LOK7~LPLAN NR. 229 med TILLZZEG NR. 1 FOR KARREEN FINSENSGADE, FRODESGADE, ØSTERGADE OG NYGARDSVEJ ESBJERG KOMNUNE 1992
HVAD ER EN LOKALPLAN En lokalpian er den type plan, byr~detkan anvende til at fastl~gge bestemmelse om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. Byr~det udarbejder en lokalpian f.eks, * før der igangs~ttes større bygge og an1~gsarbejder, * hvis et bestemt bymiljø Ønskes skabt eller fastholdt, * hvis et areal Ønskes overført til byform~1 eller til sommerhusomr~ de, * hvis et omr~de Ønskes erhvervet til offentlige form~1, eller * hvis bygge og anvendelsesmulighederne iøvrigt Ønskes sk~rpet eller lempet v~sentligt i forhold til g~ldende bestemmelser. En lokalpian skal overholde kommuneplanen, men lokaiplanen kan md skr~nke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. En lokalpian tinglyses p~ de ejendonime den omfatter. Lokalpian nr. 229 har v~ret fremlagt til høring i 8 uger I perioden fra den 18. april til og med den 14. juni 1990 TIll~g nr. 1 til lokaiplanen har v~ret fremlagt til høring i 4 uger I perloden fra den 12. maj til og med den 9. junl 1992.
INDHOLDSFORTEGNELSE INDLEDNING Forord Baggrund for lokalpianen Side 1 1 Karakteristik af karreens bebyggelse Bebyggelsesprocent Bebyggelsens opførelses~r og arkitekt.ur Friarealforhold Vejforhold Lokaiplanens indhold Lokalpian nr. 204 1 g~lder stadig. 1 2 2 3 3 4 5 LOKALPLAN NR. 229 1. Lokaiplanens form~1 2. 0mr~dets afgr~nsning 3. Udstykning 4. Omr&dets anvendelse 5. Vej, sti- og parkeringsforhold 6. Bebyggelsens omfang og placering. 7. Bebyggelsens ydre fremtr~den 8. Ubebyggede arealer 9. Grundejerforening 10. Byfornyelse, s~rligebestenunelser 11, Foruds~tninger for Ibrugtagelse af fly bebyggelse 12. 0ph~ve1se af servitutbestemmelse. 13. Dispensationer og tilladelser fra andre myndigheder Vedtagelsesp~tegning 15 7 8 8 8 9 11 12 13 14 14 14 15 15 LOKALPLANENS FORHOLD Lokalpianens forhold til den kommu- TIL ANDEN PLANL~GNING nale planl~gning 17 RETSVIRKNINGER Lokalpianens retsvirknlnger 18 KORTBILAG Lokalpiankort, tegning nr. BP,T, 30 89, dato 13.03.90, Rev. 11.12.91
INDLEDNING 1. FORORD Dette h~fte indeholder lokalpian nr. 229, for et omr~de, der af gr~nses af Finsensgade, Frodesgade, Østergade og Nyg~rdsvej. 0mr~det er vist p~ tegning nr. 1. Lokalpianen blev vedtaget af byr~dets bygnings- og byplanudvaig den 23. januar 1991. Dern~st blev ti11~g nr. 1 til lokaiplanen offentliggjort fra 12. maj til og med 9. juni 1992, og blev endelig vedtaget af byr~det den 24. august 1992. Den oprindelige lokaiplan og ti11~g nr. 1 er saminenskrevet i denne lokaiplan. BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Lokaiplanen er vedtaget for at sikre de fremtidige bebyggelses og friarealforhold i karreen. Lokaiplanen er desuden plangrund lag for byfornyelse af karreen. KARAKTERISTISK AF KARREENS BEBYG-ET1 GELSE Bebyggelsen langs Frodesgade bestir udelukkende af 1½ etages dobbeithuse anvendt til beboelse. Langs Finsensgade bestir bebyggel sen af 1½ etages dobbelthuse og 2½-3½ etages huse til beboelse. Langs Nyg~rdsvej findes en bebyggelse varierende fra 1½ til 3 etager, der anvendes tii. blandet bolig og erhverv. Bebyggelsen langs Østergade er opført I 2½ 3½ etage og anvendes fortrinsvis til boliger. Karre~n er større og rummer flere baghuse end de fleste karreér i indre by. Tegning nr. 1 EKSISTERENDE FORHOLD. FRODESGADE C., Cl) z LU Cl) z U- I U) 0 Loka1plangr~nse.
INDLEDNING 2. Der ligger en del baghuse I karrég~rden. Dette er et s~r1igt karaktertr~k for karreén, som ± Øvrigt i en vis udstr~kning er bevaringsv~rdigt. I karreén er der Ca. 100 boliger, der fordeler sig j~vnt p~a~1e boligstørrelser fra 40-80 m og derover. Ca 3/4 af boliger er til udlejning. Ejendommene er privatejede undta gen nogle af ejendommene ud til Frodesgade, der ejes af Esbjerg kommune. BEBYGGELSESPROCENT Ejendommenes bebyggelsesprocenter (bruttoetagearealets procentvise andel af grundarealet) varierer fra 39% til 182%. Karreens gennern snitlige bebyggelsesprocent er pa ca. 85. Ejendon~mene Nyg~.rdsvej 21-29, der udgør en s~r1ig blandet bolig og erhvervsbebyggelse med en del bag og sidehuse, bar i dag som heihed en behyggelssprocent p~. 90. BEBYGGELSENS OPFØRELSESAR OG ARKI TEKTUR Hovedparten af karreens bygniriger er opført I perioden 1900 1920, I registranten Historiske huse I Esbjerg, udarbejdet af stadsarkitektkontoret ±1979, er kun op taget en af karreens ejendomrne som bevaringsv~rdig bygning. Det er Nyg~rdsvej 17. Ved en vurdering af ejendommene ± forbindelse med udarbejdelsen af denne lokaiplan er langt flere huse fundet bevaringsv~rdige, jfr. lokalplankortet. Bebyggelsens ydre fremtr~den er Tegning nr. 2 EKSISTERENDE FORHOLD,
INDLEDNING 3~ karakteriseret ved røde teglstens ydermure samt tage af naturskif er. En del af de oprindelige skifertage er udskiftet med f.eks. bølgeeternitplader eller tegi. FRIAREALFORHOLD Karreêns friarealer er meget forskellige bide med hensyn til anvendelse og standard. De inest anvendelige friarealer befinder sig ±karreens nordlige halvdel og i den Østlige del. Her er solforholdene bedst og udhuse og baghuse har generelt en rimelig størrelse, Tegning nr. 3 BYGNINGSHØJDER. Karreens indre mod syd er fyldt med udhuse og bagbygninger, der blandt andet anvendes til mindre erhvervsvirksomhed. Herunder ligger der midt ±karreen en tømrervirksomhed med tilhørende oplagsplads, samt nogle garager. VEJFORHOLD Frodesgade er en st~rkt trafikeret gade, Ca. 13.600/biler/dØgn i 1987, I kommuneplanen er den fastlagt som en prim~rgade. LH FRODESGADE C, U Cl) 0 I l-1½ etage 2-2k etage 3 3½ etage 4 4½ etage
: INDLEDNING 4~ Af hensyn til trafiksikkerheden m.v. er der i Frodesgade blandt andet ud for lokalplanomr~det etableret standsningsforbud mellem ki. 7.00 og 17.00. Kun ejendommene Frodesgade 20 22 og 24 26 bar ± dag overkørsler til Frodesgade. Finsensgade og Nyg~rdsvej er sekund~regader, der alene betje ner den lokale trafik. Sam følge af disse afbrydelser ved henholds vis NØrregade og Jernbanegade er der ikke mulighed for gennemkøren de trafik, Østergade har udelukkende lokal betydning for den motoriserede trafilc efter den blev lukket af mod Frodesgade. Dog er der fortsat en del gennemg~iende cykeltrafik. Vejbyg~elinierne langs Frodesgade, skal pa l~ngere sigt sikre en tilbagerykning af bebyggelsen, og udvidelsen af vejbredden. Det forventes, at der først vii v~rebehov for vejudvidelsen pa langt sigt. Bygningerne ud til Frodesgade er fastlagt. som bevaringsv~rdige i lokalpianen. Denne bevaringsbe stemmelse kan kun ~ndres ved udarbejdelse af ny lokalplan. Trafikale forhold. KORTFATTET OM LOKALPLANENS IND-ET1 w29 327 m249 327 lsbt HOLD Fortsat boiig og erhverv: For at bevare muligheden for et afvekslende miljø i den indre by Ønskes biandingen af boliger og erhverv bibeholdt. Stueetagen kan udover boliger benyttes til butikker og erhverv, mens de Øvrige etager skal benyt tes til boliger. Ved nybyggeri kan byr~det dog tillade erhverv p~ 1. sal. Der gives mulighed for at ejendom mene ±karrémidten kan anvendes til boiiger, herunder bl.a. ungdomsboliger, mindre erhverv f,eks. v~rksted samt til f~lleshus, f~l les opholds-, parkerings og adgangsareal. Sikring af bevaringsv~rdige huse og karreens s~rligekaraktertr~k. Planen indeholder en bestemmelse am, at den bevaringsv~rdige rand husbebyggelse Ikke m~ nedrives. Karreen, der er forholdsvis star i forhold til andre karreer, har det s~rlige karaktertr~k, at den indeholder mange baghuse. Baghusene søges apretholdt ±et vist omfang. Karreformen fastholdes. Nye huse Ønskes opført ud mod gaden ± lighed med de eksisterende huse. Derfor viser planen bygge felter, hvor nye huse skal ligge. Der er ogs~bestenimelser am mate rialer, tagh~ldning, bygningshøj der, m.v., som skal sikre en sam menh~ng med de nuv~rende huse. Ejendoinmen Nyg~rdsvej 21-29 bar i lokalpianen en maksimal bebyggelsesprocent sam heihed, svarende til den nuv~rende, Pa grund af Frodesgades overord nede trafikale betydning m~ yderligere md og udkørsler til ejendomme ud til Frodesgade kun etableres efter byradets godke~n delse I hvert enkelt ti1f~lde. Der gives mulighed for indkørsel gennem port, Finsensgade 7, til bagsiden af nogle ejendornme ud til Nyg~.rdsvej. Forbedring af friarealerne. Planen angiver retnlngslinier for forbedring af friarealerne i kar reen. Udformningen af arealerne skal godkendes af byradet, hvorved der kan sikres en samlet planl~g ning af forholdene.
INDLEDNING 5. Lokalplanen udpeger grundafgr~ns finger ved ejendomme op til karre midten, der kan ~ndres I forbind else med etablering af f~lles opholds-, parkering og adgangsareal. )Endringer fastl~gges i en byfornyelsesplan. Hvor mange ejendomine, der tilknyt tes de f~lles opholds-, og parke rings og adgangsarealer fastl~g ges ilgeledes i forbindelse med en byfornyelsesplan. LOKALPLAN NR. 204-1 GIELDER STADIG Lokaiplan nr. 204 1 for indre by, med bestemmelser am bebyggelsens ydre fremtr~den, er fortsat gel dende.
INDLEDNING 6.
LOKALPLANEN 7. LOKALPLAN NR. 229 med till~g nr. 1 Lokalplan nr. 229 med till~g nr. 1 for karreen Finsensgade, Frodesga de, Østergade og Nygardsvej. I lokalplan nr. 229 med till~g nr. 1 bestemmes følgende fof)det I afsnit 2 n~vnte omrade. 1.0. LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanen har tll formal at sikre størstedelen af karreen anvendt til boligform&l, sarnt i begr~nset omfang at give mulighed for erhvervsformal, at tilvejebringe plangrundlaget for omradets byfórnyelse, at sikre at den bevaringsv~rdige bebyggelse ikke nedrives, samt at karreens helhed med bade for og baghuse I et vlst omfang opretholdes, at sikre, at fly bebyggelse opfø res efter retningslinier, 5a den eksisterende karreform bevares, og at fly bebyggelse harmonerer bedst muligt med den eksisterende bebyggelse, 1 Lokalplanen er udarbejdet efter by am planl~gning, by nr. 388 af 6. junl 1991.
LOKALPLANEN 8. 2.0 OMRADETS AFGR~NSNING 2.1. Lokaiplanen omfatter sam vist pa vedh~ftede lokaiplankort, følgende matr.nr.e.: 488, 489, 491, 492, 493, 494, 495, 496, 497a, 497c, 942, 943a, 1020a, 1020f, 1020g, lo2oh, 1020k, 10201, 1020m, 1020n, 1020o, 1020p, 1020q, 1020r, lo2ou, 1020v, 1020x, 1020z, 1021a, 1021b, lo2lc og lo2ld able Esbjerg bygrunde. 3.0 UDSTYKNING Skel~ndringer skal godkendes af byradet i hvert enkelt ti1f~1de. Pa lokalpiankortet er vist, hvilke grundafgr~ns ninger, der kan ~ndres ± forbindelse med en byfornyel sesplan Der kan dog ske andre skel~n dringer, Sam skal godkendes af byràdet i hvert enkelt tilfrlde. 4.0 OMRADETS ANVENDELSE 4.1. Qmrâdet ma anvendes til bolmgformal, herunder ung domsboliger og ~ldrebo1iger samt til erhvervsformal. 4.2. Beboelse kan v~re pa alle etager. I ejendomme med erhvervs formal g~lder: at stueetagen kan anvendes til butikker, kontorer, klinikker o.1. at restaurationer kan indret tes i. bebyggelsens stuee tage med byradets s~rlige godkendelse. at der kan indrettes mindre v2rksteder, eller der kan tilknyttes mindre frem stillingsvirksomhed tll butikkerne efter byrádets s~rlige godkendelse.
LOKALPLANEN 9. at ved nybyggeri kan byradet I s~rlige tilfrlde tillade 1. sal anvendt til konto rer, klinikker 0.1.. 4.3. Ejendommene i karremidten matr.nr. 1020k E.b. (Finsens gade 11 A D) og 1020h E.b. (Østergade 62 A) med eventuel ~ndret grundafgr~nsning kan, foruden boligformal herunder ~ldreboliger og ungdomsboli ger, anvendes til files opholds, parkerings og adgangsareal, fileshus saint til mindre v~rksted efter byrâdets s~r1ige godkendei se. 4.4. I lokalplanomradet skab der sikres areal til offentlige beskyttelsesrumspladser. 5.0. VEJ, STI- OG PARKERINGSFOR HOLD 5.1. En del af ejendommene ± karremidten matr.nr. 1020k (Finsensgade 11 A 11 D) og 1020h (Østergade 62 A) med eventuel ~ndret grundafgr~ns ning, kan udl~gges til flies parkerings og kørselsareal efter en plan godkendt af byradet. 5.2. Sam angivet pa lokaiplankortet kan der etableres ad gangsvej for biler og fodg~n gere fra punkt A til B. Adgangsvejene skal etableres efter en plan godkendt af byradet. 5.3. Portabnmngen, punkt A, skal mindst have en fri bredde pa 2,8 m og mindst en fri højde pa 3,4 m, jfr. bygningsreg lementets kap. 2.1.4. stk. 3, 5.4. Yderllgere md og udkørsber til ejendamme ud til Frodesgade ma kun etableres efter byradets godkendelse i hvert enkelt tilfide.
LOKALPLANEN 10. 5.5. I forbindelse med ny bebyggelse eller ved ~ndret an vendeise skal der etabieres et parkeringsareal svarende til: 1 p bas for hver 33 1/3 in2 etageareal til butikker, restaurationer a. lign., o 2 1 p bas for hver 50 m eta geareai til kontorer, klinikker, v~rkstedsbygninger o.l., 1 p bas for hver 100 m2 etageareal til iagerbygninger, * 1 p bas for hver 100 m 2 etageareal tll boiiger. 5.6. Byradet kan foriange, at p base, der Ikke kan etable res Sam overfladeparkering, etabieres sam underjardisk parkering. Byradet kan tiilade, at p-base, der ikke kan etableres p& bebyggeisens grundare al erhverves i den konimunale parkeringsordning. 5.7, Overfiadeparkering I forbind else med boliger tliiades kun anlagt pa den enkelte ejendom efter en vurdering af op hoidsarealerne, jfr. afsnit 8.2.
- LOKALPLANEN 11. 6.0. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACE RING 2) 6.1. Nye bygninger skal i prlnclp pet opføres sam sluttet randbebyggelse med facade i vejskel og en husdybde pa max. 9,0 meter langs Finsens gade og Nygardsvej og max. 10,0 meter bangs Østergade, jfr. byggefeiter pa iokai piankortet. Mindre bygningsfremspring, sasom karnapper og lignende, kan tillades efter byradets gadkendelse I hvert enkeit tilflde. 6.2. Indenfor omràdet ma ny rand husbebyggelse opføres med 2 3 1/2 etage, eventuelt med udnyttet tagetage og k~lder. 6.3. Byradet kan forlange, at ny randhusbebyggelse kun ma opføres, hvis eksisterende baghusbebyggelse fjernes med henblik pa etabiering af opholdsareaier. 6.4. De pa lokaiplankortet med prik angivne bygninger pa matr.nr 1020h og 1020k begge E.b. kan istands~ttes efter byradets n~rmere godkendel Se. Bygningerne kan erstattes af anden bebyggeise i 1~etage eventuelt med udnyttet tage tage og k~lder efter en plan godkendt af byradet. Bebyg gelsesprocenten ma ved nybyg-. geri ikke overstige 35. 2 Sam konsekvens af punkterne 6.1, 6.2, 6.4, 6.5 og 7.4. vib bebyg gelsesprocenten, nár hele bokal planen er realiseret, ikke over stige 100%.
LOKALPLANEN 12. 6.5. Den samiede bebyggelsesprocent for matr.nr. 491, 492, 493, 494 og 495 alle E.b., Nygardsvej 21 29, ma Ikke averstige 90. 7.0. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRIEDEN 7.1, Eksisterende forhusbebyggelse af bevaringsinteresse, sam vist med indramning pa iokalplankartet, ma ikke nedrives. 7.2. Ved ~ndring af eksisterende gadefacade skai dette ske pa en sadan made, at det aprin delige arkitektoniske udse ende bevares, jfr. bestemmel ser og yejiedning, lokalpian 204 1. 7.3. Tagene pa nye randhuse skal udformes sam symmetriske sadeltage med en tagh~1dning meliem 40 ag 50 og d~kkes med sorte gennemfarvede erternitskiferpiader eller naturskifer. Øvrige tagmateriaier ma kun anvendes med byradets s~rlige godkendelse i hvert enkeit tilfide, 7.4. Yderv~gge pa nye randhuse skai fremsta sam murv~rk af røde tegisten. Pudsede eller vandskurede facader kan dog anvendes med byradets s~r1ige godkendelse. Facadepartier kan tillades udført af andre materiaier for 5a vldt den arkitektoniske helhed Ikke forringes herved. 3 Lokabpian nr. 204-1 for bebyggelsens ydre fremtr~den, herunder bi.a. skibtning, omfattede ejen domme inden for ejerlavet Esbjerg bygrunde samt del at ejerlavene Strandby og Esbjerg.
LOKALPLANEN 13. 7.5. Nye facader skal fagopdeies, saledes at formater og pro portioner, og bygningskroppene svarer tll de ekslsterende bygninger I amr~det. Nye facader skal ± Øvrigt udformes, sa de harmonerer bedst muligt med den ekslste rende bebyggeise og skal godkendes af byradet. 7.6. Skiltning og reklamering ma kun flnde sted med byradets tiliadelse ±hvert enkelt tilfide. 7.7. Der ma ikke aps~ttes synbige antenner for modtagelse af radio og tv. 8.0. UBEBYGGEDE AREALER 8.1. En del af ejendommene i karremldten matr.nr. 1020k E.b., (Finsensgade 11 A DT og 1020h E.b. (Østergade 62A) med eventuel ~ndret grundaf gr~nsningkan ud1~gges til files gardareal d.v.s. files ophoids, parkerings-, og adgangsareai efte~ en plan godkendt af byradet. 8.2. I forbindeise med ny bebyggelse elier ved ~ndret an vendeise skal der etableres et ophaldsareal pa egen grund svarende til mlndst 50% af bruttoetagearealet til bali ger og 15% af bruttoetageareabet til erhverv. 8.3. Det nødvendige ophoidsareal til boliger jfr. afsnit 8.2. skal principielt etabieres forud for overfladeparkering, efter byradets n~rmere god kendelse. 8.4. FrIarealerne skal anl~gges efter en plan gadkendt af byradet. 4 Ved etablerlng af større bebagte areaber kan der blive stillet krav am etablerlng af forsinkebsesbas sin for afvanding af overfiade vand.
LOKALPLANEN 14. 9.0. GIWNDEJERFORENING 9.1. Etableres files gardanl~g, jfr. 8.1., kan der aprettes grundejerforenlng, sam fore star drift og vedligeholdelse af fliesarealer, 9.2. Grundejerforeningen skal oprettes, nar byradet kr~ver det, og dets vedt~gter skab godkendes af byradet. 10.0 BYFORNYELSE, SIERLIGE BESTEM-ET1 w285 585 m MELSER. 10.1 Ved istands~tte1se af facader ud til Frodesgade skal der tilvejebringes en luftbydiso lering mad trafikstøjen, jfr. bygningsregiementets kap. 9.3.5. 10.2 Byradet kan farlange, at der fcretages lejllghedssammen l~gninger, hvis de eksiste rende bollger er for sma og uhensigtsm~ssige. 10.3 I en byfornyelsesbeslutning kan fastl~gges s~rbigebe stemmebser am ejendommene inden far lokalplanomradet med hensyn til udformning af ombygnings- og forbedringsar bejder. 11.0.FORUDSJETNINGER FOR IBRUGTA-ET1 w286 288 GELSE AF NY BEBYGGELSE. 11.1.FØr fly bebyggelse tages i brug skal de I afsnit 5.6. n~vnte parkeringsbase samt de I afsnlt 8.2. n~vnte opholds arealer v~re etableret. 11.2.FØr ny bebyggebse tages i brug, skal den v~retilsluttet det offentbige el, vand, kloak ag fjernvarme v~rk.
LOKALPLANEN 15. 12.0 0PH1~VELSEAF SERVITUTBESTEM-ET1 w MELSER. 12.1 Servitutbestemmelse am udi~eg af en vej m.m. pa følgende matr.nr. 1020a, 1020f, 1020g, 1020h, 1020k, 10201, 1020rn, 1020o, 10202, lo2o~, 1020r, 1020u, 1020v og 1020x alie E.b., indenfor bakalplanamradet aph2ves. 13.0 DISPENSATIONER OG TILLADEL SER FRA ANDRE MYNDIGHEDER: tianset foranstaende bestem melser m& matr.nr. 496 E.b,, Nygärdsvej 19, ikke bebygges, overgâ til ariden arivendelse eller terr~nregu1eres, fer der er opnáet tiliadelse hertil fra amtsradet, eller fer tiriglysningen af affalds depot pa det pâg~1dende matr.nr. er afmeldt i henhoid til by nr. 420 af 13. juni 1990 om affaldsdepoter VEDTAGELSESPATEGNING I henhald til 27 I by am pianl~gning vedtages faranstaende lokalplan endeligt. Esbjerg byrad den 24. august 1992. Flemming Bay Jensen / Erling Krog kontorchef
LOKALPLANEN 16.
. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLIEGNING LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN KOMMUNALE PLANL~GNING En bokalplan skal tilvejebringes, nar det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og den ma ikke indeholde bestemrnelser I strid med kommunepbanens bestermmelser. I en bokaiplan kan de bygnlngsregulerende bestemmeb ser sk~rpes ± forhoid til ram merne, men ikke lempes. I kommuneplanen 1988 96 er lokal planomradet beliggende I debomr~de BC 4. For delomradet g~lder, at bebyggebsesprocenten Ikke ma overstige 100, at bebyggelsens etageantal fasts~ttes til højst 3½ etager. Endvidere g~lder, at der I for bindelse med ny bebyggelse eller ~ndret anvendelse skal etableres et ophoidsareal pa egen grund svarende til mlndst 50% af etagea realet tll boliger og 15% af etageareabet til erhverv. Parkerlngskravene I forbindelse med ny bebyggelse eller ~ndret anvendelse er sadan: 1 p bas for hver 33 1/3 m2 etagea real til butikker, restauratloner o~ lignende, 1 p-bas for hver 50 mz etageareal til kontor, kllnik, og fabriks-og werkstedsby~ninger og 1 p-bas for hver 100 m etageareal til boliger. Lokalpianen nen. overholder kammunepla 17
LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLMiENS RETSVIRXNINGER (Retsvirkningerne g~1der lokalplanbestemmelserne, der er be skrevet pa de gule sider, samt lo kalpiankortet bagest i lokalplanen). Efter byradets endelige vedtagelse ög offentliggørelse af lokaiplanen m& ejendoinmen, der er omfattet af planen, ifølge p].anlovens S 18 kun bebygges eller anvendes i overens stemmelse med planens besteimnelser. Lovlig eksisterende bebyggelse el ler lovlig anvendelse, som er eta bleret før offentliggørelsen af planforsiaget, kan forts~ttesom hidtil. Byrâdet kan ifolge planlovens S 19 meddele dispensation fra lokalp].a nens besteinmelser, hvis dispensa tionen ikke er i strid med principperne I planen. Lokalpianen indeholder I afsnit 7,0 bestemmelse om, at bevaringsv~rdig bebyggeise ikke ma nedrives uden tiiladelse fra byrâdet. Hvis en sâ dan tii].adeise n~gtes. kan ejeren efter by oin piani~gnings 49 under visse foruds~tningerforiange, at ejendonimen overtages af koinmunen mod erstatning. Mere v~sentiigefravigeiser fra planen kan kun genneinfores ved til vejebringeise af en ny bokalpian. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er ufore nelige med lokaipianen, fortr~nges af planen. Andre servitutter kan eksproprie res, nâr det vii v~reaf v~sent1ig betydning for pianens virkeliggoreise. 18.
MATRIKEL FORHOLD Frodesgade 0 0 0) 1~ 0 V 0 0) Cl) 0 0 U) C U- U)