FIOLSTRÆDE 29, KØBENHAVN K Fredet byejendom. Sagsnr

Transkript

1 FIOLSTRÆDE 29, KØBENHAVN K Fredet byejendom. Sagsnr

2 INTRODUKTION - NY SAG Ejendommen Fiolstræde 29, 1171 København K, udbydes til salg. Udbudsprisen er kr. 16 mio. kontant. Det er en fredet og meget charmerende udlejningsejendom med tre beboelseslejemål og to erhvervslejemål. I forbindelse med salg af ejendommen bliver én beboelseslejlighed (73 m 2 ) på 2. sal ledig for køber. Ejendommen har en unik beliggenhed kun 100 meter fra Nørreport Station. EJENDOMMEN Matrikelnr. 221 Klædebo Kvarter, København har et grundareal ifølge tingbogen på 152 m 2. Bygningsarealer iflg. BBR udgør 365 m 2, heraf 292 m 2 over jord. Offentlig ejendomsvurdering 2016 udgør kr , heraf udgør grundværdi kr Som følge af ejendommens fredning er der ingen ejendomsskatter, ligesom ejendommen ikke er omfattet af Lov om Energimærkning. Der er tinglyst lokalplan nr. 164 og nr Ejendommen er forsikret hos Alm. Brand under police nr Bygningsforsikringen dækker brand inkl. elskade, bygningskasko samt insekt og svamp. Ejendommen er ikke kortlagt som forurenet, men i lighed med alle ejendomme i Københavns Kommune er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Gældende årligt kontingent til BYFO er kr Forfald-pr.-år for 2016 var kr ekskl. moms. Tallet for 2017 kommer først til september fra Danmarks Statistik. Sagens dokumentation, herunder vejledende ikke målfaste plantegninger, kan rekvireres hos CBRE. Der foreligger ingen nyere bygningsrapporter, ligesom bygningsarealer ikke er opmålt af en landinspektør. Det påhviler køber at undersøge ejendommen som del af købers due diligence før et køb. 2

3 FORSKELLIGE OVERVEJELSER * Fredningsmyndigheden har tidligere givet en positiv tilkendegivelse vedrørende opdeling af ejendommen i ejerlejligheder. I givet fald ifaldes der forskellige krav. Eksempelvis skal hovedtrappen, som er opført i en trækonstruktion, måske sprinkles. * Der har tidligere været overvejelser om nedlæggelse af loftsrum under taget. Dette med henblik på sammenlægning af beboelseslejligheden på 3. sal. Loftsrum henstår som pulterrum og delvist ubenyttet. Fredningsmyndigheden kunne ikke i 1983 tage stilling, bl.a. pga. begrænset dokumentation, men de nærede almindelig betænkelighed for et sådant projekt. * Der har tidligere været et baghus, som ikke var omfattet af fredningen. Det blev nedrevet. Det er ikke undersøgt nærmere, om der eventuelt kan opføres en bygning, fx i et plan og placeret på den gamle sokkel. Dette med henblik på etablering af en form for sammenhæng med butikslokaler i kælder og stueplan og dertil eventuel etablering af en fælles tagterrasse ovenpå taget. * Der er store lejereserver, både for erhvervslejemålene og beboelseslejemålene. Det påhviler køber selv at undersøge alle forhold, herunder vurdere på eventuel varsling af højere husleje. HISTORIE Fiolstræde er antageligt opkaldt efter blomsten viol, hvilket dog ikke er historisk verificeret. Op til 1600-tallet løb Fiolstræde igennem et grønt område, der blev kaldet Rosengården, som var en af de sidste større haver inden for Københavns befæstning. Tømrermester Johan Christoffer Wahl ( ) opførte Fiolstræde 29 i 1810 med kælder og fire etager for brændevinsbrænderen Christen Christensen. Forhuset blev fredet i Et baghus er siden blevet nedrevet. Der har været en brand i ejendommens kælder og stueetage den 11. februar Efterfølgende blev der udført forskellige fornyelser, herunder etageadskillelser med bjælkelag og brædder. Fiolstræde er en af de centrale gader i middelalderbyen i København, som siden 1968 har været en gågade. Det er tilladt at køre bil på Fiolstræde med respekt for ensretningen samt fodgængernes fortrinsret. Fiolstræde er fortsat en travl gade og skyldes primært sin beliggenhed mellem Nørreport Station og Strøget (via Jorcks Passage). De seneste par år er der etableret flere interessante butikker, hvilket medvirker til områdets tiltrækningskraft for handlende, caféer samt det øvrige byliv. 3

4 ØKONOMI På de efterfølgende sider er der opstillet en oversigt med ejendommens nuværende indtægter og udgifter. Den ledige lejlighed på 2. sal er dog medregnet med en fiktiv husleje på kr månedligt. Lejen er opgjort som en bruttoleje for de tre beboelseslejemål og som en nettoleje for de to butikslejemål. I tillæg til lejen betaler de to butikslejemål et tilskud til ejendommens drifts og fællesudgifter. Køber skal betale for egne rådgivere samt for tinglysningsafgiften ved registrering af digitalt skøde og ejerskifte. Sælger betaler tilsvarende for egne rådgivere, herunder CBRE. Nærværende salgspræsentation er udarbejdet på basis af sælgers oplysninger samt på basis af oplysninger modtaget fra sælgers administrationsselskab. For yderligere oplysninger, herunder gerne en aftale om fremvisning af ejendommen, kontakt: KNUD DYRHOLM Senior Property Advisor D M [email protected] STINA STRANDBO ENGLUND Investment Coordinator M [email protected] CBRE A/S I Rued Langgaards Vej 6-8 I 2300 København S 4

5 LEJER BEL. I KRAFT PR. TYPE AREAL AREAL ÅRLIG LEJE % ford. m² 1/ LEJE LEJE DEPOSITA % ford. kr./m² kontant Albert Rønning-Andersson 3. sal Bolig Ledig lejlighed, anslået leje 2. sal - Bolig Maj-Britt Susanne Willumsen 1. sal Bolig Bolig 60% % 880 Mikaeel Samed Sarwari Stue Butik Outlet v/roy Zvi Rozenfeld Kld Butik Butik 40% % I alt 100% % Årlig leje pr. 1/ i h.t. ovenstående lejerfortegnelse kr Erhvervslejerenes refusion af driftsudgifter, a conto indbetalinger kr Indtægter i alt kr Drifts- og forbrugsudgifter 2017 Skatter og afgifter 2017 (ejendommen er fredet) kr. - Renovation og affaldsafgift kr Skadedyrsbekæmpelse kr Renholdelse Strøget, snerydning kr Vand- og vandafledningsafgift, elektricitet kr Bygningsforsikring, Alm. Brand kr Renhold/Ejendomsservice/Vicevært/Trappevask kr Honorar varmeregnskab kr Kontingent BYFO / Øvrige udgifter kr Skønnede driftsudgifter i alt kr Administration (ud over adm iht drifts- og forbrugsbudget) kr Udvendig vedligeholdelse (kr 50/m²+moms) kr Indvendig vedligeholdelse 22 kr Driftsmæssigt overskud ved kontant handel kr

6 DET OPGJORTE KAPITALBEHOV ER EKSKL. SALDO I HENHOLD TIL REFUSIONSOPGØRELSE. Kapitalbehov (anslået): Udbudspris/Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift inkl. gebyr kr Advokat m.v. anslået kr kr Refusion deposita/forudbetalt leje kr. ( ) Saldo indvendig vedligeholdelse 22, anslået kr. (15.619) Købers kapitalbehov ved kontant handel kr Købspris svarende til en m²-pris på: kr Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 opnå følgende forrentning af den investerede kapital ved en kontant handel: Startforrentning kontant handel: = 2,9% 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 CBRE CBRE er verdens førende ejendomsrådgiver inden for erhvervsejendomme - i Danmark med medarbejdere på kontorer i København og Aarhus. CBRE yder professionel rådgivning til virksomheder og tilbyder en bred vifte af serviceydelser både i Danmark og udlandet. Vi sætter en høj standard for kvalitet af vor rådgivning og vore serviceydelser i et personligt og langvarigt samarbejde med vore kunder. CBRE A/S er en del af CBRE Group, Inc., som er verdens største virksomhed på området med mere end medarbejdere (eksklusiv filialer) fordelt på mere end 400 kontorer. CBRE Group, Inc. er noteret på børsen i New York. CBRE Group er desuden et Fortune 500 og et S&P 500 selskab, og er som de eneste erhvervsejendomsrådgivere blevet udnævnt til at være blandt de 50 Best in Class selskaber af Business Week. CBRE A/S i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 70 ansatte fordelt på to kontorer i henholdsvis København og Aarhus. Denne kortfattede præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Kontakt CBRE A/S på telefon , for yderligere oplysninger eller gerne en aftale om fremvisning af ejendommen. 11