Vedligeholdsplan AB Julius Januar 2016

Transkript

1 AB Julius Januar 2016 Udført af: Louise Ringsholt Harder Tlf: Mail:

2

3 Oversigt over forestående renoveringsarbejder mv. Generelt om vedligeholdsplanen Formålet med vedligeholdsplanen er at give jer et bedre beslutningsgrundlag for vedligeholdsplanlægning og gennemførelse af evt. nødvendige renoveringer og forbedringer på ejendommens facader, vinduer, VVSinstallationer, kælder, trapper og indvendige fællesarealer. Gaihede a/s har foretaget en overordnet gennemgang af ejendommens facader, trapper, vinduer, kælder, VVSinstallation mv. for at få registreret omfanget af tilrådelige renoveringsarbejder. På baggrund af dette har Gaihede a/s vurderet og beregnet budgetter for gennemførelse af arbejderne. Der er herved fremkommet medfølgende forslag ud fra en samlet betragtning herunder tekniske og økonomiske overvejelser. Renoveringsopgaverne kan ikke udskydes uden samtidig enten at regulere omkostninger til forebyggende arbejder eller acceptere, at bygningsdele tager skade. Denne vedligeholdsplan bør revideres minimum hvert 5. år, medmindre foreningen får udført større renoveringer eller lignende. Ejendomme er opført i 1931med et enkelt udtryk i grundmurede med blankt murværk i røde teglsten mod gaden og gule mursten mod gården. Ejendommens vinduer er udskiftet mod både gård og gade, men fremstår med samme inddeling som de oprindelige vinduer. Ejendommen har behov for renovering/ udskiftning af vinduer, konstruktioner og sokkel i kælder, samt ny asfalt i gård. Om budgettal Alle budgettal er beregnet på grundlag af priser fra V&S byggedata og erfaringstal fra tilsvarende arbejder Alle budgettal er angivet med forbehold for efterfølgende indhentning af tilbud fra håndværkere Budgettallene er beregnet i forventede 2015priser Bemærk, at finansieringsomkostninger og eventuelle øvrige bygherreomkostninger ikke er medregnet Alle delpriser er eksklusiv moms Ejendomsdata Navn: AB Julius Adresse: Finsensvej 4951, Julius Valentinersvej 2240, P.G. Rammsvej Frederiksberg Matr. nr.: 34AB, 34AA, 34L Ejendommen opført i år: 1931 Antal etager: 5 etager, kælder og loftrum Antal opgange: 13 hovedtrapper og 13 køkkentrapper Samlet boligareal: 1495 m² Antal boliger: 149 Antal erhverv 4 Opvarmning: Fjernvarme SAVE værdi (bevaringsværdi) 4 1

4 Energimærkning Klasse D (EMOnr ) Overordnet konklusion Generelt er tilstanden af ejendommen på niveau med tilsvarende ejendomme af den alder. Ejendommens tilstand: Klimaskærm, bygningsdel 01, 03, 04 og 05 Under middel Middel Over middel Installationer, bygningsdel 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 og 17 Under middel Middel Over middel Udenoms arealer, bygningsdel 18 og 19 Under middel Middel Over middel Kælder/fællesarealer, bygningsdel 02, 06, 07 og 08 Under middel Middel Over middel 2

5 På følgende områder bør der foretages særligt vedligehold / renoveringsarbejder de kommende år: * Reparation af kældervægge samt etablering af dræn langs facader * Reparation af sokler * Ny asfalt i gård * Nye vinduer mod gård Særlige akutte forhold: *Udbedring af revner i kældervægge samt fugtsikring 01 Tagværk 3

6 Foto af taget i sin helhed Foto af nye kviste Foto af tag indvendigt Foto af undertag 4

7 01 Tagværk Taget blev udskiftet i 2010 og fremstår nu med nye kviste og ovenlysvinduer. Der har lige været afholdt 5årsgennemgang for dette projekt, hvor der er ikke er konstateret fejl eller mangler. Man har i forbindelse med 5årsgennemgangen aftalt, at kviststolper bør malerbehandles ligesom træværk på kviste trænger til malerbehandling indenfor 13 år. Det er ligeledes aftalt, at der bør udføres et tagtjek ca. hvert andet år for at besigtige inddækninger. Her vil inddækning på hjørnet af Julius Valentinersvej og P.G. Rammsvej. Taget er udført i teglsten med fast undertag. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Renoveringsomkostninger Årstal/beløb i kr. ekskl. moms (2015priser) /senere forbedring Tagtjek (lift+udbedring) incl. udbedring af skader på inddækninger Malerreparation af kviste Driftsomkostninger Årlig drift/service 5

8 02 Kælder/fundering Foto af kældervægge Foto af kældergulv Foto af kældervæg Foto af kældervæg Foto af trappeskakt og indvendigt gulvafløb Foto af kældertrappe 6

9 02 Kælder/fundering Kælderen fremstår med et acceptabelt indeklima for så vidt angår fugt og temperatur. Imidlertid er der visse steder tegn på at ydervæggen er opfugtet, hvilket på sigt medfører skader på den bærende konstruktion. Der bør derfor laves yderligere undersøgelser af kælderen for at vurdere, hvilke arbejder der bør igangsættes. Foreslåede arbejder: Etablering af ventilering og opvarmning i kælder Det foreslås at eksisterende tiltag til ventilation og udluftning gennemgås, for at optimere eksisterende ventilation og luftskifte i kælder. Hvis ikke dette er tilstrækkeligt, bør der etableres supplerende ventilation og varme særligt i vaskekælder og tørrerum. Fugtsikring af kælder og omfangsdræn: For at forbedre fugtniveauet i kælderen og sikre soklens og konstruktionens fremtidige levetid, foreslås derfor at renovere sokkel under jord, etablere fugtsikring/isolering og etablere omfangsdræn. Der kan udføres en fremskudt sikring af de værste områder bl.a. ved cykelkælder. Der etableres omfangsdræn og øvrige aktiviteter omkring resten af ejendommen for at sikre mod indtrængen af fugt fra omkringliggende jord. Renovering af kældervægge Der foreslås derfor afsat beløb til murerrenovering af løse sten og udfaldne fuger. Budget er afsat beløb til behandling uden forskønnende tiltag eller malerrenovering. Udbedring af revne på kældervæg mod gade. Det anbefales, at revne på kældervæg mod gade tjekkes og udbedres. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Renoveringsomkostninger Årstal/beløb i kr. ekskl. moms (2015priser) /senere forbedring Gennemgang af ventilering og opvarmning i kælder Fugtsikring af kælder v.h.a. dræn incl. udbedring af revne i område ved cykelkælder Fugtsikring af kælder v.h.a. om hele ejendom Murerreparationer på kældervægge og lofter Driftsomkostninger Årlig drift/service 7

10 03 Facade/sokkel Foto af sokkel mod gade Foto af sokkel mod gård Foto af trappetrin ved indgange Foto af lyskasse Foto af kældernedgang Foto af tagnedløb/køkkenbrønd 8

11 03 Facade/sokkel Facader: Facadernes murværk er i god stand og fremstår uden nævneværdige sætningsskader og forskydninger. Dog er der i porten en del forskydninger og udtjente fuger, som bør renoveres. Budget for udbedring fremgår af pkt. 07, porte, gennemgange og etageadskillelser. Omkring hoveddørene er rammen udført i beton mange steder afskallet. Der ses tegn på tidligere reparationer, som ikke alle steder er udført optimalt ligesom flere steder fremstår med revner, som bør udbedres. Budget for udbedring fremgår af pkt. 05 udvendige døre. Sokkel: Husets sokkel fremstår, særligt mod gården, med en del revner og afskallinger. Disse bør udbedres, da der ellers vil komme større afskallinger. Der anbefales at udbedre fugt i kælder og foreningen overvejer at lægge ny asfalt i gård. I den forbindelse bør soklen ligeledes udbedres. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Renoveringsomkostninger Årstal/beløb i kr. ekskl. moms (2015priser) /senere forbedring Udbedring af sokler Udbedring af kældertrapper og sokler i.f.m. dræn Driftsomkostninger Årlig drift/service 9

12 04 Vinduer, 05 Udvendige døre Foto af vindue til bolig Foto af vindue til opgang Foto af hovedindgangsdør Foto af bagtrappedør Foto af kældervindue Foto af kvistvindue 10

13 04 Vinduer, 05 Udvendige døre Vinduer: Vinduer mod gaden blev udskiftet i 2002 til træ/ aluvinduer af en ikke så god kvalitet. Vinduerne mod gården er trævinduer fra ca. 1990, som er blevet malet i Der er løbende behov for reparationer og der er tilfælde af punkterede termoruder, særligt i opgangene Julius Valentinersvej Det forventes, at vinduerne bør skiftes indenfor en årrække og der er et ønske om, at alle vinduer udskiftes til træ/alu. Bygningen er kategoriseret som bevaringsværdig i SAVEklasse 4. Dette vil der skulle tages højde for ved en vinduesudskiftning. Forslåede arbejder: Det anbefales, at der isættes nye vinduer i træ/ alu mod gade og gård Arbejdet vil omfatte: Demontering og bortkørsel af eksisterende vinduer Montering af nye termovinduer med nødvendige ventilationsspalter Fugning omkring vinduer Indvendig afslutning med hvide lister Partiel renovering/udskiftning af sålbænke under vinduer Døre: Både hoveddøre mod gade samt baggård er de oprindelige døre. Dørene fremstår velvedligeholdt og i god stand. Som en del af det løbende vedligehold bør der overvåges for skader og evt. hærværk, og foretages pletreparationer f.eks. ved en årlig gennemgang. Ved indgangspartierne er der en del afskallet puds omkring hoveddørene. Flere steder har tegn på tidligere forsøg på at udbedre forholdet. Foreslåede arbejder: Indgangspartier renoveres ved at løst puds bankes ned og genopbygges Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Årstal/beløb i kr. ekskl. moms (2015priser) Renoveringsomkostninger /senere forbedring Renovering af døre Udskiftning af vinduer mod gård Renovering af indgangspartier Driftsomkostninger Årlig drift/service 11

14 06 Trapper Foto af opgang til hovedtrappe Foto af trappenedløb på hovedtrappe Foto af bagtrappedøre Foto af trappeløb på bagtrappe Foto af revnedannelse på bagtrappe Foto af indgangsrepos på bagtrappe 12

15 06 Trapper Ejendommen har 13 hovedtrapper og 13 køkkentrapper. Alle trapper er opbygget med trin, stødtrin, vanger, balustre og håndlister i træ. Hovedtrappe: Hovedtrapper fremstår konstruktivt i fin stand, men med kosmetiske skader i form af afskallet maling på træværket. I indgangspartier er der oprindeligt lagt terrazzo. Visse steder er der dog lagt fliser ovenpå. På trappetrin og reposer er der lagt linoleum, som fremstår i en ok stand. Trappeopgangene bør vedligeholdes løbende gennem reparationer af trappeløb, samt overfladebehandling i form af maling på vægge, lofter samt trappeløb og gelændre. Bagtrappe: På bagtrapperne ved nr. 30 og 32 opstår der på murværket revnedannelser ca. 1 meter inde på væggen. Revnedannelserne kommer ved de opgange, trappetårnet er opbygget med en lille karnap. Det vurderes, at revnedannelser kommer p.g.a. forskydninger mellem trappetårn og selve husets ydervæg. Der er tidligere gjort forsøg på at udbedre dette, men revnerne er kommet tilbage. Det bør blive undersøgt nærmere, om dette er alvorligt. Selve bagtrapperne fremstår med de oprindelige belægninger og overflader med fernis på trappeløbene. Bagtrapper fremstår, ud over revnedannelser ved 3032, i konstruktivt i fin stand, men med kosmetiske skader i form af afskallet maling på træværket ligesom lakken på trinene er slidt af mange steder. Foreslåede renoveringsarbejder: Det foreslås, at revnedannelser undersøges og evt. udbedres. Ydermere foreslås, at vægge og lofter, samt træværk i køkkentrapperum pudses efter og malerbehandles. Trappeløb renoveres ved at trappetrin genoprettes, og slibes ned og lakeres. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Renoveringsomkostninger Vurdering af og evt. udbedring af revnedannelser ved Årstal/beløb i kr. ekskl. moms (2015priser) /senere forbedring Slibning af trin og repos er på bagtrappe samt ny lak Maling af vægge, lofter og træværk på bagtrappe Driftsomkostninger Årlig drift/service 13

16 07 Port og gennemgange, 08 Etageadskillelser Foto af gennemgang i sin helhed Foto af væg i gennemgang Foto af loft i gennemgang Foto af gulv i gennemgang Foto af loft i kælder Foto af loft i kælder 14

17 07 Porte og gennemgange, 08 Etageadskillelser Porte: Ejendommen har egen gennemgang til gården. Loftet er pudset og vægge fremstår pudset / med blankt murværk. Der er en del større skader på væggene, som anbefales udbedret. Loftet i gennemgang kan ved en istandsættelse er efterisoleret mod overliggende beboelsesrum for ca. 2 år siden. Etageadskillelser: I kælderen mod Finsensvej er der i etageadskillelsen mellem kælder og stueetage en række gennembrud til føringer af installationer. Disse bør udbedres og gennembrud af installationer således at konstruktionen i sin helhed overholder gældende brandkrav. Foreslåede arbejder: Det anbefales at renovere portens vægge, hvor der forefindes en del dårlige mursten og fuger. I den forbindelse bør det undersøges, om det vil være hensigtsmæssigt at efterisolere loft i gennemgang Reparation af etageadskillelse mellem kælder og stue børe foretages med det samme de steder, hvor der er hul i loftet. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Renoveringsomkostninger Årstal/beløb i kr. ekskl. moms (2015priser) Renovering af portens vægge og loft incl evt. isolering Udbedring af lofter med kælder og stue /senere forbedring Driftsomkostninger Årlig drift/service 15

18 09 WC og bad, 10 Køkken Foto af køkken i sin helhed Foto af vindue i køkken Foto af nye vadinstallationer på bagtrappe. 16

19 09 WC og bad, 10 Køkken WC og bad: Alle lejligheder er forsynet med toilet og baderum i forskellig stand og variation. Det er den enkelte beboers ansvar at vedligeholde fuger i badeområderne samt sørge for, at installationer er tætte og funktionsdygtige. Der anbefales således ingen arbejder på disse. Køkkener: Alle ejendommens lejligheder er forsynet med køkken i forskellig stand og variation. Det er den enkelte lejers ansvar at vedligeholde sit køkken samt sørge for, at installationer er tætte og funktionsdygtige. Der foreslås ingen samlede bygningsarbejder i køkkenerne. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Renoveringsomkostninger Årstal/beløb i kr. ekskl. moms (2015priser) /senere forbedring Driftsomkostninger Årlig drift/service 17

20 11 Varmeinstallationer Foto af varmecentral i sin helhed Foto af cirkulationspumper Foto af veksler Foto af klimastat styring 18

21 11 Varmeinstallationer Ejendommens varmecentral, faldstammer og brugsvandsinstallationer blev skiftet i Alle faldstammer og stigestrenge fremstår således som nye. Anlægget forsat er indenfor 5årsperioden, som er gældende efter AB92 frem til 2016, hvorefter der fortsat forventes et minimalt vedligehold. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Renoveringsomkostninger Årstal/beløb i kr. ekskl. moms (2015priser) /senere forbedring Driftsomkostninger Årlig drift/service 19

22 12 Afløb, 13 Kloak Foto af faldstamme i bolig Foto af faldstamme i kælder Foto af gulvafløb i kælder Foto af kloakdæksler til regn og spildevand 20

23 12 Afløb, 13 Kloak Afløb Alle afløb i lejligheder er blevet skiftet eller eftergået i forbindelse med udskiftning af faldstammerne. I kælderen er der dog ikke nye afløb og der er ikke etableret afløb ved nedgangen til bagtrapper. Hvis man vælger at gå videre med forslaget om at etablere dræn, bør der etableret afløb i bunden af alle nedgange til bagtrapper så der sikres mod vandintrængen ved skybrud eller store regnmængder. Kloak Ejendommens kloak er ikke eftergået i nyere tid, men der er ikke viden om defekte kloakkker. Det anbefales, at der udføres en rensning og spuling af kloakkerne samt en efterfølgende TVinspektion for at kortlægge tilstanden af kloakkerne. Det anbefales under punktet udearealer, at der udlægges ny asfalt i gården. I tilfælde af, at dette bliver relevant, vil en del af projektet være at tilrette brønddækslerne og skiftet de brønde, som er udtjente. I hvor stort omfang brøndene skal skiftes vil fremgå af TVinspektion. En rensning og kortlægning af kloakkerne vil være en naturlig del af dette projekt for at der ikke kastes penge til tilretning efter defekte kloakker. Det afsatte beløb til rensning og TVinspektion samt efterfølgende udbedring er estimeret på baggrund af erfaringer fra andre sager. Beløbet er imidlertid meget usikkert, da det afhænger af tilstanden af kloakken. Renoveringsomkostninger Årstal/beløb i kr. ekskl. moms (2015priser) /senere forbedring Rensning og TVinspektion af kloakker Opretning af brønde samt udskiftning af defekte Driftsomkostninger Årlig drift / serviceaftale på dræn 21

24 14 Vandinstallationer Foto af stigstrenge til boliger Foto af fordelingsledninger i kælder Foto af varmtvandsbeholder Foto af varmecentral 22

25 14 Vandinstallationer Ejendommens varmecentral, faldstammer og brugsvandsinstallationer blev skiftet i Alle installationer til brugsvand fremstår således som nye både i lejligheder og varmecentral. Anlægget forsat er indenfor 5årsperioden, som er gældende efter AB92 frem til 2016, hvorefter der fortsat forventes et minimalt vedligehold. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Renoveringsomkostninger Årstal/beløb i kr. ekskl. moms (2015priser) /senere forbedring Driftsomkostninger Årlig drift/service 23

26 15 Gasinstallationer, 16 Ventilation, 17 El/svagstrøm 24

27 15 Gasinstallationer, 16 Ventilation, 17 El/svagstrøm Gasinstallationer Ejendommen er forsynet med gasinstallation. Det er vigtigt at vedligeholde denne installation samt sørge for, at installationer er tætte, funktionsdygtige og lovlige. Det er vigtigt, at flexslanger ikke er i nærheden af gasblus, og ikke bliver klemt bagved ovnen. Det er den enkelte ejers ansvar at vedligeholde sit køkken samt sørge for, at installationer er tætte og funktionsdygtige. Der foreslås ingen samlede bygningsarbejder på gasinstallationen. Ventilation Ejendommen er forsynet med separate naturlige aftrækskanaler i toilet/baderum og køkken. Flere har tilsluttet egen emhætte mv. Der er foretaget en TVinspektion af kanalerne for at vurdere, om det er nødvendigt få renset kanalerne. Det skal vurderes, om rapporten giver anledning til, at kanalerne optimeres eller repareres. Dette udføres af et specialistfirma, og kan gøres nedefra de enkelte lejligheder. El/ svagstrøm Ved gennemgang af ejendommen kan det ses, at der er en del gammel el, som bør gennemgås. Det kan konstateres, at der ved både projektet om nyt tag og ny varmecentral har været medtaget nogle elarbejder, men at der ikke er lavet nogen egentlig gennemgang. Det anbefales at lave en gennemgang af elinstallationerne i fællesarealerne, da der kan være ulovlige elinstallationer blandt de gamle ledninger. I lejlighederne er det den enkelte andelshaver, som er ansvarlig for at alle installationer er udført sikkerheds og lovgivningsmæssigt korrekt. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Renoveringsomkostninger Årstal/beløb i kr. ekskl. moms (2015priser) /senere forbedring Rensning af kanaler Gennemgang af el Udbedring af el Driftsomkostninger Årlig drift/service 25

28 18 Øvrige, 19 Private friarealer Foto af det nyetablerede gårdanlæg Foto af det nyetablerede gårdanlæg Foto af asfalt med revnedannelser Foto af garager 26

29 18 Øvrige, 19 Private friarealer Foreningen har lige gennemført en større renovering af gårdanlægget, hvor der er blevet etableret grønne områder, ny flisebelægning og opført nye skure til affald og cykler. Der udestår dog, at de tilbageværende asfaltarealer ligeledes udskiftes, da disse fremstår i nedslidt stand med en del lunker, reparationer og revnedannelser. Erfaring fra gårdprojektet har vist, at der under størstedelen af asfalten ligger beton, som skal fjernes før der kan lægges ny asfalt. Foreslåede arbejder: Det anbefales, at den eksisterende asfalt bryder op og der lægges ny asfalt. Der skal i forbindelse med ny asfalt tages stilling til, om man vil reparere soklerne på bagsiden og om man vil lægge dræn langs facaden så den nye asfalt ikke vil skulle tages op for at håndtere et senere anlæg af dræn. I gården er der et antal garager med tagpap og brandkamme. Da tagpappen på garagerne ikke er skiftet i nyere tid, må det forventes, at tagpappen skal skiftes indenfor en årrække. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Renoveringsomkostninger Årstal/beløb i kr. ekskl. moms (2015priser) /senere forbedring Lægning af ny asfalt i gård Nyt tagpap på garager Driftsomkostninger Årlig drift/service 27

30 20 Byggeplads Foto af parkeringsareal foran ejendom Foto af ny cykelparkering i gården Foto af transportvej i gård Foto af gårdbelægning til garager 28

31 20 Byggeplads Intet at bemærke Renoveringsomkostninger Årstal/beløb i kr. ekskl. moms (2015priser) /senere forbedring 29

32 Teknisk rådgivning ved gennemførelse af projekter på ejendommen I fortsættelse af gennemgangen på ejendommen vil der ofte være ønske om at få gennemført renoveringer eller forbedringer på ejendommen. Renoveringsprojekter bør altid gennemføres med assistance fra ingeniør/arkitekt. Gaihede ingeniører og arkitekter er specialister i at gennemføre projekterne inden for det aftalte budget og til tiden. Vi bestræber os på at finde den helt rigtige løsning, som vi tilpasser jeres ejendom indtil den mindste detalje. I tæt dialog med bestyrelsen aftaler vi byggesagens omfang og forløb lige fra idé og behovsanalyse til eftersyn, før garantien udløber. Herunder kan du se et eksempel på, hvilke opgaver vi normalt håndterer for ejendommen i et renoveringsprojekt: Udarbejdelse af teknisk og økonomisk forslag til en generalforsamling, herunder budgettal for delopgaver af forskelligt omfang samt evt. supplerende arbejder. Indhold og alternativer aftales med bestyrelsen og tilpasses herefter. Indledende myndighedsbehandling/principafklaring med myndigheder Gennemgang og tilpasning af forslag i henhold til ønsker fra bestyrelsen og evt. administrator Deltagelse på generalforsamling Aftale med bestyrelsen om arbejdets endelige omfang Beboerinformation Projektmateriale for indhentning af tilbud Myndighedsbehandling Indhentelse af underhåndstilbud/licitation fra kvalificerede entreprenører Oplæg/forslag til kontrakt med entreprenør Fagtilsyn med arbejdets udførelse og kvalitetssikring Byggeledelse/byggemøder Opfølgningsmøder med bestyrelsen efter aftale Iværksættelse af ekstraarbejder inden for aftalt budget Godkendelse af entreprenørens fakturaer samt månedlig budgetopfølgning Afholdelse af afleveringsforretning Afsluttende byggeregnskab Afholdelse af 1 og 5års eftersyn Forløbet af byggesager kan altid tilpasses netop jeres ønsker og behov. 30

33 Gaihede ingeniører og arkitekter er specialister i renovering og vedligehold af boligejendomme, som f.eks. kan omfatte: Tagudskiftning Vinduesrenovering, restaurering eller udskiftning Facaderenovering Vandinstallationsudskiftning Faldstammeudskiftning Centralvarme/fjernvarme Indeklima/ventilation Gasinstallationer Energistyring Kloakrenovering Fugtsikring Altaner Gårdmiljø Brandalarmering Altanlukninger Badeværelser Køkkener Vaskeri Alarmer Solvarme Elevator Tagboliger Affaldshåndtering Herudover efterspørger andels og ejerforeninger oftest vores husrådgiver funktion med arkitekt og ingeniørrådgivning og hjælp i forbindelse med: Andelsvurderinger Bygningsdrift og mindre ombygninger i ejendommen Fugtproblemer (bl.a. opstigende fugt i fundament eller kældergulv) Risikostyring og forsikringsskader Skimmelsvamp Rør og afløb Revner Utætheder ved tag, facade, vinduer, rør, kælder Efterisoleringsbehov og muligheder samt besparelse Termografi En metode til påvisning af f.eks. mangelfuld isolering og dårlige konstruktioner, fugt samt varmerør (utætheder og kuldebroer) Energimærkning (EMO) Myndighedskrav og tilskudsordninger Syns og skønssager Leverandør og håndværkerstyring Byggeteknisk hotline Opfølgning og rutiner for viceværter 31