Udbudsmateriale. Del af Danafeedgrunden på Horsens Havn. Del af matrikel 836 a, del af matrikel 836 c og. matrikel 836 e, Horsens Bygrunde.

Transkript

1 Udbudsmateriale Del af Danafeedgrunden på Horsens Havn Del af matrikel 836 a, del af matrikel 836 c og matrikel 836 e, Horsens Bygrunde. Tilbudsfrist den fredag den 4. august 2017, kl

2 Indholdsfortegnelse Bilag 1 Bilag 2 Bilag 3 Bilag 4 Bilag 5 Bilag 6 Bilag 7 Geoteknisk rapport Indledende undersøgelse. Horsens Nordhavn. Oktober Franck Geoteknik Orienterende forureningsundersøgelse. Horsens Nordhavn. December Niras Betinget købsaftale udkast Rammelokalplan, Nordhavnen, Horsens Designmanual for Nordhavnen/Inderhavnen Parkeringsstrategi Horsens Kommune Tilbudsblanket Bilag 8 Kortrids af juni 2017 Bilag 9 Miljøredegørelse. November Rambøll Bilag 10 Masterplan Horsens Havn 2010

3 1. Indledning Horsens Kommune udbyder hermed som et samlet udbud del af matr. nr. 836 a, del af matr. nr. 836 c samt matr. nr. 836 e, Horsens Bygrunde på i alt ca m 2 til endeligt køb. Overtagelse af matriklerne skal ske senest ultimo 2017, når der foreligger vedtaget og upåklaget lokalplan. Matriklerne omtales efterfølgende samlet som Ejendommen. Det samlede forventede antal byggerets-m 2 udgør ca m 2 svarende til en bebyggelsesprocent på ca Ved udnyttelse af eksisterende silo i projektet, vil denne kunne holdes uden for beregning af den samlede bebyggelsesprocent for Ejendommen. Ejendommen udbydes i henhold til lov om kommunernes styrelse 68, og bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens fast ejendomme, samt i overensstemmelse de vilkår, der er fastlagt i dette udbudsmateriale med tilhørende bilag. Ejendommens beliggenhed imellem byen og Nordhavnen gør den til en vigtig del af forbindelsen mellem Horsens midtby og Nordhavnen, og det skal derfor fremtræde åbent og inviterende for alle. Arealet nærmest Havnetrekanten bør have en eller flere udadvendte særlige funktion, eksempelvis en kulturplads, inspireret af havnemiljøet og nærheden til industrimuseet. Også den fremtidige rekreative anvendelse af havnebassinet skal indtænkes, ligesom ejendommen skal indeholde den vestlige del af den bilfrie havnepromenade. Området skal indeholde et eller flere spisesteder. Det skal åbne sig mod Niels Gyldings Gade, Industrimuseet og havnebassinet, således at man her fornemmer den tætte kontakt imellem by og vand. Området bør karakteriseres ved havnemiljø, havnebassin, den præcise kajkant og en skala, tilpasset industriarkitekturen og havnen. Her bør være tydelige referencer til stedets historie. Man fornemmer stadig havnens store skala og aktiviteter, selv om det er boliger, kultur og liberalt erhverv, som vil præge området i fremtiden. Kajkanten bibeholdes så intakt og autentisk som muligt, således at man viderefører den lidt rå materialekarakter og detaljering. Kan man bibeholde nogle af de historiske spor, vil det være et aktiv for stedets identitet. Inden for området ligger en silo, som har middel bevaringsværdi, jfr Kommuneatlas. Siloen kan bl.a. tænkes indrettet som støttepunkt for rekreative aktiviteter på promenaden og ved vandet, herunder havnebad, lokale og besøgende træskibe, depot for kulturelle aktiviteter mv. Havnepromenaden bliver det fremtidige link fra byen til resten af Nordhavnen. Det bliver hovedforbindelsen for cyklende og gående. For både at give rum og plads til denne forbindelse samtidig med at fornemmelsen for havnens skala bibeholdes, sikres en promenade på mindst meter fra kajkant til ny bebyggelse. Som det fremgår af Masterplan 2010 og Rammelokalplan er det yderst vigtigt at havnepromenaden inden for Ejendommen udformes som et offentligt tilgængeligt byrum med mulighed for ophold og aktiviteter i sol og læ, og at det understøttes at udadvendte funktioner i bygningernes stueplan.

4 Placering af ankerspuns ca. 10 m fra kajkant skal også iagttages. Med udbuddet af Ejendommen ønsker Horsens Kommune, at projektet markerer overgangen fra bymidte med varierende bygningshøjder, til Horsens nye havnenære byområde. Det samlede areal for Ejendommen omdannes til boliger, erhverv og rekreative formål, som kan understøtte Horsens som en levende by med et attraktivt havnenært byområde. Som et aktivt virkemiddel hertil indtænkes som option, placering af et havnebad, pier eller lignende med adgang fra havnepromenaden, og med tilhørende faciliteter til omklædning, bad og toilet for offentlig anvendelse samt en evt. indarbejdelse af eksist. silobygning placeret mod havnebassinet. Placeringen vil være afhængig af havnemyndighedernes og Kystdirektoratets endelige godkendelse. Havnebadets drift vil kunne forventes tilbageskødet til Horsens Kommune. Ansvaret for daglig drift af bad/omklædning/toiletforhold og eventuelt møblement kunne tænkes pålagt erhvervsaktør i området. Projektet skal indeholde et eller flere integrerede parkeringsanlæg i konstruktion til minimum 200 parkanter til opfyldelse af dels Ejendommens egne, såvel som dele af det øvrige havneområdets parkeringsbehov. Parkeringsanlægget kan etableres på terræn. Det fremtidige plangrundlag vil give mulighed for etablering af boliger, erhverv, havnebad og parkeringsanlæg i konstruktion på Ejendommen og derved være med til at understøtte ønsket om en bydannelse med forskelligartede funktioner. Den eksisterende silobygning, som er angivet på kortrids (bilag 8) har middel bevaringsværdig i henhold til Kommuneatlas Horsens, og en eventuel indarbejdelse af denne bygning i det fremtidige projekt vil tillægges værdi i bedømmelsen. Projektet på Ejendommen skal opfylde intentionerne i Horsens Kommunes Masterplan Horsens Havn fra september 2010 og rammelokalplan Designmanual for inderhavnen (bilag 5), der er udarbejdet af Hasløv og Kjærsgaard A/S skal danne ramme for principperne for de fremtidige bygningers og udearealers udformning på Ejendommen. Tilbudsgiver skal i samarbejde med Horsens Kommune udarbejde bygningsretningsgivende lokalplan samlet for Ejendommen. Tilbuddet skal bilægges projektbeskrivelse indeholdende nødvendigt tegnings/illustrationsmateriale som visuelt beskriver ideerne samt et oplæg til en proces- og tidsplan for realiseringen af projektet på Ejendommen. Horsens Kommune forventer, at gennemførelse af det samlede projekt for Ejendommen vil ske over en kort årrække og kræve anvendelse af mange ressourcer fra den vindende tilbudsgiver. Der stilles derfor krav til tilbudsgivernes kompetencer, erfaringer og soliditet. Horsens Kommune lægger vægt på, at der udarbejdes en samlet plan, som kan danne grundlag for realisering af projektet på Ejendommen. Planen skal indeholde oplæg til

5 håndtering af parkering, sigtelinjer, adgang til vandet, promenade og gerne pladsdannelse ved indkørslen til området fra vejkryds ved Gasvej. 2. Ejendommen Ejendommen er beliggende på nordsiden ved Havnetrekanten og vejkrydset ved Gasvej i Horsens. Naboerne til Ejendommen er virksomhederne: Niels Gyldings Gade mod nord, Havnetrekanten mod vest og Kemira (fraflytter pr. 1. juli 2017) mod øst. Ejendommen udgør samlet del af matrikel af 836 a : m 2, del af matrikel 836 c : m 2 og matrikel 836 e : 324 m 2, Horsens Bygrunde i alt ca m 2. Ejendommen er beliggende i byzone. I Kommuneplan 2013 er Ejendommen udlagt i rammen HR BE.03. Rammen underligger Ejendommen en maksimal bygningshøjde på 16 m. Områdets anvendelse er fastlagt til erhvervsformål; industri, lager, værkstedsvirksomhed, service og forretningsvirksomhed med mulighed for enkelte boliger til bestyrer, portner eller lignende. Vedrørende områdets bebyggelse bestemmer Kommuneplan 2013, at bebyggelsen skal tilpasses den omgivende bebyggelse, med hensyn til højde, dybde, etageantal, tagform, materialevalg, farver mv. Der udarbejdes kommuneplantillæg som ændrer nuværende status og bestemmelser for området således det i fremtiden bliver byomdannelsesområde med anvendelse til boliger og erhverv, som understøtter den nye bydels virke. Tilbudsgiver kan forventes at der kan bygges i op til 6-7 etager nærmest sigtelinjen ved Ny Havnegade, og bebyggelsen trappes ned hen mod området ved Gasvej, således der skabes mulighed for pladsdannelse i menneskelig skala og gode sigtelinjer mellem byen og havnebassinet. Spildevand kan/er tilsluttet det offentlige kloaknet, som separat kloakering. Ejendommen kan/er forsynet med vand fra Samn A/S og el fra NRGi. Varmeforsyning afklares i forbindelse med projektforslag. Ledningsoplysninger skal tilbudsgiver selv rekvirere via LER-systemet. Udgifter til eventuelle arkæologiske undersøgelser påhviler køberen. Oplysninger om funderings- og forureningsforhold kan findes i hhv. bilag 1 og 2. Der kan ikke forventes direkte vejadgang fra Niels Gyldings Gade til Ejendommen. Der henvises til illustrationerne i rammelokalplanen. (Bilag 4). Ejendommen overtages af tilbudsgiver, som den henligger inklusiv bygninger og løsøre. Dette medfører at de på Ejendommen forefundne bygninger, inkl. de sammenhængende

6 bygninger der forefindes på den samlede matrikel 836 c uagtet disse måtte ligge udenfor den udbudte ejendom med tilhørende bygningsforureninger, miljøsaneres, nedbrydes og bortskaffes eller genanvendes/genindbygges i nødvendigt/muligt omfang af tilbudsgiver. Købet er betinget af politisk godkendelse af kommuneplantillæg og lokalplan for Ejendommen. 3. Vilkår for udbuddet 3.1. Plan for Ejendommen Tilbudsgiver skal udarbejde forslag til plan for Ejendommen i form af en overordnet beskrivelse og foreløbige skitser. Som led i planen for Ejendommen skal tilbuddet indeholde forslag til etablering af 5-8 m bred promenade langs med vandet, et evt. havnebad, adgang til vandet og en sikring af en naturlig sammenhæng mellem Ejendommen og den øvrige havnepromenade og byen. Lokalplan udarbejdes på baggrund af det vindende projekt. Promenaden skal integreres med forløbet på Havnetrekanten. Promenade tilbageskødes til Horsens Kommune. Tilbudsgiver skal tage højde for højvandssikring i sit forslag med en forventelig fremtidig kote 2.6 mod eksisterende kajkantskote i ca Højvandssikring kan ske ved hævning af terrænet generelt på ejendommen eller ved opførelse af bygninger på plint. Tilbuddet skal indeholde parkeringsanlæg i konstruktion som kan indarbejdes i plint/kælder eller i parkeringshus gerne placeret mod Strandpromenaden/Niels Gyldings Gade, men et mindre parkeringsareal til gæster kan være i terræn. Parkeringsstrategi for Horsens er vedlagt som bilag 6, dog skal parkeringsnormen for Ejendommen være minimum 200 parkeringspladser og 1 P-plads pr. boligenhed, hvilket er en afvigelse fra Parkeringsstrategien. Det forudsættes, at tilbudsgiver i tilbuddet redegør for sine foreløbige overvejelser om etablering af boliger, parkering og erhverv på Ejendommen og, at tilbudsgiver beskriver forslag til proces for udvikling heraf. Såfremt tilbudsgivers projekt indeholder erhvervslejemål i stueetager, skal disse bidrage til at skabe byliv langs havnepromenaden eksemplificeret ved udadvendte publikumsorienterede aktiviteter som restaurant-, café- eller lignende miljøer med stor offentlig interesse og flow. Der kan som udgangspunkt ikke etableres detailhandel på Ejendommen. Bebyggelserne skal bidrage til det nye attraktive og spændende byområde og skal bidrage til at danne ramme om et mangfoldigt byliv med offentlige indbydende mødesteder, som vil skabe liv og tryghed i byen for både børn, voksne og ældre medborgere. Der skal sikres god tilgængelighed til havnepromenaden, og vandet er ligeledes for alle. Tilbudsgiver skal i sin opdeling mellem bolig, parkering og erhverv, tilstræbe at det samlede erhvervsareal udgør minimum 25% af det samlede bolig- og erhvervsareal, hvoraf hovedparten og minimum 50% placeres i eller med direkte adgang fra stueetage.

7 Retningslinjer for et eventuel havnebad: Vandkvaliteten i havnebassinet er ikke tilstrækkelig som badevand, hvorfor der må forventes udsætning af flydende bassiner i opbygning som kar, og med tilførsel af rent renset vand. Der ønskes minimum 2 bassiner, heraf et med god vanddybde og mulighed for motionssvømming, og et mindre forlystelsesbassin samt tilhørende promenadedæk til ophold. Et evt. havnebads drift vil kunne forventes tilbageskødet til Horsens Kommune. Ansvaret for daglig drift af bad/omklædning/toiletforhold og evt. møblement kunne tænkes pålagt erhvervsaktør i området Pris for byggerettighederne Der skal i tilbuddet afgives pris på køb af del af matrikel 836 a, del af matrikel 836 c og matrikel 836 e, Horsens Bygrunde i alt ca m 2 med forventelig byggemulighed på ca m 2 med bebyggelsesprocent på ca. 190 inkl. parkering i konstruktion. Prisen afgives enten som en byggeretspris pr. m 2 inkl. nedrivning med angivelse af ønsket antal byggeretter eller som en samlet sum for grundarealet modregnet prisen for nedrivning af eksisterende bygninger. Det skal fremgå af tilbudslisten, hvorledes prisen ønskes opdelt. Prisen afgives indeholdende parkeringsanlæg i konstruktion og som option, desuden som option udvikling og etablering af havnebad med tilhørende publikumsfacilitet. Den vindende tilbudsgiver skal stille sikkerhed for købesummens betaling i form af anfordringsgaranti svarende til 25 % af købesummen. Garantien skal være udstedt af et anerkendt dansk pengeinstitut og garantien og garantistiller skal kunne godkendes af Horsens Kommune. Den vindende tilbudsgiver er alternativt berettiget til at stille kontant deponering på et tilsvarende beløb. Tilbuddet afgives på tilbudsblanket, bilag Vilkår for køb, bindende forskrifter for bebyggelsens opførelse, omfang, anvendelse og udformning mv. Købet skal ske på baggrund af udkast til betinget købsaftale med tilhørende underbilag jf. bilag 3, der fastlægger de nærmere bestemmelser og vilkår for salget af Ejendommen (alle tre matrikler), herunder bindende forskrifter for bebyggelsens opførelse, omfang, anvendelse og udformning mv. Udkastet til den betingede købsaftale er bilagt tekniske specifikationer, der fastlægger de tekniske krav og rammebestemmelser for den fremtidige bebyggelse på det samlede udbudte areal, herunder vedrørende forsyningsforhold, byggemodningsforpligtelser, byggepladsforhold, parkering mv., samt beskrivelse af faktuelle forhold og forudsætninger vedrørende jordbundsforhold mv. Der skal påregnes byggepligt indenfor en tidshorisont på 2 år.

8 Ejendommen overtages som beskrevet og beset. Køber kan ikke gøre krav gældende mod sælger i anledning af ejendommens geotekniske forhold og forureningstilstand. Der henvises til bilag 1 og 2. Ejendommen må ikke udstykkes og videresælges i ubebygget stand uden samtykke fra Horsens Kommune 4. Generelle forhold Sælger er: Horsens Kommune Cvr. Nr Rådhuset Rådhustorvet Horsens For en nærmere beskrivelse af Horsens Kommune henvises til Horsens Kommunes hjemmeside Forbehold om Horsens Byråds endelige godkendelse Udbuddet sker med forbehold for Horsens Byråds endelige godkendelse, for så vidt angår den betingede købsaftale 4.3. Udbudstidsplan Udbudsproceduren forventes at følge følgende tidsplan: Tidspunkt Medio juni 2017 Fredag den 4. august 2017 August 2017 September 2017 September 2017 Oktober 2017 Begivenhed Annoncering Indlevering af tilbud Forhandling af tilbud Eventuel indlevering af justeret tilbud Bedømmelse af de modtagne tilbud Byrådsbehandling 4.4. Udbudsmaterialets omfang Udbudsmaterialet består af dette dokument Udbudsmateriale med bilag i forhold til bilagsfortegnelsen. Tilbudsgiver skal selv kontrollere, at det samlede udbudsmateriale er modtaget.

9 4.5. Spørgsmål til udbudsmaterialet Tilbudsgiverne har mulighed for at stille spørgsmål til udbudsmaterialet, herunder anmode om yderligere oplysninger. Af hensyn til en ensartet behandling af eventuelle spørgsmål skal sådanne spørgsmål sendes skriftligt til Horsens Kommune, til følgende kontaktperson: By- og Havneudviklingschef Jesper Gemmer Tlf / jge@horsens.dk Henvendelser skal mærkes Udbud af del af Danafeedgrunden på Horsens Havn. Spørgsmål og svar vil, i det omfang det vurderes at være relevant, blive offentliggjort på Horsens Kommunes hjemmeside i anonymiseret form. 5. Udarbejdelse af tilbud på Ejendommen 5.1. Sprog og tilbudspriser Tilbud på byggerettighederne skal afgives skriftligt på dansk, og beløbsangivelser skal være i danske kroner ekskl. moms (DDK). Købet tillægges moms Tilbuddets udformning mv. Med henblik på at opnå et ensartet grundlag for tilbudsgivningen og dermed for vurderingen af de indkomne tilbud (sammenlignelighed i tilbuddene) skal tilbuddene følge nedennævnte disposition: Identifikation af tilbudsgiver mv. Oplysninger om tilbudsgivers navn, cvr.nr., adresse, telefonnummer, adresse og kontaktpersoner skal fremgår af tilbuddet. Afgives tilbuddet af flere virksomheder, skal tilbuddet indeholde oplysninger om den enkelte virksomheds rolle i samarbejdet. Tilbuddet skal desuden indeholde oplysninger om hvorvidt virksomhederne hæfter solidarisk og for hinandens forpligtelser. Det skal i tilbuddet oplyses hvordan fordeling af ejerandele i konsortiet forventes. Det skal af tilbuddet fremgå, om den endelige aftale forventes indgået med et konsortium med enkelte eller en enkelt deltager heri eller med et selskab med begrænset hæftelse. Hvis tilbudsgiver er et selskab med begrænset hæftelse, skal som minimum selskabsdeltagerne samt egenkapitalens størrelse angives. En virksomhed kan kun deltage i ét konsortium Forbehold og forudsætninger

10 Forbehold over for udbudsmaterialet samt Horsens Kommunes krav, herunder udkast til betinget købsaftale, skal angives særskilt under overskriften Forbehold i bilag 7. Forbehold skal være specifikke og skal så vidt muligt referere til konkrete bestemmelser i udbudsmaterialet. Horsens Kommune forbeholder sig uanset ovennævnte ret til at forkaste tilbud indeholdende forbehold. Tilbudsgiverne skal desuden under overskriften Forudsætninger i bilag 7 angive, hvilke forudsætninger der er lagt til grund for tilbuddet, herunder hvis der er punkter i udbudsmaterialet, der forekommer uklare Tekniske kompetencer og økonomiske ressourcer Horsens Kommune lægger vægt på, at Tilbudsgiver tilknytter de fornødne tekniske kompetencer, hvor arkitektur, byudvikling og plan er i fokus. Det tillægges endvidere vægt, at tilbudsgiver demonstrerer dokumenteret erfaring med at sikre byggeri af et projekt som det foreslåede, og dermed også i forhold til at kunne efterleve den endelige købsaftale. Til brug for vurderingen skal tilbudsgiver derfor vedlægge: Rådighedserklæring til dokumentation for at tilbudsgiver råder over de nødvendige tekniske kompetencer, herunder arkitekt- og byggestyringsmæssige kompetencer, og desuden omfattende kompetencer inden for specifikke områder som byudvikling, plan og havnenært byggeri. Referencer: For kvalificering af ovennævnte vedlægges op til 6 for projektet sammenlignelige referencer, som enten er udført eller under udførelse, fordelt med maksimum 3 referencer fra Arkitektrådgiver og maksimum 3 referencer fra tilbudsgiver, der, dokumenterer erfaringer med projektering og udførelse de seneste 5 år. Det er af væsentlig betydning for Horsens Kommune, at det endelige udarbejdede projekt også kan gennemføres af den vindende tilbudsgiver, og derfor indgår tilbudsgivernes økonomiske bonitet herunder soliditet og ydeevne som et element i tildelingen. Fra alle parters side investeres således væsentlige ressourcer i udviklingen af området og de respektive byggeretter, og derfor ønsker Horsens Kommune sikkerhed for, at tilbudsgiver økonomisk er i stand til at opfylde købsaftalen og gennemføre projektet. Ved vurdering af kriteriet vil der blive lagt vægt på, i hvor høj grad tilbudsgiver har en økonomisk formåen, der gør, at tilbudsgiver må antages at kunne gennemføre projektet som beskrevet i tilbuddet, hvorfor tilbudsgiver skal dokumentere tilstrækkelig grad af bonitet i tilbuddet. Som led i tilbudsafgivelsen skal tilbudsgiver derfor fremlægge relevante bonitetsoplysninger: For selskaber kunne det f.eks. være det seneste års regnskabsoplysninger i form af resultat, egenkapital og soliditetsgrad, samt oplysninger om forventet finansieringsform, herunder evt. tilsagn fra tredjemand.

11 For private kunne det være oplysninger om forventet finansieringsform, f.eks. privat kapital eller tilsagn fra tredjemand, der på tilsvarende vis for Horsens Kommune giver relevante og betryggende oplysninger om tilbudsgivers bonitet. Såfremt tilbudsgiverens vedlagte historiske forhold har ændret sig væsentligt eller forventes at ændre sig væsentligt i perioden fra materialets datering og til tidspunktet for afgivelse af tilbuddet, opfordres tilbudsgiveren til at vedlægge en beskrivende og underskrevet erklæring om sådanne forhold. Også erklæringens indhold vil indgå i bedømmelsen. Den tilstrækkelige bonitet skal sandsynliggøres gennem fremlæggelse af økonomimodel der i sammenhæng med procesplanen for udnyttelse af Ejendommen, sandsynliggør projektets samlede Cash-flow Pris Tilbudsprisen for byggerettighederne inkl. option angives på tilbudsblanket, bilag 7. Tilbudsgiver skal indregne nedrivning af eksisterende bygninger på grundareal i sit tilbud. Tilbudsgiver har ansvaret for forurenings- og geotekniske omkostninger ved sit projekt, og udgifterne til håndtering af forurening og geoteknik er Horsens Kommune uvedkommende Redegørelse for tilbudsgivers overvejelser om udvikling af Ejendommen i form af forslag til plan for det kommende projekt Redegørelsen skal som minimum indeholde følgende jf. pkt 3.1: Tilbudsgivers indledende analyser og overvejelser om den fremtidige udnyttelse af Ejendommen, som skal belyses med en overordnet redegørelse og foreløbige skitser, der illustreret og beskriver tilbudsgivers påtænkte plan og projekt for hele Ejendommen herunder: o Analyser af udbudsområdets særlige karakter o Områdets sammenhæng med Midtbyforbindelsen o Principper for samspil med bylivsaktiviteter som havnebad, pier eller lignende og sikring af byens kontakt til vandet o Vurdering af infrastruktur og trafikale forhold. o Overvejelser om miljø- og klimatilpasning herunder sikring mod stormflod. o Overvejelser om metoder til etablering af havnebad. o Koncept for mulig bebyggelsesplan med redegørelse for karakteren af de enkelte bebyggelser og anlæg, herunder byggeriets foreslåede disponering, rumlige volumener, funktionsopdeling samt adgangsforhold og friarealer samt angivelse af forslagets forudsætninger for parkeringsarealer til opfyldelse af retningslinjerne herfor. o Forslag til byggeriets omfang og anvendelse, herunder angivelse af fordeling mellem etageareal til beboelse, erhverv og parkering.

12 o Eksempler på, materialevalg og den arkitektoniske karakter og kvalitet, der ønskes givet området. Tilbuddet skal på overordnet niveau redegøre for forslag til facadeudformning, materialevalg og tekniske løsninger til belysning af den arkitektoniske karakter og det arkitektoniske udtryk, som tilbudsgiver foreslår, at Ejendommes projekt vil eller kan tilføre det samlede område. Herunder illustrationer til belysning af særlige arkitektoniske elementer. Forslag og illustrationer kan omfatte referencefotos eller tilsvarende. Tilbuddet skal videre være bilagt et udkast til en forventet proces og tidsplan for udnyttelse af Ejendommen. Tilbuddet skal indeholde forslag til retningslinjer for samarbejdet mellem tilbudsgiver og Horsens Kommune, herunder hvordan tilbudsgiver forventer, at Horsens Kommune løbende inddrages i, orienteres om og i det hele taget betrygges i, at tilbudsgiver målrettet arbejder hen mod en udnyttelse og udvikling af Ejendommen i overensstemmelse med proces- og tidsplan Tilbudsvederlag Der ydes ikke vederlag for deltagelse i udbudsforretningen og udarbejdelse af tilbud, Helhedsplan og konkurrenceprojektforslag. Tilbudsgiverens omkostninger hertil er i det hele Horsens Kommune uvedkommende og kan ikke kræves refunderet af Horsens Kommune Fortrolighed, ejendomsret og pressekontakt Tilbudsgiveren, herunder tilbudsgiverens personale, rådgivere og underentreprenører, er forpligtede til at iagttage ubetinget tavshed og fortrolighed i forhold til tredjemand med hensyn til alle oplysninger, som måtte komme til tilbudsgiverens kundskab i forbindelse med udbudsforretningen, og som angår forhold, der ikke er offentlige tilgængelige. Hvis tilbudsgiveren har specificeret bestemte informationer som fortrolige, vil Horsens Kommune, idet omfang det ikke strider mod lov om offentlighed i forvaltningen, drage omsorg for, at sådanne informationer ikke gøres tilgængelige for de øvrige tilbudsgivere. Tilbudsgiverens tilbud vil være pålagt fortrolighed, indtil endelig købsaftale er indgået. Ethvert tilbud vil i øvrigt blive behandlet fortroligt af Horsens Kommune i overensstemmelse med lov om offentlighed i forvaltningen. Det udleverede udbudsmateriale og de heri indeholdte informationer er Horsens Kommunes ejendom og skal behandles fortroligt. Materialet må ikke bruges i andre sammenhænge end denne udbudsforretning uden Horsens Kommunes forudgående skriftlige samtykke. Pressekontakten varetages i loyalt samarbejde mellem tilbudsgiveren og Horsens Kommune.

13 6. Aflevering af tilbud 6.1. Aflevering af tilbud Horsens Kommune skal have modtaget tilbuddet senest fredag den 4. august 2017, kl Tilbuddet skal afleveres i 2 eksemplarer. Tilbuddet skal afleveres ved anbefalet brev eller ved personlig aflevering med kvittering til: Horsens Kommune Att. By- og Havneudviklingschef Jesper Gemmer Rådhuset Rådhustorvet Horsens Tilbuddet skal være mærket Tilbud på del af Danafeedgrunden på Horsens Havn. Tilbuddet skal afleveres i en separat, lukket kuvert. Kuverten skal være anført tilbudsgiverens virksomhedsnavn samt være mærket Tilbud på del af Danafeedgrunden på Horsens Havn. Tilbudsgiver skal vedstå sit tilbud indtil endelig lokalplan er vedtaget og offentliggjort. 7. Evaluering af tilbud Horsens Kommune er efter de kommunalretlige grundsætninger som udgangspunkt forpligtet til at tildele købet til den tilbudsgiver, der tilbyder den højeste tilbudssum for Ejendommen. Ved dette udbud er det for Horsens Kommune væsentligt, at købsaftalen tildeles til den tilbudsgiver, som efter Horsens Kommunes vurdering på baggrund af omhandlede fastlagte tildelingskriterier kan sikre gennemførelse af et projekt på Ejendommen, som opfylder den fastlagte vision og de fastlagte krav. Tildeling sker efter en samlet vurdering af de indkomne tilbud på baggrund af nedenstående tildelingskriterier. Vurderingen vil blive foretaget på baggrund af de oplysninger, som tilbudsgiver har vedlagt sit tilbud. Elementerne i vurderingen er ikke angivet i prioriteret rækkefølge. Købsaftalen vindes således af den tilbudsgiver der i henhold til udbudsvilkårene, dels afgiver en attraktiv pris, dels vurderes at kunne realisere et passende byggeri på det respektive byggefelt. Det understreges at tildelingen af købsaftalen sker som en samlet vurdering, og at den tilbudte pris ikke er det eneste element i tildelingen, hvor den tilbudte pris forventes at vægte mest. Tildeling af købsaftalen vil således inden for rammerne af bekendtgørelsen ske på baggrund af en saglig helhedsbetragtning for udvikling af området og havnen.

14 a. Den tilbudte pris for ejendommen inkl. nedbrydning og option jf. afs b. Tilbudsgivers påtænkte projekt på arealet, herunder projektets arkitektoniske kvaliteter. Ved vurderingen af nærværende tildelingskriterium med udgangspunkt i tilbudsgivers forslag til bebyggelsesplan og arkitektur, bylivsaktiviteter, parkeringsløsning, og samspil med naboarealerne, blive lagt særligt vægt på håndtering af byliv, parkering, mangfoldighed i det samlede havneområdes beboersammensætning samt øvrige aktiviteter og elementer, som får byen tilbage til havnen og havnen tilbage til byen, med henblik på at sikre en realisering af Horsens Kommunes vision om, at ejendommen skal være en del af et levende og alsidigt byområde og indeholde publikumsorienterede funktioner. c. Horsens Kommune vil endeligt lægge vægt på og sikre, at tilbudsgiver har eller råder over de fornødne tekniske kompetencer og økonomiske ressourcer til at gennemføre det projekt, som tilbudsgiver agter at udføre på ejendommen. Bedømmelsesudvalget består af: Direktør for Teknik & Miljø Jens Heslop Afdelingschef for By og Plan, arkitekt Casper Grønborg Arkitekt Bo Vestergård, Planafdelingen By- og Havneudviklingschef Jesper Gemmer Udvalget indstiller det vindende projekt til politisk behandling Forhandlinger Horsens Kommune forbeholder sig ret til at optage forhandlinger med tilbudsgiverne. Hvis Horsens Kommune beslutter sig for at optage forhandlinger med tilbudsgiverne, vil tilbudsgiverne forud for forhandlingernes indledning blive oplyst om den nærmere procedure for forhandlingerne Orientering Samtlige tilbudsgivere vil hurtigst muligt og samtidig blive orienteret om evalueringen af de modtage tilbud og udfaldet af udbudsforretningen. Meddelelse til den vindende tilbudsgiver om, at tilbudsgiverens tilbud er identificeret som det vindende tilbud, er ikke et løfte om at indgå kontrakt med tilbudsgiveren Forbehold fra Horsens Kommune Horsens Kommune forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud.

15 Den betingede købsaftale er fra Horsens Kommunes side betinget af Horsens Byråds godkendelse. Horsens Kommune anser ikke en aftale for indgået og udbudsforretningen for afsluttet, før aftalen er underskrevet ubetinget af aftalens parter.