BoligBarometret. 1. udgave Almene boliger i Vejle Kommune. 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor

Transkript

1 BoligBarometret Almene boliger i Vejle Kommune 1. udgave indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor

2 Forord I Vejle Kommune er der samlet fem almene boligorganisationer AAB, ØsterBo, boligselskaber administreret af Lejerbo 1, boligselskaber administreret af DOMEA 2 og Boligforeningen Grejsdalen. Tilsammen råder disse over i alt lejemål 3. Med 5.85 boliger total i kommunen 4 svarer det til, at de almene boliger udgør 2,8 procent af kommunens samlede boligmasse. Som det ses på kortet spreder de almene boliger sig bredt over hele kommunen 5. Nogle boligforeninger er forankret i et bestemt område, mens andre har boliger flere steder. De almene boliger kan findes både i Vejle by, center byerne, og i flere landsbyer. Den største koncentration ligger dog i selve Vejle by. 1 Lejerbo er et landsdækkende administrationsselskab som administrerer følgende 3 boligorganisationer i Vejle: Lejerbo Børkop, Lejerbo Vejle og Lejerbo Grejs. 2 Domea er et landsdækkende forretningsførerselskab som administrerer følgende otte boligorganisationer i Vejle Kommune: Boligselskabet Domea Vejle, Boligselskabet Domea Egtved, Boligselskabet Domea Børkop, Boligselskabet Domea Give, Boligforeningen Give, De Vanføres Boligselskab Vejle, Vejle Ældreboligselskab, Jelling Boligselskab. 3 Landsbyggefonden Februar Danmarksstatistik BOL Der er tale om et oversigtskort hvor man kan se spredningen af boliger på afdelingsniveau. 2

3 Procent Procent Den geografisk fordeling af de almene boliger i forhold til kommuneplandistrikt er som følger: ,7 Fordeling af boliger pr. kommuneplandistrikt (over 1 procent) 16, ,5 12,5 5 4,9 4,6 3,8 3,6 3,1 3 2,2 2,1 1,9 1,9,8,7,6,5,4,3,2,1 Fordeling af boliger pr. kommuneplandistrikt (under 1 procent),9,7,6,6,5,4,3,3,3,3,2,2,2,2,2,2,1,1 Kilde: BBR 3

4 Procent Ligesom der er stor forskel på, hvor boligorganisationerne befinder sig geografisk, er der også stor forskel på hvor store de er. Størrelsen på boligorganisationerne er meget varieret, lige fra AAB, som er den største med 4,2 % af lejemålene, til Boligforeningen Grejsdalen med kun,3 %. Boligorganisationerne råder over flere forskellige boligtyper - ungdomsboliger hvor man skal være studerende eller i lære for at bo, ældreboliger som kommunen har anvisningsretten til, og endeligt de mange familieboliger hvor alle kan skrive sig op til en bolig. Den sidste boligtype er klart den største gruppe De almene boliger findes i mange forskellige former, lige fra store boligområder med flere hundrede lejligheder og store fællesarealer, til enfamiliehuse med egen have. I Vejle Kommune er der en næsten ligelig fordeling af boliger i etage byggeri, og boliger bygget som rækkehuse og fritliggende huse, såkaldt tæt/lav bebyggelse Antal lejemål pr. boligorganisation AAB Østerbo Domea Lejerbo Grejsdalen 8889 Bolig typer Familiebolig Ungdomsbolig Ældrebolig 47% Bebyggelsesform 1% 43% Tæt/lav Etage Blandet De almene boliger er løbende kommet til gennem en lang årrække. Den ældste afdeling er fra 1935, mens de nyeste er taget i brug i 27. Der sker en løbende renovering af boligerne, og samtidig er flere nye byggeprojekter i støbeskeen, så også i de kommende år vil der komme nye boliger til Afdelingernes ibrugtagnings år Kilde: Landsbyggefonden 4

5 Sammenfatning En kort sammenfatning af de væsentligste hovedtræk i de enkelte afsnit. 1. Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune Indbyggertallet i Vejle Kommune er steget fra 2. kvartal 211 til 1. kvartal 212, med omkring 675 flere indbyggere. 2. Vurderede ventetider for familieboliger Ventetiden på en almen bolig i Vejle Kommune har været nogenlunde ens over tid. For omkring 6 % af boligerne er ventetiden på op til 1 år. 3. Nye opnoterede på venteliste Der er god interesse for at blive skrevet op til en almen bolig i Vejle kommune fra november 211 til februar 212 er der blevet opnoteret 1113 nye på venteliste hos en boligorganisation. 4. Antal på aktiv venteliste Alle boligselskaberne har holdt niveauet for deres ventelister i forhold til 1. november De mest søgte afdelinger ØsterBos afdelinger i østbyen topper endnu en gang listen over de mest søgte afdelinger. Med på listen er også Domeas 2 nybyggerier - den 3. søster og Mølholm Have. 6. Til og fraflytningsfrekvens I perioden 1. november 211 til 31. januar 212, har Domea og Lejerbo haft en lige stor til- og fraflytning, mens AAB og ØsterBo har haft en større tilflytning. 7. Udsættelser I medierne hører man om stigninger i antallet af udsættelsessager, men i Vejle er billedet anderledes. Det samlede antal udsættelser i Vejle Kommune er faldet fra 16 i 21 til 98 i

6 8. Lejeledighed Den 1. november 211 var ledigheden, med 1,48 %, på sit laveste siden oktober 29. I perioden november 211 til februar 212 er det lave niveau blevet hold, kun med en mindre stigning. Den 1. februar 212 er der 16 ledige boliger i Vejle Kommune. Især blandt ungdomsboligerne er der en høj ledighedsprocent pr 1. februar 212 er der 26 ledige boliger, svarende til 3 procent af ungdomsboligerne i kommunen. For familieboligerne er antallet 134 ledige boliger, svarende til 1,5 procent af det samlede antal familieboliger Problemet med ledige boliger er koncentreret om et mindre antal afdelinger, langt de fleste afdelinger (78 procent) har slet ikke nogen ledige boliger. 9. Ejendomspriser i Vejle Kommune Fra 2. kvartal 211 til 3. kvartal 211 er den gennemsnitlige kvadratmeter pris på parcel- og rækkehuse stort set uændret, mens prisen på ejerlejligheder er faldet. 6

7 1. Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune Vejle Kommunes befolkningsprognose (21-225) Kilde: 6 Befolkningsudvikling - 2. kvt. 211 til 1. kvt kvt kvt kvt kvt 212 Kilde: Danmarks Statistik (FOLK1: Folketal pr. d. 1. i kvartalet efter kommune) Befolkningstallet er støt sigtende i Vejle Kommune, og ifølge befolkningsprognosen er det en udvikling der vil fortsætte fremover. Ser vi på udviklingen fra 2. kvartal 211 til 1. kvartal 212 er der da også sket en støt tilvækst gennem hele perioden. Der er således kommet omkring 675 flere indbyggere i Vejle Kommune. 6 Befolkningsprognosen for Vejle Kommune er udarbejdet med udgangspunkt i det aktuelle befolkningstal pr , historiske data og fremtidige forventninger til flyttemønstre, fertilitetsniveau og levealder. Ligeledes indgår effekten af Vejle Kommunes planlagte boligudbygning i prognosen. 7

8 2. Vurderede ventetider for familieboliger Vurderede ventetider mar jul Procent Op til 6 mdr. Op til 1 år Op til 4 år Op til 8 år Op til 12 år Op til 2 år Over 2 år 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Rum størrelse 1 rum 2 rum 3 rum 4 rum 5 rum 6 rum 1 rum 2 rum 3 rum 4 rum 5 rum 6 rum jul-1 mar-12 Op til 6 mdr. Op til 1 år Op til 4 år Op til 8 år Op til 12 år Op til 2 år Over 2 år Kilde: danmarkbolig.dk 7 8 Ventetiden på en almen bolig i Vejle Kommune har været nogenlunde ens over tid. For omkring 6 % af boligerne kan man indenfor et år forvente at få tilbud om en bolig. Nogle afdelinger har dog også ventetider helt op til over 2 år. 7 DanmarkBolig er en landsdækkende webportal med oplysninger om alle landets ca. 55. almene boliger. Boligorganisationerne foretager hver måned indberetninger af ledige boliger. Ventetiderne er baseret på et skøn og dermed kun vejledende. 8 Statistikken er baseret på tal ifht lejlighedstyper. I Vejle Kommune er der 495 lejlighedstyper indenfor kategorien Familieboliger. 8

9 Etage mar jul Procent Op til 6 mdr. Op til 1 år Op til 4 år Op til 8 år Op til 12 år Op til 2 år Over 2 år Rækkehus / Enkelthus mar jul Procent Op til 6 mdr. Op til 1 år Op til 4 år Op til 8 år Op til 12 år Op til 2 år Over 2 år Kilde: danmarkbolig.dk Ventetiden er kortest for en etage bolig her har 66 % af boligerne en forventet ventetid på op til 1 år. For rækkehuse / enkelthuse er der en større andel boliger med lange ventetider. Der er dog stadig 5 % af boligerne som kun har en forventet ventetid på op til 1 år. 9

10 3. Nye opnoterede på venteliste Nye opnoterede på venteliste AAB ØsterBo Domea Lejerbo februar til 31. april maj til 31. juli august til 31. oktober november 211 til 31. januar Kilde: Boligforeningerne Der er god interesse for at blive skrevet op til en almen bolig i Vejle kommune fra november 211 til februar 212 er der blevet opnoteret 1113 nye på venteliste hos en boligorganisation. Alle boligorganisationerne har, ligesom de foregående perioder, haft en pæn tilgang af nye opnoterede på deres ventelister. Fra november til februar har AAB fået 281 nye opnoterede, ØsterBo 463, Domea 2 og Lejerbo 169. Der har i en periode været en generelt stigende efterspørgsel efter at blive skrevet op til en almen bolig, i forhold til tidligere. Flere nybyggerier har vakt interesse, ligesom ungdomsboligerne er blevet mere efterspurgte. 9 Med sine kun,3 % af de almene boliger, er Boligforeningen Grejsdalen ikke medregnet i de følgende tal fra boligforeningerne. 1 NB: Der kan generelt være forskel på hvorledes boligforeningerne hver især registrer og opgører de forskellige tal. 11 NB: Domea har pr. 1. januar 212 overtaget administrationen af Jelling Boligselskab. Der vil derfor være en forskel på beregningsgrundlaget for de efterfølgende tal for Domea for den seneste periode. 1

11 4. Antal på aktiv venteliste 25 Aktive på venteliste AAB ØsterBo Domea Lejerbo 1. august november februar 212 1,4 1,2 1,8,6,4,2,2 Antal opskrevne pr. bolig i gennemsnit 1,2 1,2 1,2,7,7,7,4,4,5,2,2 AAB ØsterBo Domea Lejerbo 1. august november februar 212 Kilde: Boligforeningerne 12 Alle boligselskaberne har holdt niveauet for deres ventelister i forhold til 1. november 211. Med 219 opskrevne pr. 1. februar 211, er ØsterBo det boligselskab med flest stående på aktiv venteliste. Selvom Lejerbo er en af de mindste boligforeninger, har de flere opskrevne pr. bolig end de øvrige boligforeninger. For hver bolig Lejerbo har, er der i gennemsnit 1,2 personer opskrevet til en bolig. 12 Domea har pr. 1. januar 212 overtaget administrationen af Jelling Boligselskab, hvilket har øget antallet på venteliste. 11

12 5. De mest søgte afdelinger De 3 mest søgte afdelinger pr. boligforening 1/2/ Kilde: Boligforeningerne Østerbos tre mest søgte afdelinger er også de tre afdelinger der har flest aktive på venteliste af alle boligforeningerne. En mulig forklaring på de tre afdelingers popularitet kan ifølge Østerbo være den gode beliggenhed. På listen over de mest søgte afdelinger finder man også Domeas 2 nybyggerier - den 3. søster og Mølholm Have. 12

13 Her ligger de mest søgte afdelinger AAB ØsterBo Domea Lejerbo De mest søgte afdelinger for alle 4 boligorganisationer er koncentreret omkring Vejle By. 13

14 Procent Procent 6. Til og fraflytningsfrekvens 3 Fraflytningsfrekvens ,1 18,2 2, ,3 23,3 23,3 24,6 24,5 17,4 19,4 15,8 AAB ØsterBo Domea Lejerbo Til- og fraflytninger 1/11/211 til 31/1/ ,5 4,6 5,8 6,2 5,5 5,5 4,5 4,5 Fraflytninger Tilflytninger 1 AAB ØsterBo Domea Lejerbo Kilde: Boligforeningerne 13 AAB og Lejerbo havde en mindre fraflytningsfrekvens i 211 end i 21. Domea holdt samme fraflytningsfrekvens, mens ØsterBo havde en stigning i 211 i forhold til 21. I perioden 1. november 211 til 31. januar 212, har Domea og Lejerbo haft en lige stor til- og fraflytning, mens AAB og ØsterBo har haft en større tilflytning. 13 Fraflytningsfrekvensen er et udtryk for hvor mange husstande, ud af det samlede antal husstande i boligforeningen, der flytter i løbet af en periode. 14

15 7. Udsættelser 11 Samlede antal udsættelser i Vejle Kommune Udsættelser AAB ØsterBo Domea Lejerbo Kilde: Boligorganisationerne I medierne hører man om stigninger i antallet af udsættelsessager, men i Vejle er billedet anderledes. Det samlede antal udsættelser i Vejle Kommune er faldet fra 16 i 21 til 98 i 211. Det er særligt AAB som har haft et stort fald i antallet af udsættelser i forhold til 21 havde de i færre udsættelser. Også Domea og Lejerbo har haft færre udsættelser i 211. Kun ØsterBo har oplevet en stigning. Ifølge udlejningschef Tommy Mølgaard, har AAB strammet reglerne for opfølgning på restancer og det har givet en lille pukkel, som nu er udjævnet. 15

16 Procent 8. Lejeledighed 2,5 Samlet lejeledighed 2 1,5 1,5 Kilde: Landsbyggefonden 14 Lejeledigheden toppede i august 21 med 224 ledige boliger, men har siden være nedadgående. Den 1. november 211 var ledigheden, med 1,48 %, på sit laveste siden oktober 29. I perioden november 211 til februar 212 er det lave niveau blevet hold, kun med en mindre stigning. Den 1. februar 212 er der 16 ledige boliger i Vejle Kommune. 14 De ledige boliger opgøres som boliger i drift, uden lejeindtægt. 16

17 Procent 6 Type af ledige boliger Ungdomsboliger Familieboliger 2 1 Kilde: Landsbyggefonden & Vejle Kommune Bolig og ejendomsservice Problemet med ledige boliger gør sig gældende både for familieboligerne og ungdomsboligerne. Især blandt ungdomsboligerne er der en høj ledighedsprocent pr 1. februar 212 er der 26 ledige boliger, svarende til 3 procent af ungdomsboligerne i kommunen. For familieboligerne er antallet 134 ledige boliger, svarende til 1,5 procent af det samlede antal familieboliger. I denne periode er der sket en mindre stigting i antallet af ledige familieboliger, fra 13 i november 211 til 134 i februar 212. For ungdomsboligerne 15 er der sket et lille fald fra 27 til Ungdomsboligerne er en sæson vare med naturlig høj udskiftning, og perioder med naturlig højere efterspørgsel i forbindelse med studiestart. Der vil derfor også være større udsving for denne boligtype. 17

18 1% 2% % 3% Afdelinger med ledige boliger 1/2/212 16% ledige 1-5 ledige 6-1 ledige ledige 16-2 ledige Over 2 ledige 78% Kilde: Landsbyggefonden Problemet med ledige boliger er primært koncentreret om et mindre antal afdelinger som har størstedelen af de ledige boliger. Langt de fleste boligafdelinger har slet ingen problemer med ledige boliger hele 78 % af afdelingerne har ikke en eneste ledig bolig. Blandt de afdelinger som har ledige boliger har størstedelen 16 % - kun 1 til 5 ledige. 18

19 9. Ejendomspriser i Vejle Kommune Ejendomspriser - 4. kvartal 29 til 3. kvartal kvt kvt kvt kvt kvt kvt kvt kvt. 211 Gennemsnitlig kvm. pris på parcel- og rækkehuse Gennemsnitlig kvm. pris på ejerlejligheder Kilde: Realkreditrådet 16 De almene boliger er et alternativ til det private ejendomsmarked. Udviklingen på ejendomsmarkedet er derfor en vigtig faktor når vi ser på attraktiviteten for de almene boliger. De faldende ejendomspriser og den lave rente har gjort det attraktivt, og muligt, for flere at komme ind på det private ejendomsmarked, til ulempe for de almene boliger. Ifølge Arbejderbevægelsens Erhvervsråd 17 er 8 99 procent af de almene boliger i Vejle Kommune konkurrencedygtige i forhold til ejerboliger. I Vejle Kommune er den gennemsnitlige kvadratmeter pris for parcel- og rækkehuse på kr. i 3. kvartal 211 stort set samme pris som 2. kvartal 211. For ejerlejlighederne er den gennemsnitlige kvadratmeter pris på kr. i 3. kvartal 211 et fald på 297 kr. i forhold til 2. kvartal Ejendomspriser på boligmarkedet efter priser på realiserede handler. 17 Kilde: Mulige årsager til flere ledige almene boliger af Arbejderbevægelsens Erhvervsråd. Figur 8 Den almene sektors konkurrenceevne i 3. kvartal 21 fordelt på kommuner. 19