SALGSPROSPEKT Unsbjergvej 2-4, 5220 Odense SØ

½- SALGSPROSPEKT Unsbjergvej 2-4, 5220 Odense SØ Arealer Etageareal 5.438 m 2 Grundareal 12.346 m 2 Pris Afkast 1. år Kontantpris kr. 27.500.000,- Ca. 8,47 % MARKANT INVESTERINGSEJENDOM MED SUPER GOD BELIGGENHED I ODENSE SØ Spændende investeringsmulighed med 13 lejemål til primært kontorformål Stort bygningskompleks på 2 matrikler og med 5.538 m² areal Nyere ejendom opført i perioden 1990-1993 Kan erhverves til et attraktiv m² pris på kr. 4.965 Solid investeringsmulighed med fornuftig lejesikkerhed Sag 917S4211 - Unsbjergvej 2-4, 5220 Odense SØ Side 1 af 24

Mægler: Tony Hamilton Dato: 24. oktober 2013 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Unsbjergvej 2-4 5220 Odense SØ Matr.nr. 22 Z Over Holluf By, Fraugde 22 O Over Holluf By, Fraugde KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Odense Kontor Udlejningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1990-1993 AREALER Grundareal 12.346 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 5.438 m² Erhvervsareal u/afskrivning 5.438 m² Etageareal i alt 5.438 m² Sekundære arealer 100 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr. 37.400.000 heraf grundværdi kr. 1.975.400 Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr. 35.424.600 Ejendommen er ikke under omvurdering. Ovenstående ejendomsværdi, grundværdi og dækningsafgiftspligtig forskelsværdi er samlet for de to ejendomme. Ejendommen er særskilt vurderet således: Unsbjergvej 2: Ejendomsværdi: kr. 20.000.000 Grundværdi: kr. 1.083.200 Dækningsafgifts-pligtig forskelsværdi: kr. 18.916.800 Unsbjergvej 4: Ejendomsværdi: kr. 17.400.000 Grundværdi: kr. 892.200 Dækningsafgifts-pligtig forskelsværdi: kr. 16.507.800 Sag 917S4211 - Unsbjergvej 2-4, 5220 Odense SØ Side 2 af 24

FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand, police nr. 038 321 722. Forsikringen omfatter: Brand inkl. elskade, bygningskasko, insekt og svamp, udvidet rørskade, restværdi, hus- og grundejeransvar, stikledninger. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Der henvises til Bygningsspecifikationen, hvor energimærke fremgår under de enkelte bygninger. Dette markante bygningskompleks består af 3 bygningskroppe opført i perioden 1990-1993. Bygningerne fremstår med røde teglstensfacader og taget er builtup konstruktion med belægning af tagpap. Alle sider på tagkonstruktionen er dog afvalmet og her er der belægning af betontagsten for at give ejendommen pænt bygningsudtryk. Der er endvidere termovinduer. Ejendommen er opført i 1 plan. Der er dog mindre kælderareal på 100 m². Ejendommen huser 13 erhvervslejemål, og er indrettet med varierende lejemålsstørrelser og anvendes primært til kontor- og administrationsformål. Der er dog også fitnesscenter med tilknyttet kontor samt lettere laboratorievirksomhed og lagerdel. Af ejendommens samlede udlejningsareal på 5.509 m² står 3 mindre lejemål på i alt 502 m² ledige. Sælger har foretaget løbende vedligeholdelse på ejendommen, som således fremstår i god vedligeholdelsesmæssig stand. For investor er der her tale om et attraktivt investeringsobjekt med et godt afkast i et bygningskompleks med god lejerspredning og stor fleksibilitet. UDENOMSAREALER Ejendommens samlede grundareal andrager 12.346 m². Hovedparten af arealet er befæstet med asfalteret parkerings- og tilkørselsareal. Den øvrige del er udlagt med grønne græsarealer. Sag 917S4211 - Unsbjergvej 2-4, 5220 Odense SØ Side 3 af 24

OMRÅDE / KVARTER Bygningskomplekset er beliggende fra hjørnet af Blækhatten og langs Unsbjergvej i udbygget erhvervsområde i det sydøstlige Odense. Placeringen er rigtig god med få hundrede meter til Østre Ringvej, der giver adgang til dels Ring 3 og motorvejen over Fyn. Endvidere er der adgang til Unsbjergvej via Ørbækvej, som er indfaldsvej fra denne del af byen til Odense Centrum. Der er ca. 7 km. til Flakhaven i Odense City fra ejendommen. P-FORHOLD Der er rigtig gode parkeringsforhold på ejendommen med parkeringsarealer mellem - og langs - de forskellige bygninger. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 27.500.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 27.500.000 Handelsomkostninger anslået kr. 195.440 -Refusion depositum kr. 549.058 Anslået kapitalbehov kr. 27.146.383 STARTFORRENTNING 8,47 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. MOMSFRADRAGSPROCENT 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 2.457.620, heraf anslået kr. 94.645, fordelt som følger: Erhvervslejemål kr. 2.457.620, heraf anslået kr. 94.645. Refunderede driftsudgifter kr. 436.849, heraf anslået kr. 23.237. I øvrigt henvises til særskilt bilag. ØVRIGE FORHOLD I forbindelse med handlen vil der blive udarbejdet lejekontrakt med HD Ejendomme A/S, der bliver boende som lejere i ejendommen. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS VEJ Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Sag 917S4211 - Unsbjergvej 2-4, 5220 Odense SØ Side 4 af 24

KLOAKFORHOLD OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 4-629, der bl.a. omhandler følgende: Anvendelse: Delområde E skal anvendes til kontor og serviceformål. Der kan etableres ikke-forurenende virksomheder, som f.eks. lager og lignende og kontor- og serviceerhverv. Eksisterende virksomheder kan fortsætte som hidtil. Butikker må kun opføres i sammenhæng med den pågældende virksomhed for salg af egne produkter og må ikke have mere end 200 m² salgsareal. Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver ejendom i tilknytning til en virksomhed, og kun når den anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person, med lignende tilknytning til virksomheden. Der kan endvidere udlægges areal til udstillingsformål. Bebyggelsens omfang: I området må højst 50% af den enkelte ejendom bebygges og bygningernes rumfang må højest udgøre 3 m³ pr. m² grundareal. Der må max. bygges i 3 etager inkl. udnyttelig tagetage. Bygningshøjden må max. være 12 m. Ny bebyggelse må ikke placeres tættere til vej og sti end 5 m. Eksisterende lovlig bebyggelse fra før 2005 opført tættere end 5 m langs vej kan dog forlænges i samme afstand fra vej, såfremt det ikke er foran anden bygning på samme grund og såfremt lokalplanens bestemmelser er overholdt. Ovennævnte er alene et ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til home Erhverv. Sag 917S4211 - Unsbjergvej 2-4, 5220 Odense SØ Side 5 af 24

SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 12.09.2013. Tinglyst på Unsbjergvej 2: Nr.: Lyst: Indhold: 001 08.09.1989 Dokument om bebyggelse, benyttelse mv., Indeholder bestemmelser om salg 002 12.05.1993 Dokument om sikringsrum mv. 003 27.05.1993 Dokument om sikringsrum mv. 004 02.02.2006 Lokalplan nr. 4-629, vedr. 10B TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE Tinglyst på Unsbjergvej 4: Nr.: Lyst: Indhold: 001 15.09.1992 Dokument om bebyggelse, benyttelse mv., Indeholder bestemmelser om salg 002 02.02.2006 Lokalplan nr. 4-629, vedr. 10B EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Alment vandforsyningsanlæg Varme: Fjernvarme EL: El leveres fra Energi Fyn. Der er særskilte elmålere til hvert lejemål med direkte afregning til forsyningsselskabet. VAND: Vandforsyning leveres fra offentligt alment vandforsyningsanlæg. Lejerne betaler forbrug efter fordelingstal. Der udarbejdes vandregnskab. VARME: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Der er opsat bimålere. LØSØRE OG INVENTAR Der medfølger de i lejekontrakterne anførte hvidevarer / løsøre der tilhører udlejer. Sag 917S4211 - Unsbjergvej 2-4, 5220 Odense SØ Side 6 af 24

MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING MILJØFORHOLD, DRIFT Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ved søgning i www.regionsyddanmark.dk den 12.09.2013 over forurenede grunde fremkommer ingen oplysninger om ejendommen. Oplysningerne i databasen er fremkommet ved regionens historiske kortlægning af virksomhedstyper, der erfaringsmæssigt kan have forurenet jord og grundvand. Databasen indeholder derfor såvel grunde, som er påvist forurenet, som grunde under mistanke og en række grunde, hvor der arbejdes på en afklaring af historiske oplysninger eller undersøgelsesresultater. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2013) kr. 38.746 Dækningsafgift (år 2013) kr. 215.408 Renovation / miljøafgifter kr. 7.443 Renholdelse / vicevært kr. 50.996 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 160.000 Administration kr. 48.000 Forsikringer, præmie kr. 27.380 Skadedyrsbekæmpelse kr. 870 Serviceabonnement og alarm kr. 45.249 Driftsudgifter i alt anslået kr. 594.092 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. ØVRIGE FORHOLD Der er ikke medtaget forbrugsafhængige udgifter til el, vand/afløb, varme og renovation. Til orientering oplyses, at sælger har medtaget kr. 22.150 + moms til administration i driftsregnskab for 2012. Sag 917S4211 - Unsbjergvej 2-4, 5220 Odense SØ Side 7 af 24

BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: home Erhverv Fyn A/S Englandsgade 22 5000 Odense C Att.: Tony Hamilton, Direktør, Statsaut. ejendomsmægler & Valuar, MDE Tlf.: 63126300, mobil: 23281410, e-mail: toha@homeerhverv.dk. Sag 917S4211 - Unsbjergvej 2-4, 5220 Odense SØ Side 8 af 24

BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1990 Bebygget areal 1842 m² Sekundære arealer 100 m² Antal etager 1 Energimærkning Energiklasse B Pligt til regelmæssig energimærkning Ja Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Kontor, lager, laboratorium m.m. 1.842 m² Erhvervsareal Nej Kælder, lager 100 m² Sekundært areal Nej Beskrivelse Unsbjergvej 2 BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1990 Bebygget areal 962 m² Antal etager 1 Energimærkning Energiklasse B Pligt til regelmæssig energimærkning Nej Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Kontor, lager 962 m² Erhvervsareal Nej Beskrivelse Unsbjergvej 2 BYGNING NR. 3 BBR-nr. 3 Opført / ombygget år 1993 Bebygget areal 2634 m² Antal etager 1 Energimærkning Foreligger ikke Pligt til regelmæssig energimærkning Ja Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Kontor, lager, fitness m.m. 2.634 m² Erhvervsareal Nej Beskrivelse Unsbjergvej 4 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. BEMÆRKNINGER Der kan forekomme uoverensstemmelser mellem arealerne i BBR-meddelelsen, lejekontrakterne og lejelisten. Sag 917S4211 - Unsbjergvej 2-4, 5220 Odense SØ Side 9 af 24

Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr. 2.362.975 Refunderede driftsudgifter: Erhverv kr. 413.613 I alt kr. 2.776.588 ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr. 94.645 Refunderede driftsudgifter: Erhverv kr. 23.237 I alt kr. 117.882 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede arealer. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. BEMÆRKNINGER Af refunderede driftsudgifter udgør kr. 38.973 ledige lejemål i ejendommen. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 594.092 kr. 594.092 INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 2.362.975 kr. 2.362.975 Lejeindtægter, anslåede kr. 94.645 kr. 94.645 Refunderede driftsudgifter kr. 436.849 kr. 436.849 1. år før afskrivning / skat kr. 2.300.377 kr. 2.300.377 Afskrivning 1. år, anslået kr. 102.823 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 2.197.553 Likviditet 1. år før skat kr. 2.300.377 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 549.388 Sag 917S4211 - Unsbjergvej 2-4, 5220 Odense SØ Side 10 af 24

Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. 1.750.989 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Driftsudgifter år, specificerede EJENDOMSSKATTER (år 2013) kr. 38.746 DÆKNINGSAFGIFT (år 2013) kr. 215.408 RENOVATION Renovation kr. 7.443 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært/tilsyn/renhold kr. 50.996 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 160.000 ADMINISTRATION Administration kr. 48.000 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 27.380 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Skadedyrsbekæmpelse kr. 870 Serviceabonnement og alarm kr. 45.249 Driftsudgifter år, i alt anslået kr. 594.092 Driftsudgifterne er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Sag 917S4211 - Unsbjergvej 2-4, 5220 Odense SØ Side 11 af 24

Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 27.500.000 Kontantomregnet købesum kr. 27.500.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 113.030 Advokatsalær skøde kr. 82.410 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 27.695.440 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr. 22.972.140 Særlige installationer kr. 2.552.460 Grundens værdi kr. 1.975.400 Kontantomregnet købesum kr. 27.500.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00 % x kr. 2.570.582 = kr. 102.823 Afskrivning 1. år kr. 102.823 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 113.030 Advokatsalær skøde kr. 82.410 Moms kr. 20.603 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 216.043 - Momsrefusion (fradragsprocent 100,00) kr. 20.603 Handelsomkostninger anslået inkl. momsrefusion kr. 195.440 Sag 917S4211 - Unsbjergvej 2-4, 5220 Odense SØ Side 12 af 24

Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 27.500.000 Handelsomkostninger anslået kr. 195.440 - Refusion deposita kr. 549.058 Investeret kapital, omregnet kr. 27.146.383 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 2.457.620 Refunderede driftsudgifter kr. 436.849 - Driftsudgifter iht. budget kr. 594.092 Nettoleje til forrentning kr. 2.300.377 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 2.300.377 X 100 = 8,47 % (anslået) 27.146.383 Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 % Sag 917S4211 - Unsbjergvej 2-4, 5220 Odense SØ Side 13 af 24

FOTO Sag 917S4211 - Unsbjergvej 2-4, 5220 Odense SØ Side 14 af 24

Sag 917S4211 - Unsbjergvej 2-4, 5220 Odense SØ Side 15 af 24

Sag 917S4211 - Unsbjergvej 2-4, 5220 Odense SØ Side 16 af 24

Sag 917S4211 - Unsbjergvej 2-4, 5220 Odense SØ Side 17 af 24

Sag 917S4211 - Unsbjergvej 2-4, 5220 Odense SØ Side 18 af 24

Sag 917S4211 - Unsbjergvej 2-4, 5220 Odense SØ Side 19 af 24

Sag 917S4211 - Unsbjergvej 2-4, 5220 Odense SØ Side 20 af 24

Sag 917S4211 - Unsbjergvej 2-4, 5220 Odense SØ Side 21 af 24

home Erhverv Fyn A/S Englandsgade 22, 5000 Odense C Tlf.: 63126300, Fax.: 63126301 fyn@homeerhverv.dk - www.homeerhverv.dk LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 24.10.2013 Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Bygningsstyrelsen Unsbjergvej 2A Erhverv Kontor og laboratorie 402 160.500 399 160.500 121.254 33.263 2 Bygningsstyrelsen Unsbjergvej 2A Erhverv Kontor 164 82.000 500 82.000 41.004 13.570 3 Aktiv Form Partnerskab 4 Dansk Gulv & Facade ApS Unsbjergvej 2A Erhverv Behandlingscenter /undervisning samt tilhørende kontor Unsbjergvej 2A Erhverv Lager og administration 587 343.395 585 262.600 119.815 45.054 270 73.828 273 44.750 36.914 3.782 5 Bygningsstyrelsen Unsbjergvej 2A Erhverv Kontor 231 92.975 402 92.975 46.488 14.687 6 Ledigt Unsbjergvej 2A Erhverv Ledigt 171 84.645 495 14.791 7 Ledigt Unsbjergvej 2A, kælder Erhverv Ledigt 100 10.000 100 8.446 8 HD Ejendomme A/S 9 HD Ejendomme A/S Unsbjergvej 2B Erhverv Kontor 863 474.452 550 115.866 Unsbjergvej 4 Erhverv Kontor 989 334.313 338 69.071 10 Alphalyse A/S Unsbjergvej 4 Erhverv Kontor og lettere laboratorievirkso mhed 11 Allianceplus A/S Unsbjergvej 4 Erhverv Lager for rengøringsvirksom hed 12 Eltel Networks A/S Unsbjergvej 4 Erhverv Lager og administration 13 LC Fyn ApS Unsbjergvej 4 Erhverv Fitnesscenter med tilknyttet kontor 382 252.289 660 180.510 126.144 26.692 336 129.177 384 125.415 64.589 23.499 543 252.249 465 244.902 63.062 76.532 37.907 471 167.797 356 162.910 55.932 30.223 I ALT 5.509 2.457.620 549.058 0 436.849 Sag 917S4211 - Unsbjergvej 2-4, 5220 Odense SØ Side 22 af 24

home Erhverv Fyn A/S Englandsgade 22, 5000 Odense C Tlf.: 63126300, Fax.: 63126301 fyn@homeerhverv.dk - www.homeerhverv.dk Erhvervsdelens andel 5.509 2.457.620 549.058 0 436.849 Boligdelens andel 0 0 0 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 2.457.620 549.058 heraf faktisk 2.362.975 549.058 heraf anslået 94.645 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Bygningsstyrelsen 17.925 3.051 Ja Faktisk NPI, min. 2,5% 01.01.2014 Nej 2 Bygningsstyrelsen 7.313 1.245 Ja Faktisk NPI, min. 2,5% 01.01.2014 Nej 3 Aktiv Form Partnerskab 4 Dansk Gulv & Facade ApS 26.174 4.455 Ja Faktisk NPI, min. 3% 01.04.2013 01.04.2014 Nej 12.039 2.049 Ja Faktisk NPI, min. 3% 01.04.2013 01.04.2014 Nej 5 Bygningsstyrelsen 10.300 1.753 Ja Faktisk NPI, min. 2,5 % 01.01.2014 Nej 6 Ledigt Ja Anslået Nej 7 Ledigt Ja Anslået Nej 8 HD Ejendomme A/S 9 HD Ejendomme A/S Ja Faktisk Nej Ja Faktisk Nej 10 Alphalyse A/S 17.033 2.899 Ja Faktisk NPI, min. 3% 01.01.2013 01.01.2014 Nej 11 Allianceplus A/S 14.996 2.553 Ja Faktisk NPI, min. 3% 01.05.2013 01.05.2014 Nej 12 Eltel Networks A/S 24.190 4.118 Ja Faktisk NPI, min. 3% 01.12.2012 01.12.2013 Nej 13 LC Fyn ApS 21.006 3.576 Ja Faktisk NPI, min. 3% og maks. 5% 01.03.2013 01.03.2014 Nej Sag 917S4211 - Unsbjergvej 2-4, 5220 Odense SØ Side 23 af 24

home Erhverv Fyn A/S Englandsgade 22, 5000 Odense C Tlf.: 63126300, Fax.: 63126301 fyn@homeerhverv.dk - www.homeerhverv.dk KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed Uopsigelighed Indvendig Udvendig Afståel- Frem- Bemærkninger udlejer lejer vedligehold vedligehold sesret lejeret 1 Bygningsstyrelsen 0 01.03.2013 6 måneder 01.02.2018 01.02.2016 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Bygningsstyrelsen 0 01.10.2013 6 måneder 01.02.2018 01.02.2016 Lejer Udlejer Nej Nej Lejemålet kan ikke delopsiges, men betragtes som en del af det samlede lejemål for Bygningsstyrelsen (lejemål 1 og 2 - samlet 566 m²) 3 Aktiv Form Partnerskab 4 Dansk Gulv & Facade ApS 12 01.04.2010 6 måneder 01.04.2025 01.04.2018 Lejer Udlejer Ja Ja Lejers ret til afståelse og fremleje er kun gældende i lejers uopsigelighedsperiode. 0 15.03.2012 4 måneder 01.04.2014 Lejer Udlejer Nej Nej 5 Bygningsstyrelsen 0 01.12.2013 6 måneder 01.02.2018 01.02.2016 Lejer Udlejer Nej Nej 6 Ledigt 0 Lejer Udlejer Nej Nej 7 Ledigt 0 Lejer Udlejer Nej Nej 8 HD Ejendomme A/S 9 HD Ejendomme A/S 0 01.01.2005 Lejer Udlejer Nej Nej I forbindelse med salg af ejendommen, vil der blive udarbejdet lejekontrakt med HD Ejendomme A/S 0 01.10.2006 Lejer Udlejer Nej Nej I forbindelse med salg af ejendommen, vil der blive udarbejdet lejekontrakt med HD Ejendomme A/S 10 Alphalyse A/S 0 01.12.2006 6 måneder Lejer Udlejer Nej Ja Garanti for depositum var gyldig til 01.10.2008 11 Allianceplus A/S 6 07.05.2012 6 måneder 01.05.2014 01.05.2016 Lejer Udlejer Nej Nej 12 Eltel Networks A/S 3 01.12.2011 6 måneder 01.12.2017 01.12.2014 Lejer Udlejer Nej Nej 13 LC Fyn ApS 4 15.03.2012 6 måneder 01.03.2020 01.03.2017 Lejer Udlejer Ja Ja Sag 917S4211 - Unsbjergvej 2-4, 5220 Odense SØ Side 24 af 24