SALGSOPSTILLING Del af Faxe Sundhedscenter bygningerne 7-9, 11 og 19 Præstøvej 78A, bygning 7-9, 11 og 19, 4640 Faxe Sag ERH12189 Vær med til at sætte præg på Faxe Sundhedscenter - Sammenhængskraft - Fælleskab - Synergi
. Mægler: Annelise Petersen Dato: 31. juli 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Præstøvej 78A, bygning 7-9, 11 og 19 4640 Faxe Matr.nr. 103 f Faxe By, Faxe KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Faxe Projekt ejendom Sundhedscenter/beboelse OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1890-1937 Ombygningsår 1893 AREALER Grundareal 4.850 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 1.334 m² Erhvervsareal u/afskrivning 2.142 m² Etageareal i alt 2.142 m² OFFENTLIG VURDERING År 0 Ejendommen er ikke under omvurdering. Bygningerne er ikke selvstændigt vurderet, men udgør en del af Faxe Sygehus. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er fuld- og nyværdiforsikret mod bygningsbrand i Gjensidige Forsikring filial af Gjensidige Forsikring ASA, Norge under police nr. 1074288. Nuværende forsikringer kan ikke overtages af køber, der henvises til selv at tegne ny forsikring. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Der henvises til Bygningsspecifikationen, hvor energimærke fremgår under de enkelte bygninger. BESKRIVELSE Ejendommen udbydes for Faxe Kommune i.h.t. Indenrigsministeriets bekendtgørelse af 799 af 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Udbuddet omfatter bygningerne 7-9, 11 og 19. Bygning 7-9 og 11 er udlejet til lægehus og speciallæge og taleinstitut - lejekontrakterne er bilag til salgsmaterialet.. Opmærksomheden henledes specielt på at bygning 7-9 pålægges en servitut, hvoraf bl.a. fremgår at køber af ejendommen forpligter sig til inden den 30. juni 2015 at have nedrevet bygning 9 og i videst muligt omfang genskabt det oprindelige udtryk i forholdet mellem bygning 8, 7 og 10. Sag ERH12189 - Præstøvej 78A, bygning 7-9, 11 og 19, 4640 Faxe Side 2 af 10
Bygning 19 overtages uden lejemål. Ejendommen har hidtil været anvendt til Bo- og Netværk. Byrådet kan frit vælge mellem de indkomne tilbud eller eventuelt forkaste dem alle. Købstilbud skal afgives på den udarbejdede købsaftaleformular, og skal være uden forbehold idet forbehold for vedtagelse af en ny lokalplan, som giver mulighed for udstykning og anvendelse af bygning 19 og det tilknyttede byggefelt til beboelse dog accepteres. Faxe Kommune forbeholder sig ret til ved antagelse af et købstilbud at vægte såvel den anførte anvendelse som den tilbudte købesum. Følgende forhold vil derudover blive tillagt vægt: - at der bydes på alle bygningerne - at den bydende har den fornødne bygningsmæssige og kulturhistoriske ekspertise - at den bydende er interesseret i at indgå i et samarbejde i forhold til at udvikle såvel Faxe Sundhedscenter som området i sin helhed Den fremtidige anvendelse skal ske i overensstemmelse med lokalplan 100-40 og servitutter om anvendelse, og det skal specielt fremhæves at der ifølge den nuværende lokalplan ikke vil være mulighed for at opnå tilladelse til beboelsesformål. Der er en ny lokalplan under udarbejdelse - 100-63 Lokalplan for Faxe tidl. sygehusområde - og denne forventes at give mulighed for beboelse i relation til bygning 19 og det i tilknytning hertil beliggende byggefelt. Den samlede vejledende mindstepris andrager kr. 11.770.000. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Ifølge helhedsplanen for området forventes der med lokalplan 100-63 at blive tale om private fællesveje inde på "komplekset". Det må forventes at der oprettes et vejlaug, og at fordelingsnøglen bliver i overensstemmelse med vejsynets retningslinier. Kloakforholdene er noteret som offentlig. Se iøvrigt det til købstilbuddet vedlagte bilag vedrørende notat om fordeling af ansvar og vedligehold af kloakledningsnettet. En meget væsentlig del af salgsmaterialet er bilag. Interesserede opfordres til at rekvirere disse hos ErhvervsMægler Næstved, da det ikke er muligt at danne sig et billede af ejendommen uden. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 11.770.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 11.770.000 Handelsomkostninger anslået kr. 130.873 -Refusion depositum kr. 2.423 Anslået kapitalbehov kr. 11.898.449 LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 1.057.052, heraf anslået kr. 620.000, fordelt som følger: Erhvervslejemål kr. 1.057.052, heraf anslået kr. 620.000. Sag ERH12189 - Præstøvej 78A, bygning 7-9, 11 og 19, 4640 Faxe Side 3 af 10
SÆRLIGE BELØB PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. LOKALPLANER I forbindelse med salg af ejendommene vil der blive tinglyst servitutter om fremtidig anvendelse jf. således de i købstilbuddet nævnte bilag. Den eksisterende lokalplan 100-40 forventes afløst af lokalplan 100-63, som er under udarbejdelse. Lokalplanen forventes udarbejdet i overensstemmelse med den vedtagne helhedsplan for området, ligeledes vedlagt som bilag til købstilbuddet.. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Sundhedscenter/beboelse I forbindelse med salg af ejendommene vil der blive tinglyst servitutter om fremtidig anvendelse jf. således de i købstilbuddet nævnte bilag. Den eksisterende lokalplan 100-40 forventes afløst af lokalplan 100-63, som er under udarbejdelse. Lokalplanen forventes udarbejdet i overensstemmelse med den vedtagne helhedsplan for området, ligeledes vedlagt som bilag til købstilbuddet.. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Køber opfordres sig til at foranledige at ejendommene tilsluttes den fælles varmeforsyning, når fjernvarmeforsyning etableres i Faxe Sundhedscenter. Køber afholder selv omkostninger til arbejder på egen grund samt tilslutningsafgift. Der gøres særskilt opmærksom på at den nuværende varmeforsyning i bygning 11 og 7-9 ikke vil blive opretholdt i det ejendommene i dag er opvarmet via et fælles varmeanlæg, som nedlægges i første halvdel af 2014. Generelt kan det oplyses at forsyningen til området generelt er fælles og køber er forpligtet til at etablere selvstændig forsyning og afholde omkostningerne dertil. Der henvises til særskilt bilag vedrørende forsyningsforholdene. For yderligere oplysninger om muligheden for tilslutning og omkostninger forbundet hermed henvises til FAXE FJERNVARMESELSKAB a.m.b.a Sag ERH12189 - Præstøvej 78A, bygning 7-9, 11 og 19, 4640 Faxe Side 4 af 10
. LØSØRE OG INVENTAR Ejendommen sælges uden inventar. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. MILJØFORHOLD, DRIFT Der er jf. rapport af 15. juli 201 udarbejdet af Lyngkilde A/S bilagt købstilbuddet, konstateret let forekomst af bly i maling på vinduer i byning 9 og bygning 19, formentlig hidrørende fra den oprindelige maling, som nu er udskiftet. Der er ikke konstateret PCB.holdige materialer i de undersøgte fuger, men ikke alle fuger er undersøgt. Der har tidligere været sygehusvaskeri i bygningen beliggende bag ved bygning 7-9 og 11, og der kan muligvis være ikke konstateret forurening derfra. Derudover har komplekset været anvendt til sygehus og dermed tilknyttede funktioner, hvilket kan have været forurenende. Sælger påtager sig intet ansvar for forureningsforholdende og køber kan ikke efterfølgende gøre krav gældende overfor sælger vedrørende dette. DRIFTSUDGIFTER 2013 Driftsudgifter 50Kr./m2 anslået kr. 106.850 Forbrug bygning 11 - underdækning kr. 12.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 118.850 ØVRIGE FORHOLD De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved og sælger. De omhandlede bygninger har hidtil udgjort en del af det samlede bygningskompleks Faxe Sygehus. De samlede driftsudgifter - incl. ejendomsskat - er derfor anslået til ialt kr. 50,- pr. m2. Specielt gøres opmærksom på at ejendommen p.t. er fritaget for fritaget for ejendomsskat - derfor angivet med 0,- kr., men at ejendommen formentlig vil blive pålagt ejendomsskat efter salg. Køber opfordres til at undersøge ejendomsskatteforhold nærmere hos relevante myndigheder. For bygning 11 og 8 er gældende at der ikke er selvstændig måler på vand og varme, og at den opkrævning, der sker via huslejen i forhold til bygning 11 p.t- giver en årlig underdækning i størrelsesordenen kr. 12.000, hvorfor dette beløb er medtaget under driftsudgifter. Køber opfordres til at sætte sig grundigt ind i lejekontrakterne. COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Sag ERH12189 - Præstøvej 78A, bygning 7-9, 11 og 19, 4640 Faxe Side 5 af 10
ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 4700 Næstved Att.: Annelise Petersen, Erhvervsmægler & Valuar, MDE Tlf.: 70228052, mobil: 20288053, e-mail: ape@erhvervsmaegler.com. Sag ERH12189 - Præstøvej 78A, bygning 7-9, 11 og 19, 4640 Faxe Side 6 af 10
FOTO Sag ERH12189 - Præstøvej 78A, bygning 7-9, 11 og 19, 4640 Faxe Side 7 af 10
Sag ERH12189 - Præstøvej 78A, bygning 7-9, 11 og 19, 4640 Faxe Side 8 af 10
ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4, 4700 Næstved Tlf.: 70228052 mail@erhvervsmaegler.com - www.erhvervsmaegler.com LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 15.05.2013 Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 1 Erhvervslejer Bygning 7 Erhverv Lægehus 374 172.435 461 147.730 2.423 2 Erhvervslejer Bygning nr. 11 Erhverv Taleinstitut 178 102.512 577 90.982 3 Erhvervslejer Bygning nr. 19 Erhverv 1.078 620.000 575 4 Erhvervslejer Bygning nr. 8 Erhverv Speciallægeklinik 199 162.105 817 73.500 Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter I ALT 1.828 1.057.052 2.423 0 0 Erhvervsdelens andel 1.828 1.057.052 2.423 0 0 Boligdelens andel 0 0 0 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 1.057.052 2.423 heraf faktisk 437.052 2.423 heraf anslået 620.000 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Erhvervslejer 44.000 4.000 Nej Faktisk Nettoprisindeks 01.01.2013 01.01.2014 Nej 2 Erhvervslejer 13.000 600 Nej Faktisk Nettoprisindeks 01.01.2013 01.01.2014 Nej 3 Erhvervslejer Nej Anslået Nej 4 Erhvervslejer Nej Faktisk Nettoprisindeks 01.02.2013 01.02.2014 Nej Sag ERH12189 - Præstøvej 78A, bygning 7-9, 11 og 19, 4640 Faxe Side 9 af 10
ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4, 4700 Næstved Tlf.: 70228052 mail@erhvervsmaegler.com - www.erhvervsmaegler.com KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Erhvervslejer 0 01.01.2006 4 måneder 01.01.2021 01.07.2007 Lejer Udlejer Ja Ja a/c el pr. år 30.000 2 Erhvervslejer 0 01.01.2007 6 måneder Lejer Udlejer Nej Nej Ingen regulering efter ELL 13 og 14. - a/c el pr. år 800,00 kr. 3 Erhvervslejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Erhvervslejer 0 01.02.1996 6 måneder 01.10.2007 Lejer Udlejer Ja Nej a/c el årligt kr. 12.000 Sag ERH12189 - Præstøvej 78A, bygning 7-9, 11 og 19, 4640 Faxe Side 10 af 10