LOKALPLAN 12.07 for Greve Strandby Øst Greve kommune Skole. fritidsinstitution. socialt servicecenter. tandklinik m. m Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form. Derfor kan afvigelser fra den tinglyste plan ikke udelukkes. Dansk Scanning ApS www.it-knowhow.com Greve kommune. Holmeagervej 2. 2670 Greve Strand
FORORD OMRÅDET Denne lokalplan omfatter et område øst for Greve Station, kaldet Greve Strandby øst. Området afgrænses mod vest af banen, mod øst af vandløbet "Streget" og mod syd af et eksisterende parcelhuskvarter ved Hastings Allé. Mod nord gennemskæres området af Greve Centervej. Den del af lokalplanområdet, der ligger syd for Greve Centervej, er ca. 6,1 ha. Arealet nord for Greve Centervej er ca. o,6 ha. LOKALPLANENS TILVEJEBRINGELSE 20.06.1978 - Byrådet vedtager at fremlægge lokalplanforslaget. 10.07.1978 - Lokalplanforslaget fremlægges i 2 måneder. 11.09.1978 - Fristen for indsigelser udløber 21.11.1978 - Byrådet behandler indkomne indsigelser og ændringsforslag samt vedtager lokalplanen endeligt. ÆNDRINGER I LOKALPLANEN På baggrund af indsigelser har byrådet vedtaget følgende ændringer i lokalplanen i forhold til lokalplanforslaget: - der udlægges areal til fortsættelse af hovedstien langs det syd/vestlige skel frem til vandløbet som vist på bilag 2. 1
- Bygningen til motorlære flyttes til en placering mellem skolen og fritidsinstitutionerne som vist på bilag 1. - Der tilføjes to nye paragraffer i. lokalplanen, 9.3 og 9.7, angående eksisterende beplantning og eventuel etablering af fast hegn langs områdets syd/vestlige skel. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanområdet udlægger arealer til en 2-sporet skole med lege- og idrætsarealer, fritidshjem og -klub, et socialt servicecenter, en tandklinik for børn og unge, kontorlokaler til liberalt erhverv og et regnvandsbassin nord for Greve Centervej. Området indeholder endvidere et disponibelt areal til offentlige centerformål som kulturelle og sociale institutioner samt parkering. Der skal udarbejdes en supplerende lokalplan før dette areal kan bebygges. Bygningerne i området skal placeres langs et center strøg og området skal udføres med en karakter svarende til centerbebyggelsen på den anden side af stationen. REALISERING Det er planlagt at Holmeagerskolen skal bygges, så de første elever kan starte til august 1979, og fritidshjem og -klub er planlagt til ibrugtagning til juli 1979. Kommunen regner endvidere med, at tandklinikken og en del af det sociale servicecenter vil stå færdigt til januar 1980. Der foreligger ikke planer om, hvornår regnvandsbassinet skal etableres. RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved at tilvejebringe en ny lokalplan. Lokalplanen indeholder i 11.1 og 11.2 bestemmelser om, at partiel byplanvedtægt nr. 24 og lokalplan nr. l2.02 ophæves for de berørte ejendomme 2
LOKALPLAN NR. 12.07 FOR GREVE STRANDBY ØST I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26.juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål: - at fastlægge områdets anvendelse til offentlig og privat service. - at fastlægge en bebyggelsesplan for skolen. - at lokalplanområdet bebyggelsesmæssigt fremstår som en helhed med al bebyggelse beliggende langs et centerstrøg. - at lokalplanområdet bebyggelses- og beplantningsmæssigt udformes med samme karakter som centret på den anden side af banen. 2. Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag l med prik/stregsignatur. 2.2 Lokalplanområdet omfatter del af matr.nr. 4 am og 55 a af Greve by og sogn samt alle 3
5 parceller, der efter d. 1.12.1978 udstykkes fra disse ejendomme. 2.3 Lokalplanområdet opdeles i delområderne A, B, C og D som vist på bilag 1 med stregsignatur. 3. Områdets anvendelse 3.1 Delområde A. Delområdet må kun anvendes til offentlige centerformål (socialt servicecenter, tandklinik, pedelgård til skolen og parkering) samt til liberalt erhverv (kontorer) som vist på bilag 1. 3.2 Delområde B. Delområde B må kun anvendes til offentlige centerformål som kulturelle og sociale institutioner samt til parkering. 3.3 Delområderne C og D. Delområderne C og D udlægges til offentlige formål. Delområde C må kun anvendes til skole og fritidsinstitutioner som vist på bilag 1. Delområde D må kun anvendes til vej, regnvandsbassin og beplantet friareal som vist på bilag 1. 3.4 Fællesbestemmelse for delområderne Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4. Udstykning 4.1 Udstykninger inden for lokalplanområdet må kun foretages i det omfang, de sigter mod en opdeling svarende til foranstående anvendelse som vist på bilag 1. 4.2 Udstykninger inden for delområde B må ikke finde sted, før der er fastsat nærmere bestemmelser herom i en supplerende lokalplan. 5. Vej- og stiforhold 5.1 Veje inden for lokalplanområdet må kun etableres som vist på bilag 2. 4
5.2 Parkerings- og afsætningspladser inden for lokalplanområdet skal etableres som vist på bilag 2. Dog kan der etableres yderligere parkeringspladser inden for delområde B. 5.3 Der udlægges hovedstier med gang- og cykelfelt fra a til b og fra c til e, som vist på bilag 2. 5.4 Der udlægges et hovedstrøg (a-c-d) med fastlagt cykelspor, gangarealer, beplantning m.v. som vist på bilag 2. 5.5 Stierne langs Greve Centervej er ensrettede. 5.6 Der etableres cykel- og knallertparkering i princippet som vist på bilag 2. 6. Ledningsanlæg og belysning 6.i Inden for delområderne A, B og C må el-ledninger, herunder til vejbelysning, ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2 Inden for delområderne A, B og C må belysning af veje, stier, parkeringspladser og andre færdselsarealer kun udføres som parkbelysning efter byrådets nærmere godkendelse. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bygninger må kun opføres inden for de på bilag 1 viste bygnings- og byggefelter. 7.2 Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager. 7.3 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 0 og 30. 7.4 Delområde A. Inden for delområde A må der ikke opføres bygninger med et større etageareal end 2.500 m² til socialt servicecenter, tandklinik og kontorer tilsammen. 7.5 Bebyggelse inden for delområde A må kun opføres med facader i linierne a-a, b-b og b-c (se bilag 1). 7.6 Delområde B. Inden for delområde B må der ikke opføres bygninger med et større etageareal end 1.500 m² 5
og ikke med en større højde end 10,5 m over terræn, målt efter reglerne i Bygningsreglementet. Opførelse af ny bebyggelse må ikke finde sted, før der er fastsat nærmere bestemmelser herom i en supplerende lokalplan. 7.7 Delområde C. Inden for delområde C må der kun opføres skole og fritidsinstitutioner. Skolen må kun opføres med en beliggenhed og udstrækning som vist på bilagene 1, 3, 4 og 5. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Facader skal udføres af brunrøde eller mørkerøde sten. 8.2 Tagflader skal udføres som brune tegl- eller cementtagsten. 8.3 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets særlige godkendelse. 9. Ubebyggede arealer 9.1 Arealer inden for delområderne A og C, der er beliggende uden for byggefelterne, udlægges som fælles opholdsareal eller skovbeplantning efter retningslinierne som vist på bilag 3. 9.2 Beplantning inden for lokalplanens område skal foretages efter retningslinier som vist på bilag 3. 9.3 Eksisterende beplantning langs lokalplanens syd/vestlige grænse i en afstand indtil 3 m fra skel må ikke fjernes uden byrådets særlige godkendelse. 9.4 Ubebyggede byggefelter skal holdes tilplantet. 9.5 Udendørs oplag må kun finde sted i tæt hegnede gårde. 9.6 Fast hegn mellem skole/fritidsinstitutioner og Greve Centervej må ikke etableres nærmere vejskel end 4 m. 9.7 Fast hegn langs lokalplanområdets syd/vestlige grænse må kun etableres som trådhegn i plantebælte placeret i skel. 6
10. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Før ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret fælles opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne herom i 5 og 9 efter byrådets nærmere anvisninger. 10.2 Samtlige bygninger i området skal tilsluttes fjernvarmeanlægget i Greve Strandby. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. 11. Ophævelse af byplanvedtægt og ældre lokalplan 11.1 Den af 26. marts 1973 af Boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr.24 for Greve Strandby ophæves for ejendommene inden for lokalplanområdet. 11.2 Den af 16. marts 1978 af byrådets vedtagne lokalplan nr. 12.02 for Greve Center ophæves for ejendommene inden for nærværende lokalplans område. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Greve byråd d. 21. november 1978. P.b.v. Tinglyst d. 24.1.1979. 7
Bilagsmateriale Bilag 1. Situationsplan - mål l:looo. Bilag 2. Vej- og stiplan - mål 1:looo. Bilag 3. Illustrations- og beplantningsplan - mål:looo. Bilag 4. Perspektiver af skole. Bilag 5. Principsnit af skole m.m. - mål l:2oo. 8