Ledøje-Smørum kommune N Flodvej 77 LOKALPLAN l Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre,

Transkript

1 STEMPELMÆRKE RETTEN i BALLERUP Ledøie-Smørum Kommune J KUNCYLDtGrMEDAFSTEMBJNGAF DOMMERKOOTORETSKASSEKONTROWPPABAT T i r> 1 Ledøje-Smørum kommune N Flodvej 77 Jn,._ 4J,, 2765 Smørum io.oy»97 11:41 tif nr tlt.nr. 44ö/ö/ö/ SU 01 *» ~ ^IWij^^^ LOKALPLAN Centerområdet mellem Flodvej og Skebjergvej i Smørumnedre I henhold til planloven (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: l Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre, at_ der inden for lokalplanområdet kan ske etapevis udbygning af området med offentlige bygninger og anlæg til fritidsaktiviteter og kulturelle formål, privat service såsom møde- og kursusvirksomhed samt aktivitetscenter, ældrecenter/plejehjem og boliger for ældre, alde områder, der friholdes for bebyggelse udlægges, anlægges og vedligeholdes som offentlig tilgængelig park og idrætsanlæg, at området afskærmes fra de omkringliggende veje med beplantning og i nødvendigt omfang med støjvolde, alerstatte byplanvedtægt nr. 4 for de arealer, der er omfattet af nærværende lokalplan. 2 Område og zonestatus 2. l Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag l og omfatter matr. nr. 6, 7 e, 7 og 7 af Smørumnedre by, Smørum, samt parceller, der efter den udstykkes inden for området. 2.2 Hele lokalplanområdet er i Byzone.

2 3 Områdets anvendelse 3. l Området opdeles i delområderne I og II som vist på kortbilag Delområde I må kun anvendes til offentlige formål såsom idræsplads, idrætshaller, fritidsanlæg, klubhuse og lignende samt regnvandsbassin. 3.3 Delområde II må kun anvendes til offentlige formål, bibliotek, kulturhus, institutioner, offentlig park og lignende, privat service såsom møde- og kursusvirksomhed, samt aktivitetscenter, ældreboliger, ældrecenter/plejehjem, afskærmende støjvold og beplantning og regnvandsbassin. I den offentlige park kan der etableres fritidsanlæg efter byrådets nærmere vurdering. 3.4 Inden for området, kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke gives en større højde end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4 Udstykninger 4. l Yderligere udstykning må kun ske efter en af byrådet godkendt plan for hele området. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Der udlægges arealer til l O m. brede veje med beliggenhed f.eks. som vist på illustrationsplanen (kortbilag l),som skal godkendes af byrådet. 5.2 Der udlægges arealer til 4 m brede stier med beliggenhed f.eks. som vist på illustrationsplanen (kortbilag 1), som skal godkendes af byrådet. 5.3 Der udlægges areal til parkering i tilknytning til adgangsvejene, som skal godkendes af byrådet. 5.4 Der udlægges areal til rasteplads ved Skebjergvej, som vist på kortbilag 1. 6 Ledningsanlæg og belysning 6. l Elledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2 Belysning afveje og andre færdselsarealer må kun udføres som parkbelysning efter byrådets nærmere godkendelse.

3 7 Bebyggelsens omfang og placering 7. l Bebyggelsen skal placeres inden for de på kortbilag l viste byggezoner 7.2 Inden for de med tæt skravering angivne byggezoner må 80 % af arealet bebygges i op til 2 etager. Bygningshøjden må ikke overstige 10 m. Den ubebyggede del af zonen skal anlægges som adgangs- eller haveareal i direkte tilknytning til bebyggelsen. 7.3 Inden for de med åben skravering angivne byggezoner må 50% af arealet bebygges i op til 2 etager. Bygningshøjden må ikke overstige 10 m. Den ubebyggede del af byggezonen skal anlægges som adgangs- eller haveareal i direkte tilknytning til bebyggelsen. 7.4 Uden for de angivne byggezoner må der alene opføres mindre bygninger i l etage på max. 25 m 2, som er nødvendige for områdets drift. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8. l Bebyggelsens facadematerialer, tagform- og tagmaterialer skal godkendes af byrådet. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 8.2 Eventuel skiltning og reklamering skal godkendes af byrådet. Der må ikke udføres individuelle udvendige antenneanlæg. 9 Ubebyggede arealer 9.1 I delområde I skal ubebyggede arealer anlægges som parkeringsplads og adgangsarealer samt boldbaner og idræts anlæg efter en for hele området gældende plan. Langs delområdets grænser skal der, som vist på kortbilag l, etableres afskærmende beplantning i en bredde af mindst 5 m. I delområdets nordlige del kan der, som vist på kortbilag l, anlægges et regnvandsbassin. I delområdets sydlige del kan der, som vist på kortbilag l, anlægges en rasteplads i tilknytning til Skebjergvej, samt hovedsti I delområde II skal ubebyggede arealer anlægges som parkeringsplads og adgangsarealer samt offentlig park med fritidsanlæg og haver i tilknytning til bebyggelsen efter en for hele området gældende plan.

4 Langs delområdets grænser mod Smørum Parkvej og Skebjergvej vej skal der, som vist på kortbilag l, etableres en støjskærm af mindst 3,5 m. højde inden for den viste afskærmende beplantning. I delområdets nordlige del kan der, som vist på kortbilag l, anlægges et regnvandsbassin. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Al ny bebyggelse i området skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning med fjernvarme baseret på naturgas fra Smørum Kraftvarmeværk A.m.b.a.. Bebyggelsen må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. Som supplerende varmeforsyning er det tilladt at etablere alternative energikilder, herunder også pejse og brændeovne. Det er ikke tilladt at etablere elopvarmning Al ny bebyggelse skal tilsluttes et fællesantenneanlæg. Bebyggelsen må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted Byggemodningen, herunder støjvold mod Smørum Parkvej, skal være gennemført efter et af byrådet godkendt projekt. 11 Ophævelse af byplanvedtægt. Den under 25. juli 1968 af boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 4 ophæves for det af nærværende lokalplan omfattede område. Således vedtaget endeligt af Ledøje-Smørum Byråd den. 17. juni 1997 sen / Klaus Pedersen Borgmester Teknisk chef

5 s. ~ ' "'-'-v^tf^-.-r^-s^l^ j Snit 9 ennem stojvold langs Smorum Parkvej beolantningsbælte med 3,5 m høj støjvold l Små rum Parkvej Q m korebane lokalvej med 6 m korebane [ l Lokalplanens afgrænsning h*h Grænse mellem delområder S \3 Byggezoner [771 Vej P Parkering Pg%l Afskærmende beplantning R Regnvandsbassin LEDØJE-SMØRUM KOMMUNE Lokalplan nr For centerområdet mellem Flodve] og Skebjergvej Kortbilag 1 Udstykningsplan ca. l :300

6 J. \\U~-L- LJ LEDØJE-SMØRUM KOMMUNE Lokalplan nr For centerområdet mellem Flodvej og Skebjergve] Kortbilag 2 Illustrationsplan ca. 1:300C

7 *** * *** Side: 11 * * * it -k *** * * * Retten i Ballerup Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen I 292 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 6 O, Smørumnedre By, Smørum Ejendomsejer: Aage Jacobsen Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Lyst på matr. nr. 6 O, 7 E, 7 F o g 7 L Smørumnedre By, Smørum. Retten i Ballerup den ' IV lu/t j OassJ Inge Hertz