Lokalplan nr. 14.2. For et boligområde i Uvelse (Lystrupgård) REDEGØRELSE Lokalplanens formål: Det er lokalplanens formål i overensstemmelse med kommuneplanen at fastlægge retningslinier for en bebyggelsesog udstykningsplan, der sikrer, at der skabes et velfungerende og karakterfuldt boligkvarter, af høj miljømæssig kvalitet. Der er lagt vægt på, at bebyggelsen og udstykningen kan ske etapevis, således at udbygningen kan tilpasses så mange forskellige boligbehov som muligt. Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen, der udlægger arealet til boligformål og omfatter det samme område som del af lokalplan nr. 14 og lokalplan nr. 14.1. Lokalplan nr. 14.1 vil blive ophævet ved endelig vedtagelse af lokalplanen. l forhold til lokalplan 14.1., der udlægger arealet med 44 villaparceller, sker der en fordobling af antallet af boliger. Det samlede bebyggede areal forbliver dog det samme. Ifølge kommuneplanen, sker der ingen væsentlig forøgelse af boligtilvæksten i Uvelseområdet, idet det forudsættes, at boligområdet ved Stenbygård med ca. 30 boliger udgår og føres tilbage til landzone. Lokalplanens indhold Planen omfatter en fremtidig udbygning med 80 boliger opført som tæt/lav bebyggelse opdelt i mindst 8 enklaver med adgang til de fælles friarealer. Adgang til området Adgangen til området sker fra fire 4 m brede stamveje, der har forbindelse til den ny fordelingsvej, der forbinder den eksisterende parcelhusbebyggelse øst for lokalplanområdet med den kommende omfartsvej uden om Uvelse by. Fra parkeringspladserne sker adgangen til de enkelte tæt/lav boliger via et stisystem, som også giver adgang til de fælles friarealer.
Den fremtidige bebyggelse Den kommende bebyggelse består af 80 boliger i tætllav bebyggelse og kan bestå af vinkel-, dobbelt-, række- og længdehuse m.m. opført på 200 m2 300 m2 store grunde. Bebyggelsen placeres således, at de fælles friarealer får en naturlig sammenhæng med den kommende bebyggelse. Der er i lokalplanen lagt vægt på, at der kan opføres et varieret udbud af boliger, således at der kan opføres forskellige boliger i form af ejer-, andels-, lejer-, familie-, pensionist- og ungdomsboliger. Grundens areal udgør ca. 50.000 m2, og den maximale bebyggelsesprocent udgør 15. Husene opføres i et plan med udnyttet tagetage. Fællesanlæggene Arealerne mellem husene udgør fællesarealerne. Der er mulighed for at anlægge nærlegepladser, opholdsarealer, boldbaner, nyttehaver m.m. i friarealerne. Arealerne langs den kommende omfartsvej foreslås beplantet med træer. Herudover omfatter beplatningen en lettere tilplantning af friarealerne med træer og buske, ligesom de tilsås med græs. Boligopvarmningen sker med gas. Indtil bebyggelsen tilsluttes naturgasnettet, forsynes boligerne fra en midlertidig gastank. Bebyggelsen skal tilsluttes et fællesantennelæg for modtagelse af radio og fjernsyn. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanloven 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvenåes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservituttet og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Illustrationsplan
SLANGERUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 14.2. For et område ved idrætsplads i Uvelse by l henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1. 1. Det er lokalplanens formål, gennem en fastlæggelse af rammebestemmelser for bebyggelsens placering og art, veje og stiers udformning, etablering m.v. at sikre: -at der skabes et velfungerende og karakterfuldt boligområde med et - - varieret bebyggelsesmiljø og boligudbud, at der kan ske en etapevis udbygning af arealet i takt med boligbehovet, at biltrafikken i området dæmpes mest muligt, således at fodgængere og cyklister kan færdes sikkert i området - at der etableres rigelige og velbeliggende friarealer - at beboernes indflydelse på friarealernes indretning sikres gennem oprettelse af grundejer-, boligforeninger o.lign. 2 Område og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilaget og omfatter matr. nr. 8 om Uvelse by og sogn. 2.2. Lokalplanområdet inddeles i følgende delområder som vist på kortbilaget: l Byggefelt tæt/lav bebyggelse Il Veje, stier og parkering III Fælles friarealer 2.3. Lokalplanområdet ligger i byzone 3 Områdets anvendelse 3.1. Området må kun anvendes til boligformål samt efter byrådets godken delse, enkelte mindre fællesanlæg. 3.2. Bebyggelse må kun bestå af række-, kæde-, gårdhuse og lign. tætllav bebyggelse. 4 Udstykninger 4.1. Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med en af byrådet godkendt udstykningsplan. 4.2. Område l opdeles i kvarterenheder, således at der kan foregå en etapevis udbygning, som vist på kortbilaget. 4.3. For område l gælder, at grunde med boliger ikke må udstykkes med en størrelse, der er mindre end 200 m2 svarende til en bolig med tilhørende have.
5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1. Udover de i lokalplan nr. 14 5 stk. 1 nævnte veje udlægges areal til nye mindre boligveje og stier i en bredde af henholdsvis 4 m og 2 m, i princippet som vist på kortbilaget. Den endelige beliggenhed af disse veje vil blive fastlagt, når der foreligger en af byrådet godkendt bebyggelsesplan.* 5.2. For område 11 gælder, at overkørsler til boligveje anlægges i 6 m's bredde. 5.3. Vejadgang til lokalplanområdet må ske fra vej B - C, i princippet som vist på kortbilaget. 5.4. For område Il gælder, at der anlægges 2 parkeringspladser pr. bolig med en placering i princippet som vist på kortbilaget. 6 Tekniske anlæg 6.1. El-ledninger, herunder til vej- og stibelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2. Samtlige boliger i lokalplanområdet skal tilsluttes fællesantenneanlæg for modtagelse af radio og fjernsyn. Private antenner må ikke forekomme i det fri. 6.3. Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt gasforsyningsanlæg (indtil området forsynes med naturgas). 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 15 for området som helhed. 7.2. Bebyggelsen i område l må kun opføres inden for det på kortbilaget angivne byggefelt. 7.3. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. 7.4. For bebyggelsen gælder, at stuegulv højst må ligge 50 cm over det for grunden fastsatte niveauplan. 7.5. Indenfor lokalplanområdet fastsætter byrådet bebyggelsesniveau for hver enkelt ejendom. 7.6. Taghældning skal være mellem 250 og 50". 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1. Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. 8.2. Til udvendige bygningssider samt tagplader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. Fodnote Byggeri kan ikke forventes tilladt igangsat, før der er etableret vejadgang til området, og den midlertidige vejadgang til Tofteparken fra Kornvænget er lukket. "
9 Ubebyggede arealer - 9.1. For område III gælder, at arealet ikke må udstykkes til bebyggelse, men udlæggelse til fælles friarealer for bebyggelsen. 9.2. Område III udlægges i græs med lette busk- og træbeplantninger. 10 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1. Samtlige boliger i lokalplanområdet skal tilsluttes fælles antenneanlæg. 10.2. Samtlige boliger i lokalplanområdet skal tilsluttes det fælles gasforsyningsanlæg. 11 Boligforening 11.1. Der skal oprettes en boligforening med medlemspligt for samtlige beboere inden for lokalplanområdet. 11.2. Boligforeningen skal oprettes, når byrådet kræver det. 11.3. Boligforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af de i 6 stk. 2 og 3 og 9 nævnte fællesarealer og -anlæg. 11.4. Boligforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. 12 Ophævelse af lokalplan nr. 14.1 12.1. Den under 25.6.1980 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 14.1. for et område ved idrætsplads i Uvelse by ophæves. 13 Vedtagelsespåtegning 13.1. Således vedtaget af Slangerup byråd den 28.9.1983. Bent Lund Borg mester l henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Slangerup byråd den 22.2.1984 Bent Lund Borgmester Tinglyst den: Kortbilag
lp14.2_3.jpg (1058x1712x256 jpeg)