Baldersbuen 46, 2640 Hedehusene Kontantpris: kr. 9.500.000,- Forrentning: 8,71 %
EJENDOMMEN ADRESSE: Baldersbuen 46, 2640 Hedehusene MATR.NR.: 10 bo Baldersbrønde By, Hedehusene KOMMUNE: Høje-Taastrup OFFENTLIG VURDERING: År 2013 Ejendomsværdi kr. 8.850.000 heraf grundværdi kr. 2.336.900 Ejendommen er ikke under omvurdering. ANVENDELSE: Produktion / lager OPFØRELSES ÅR: 1992 AREALER: Grundareal: 5.206 m² Bebygget areal: 761 m² Etageareal i alt: 1.522 m² Sekundære arealer: 77 m²
SALGSVILKÅR KØBESUM: Kontantpris kr. 9.500.000 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 9.500.000 Handelsomkostninger anslået kr. 58.660 -Refusion depositum kr. 419.781 Anslået kapitalbehov kr. 9.138.879 STARTFORRENTNING: 8,71 %. RESTGÆLD: Ejendommens restgæld er 6,9 mio kr. til en rente af 2 % Kontantpris kr. 9.500.000 Restgæld, DLR-lån kr. 6.900.000 Købers restfinansiering kr. 2.600.000 Ejendommens netto resultat kr. 800.000 Rente- afdrag DLR lån kr. 110.000 Nettoresultat efter DLRlån kr. 690.000 AFKAST AF EGENKAPITAL: 26,5 % (690.000 / 2.600.000) MOMSFRADRAGSPROCENT: 100,00 % Anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. LEJEFORHOLD: Lejeindtægter De samlede lejeindtægter udgør kr. 911.030 Refunderede driftsudgifter udgør kr. 148.767
PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS: Byzone VEJ: Offentlig vej KLOAKFORHOLD: Offentlig OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af Lokalplan 4.15.1, " Baldersbrønde landsby, afgrænset af Holbækmotorvejen, Roskilde vej og transportkorridoren M 5. I området må udøves industri- og værkstedsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, engroshandel samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE: Ejendommen opvarmes med naturgas
DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2015) kr. 39.310 Dækningsafgift kr. 60.429 Renovation / miljøafgifter kr. 200 Renholdelse / vicevært kr. 46.000 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 54.950 Administration kr. 29.385 Forsikringer, præmie kr. 8.000 Fælles el kr. 19.000 Ud-og indvendig vedligehold kr. 6.000 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 263.274 Driftsudgifterne er opgivet excl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %.
BILAG - BYGNINGSSPECIFIKATION BYGNING NR. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1992 Bebygget areal 761 m² Sekundære arealer 77 m² Anvendelse: Registreret som: Kontor, lager 1.522 m² Erhvervsareal Underetage 77 m² Sekundært areal Beskrivelse bygning nr. 1 Ydervæg Betonelementer (etagehøje betonelementer). Tagdækning Tagpap (med taghældning) Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt.
BILAG - LEJEINDTÆGTER / REFUNDEREDE DRIFTSUDGIFTER FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 911.030 Refunderede driftsudgifter erhverv kr. 148.767 I alt kr. 1.059.797 Lejeindtægterne er angivet excl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet excl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT: Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m.
BILAG - LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr. 263.274 kr. 262.151 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 911.030 kr. 911.030 Refunderede driftsudgifter kr. 148.767 kr. 148.767 1. år før afskrivning / skat kr. 796.523 kr. 796.523 Afskrivning 1. år, anslået kr. 288.300 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 509.353 Likviditet 1 år før skat kr. 796.523 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 127.338 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. 669.185 Driftsudgifter er opgivet excl. moms i henhold til en anslået momsfradrags-procent på 100,00 %. Lejeindtægterne er angivet excl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er angivet excl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål.
BILAG - KØBESUMMENS FORDELING AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 9.500.000 Kontantomregnet købesum kr. 9.500.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 58.660 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 9.558.660 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskriv.berettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 7.163.100 Grundens værdi kr. 2.336.900 Kontantomregnet købesum kr. 9.500.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr. 7.207.511 = kr. 288.300 Afskrivning 1. år kr. 288.300 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen.
BILAG STARTFORRENTNING KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 9.500.000 Handelsomkostninger anslået kr. 58.660 - Refusion deposita kr. 419.781 Investeret kapital, omregnet kr. 9.138.879 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 911.030 Refunderede driftsudgifter kr. 148.767 - Driftsudgifter iht. budget kr. 263.274 Nettoleje til forrentning kr. 796.523 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1 år, vejledende: 796.523 X 100 9.138.879 = 8,71 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er excl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100,00.