LOKALPLAN NR. 5-570 for et område i Fangel ODENSE KOMMUNE Miljø- og Teknikforvaltningen, Byplan- og Miljøafdelingen 2000
Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, fx om: anvendelse udstykning vej- og stiforhold placering og udformning af bebyggelsen samt materialer bevaring af bygninger og landskabstræk sikring af friarealer fællesanlæg Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område.
Indhold Baggrund for lokalplan... 1 Indhold... 1 Forhold til anden planlægning... 1 Tilladelse fra andre myndigheder... 3 Lokalplanens bestemmelser... 5 1. Lokalplanens formål... 5 2. Område og zonestatus... 5 3. Områdets anvendelse... 5 4. Udstykninger... 6 5. Vej- og parkeringsforhold... 6 6. Bebyggelsens omfang og placering.. 6 7. Bebyggelsens ydre fremtræden... 7 8. Ubebyggede arealer... 7 9. Forudsætning for ibrugtagen... 7 10. Grundejerforening... 7 11. Retsvirkninger... 7
Illustrationsplan for bebyggelsen
Lokalplanens redegørelse 42g 42o 42v 42x 42y 33ad 33t 33a 33z 33y 82a 11k 82b 11d 42f 42q 42r 42s Byfolden 42z 42æ 42l 33u 33o 33b 33æ 33x 34b Fangelvej 42t 11a PLANOMRÅDE 42u 42aa 42ø 42ab 33p 33b 42ad 33q 34am 34an 11a "r" 37s 72e 72b 72d 70b 8g 38l 06 10f 41h 41b 41s 41r 86a 86b 41e 41a Fangel Bygade 10d 10c 46 33g 83 2c 12 "y Oversigtsplan Lokalplanens baggrund Lokalplanområdet ligger i Fangel landsby på et areal, hvor der tidligere har ligget en firelænget gård, som er revet ned. Der ønskes nu opført en tæt/lav boligbebyggelse på arealet, som er på ca. 10.600 m2. Bebyggelsen, som indeholder ca. 25 boliger og et fælleshus, ønskes opført som seniorboliger. Indhold Anvendelse Området udlægges til tæt-lavt boligformål. Der udlægges areal til fælles friareal. Byggemulighed Bebyggelsesprocenten fastlægges til 25. Bebyggelsen kan opføres i én etage med udnyttelig tagetage. Vejforhold Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Fangel Bygade. Afskærmning For at sikre, at støjniveauet fra trafikken på Fangelvej og Fangel Bygade ikke overstiger den vejledende støjgrænse på 55 db(a) ved bebyggelsen og de primære udendørs opholdsarealer, er det nødvendigt at etablere støjafskærmning. Forhold til anden planlægning Kommuneplan Lokalplanen ligger inden for kommuneplanområderne 5.B60 og 5.LB60. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. - 1 -
Lokalplanens redegørelse Centerstruktur I Fangel landsby findes en dagligvarebutik samt nogle udvalgsvarebutikker. Nærmeste lokalcenter ligger i Bellinge ca. 3 km fra lokalplanområdet. Naturbeskyttelse Lokalplanområdet ligger ikke inden for Naturbeskyttelseslovens byggelinier, og der er ikke beskyttede naturtyper i området. Kollektiv trafik Området betjenes af Fyn Bus, som har rute på Fangelvej. Eksisterende lokalplaner - registranter Der er i 1982 udarbejdet en registrant for Fangel landsby. Der er i 1985 udarbejdet lokalplan nr. 36-366 for et mindre område ved Borrebyvej. Lokalplanen udlægger området til offentligt formål, fjernvarmecentral. Zoneforhold Lokalplanområdet ligger dels i byzone, dels i landzone. Landzonearealet skal overføres til byzone ved lokalplan. Arkæologiske interesser Der er ikke registreret fortidsminder inden for lokalplanområdet. Opmærksomheden henledes på, at der under det kommende jordarbejde kan forekomme fortidsminder eller kulturhistoriske anlæg, der ikke har været erkendt, og som kan medføre en arkæologisk undersøgelse i henhold til Museumslovens 26 (lov nr. 291 af 6. juni 1984). Bygherre og entreprenør skal advisere Odense Bys Museer i så god tid som muligt forud for igangsættelse af anlægsarbejdet, således at eventuelle arkæologiske undersøgelser kan gennemføres uden gener for anlægsarbejdet. Lokalplanens omgivelser Mod nord grænser lokalplanområdet op til Byfolden, som er et parcelhusområde fra 1970 erne. Mod syd grænser lokalplanområdet op til Fangel Bygade, hvor bebyggelsen ved lokalplanområdet er fra 1930 erne og 40 erne. Mod vest grænser lokalplanområdet op til Fangelvej. Tekniske forsyninger Elforsyningen varetages af Energi Fyn. Vandforsyningen varetages af det private Fangel Vandværk. Fjernvarmeforsyningen varetages af Odense kommunale Fjernvarmeforsyning. Kloakforhold Lokalplanområdet er omfattet af Odense Kommunes spildevandsplan 1999-2011. Spildevand og vejvand skal bortledes til den offentlige kloakledning i Fangelvej. Overfladevand fra tage skal nedsives på ejendommen; alternativt afledes med forsinkelse. Miljøforhold Trafikstøj: Lokalplanområdet grænser op til Fangelvej, Fangel Bygade og Byfolden. Forudsætninger: Fangelvej Årsdøgntrafik 7100, hastighed let trafik 80 km/t, tung trafik 60 km/t, tung trafik 10%. Støjniveau i vejskel 69,4 db(a). Støjniveau 22 m fra vejmidte 62,8 db(a). Uden afskærmning skal afstanden fra vejmidte være 50 m for at overholde den vejledende støjgrænse på 55 db(a). For at der kan opføres bebyggelse/udlægges opholdsarealer 22 m fra vejmidte, skal der etableres en støjskærm, som sikrer, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a). - 2 -
Lokalplanens redegørelse Fangel Bygade Årsdøgntrafik 1500, hastighed let trafik 50 km/t, tung trafik 50 km/t, tung trafik 17%. Støjniveau i vejskel er 60,3 db(a). Uden afskærmning skal afstanden fra vejmidte være 17 m for at overholde den vejledende støjgrænse på 55 db(a). For at der kan opføres bebyggelse/udlægges opholdsarealer nærmere vejmidten end 17 m, skal der etableres støjskærm, som sikrer, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a). Jordforurening Der er ikke registreret jordforurening inden for lokalplanområdet. tilslutning til Fangelvej. Oversigten er på 15 x 110 m. Etablering af nye overkørsler eller overgange eller udvidet brug af eksisterende overkørsler eller overgange skal, hvis de ligger nærmere Fangelvej end 100 m - i bymæssig bebyggelse dog 50 m - godkendes af vejbestyrelsen for Fangelvej, som er Fyns Amt. Jordforurening I henhold til Lov om forurenet jord skal bygge og anlægsarbejdet standses, såfremt der konstateres en jordforurening. Det kan genoptages, når området er frigivet. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet er i kommuneplanen udlagt til beskyttelsesområde for drikkevand kategoriseret som "særligt sårbart område", hvilket betyder, at området skal søges friholdt for aktiviteter, der kan medføre forurening af grundvandet. Der må således ikke placeres særligt vandforurenende virksomheder samt virksomheder, der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter. Tilladelse fra andre myndigheder Vejbyggelinier - adgangsbegrænsning Der er i medfør af vejlovgivningen fastlagt byggelinier og særlige adgangsbestemmelser langs landevej 522 Odense - Nr. Broby (Fangelvej). Der kan ikke forventes meddelt tilladelse til adgange til landevejen. På byggeliniearealet (15 m) må der ikke etableres nogen form for anlæg ud over beplantning, med mindre der i henhold til vejloven opnås den fornødne dispensation hertil fra vejbestyrelsen for den pågældende vej efter særskilt ansøgning. Der er i medfør vejlovgivningen fastlagt servitut om fri oversigt ved Fangel Bygades - 3 -
- 4 -
Lokalplanens bestemmelser I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1. Lokalplanen har til formål: at fastlægge områdets fremtidige anvendelse til boligformål. at fastlægge bestemmelser for bebyggelsens udformning og omfang. at udlægge fælles friarealer for områdets beboere. at fastlægge beliggenhed af adgangsvej. at overføre et mindre areal fra landzone til byzone. 2. Område- og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist med rød stiplet linie på kortbilaget og omfatter matr. nr. 11a Fangel By, Fangel samt alle delarealer, der udstykkes fra ejendommen efter den 10. oktober 2000. 2.2. Lokalplanområdet ligger dels i byzone dels i landzone. Med offentliggørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan overføres landzonedelen til byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1. Lokalplanområdet udlægges til tæt-lav boligbebyggelse. Bebyggelsen kan bestå af række-, kæde-, klynge- og gårdhavehuse. 3.2. Der må opføres en bygning (beboerhus), der skal anvendes til fælles formål for områdets beboere inden for arealet, som er udlagt til friareal. 3.3. Der må indrettes og drives sådanne former for erhverv, som almindeligvis kan udføres i boligområder, under forudsætning af: at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende. at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, og områdets karakter af boligområde ikke brydes. at virksomheden drives af den, der bor på ejendommen. - 5 -
Lokalplanens bestemmelser Principskitser for carporte og udhuse - indgangsfacade og gavlopstalt at virksomheden ikke giver anledning til forurening af grundvandet. 3.4. Der skal udlægges areal til fælles friareal på min. 55 m2 pr. bolig. 4. Udstykning 4.1. Der skal udarbejdes udstykningsplan for området i henhold til Byggelovens 10a. 5. Vej - og parkeringsforhold 5.1. Vejadgangen til lokalplanområdet sker fra Fangel Bygade med placering som vist på kortbilaget. Der må ikke etableres adgang for kørende trafik fra Fangel Bygade til den enkelte bolig. Veje skal udlægges i 9 m bredde. 5.2. Der skal udlægges areal til min. 1½ parkeringsplads pr. bolig. Parkeringspladserne kan udlægges som fælles parkeringsplads. Mindst halvdelen af parkeringspladserne skal anlægges. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for området under ét. 6.2. Bebyggelsen må opføres i én etage med udnytttelig tagetage. 6.3. Bebyggelsen skal placeres således, at der til hver enkelt bolig er tilknyttet en solrig udendørs opholdsplads. 6.4. Udestuer, overdækkede terrasser, carporte, udhuse og redskabsrum må kun opføres, hvis det sker efter en samlet plan for hele lokalplanområdet. - 6 -
Lokalplanens bestemmelser 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1. Ydervægge skal fremtræde som blank mur, pudset eller vandskuret mur eller som træbeklædning. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Herfra undtaget solfangere og glaserede teglsten. Carporte og redskabsrum kan udføres som vist på principskitserne. Tagbeklædningen skal være magen til husenes tagbeklædning. Udhusene samt væg i carporten kan beklædes med træ, malet eller bejdset og lagt på klink. Materialeholdning og farvesætning på såvel huse som carporte og udhuse skal være ensartet for hele lokalplanområdet. 7.2. Der må ikke placeres udendørs radioog TV-antenner. Parabolantenner må ikke placeres over husets tagflade. 7.3. Skiltning og reklamering må normalt ikke finde sted. Byrådets kan dog godkende diskret skiltning ved udøvelse af erhverv fra boligen. 8. Ubebyggede arealer 8.1. Der skal udlægges fælles friarealer som beskrevet i afsnit 3.4. 8.2. Friarealet skal have gode muligheder for sol, skygge og læ og udformes med god brugsværdi for både børn og voksne. 8.3. Såvel friarealer som private haver skal hegnes med levende hegn som fx bøg, avnbøg, liguster, tjørn eller lignende. Hækkene må højst nå en højde af 1,6 m. Der må ikke hegnes med plankeværker, lamelhegn eller lignende. 8.4. Der skal etableres støjafskærmning mod Fangelvej og Fangel Bygade, så det sikres, at støjniveauet både ved facader og på opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a). Støjafskærmningen, som skal udformes som tynd skærm, må ikke placeres på byggelinie- eller oversigtsarealer. 9. Forudsætninger for ibrugtagen 9.1. Ny bebyggelse skal tilsluttes Odense kommunale Fjernvarmeforsyning. Bebyggelsen må ikke tages i brug, før tilslutningen har fundet sted. 9.2. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret støjafskærmning i henhold afsnit 8.4 9.3. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de i afsnit 8.1 jf. 3.4 nævnte fælles friarealer er anlagt. 10. Grundejerforening 10.1. Ved udstykning af ejendommen skal der oprettes en grundejerforening. Samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanens område har pligt til at være medlem af grundejerforeningen. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Odense Byråd. 10.2. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesanlæg såsom veje og friarealer inden for lokalplanområdet. Grundejerforeningen skal varetage medlemmernes interesser i forbindelse med de ejendomme, der hører under grundejerforeningens område. 11. Retsvirkninger Bebyggelse/anvendelse Efter Odense Byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jf. 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. - 7 -
Lokalplanens bestemmelser Dispensation Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Ekspropriation I henhold til 47 i Lov om Planlægning kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Frigørelsesafgift Lokalplanen indeholder i afsnit 2.2. bestemmelser om, at der overføres areal fra landtil byzone. Det betyder, at ejendomme, som er vurderet som landbrug, skal betale frigørelsesafgift efter reglerne i Lov om frigørelsesafgift. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til ejendomsskattekontoret. Servitutter Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Lokalplanens retsvirkninger trådt i kraft ved annoncering den 23. marts 2001. Anmelder: Odense Kommune Miljø- og Teknikforvaltningen Byplan- og Miljøafdelingen Odense Slot 5100 Odense C Tlf. 66131372 Foranstående lokalplan nr. 5-570 for et område i Fangel begæres herved i medfør af 31, stk. 2 i Lov om Planlægning tinglyst på matr. nr. 11a Fangel By, Fangel. Der er ikke foretaget udstykninger inden for lokalplanens område efter den 10. oktober 2000. Miljø- og Teknikforvaltningen Byplan- og Miljøafdelingen sign. Jannik Nyrop Retten i Odense. Lyst den 19. april 2001. sign. Grethe Hansen Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. Godkendt til offentliggørelse. Odense Byråd, den 1. november 2000 Lokalplanen endeligt vedtaget. Odense Byråd, den 7. marts 2001 sign. Anker Boye / Berith Jensen - 8 -
K O R T B I L A G T I L L O K A L P L A N N R. 5-5 7 0 33r 12h 34aa N 33ø Fangelvej 42o 42v 33ab 33ad 33a 33y 34c 42g 42x 42y 33t 33z SIGNATURER: 82a 11k 82b 11d 42f 42q 42r 11a 42s Byfolden 42t 42u 42z 42æ 42l 42aa 33u 33o 33b 33æ 33x 33b 33p 34b 34am : GRÆNSE FOR LOKALPLANENS OMRÅDE MATR. SKEL OVERSIGTSLINIE NY VEJADGANG 42ø 42ab 42ad 33q 34an 11a : "r" : 37s 72e 72b 72d 70b 12c 38g 106 38l Fangelvej 10f 41h 41b 41s 86a 86b 41e 41a Fangel Bygade 10d 10c 46 33g 83 2c 12q "y" 41r "b" 41o 2b 32b MILJØ- OG TEKNIKFORVALTNINGEN 10.10.2000 BYPLAN- OG MILJØAFDELINGEN