i forbindelse med godkendelse af det konkrete byggeri sikres at vejledende støjgrænser for opholds-, inde- og udearealer overholdes. Jordforurening Jorden på arealer i byzone er områdeklassificeret jævnfør Lov om forurenet jord. Det betyder, at når der skal flyttes og fjernes jord fra arealerne, så skal det anmeldes til Vejle Kommune. Zoneforhold Området er beliggende i byzone. Kystnærhedszone Kystnærhedszonen er en særlig planlægningszone afgrænset i en afstand af 3 km fra kysten. I denne zone gælder der særlige krav til kommunens planlægning, bl.a. skal der foretages en vurdering af, hvorvidt ændringer forårsaget af lokalplanen påvirker omgivelserne visuelt. Lokalplanområdet er beliggende i byzone, og er derfor ikke omfattet af kystnærhedszonen. Planloven sætter dog særlige krav til planlægning i de kystnære dele af byzonen, hvor bebyggelsen påvirker kysten visuelt. Lokalplanområdet ligger i en afstand af ca. 2 km fra kystlinjen, Vejle Fjord, men har og får ingen visuel forbindelse til kystlinjen m.v. Planen har derfor ingen indvirkning på kystlandskabet. Ny Natur En lille del af lokalplanens nordvestlige hjørne er omfattet af arealer udlagt til Ny Natur i Regionplan 2005. Arealet er beplantet og opretholdes i lokalplanen. Der sker derfor ingen ændring af eksisterende forhold. Naturbeskyttelsesloven Området er beliggende som nabo til Høgholt Skov og inden for en afstand af 300 m fra skovbrynet. Den i loven beskrevne skovbyggelinie er tidligere ophævet for lokalplanens område. Museumsloven Der er ikke på forhånd registreret fortidsminder i lokalplanområdet. Museet skønner, bl.a. på grund af tidligere omfattende anlægsarbejde på arealet, at der ikke er risiko for at støde på fortidsminder her. Vejle Museum mener derfor ikke at der er grundlag for at foretagen en arkæologisk forundersøgelse forud for byggeriet. Det er dog altid muligt for bygherre at vælge at få foretaget en forundersøgelse. 14 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1066 VEJLE KOMMUNE
R E D E G Ø R E L S E MILJØVURDERING Vejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer gennemført en screening for, om lokalplanens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang der kræver, at der gennemføres en miljøvurdering. Lokalplan er blevet screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkning, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og arkitektonisk og arkæologisk arv. Lokalplanens ændring af området anvendelse fra offentlige institutioner og radiohus til anvendelse for kontor- og erhvervsformål samt uddannelses- og sundhedsinstitutioner, så som klinikker o.lign. i miljøklasse 1-2 vurderes ikke at medføre væsentlige indvirkning på miljøet i henhold til miljøvurderingslovens 3, stk. 1, nr. 3, og er derfor ikke miljøvurderet. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1066 VEJLE KOMMUNE REDEGØRELSE 15
F R E M L Æ G G E L S E S S T E D E R FREMLÆGGELSESSTEDER FREMLÆGGELSESSTEDER Borgerservicecenter Teknisk Forvaltning Kirketorvet 22 7100 Vejle Borgerservicecenter Børkop Ågade 6 7080 Børkop Informationen Skolegade 1 7100 Vejle Borgerservicecenter Jelling Fårupvej 10 7300 Jelling mandag-onsdag kl. 9.00-15.00 torsdag kl. 10.00-17.00 fredag kl. 9.00-14.00. Borgerservicecenter Vejle Skolegade 1 7100 Vejle Biblioteker Vejle Bibliotek Willy Sørensens Plads 1 7100 Vejle Jelling Bibliotek Jernbanevej 26 7300 Jelling Egtved Bibliotek Tybovej 2, 6040 Egtved Give Bibliotek Borgergården Vimmelskaftet 2 7323 Give Børkop Bibliotek Ågade 6 7080 Børkop Borgerservicecenter Give Rådhusbakken 9 7323 Give Borgerservicecenter Egtved Tybovej 2 6040 Egtved mandag-onsdag kl. 9.00-15.00 torsdag kl. 10.00-17.00 fredag kl. 9.00-14.00. Lokalplanforslaget kan ses på Vejle Kommunes hjemmeside www.vejle.dk/planer eller hentes i Teknisk Forvaltning, Informationen. Indsigelsesfrist Forslaget er fremlagt i 8 uger fra den 25.03.2009. Derefter vil byrådet tage endelig stilling til sagen. Hvis du har indsigelser eller ændringsforslag til forslaget, skal de sendes til Teknisk Forvaltning, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller via email: planafdelingen@vejle.dk senest den 20.05.2009. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1066 VEJLE KOMMUNE FREMLÆGGELSESSTEDER 17
B E S T E M M E L S E R Vejle Kommune Teknisk Forvaltning Kirketorvet 22 7100 Vejle Lokalplan nr. 1066 Erhvervsområde ved Hældagervej og Karl Bjarnhofs Vej, Vejle Efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007, med de ændringer, der følger af 6 i lov nr. 508 af 17. juni 2008) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre: anvendelse af området til erhvervsformål for kontor og serviceerhverv, anvendelse af området til offentlige formål for uddannelses- og sundhedsinstitutioner, så som klinikker o.lign., bevaring af eksisterende byggeri og anlægs arkitektoniske udtryk, mulighed for opførelse af nyt byggeri der i formsprog, omfang, materialevalg og placering tilpasses det eksisterende byggeri, og opretholdelse af eksisterende beplantningsbælte. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter alene matrikel nr. 8x Bredballe By, Bredballe, samt alle parceller der efter den 22.12.2008 udstykkes i området. 2.2 Lokalplanen ligger i byzone og forbliver ved offentliggørelse af den endelige lokalplan i byzone. 3 Områdets anvendelse 3 Områdets anvendelse 3.1 Området udlægges til erhvervsformål og offentlige formål i miljøklasse 1-2. 3.2 I området kan etableres kontor- og serviceerhverv samt uddannelsesog sundhedsinstitutioner, såsom klinikker o.lign. 3.3 Der må ikke etableres detailhandelsbutikker i området. 3.4 Indenfor lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer, regnvandsbassin og tekniske anlæg primært til områdets forsyning. 4 Udstykning 4 Udstykning 4.1 Der kan ikke ske videre udstykning af området. 18 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1066 VEJLE KOMMUNE
B E S T E M M E L S E R 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til området skal ske fra Karl Bjarnhofs Vej i princippet som vist på kortbilag 3. Vejadgangen skal opretholdes som adskilte og ensrettede henholdsvis ind- og udkørsel. Kørebanebredden skal gives en bredde på minimum 4 m. 5.2 Der skal etableres kombineret cykel-/gangsti fra Juulsbjergvej i princippet som vist på kortbilag 3. Stiudlægget skal gives en bredde på minimum 5 m med en kørebanebredde på minimum 3 m. 5.3 Vej-, parkerings- og stiarealer skal udføres med fast belægning. 5.4 Der skal sikres niveaufrie overgange til/fra sti- og parkeringsarealer internt i området, samt til øvrige stier og fortove udenfor lokalplanområdet. 5.5 Der skal etableres parkering svarende til min. 1 P-plads pr. 50 m² etageareal, og placeres i princippet som vist på kortbilag 3. Parkeringsbåse skal som minimum gives dimensionerne 5,0 m x 2,5 m. 5.6 Parkeringspladser indenfor vejbyggelinier kan alene anlægges med tilladelse fra vejmyndigheden, jf. 13. 5.7 Kan der ikke opnås tilladelse til anlæggelse af parkeringspladser indenfor vejbyggelinie, kan arealer med mulighed for opførelse af ny bebyggelse jf. 8 eller de i 10.2 beskrevne beplantede arealer inddrages til parkeringsareal. 5.8 Der skal etableres et passende antal invalidevognspladser og de skal placeres i umiddelbar nærhed af bygningsindgange. 6 Lednings- og lysanlæg 6 Lednings- og lysanlæg 6.1 Lednings- og lysanlæg skal føres i jorden. 7 Miljøforhold 7 Miljøforhold 7.1 I lokalplanområdet skal Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj overholdes. Støjgrænserne fastsættes ud fra områdets anvendelse og de rammer, der er planlagt for området. Overholdelse af grænseværdierne kan for indendørs støj ske ved konstruktion, støjisolerende glas, facadeisolering og lignende, og for udendørs støj ved, at opholdsarealerne placeres på den side af bebyggelsen, der vender bort fra vejen. 8 Bebyggelsens omfang og placering 8 Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 for området som helhed. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1066 VEJLE KOMMUNE BESTEMMELSER 19
B E S T E M M E L S E R 8.2 Ny bebyggelse skal opføres med facade i udgangsbyggelinier og i princippet som vist på kortbilag 3. Udgangsbyggelinier udlægges ifølge nedenstående: Udgangsbyggelinie A i en afstand af 40 m fra hjørnepunkt (a) parallelt med eksisterende bygningsfacade. Udgangsbyggelinie B i forlængelse af hjørnepkt. (a) - (b). Udgangsbyggelinie C i en afstand af 20 m fra hjørnepkt. (c) parallelt med eksisterende bygningsfacade. Udgangsbyggelinie D i en afstand af 35 m fra hjørnepkt. (c) parallelt med eksisterende bygningsfacade. 8.3 Bygningsbredden må være på max. 15 m målt vinkelret på udgangsbyggelinie. Den maksimale udstrækning af byggefelt er vist på kortbilag 3. 8.4 Den enkelte bygning må have en facadelænge på maksimalt 75 m og skal have en afstand til nabobygning på minimum 5 m. 8.5 Ny bebyggelse må opføres i op til 2 etager. 8.6 Intet punkt på bebyggelse, tekniske installationer eller lign. må have en højde på mere end 8,5 m fra et af kommunen fastlagt niveauplan. 8.7 Uanset 8.4 kan der etableres forbindelse mellem de enkelte bygninger i form af overdækkede gennemgange. Forbindelse kan etableres mellem ny og eksisterende bygning samt mellem nye bygninger. 8.8 Gennemgange skal udføres som transparente og i omfang underordne sig den øvrige bygningsskala. 8.9 Der kan etableres mindre bygninger, herunder pavillon, terrasse, skure, overdækket cykelparkering m.v. i lokalplanområdet. 8.10 Ingen bygningsdele, ej heller de i 8.9 nævnte, må placeres uden for de i 8.2 og 8.3 beskrevne byggefelter. 9 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 Bebyggelsens ydre fremtræden Eksisterende byggeri 9.1 For eksisterende byggeri, markeret på kortbilag 2, må der ikke foretages ændringer af bygningens omfang og arkitektoniske udtryk. 9.2 Der skal ved restaurering og vedligeholdelse anvendes materialer og bygningsdele, der er i overensstemmelse med den oprindelige bygningsarkitektur og den tid de er opført i. Nyt byggeri 9.3 Bygningsfacader skal udføres i glas, tegl, træ, beton eller metal. 9.4 Bygningsfacader skal brydes af vinduespartier, materiale-, detaljeskift eller lign. der underopdeler og giver variation i facaden. 20 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1066 VEJLE KOMMUNE
B E S T E M M E L S E R 9.5 Mod lokalplanområdets randbeplantning skal bygningsfacader udføres i overvejende transparente materialer. 9.6 Endegavle kan udføres som lukkede facadepartier der arkitektonisk viderefører tagfladen. 9.7 Bygningsfacader og tagflader skal fremstå i sort eller nuancer af hvid iblandet sort. 9.8 Til døre, vinduesrammer, skodder, o.lign. kan anvendes andre farver, der i øvrigt harmonerer med bygningsfacadernes farver. 9.9 I tagflader kan der etableres glaspartier i form af ovenlys. Der kan etableres ét ovenlys pr. bygning med dimensioner på max. 7 m x 15 m. 9.10 Solfanger/solceller på tage og facader skal fremstå som en integreret del af bygningen. 9.11 Tekniske anlæg og installationer skal afskærmes, og indbygges i facade og tag. 10 Ubebyggede arealer 10 Ubebyggede arealer 10.1 Eksisterende randbeplantning skal bevares i princippet som vist på kortbilag 3 og i en minimumsbredde på: - 7,5 m mod vest- og nordligt skel. - 15 m mod østligt skel. 10.2 Et mindre areal indenfor den i 10.1 bevarede beplantning kan, hvis parkeringsarealer jf. 6.6 ikke kan etableres, inddrages til det antal parkeringspladser, der nedlægges indenfor vejbyggelinien. Areal til parkering må ikke etableres tættere end 7.5 m fra naboskel. 10.3 Øvrig eksisterende beplantning, solitære og allé træer, skal i det omfang, det er markeret på kortbilag 3, bevares. 10.4 Ubebyggede arealer, herunder beplantning, skal ved sædvanlig drift, pleje og vedligehold sikres et ordentligt udseende. 10.5 Der må ikke terrænreguleres mere end +/- 0,5 m fra nuværende terræn uden Byrådets tilladelse. Undtaget er regnvandsbassiner. 10.6 Der skal sikres opholdsarealer svarende til min. 30 % af etagearealet. 10.7 Der må ikke opsættes fast hegn i lokalplanområdet. Belysning 10.8 Byrådet skal godkende en samlet plan for den udendørs belysning. Planen skal samordne belysning af bygninger, parkering m.m. Belysning skal afskærmes og være ikke blændende. Lyspunktshøjden må ikke overstige 3,5 m over fastlagt niveauplan. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1066 VEJLE KOMMUNE BESTEMMELSER 21
B E S T E M M E L S E R Skiltning 10.9 Der må opsættes ét samlet fritstående henvisningsskilt ved indkørslen til lokalplanområdet. Skiltet må maksimalt have dimensionerne 1 m x 2 m og en tykkelse på 0,5 m. Belysning af skiltet skal være afskærmet og ikke-blændende. 10.10 Øvrig skiltning, herunder henvisningsskilte, kan alene opsættes på facader og skal være i overensstemmelse med en af Byrådet godkendt skiltningspolitik. 10.11 Skilte må ikke have en reflekterende overflade, og de skal udføres, så der ikke forekommer gennemlyste skilteflader. Kun skrift og logo må være gennemlyste, dog uden at blænde. Lys i skilte skal være stationært og skilte må ikke være bevægelige. 11 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 11 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, førend bebyggelse er tilsluttet kollektiv spildevands- og varmeforsyning. Opføres bebyggelsen som lavenergibebyggelse efter reglerne i Bygningsreglement, BR08, meddeler Byrådet efter ansøgning dispensation fra tilslutningspligten. 11.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, førend de i 6.5 nævnte parkeringsarealer er etableret. 11.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, førend de i 10.6 nævnte opholdsarealer er etableret. 12 Aflysning af lokalplan 12 Aflysning af lokalplan 12.1 Lokalplan nr. 30 for et område ved Hældagervej og Juulsbjerg, vedtaget af Vejle Byråd den 17.3.1981, aflyses for det af denne lokalplan omfattede areal. 13 Tilladelser fra andre myndigheder 13 Tilladelser fra andre myndigheder 13.1 Der skal søges dispensation fra vejbyggelinie hos vejmyndigheden ved anlæg parkeringspladser på arealerne omfattet af vejbyggelinie. 14 Lokalplanens retvirkninger 15 Tilladelser fra andre myndigheder 14.1 Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan, må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i 22 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1066 VEJLE KOMMUNE