VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for Vejs Ende, et offentligt strandområde ved Strøby Ladeplads.

Transkript

1

2 VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for Vejs Ende, et offentligt strandområde ved Strøby Ladeplads. INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE Redegørelser Lokalplanens baggrund og indhold 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning 4 Lokalplanens retsvirkninger 5 Lokalplanens bestemmelser 1. Lokalplanens formål 6 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 6 3. Områdets anvendelse 6 4. Udstykning 7 5. Vej- og parkeringsforhold 7 6. Bebyggelse 7 7. Områdets beplantning 7 Vedtagelsespåtegning 7 Lokalplankort Kortbilag nr. 1: Lokalplanområdet Kortbilag nr. 2: Illustrationsplan Kortbilag nr. 3: Lokalplankort Bilag Plantefortegnelse Vallø kommune - Lokalplan 5-02 Side 1

3 LOKALPLANENS INDHOLD Dette er en lokalplan for Vejs Ende, et offentligt strandområde ved Strøby Ladeplads. Vallø kommune har i forhold til sin kyststræknings samlede længde ikke ret mange og ikke særlig gode strandarealer til ophold og badning. Vejs Ende repræsenterer den eneste mulighed i kommunen for at indrette et større, samlet strandopholdsområde med et rummeligt bagland. Kommunalbestyrelsen ønsker, at området udvikles til i fremtiden at blive et attraktivt opholdsområde for kommunens beboere og turister. Arealet i dag Arealet er forsømt og bærer tydelige spor af tidligere tiders anvendelser til indvinding af kugleflint og som fyldplads for et savværk. Sporene ses ikke mindst i selve terrænets udformning, men også beplantningens sammensætning og kvalitet bærer præg af fortidens aktiviteter. Forarbejder Det oprindelige grundlag for lokalplanen er en landskabsplan kommunen lod udarbejde i Planen har siden ligget stille ikke mindst på grund af problemer med finansieringen. I 1988 blev, planen revideret blandt andet efter kontakt med Naturfredningsforeningen. En ferksvandssø blev indarbejdet i planen med det formål at fremme alsidigheden i områdets natur. Søen blev i overensstemmelse med planen realiseret i Ny plan Grundlaget for denne lokalplan og den efterfølgende realisering af projektet er en lettere revideret udgave af den oprindelige plan: Mere natur - mindre park Planen ligger fortsat inden for de overordnede rammer af projektet fra 1986 og 1988, men der lægges i den reviderede plan mere vægt på at udbygge det eksisteren de opholdsområdes 'naturlige' karakter end på at ændre området i retning af det parkagtige. Et væsentligt led i opretningen af arealet er en grun- dig oprydning i arealet kombineret med en rydning af uønsket beplantning. Denne indsats omfatter hele området, men retter sig mest mod den del af området, der især er præget af kugleflintgravning og af træaffalds deponering. Rydning og oprydning Vallø kommune - Lokalplan 5-02 Side 2

4 Græsningsskov Den videre vedligeholdelse af denne del af Vejs Endeområdet overlades herefter til en gruppe får. Indenfor fårefolden afgrænses med tiden mindre afdelinger, der tilplantes med egnstypisk beplantning. Når beplantningerne er store nok, lukkes fårene atter ind mellem træerne, der med tiden og i samarbejde med fårene bliver til en lys græsningsskov, karakteriseret af den afgræssede bund og de opstammede træer. Den lille sø i græsningsskoven uddybes med cirka en meter, så der skabes sikkerhed for, at den ikke udtørrer helt om sommeren, hvilket fremmer dens egnethed som levested for padder og andre dyr. I nærheden af sommerhuset i områdets øst -ende giver lokalplanen mulighed for at opføre en lille, enkel fårehytte af rafter og med græs på taget. I nord- og i sydhegn sikres gående mulighed for at klatre over hegnet og passere folden tørskoet ad et befæstet areal. Det befæstede areal anlægges ikke som et egentligt stiareal i stil med stierne uden for indhegningen, men skal mere fremtræde som en trampet sti. Sandstrand Materialerne til opretning af arealerne hentes først og fremmest fra udgravningen af et cirka 2000 m2 stort areal, der skal rumme områdets fremtidige 'sandstrand'. Sandet importeres til området. Strandarealerne langs Køge Bugt egner sig dårligt til ophold og badning. Det er en nedbrydningskyst, der præges af mange sten og en hel del tang. Den nye sand strand opbygges derfor bag det eksisterende kystværn af kampesten i 'sikkerhed' for vandet, der ellers ville flytte sandet andre steder hen. Parkeringsareal Indgangen til området er i dag et stort, åbent parkeringsareal, belagt med stabilgrus. Det åbne areal frister til hurtig kørsel, og på en varm sommerdag giver bilkørsel store støvgener. Lokalplanen indeholder en ændring af parkeringspladsen, så den trækkes længere mod syd tilbage fra kysten. Ny beplantning opdeler parkeringsarealet i to mindre lommer, og plantevalget skal sikre, at parkeringen bliver så lidt synlig fra opholdsarealet som muligt. Parkeringsarealet eller lokalplanområdet i øvrigt må ikke anvendes til campering. Stiarealer Stierne fastholdes i deres nuværende forløb, men der gives mulighed for at anvende eventuelt overskydende grusmaterialer til at udvide udvalgte strækninger af stiarealerne til mere varierede forløb. Vallø kommune - Lokalplan 5-02 Side 3

5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Fredningsplanlægning Der er i henhold til lov nr. 140 af 7. maj 1937 fastlagt en beskyttelseslinie, der i lokalplanområdet ligger 100 meter fra kysten. Lokalplanen indeholder inden for byggelinien omlægning/tilbagetrækning af den eksisterende parkeringsplads og indretning af et cirka 2000 m2 stort strandareal. Arealets genopretning berører naturbeskyttelseslovens 3 om beskyttede naturtyper og 15 om strandbeskyttelse. Roskilde amt har den 4. maj på visse vilkår meddelt dispensation til at starte de dele af genopretningen, der ikke kræver lokalplan. Desuden vil kommunen indhente tilladelser efter naturbeskyttelseslovens 3 og 15 for så vidt angår uddybning af søen, udgravning til sandstrand og placering af de afgravede materialer. Regionplanlægning Lokalplanens formål og indhold er i overensstemmelse med regionplanens retningslinier, herunder retningslinie 3.2, der omfatter planlægning i kystområder. Lokalplanen er således i overensstemmelse med regionplanen ved at sikre - en udvidelse af offentlighedens adgang til strand og opholdsarealer, yderligere gangstier i området og indretning af et sandstrandsareal som kompensation for den meget stenede strand i området og - genopretning og sikring af fremtidig pleje af et naturområde, der i dag henligger meget forsømt og utilgængeligt for offentligheden. Hovedstruktur Kommunalplanlægning Kommunalbestyrelsen har i kommuneplanen udtalt sin interesse for at opbygge et støttepunktsareal i sommerhusområdets bagland ved Strøby Egede. Indretningen af Vejs Ende-området er en del af denne plan, og i det hele taget et led i kommunalbestyrelsens arbejde med at fremme borgernes adgang til kystzonens rekreative værdier. Lokalplanens område ligger dels i sommerhusområde, om- råde 5.S.1 og dels i område til offentlige formål, område 5.D.2, der ligger i landzone. Lokalplanen for Vejs Ende er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen. Rammer for lokalplanlægning Vallø kommune - Lokalplan 5-02 Side 4

6 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Lokalplanen gælder fra den dag, kommunalbestyrelsen offentliggør sin endelige vedtagelse af lokalplanen. Ejendomme må herefter kun bebygges, udstykkes og anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Hidtidig lovlig anvendelse kan dog fortsætte uændret. Lokalplanen medfører ingen krav om at de anlæg, der er beskrevet i lokalplanen, skal etableres. Bestemmelserne træder først i kraft, når der skal ske ændringer i eksisterende forhold, der reguleres af lokalplanen. Lokalplanen gælder forud for bestemmelser i private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke er forenelige med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen kan kun ændres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan dog dispensere fra lokalplanens bestemmelser, såfremt dispensationerne ikke er i strid med lokalplanens formål. De omboende skal underrettes, når eventuelle dispensationer berører deres interesser. De omboende har da 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger før endelig dispensation gives. Vallø kommune - Lokalplan 5-02 Side 5

7 VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for Vejs Ende, et offentligt strandområde ved Strøby Ladeplads. I henhold til Lov om planlægning (lov nummer 388 af 6. juni 1991) fastsættes hermed følgende bestemmelser for lokalplanens område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen skal sikre, at Vejs Ende-arealet anvendes og vedligeholdes som et offentligt tilgængeligt strand- og naturområde. 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på medfølgende kortbilag nr. 1 og omfatter umatrikuleret vej- og parkeringsareal, matrikel 24-eø (beliggende i sommerhusområde) og 24-k (beliggende i landzone), samt alle parceller, der efter 1. januar 1994 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Matrikel nummer 24-k forbliver i landzone. 3. Områdets anvendelse. 3.1 Området må som helhed kun anvendes i overensstemmelse med lokalplanens formål, hvilket vil sige som friareal for offentligheden. I området må der på grund af tinglyst fredningslinie ikke opføres bebyggelse inden for en afstand af 100 meter fra kysten. Inden for det øvrige område, må kun opføres sådan mindre bebyggelse, som tjener til områdets drift og anvendelse. 3.2 Anvendelsen af øvrige enkelte områder Område 1 må anvendes som parkerings- og opholdsareal. Den eksisterende toiletbygning kan udvides i et omfang, der svarer til områdets anvendelse. Område 2 må anvendes som opholdsareal. På arealet må efter kommunens skøn opsættes borde og bænke. Inden for området kan indrettes sandstrand med en udstrækning på op til 2000 m2. Område 3 må indhegnes og anvendes som fårefold. Der må opføres en fårehytte i området. Når fårehold eventuelt ophører, skal området betragtes som en del af område 2 og fårehytten nedrives. Vallø kommune - Lokalplan 5-Q2 Side 6

8 Område 4 er en kommunal ejendom, der må anvendes som sommerhus for kommunens ansatte og for kommunens børneinstitutioner. Området omkring huset må opretholdes som et område af privat karakter. 4. Udstykning 4.1 Området må ikke udstykkes. 5. Vej- og parkeringsforhold 5.1 Parkeringsarealer indrettes i to 'lommer, i en ny beplantning som vist på illustrationsplanen, kort nr Færdsel med og parkering af biler må kun finde sted i område 1. Bestemmelsen gælder ikke ærindekørsel til sommerhus og arbejdskørsel. 5.3 Parkeringspladsen må ikke anvendes til natophold for campingvogne eller autocampere. 6. Bebvggelse 6.1 I område 3 må opføres en fårehytte inden for det med særlig signatur angivne område med et største grundareal på 50m2. Hytten skal nedrives, når få rehold i området ophører. 6.2 Hytten må kun anvendes som læskur for fårene og til opbevaring af de for driften nødvendige red skaber og foder. 7. Områdets beplantning 7.1 Eksisterende beplantning udskiftes/vedligeholdes så egns- og stedtypiske arter bevares i videst muligt omfang. Det samme gælder ved nyplantninger. (Se bilag med vejledende plantefortegnelse bagest i lokalplanen). Vedtaaelsespåteaning I henhold til 27 i lov om planlægning er lokalplan 5-02 endeligt vedtaget af Vallø kommunalbestyrelse den 13. oktober Poul Arne Nielsen Jan Østerskov Borgmester kommunaldirektør Vallø kommune - Lokalplan 5-02 Side 7

9 BILAG: PLANTEFORTEGNELSE Nedenstående plante fortegnelse skal danne grundlag for områdets beplantning ved nyplantning. Alletræer: (vestgrænse i område 1) - Seljerøn (eventuelt hvidfrugtede) - Hvidtjørn (eventuelt en-griflet) Skovplantning (fugt -tålende): - Rød-el - Hassel - Hæg - Amerikansk røn - Sølvpil - Pil - Brombær - Tjørn - Engriflet hvidtjørn Skovplantning ved parkeringsplads: - Ask - Løn - Stille eg - Birk - Skovlind - Røn Sten til regulering af parkeringsarealet bør være kampesten eller tilhuggede granitpullerter.

10

11

12