Albertslund Kommune Lokalplan nr. 7.6 Centerområde ved Skolegangen Forretning, kontor og service, institutioner og klubber 1989 Kongsbak Informatik
Hvad er en lokalplan? Planloven, lokalplanpligt og lokalplanret Ifølge Lov nr. 388 af 6. juni 1991 om planlægning samt senere ændringer skal en kommune udarbejde en lokalplan, førend der gennemføres udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, og i øvrigt når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Der kan endvidere udarbejdes lokalplaner til afløsning af gældende lokalplaner, byplanvedtægter og deklarationer. Det er kommunalbestyrelsen, som har lokalplankompetencen. Planloven bestemmer desuden, at borgerne skal oplyses om indholdet af et lokalplanforslag, og gives lejlighed til at komme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslag. En lokalplan må ikke stride mod kommuneplanen, regionplanens retningslinier, herunder retningslinier om udviklingen i Hovedstadsområdet eller regler og beslutninger om landsplanmæssige interesser. Lokalplaners udarbejdelse Kommunalbestyrelsen står for tilvejebringelsen af lokalplaner, eventuelt i samarbejde med den, der har interesse i det pågældende bygge- og anlægsarbejde mv. Kommunalbestyrelsen lader den kommunale forvaltning udarbejde lokalplanforslag, som behandles og vedtages af kommunalbestyrelsen. Lokalplaners offentliggørelse og endelige vedtagelse Når kommunalbestyrelsen har vedtaget et lokalplanforslag, skal forslaget med tilhørende redegørelse offentliggøres med oplysning om indsigelsesfristen (høringsperioden), som skal være mindst otte uger. Offentliggørelsen sker f.eks. i den lokale ugeavis samt ved særskilt underretning til: ejere, lejere og brugere af ejendomme inden for lokalplanområdet, ejere, lejere og brugere af ejendomme uden for lokalplanområdet, hvis forslaget har væsentlig betydning for dem, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget så vidt muligt de påtaleberettigede efter servitutdokumenter, hvis forslaget indeholder bestemmelser om servitutbortfald. Regionplanmyndigheden efterser, at lokalplanforslaget er i overensstemmelse med regionplanen og kommuneplanen. Regionplanmyndigheden og de statslige myndigheder kan nedlægge veto imod et lokalplanforslag, hvis dette strider mod overordnede planinteresser. Først når der er opnået enighed mellem den pågældende myndighed og kommunalbestyrelsen om eventuelle ændringer af lokalplanforslaget, kan kommunalbestyrelsen vedtage planforslaget endeligt. Ved den endelige behandling af forslaget skal kommunalbestyrelsen tage stilling til eventuelle bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. For lokalplaner, hvor der rettidigt er indsendt indsigelser mv., kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske fire uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Kommunalbestyrelsen kan beslutte at ændre lokalplanforslaget som følge af indsendte indsigelser mv. Hvis der er tale om større ændringer, skal det "ændrede" lokalplanforslag offentliggøres på ny i mindst otte uger. Når en lokalplan er vedtaget endeligt, skal planen bekendtgøres offentligt (f.eks. i den lokale ugeavis), og der skal gives underretning til: ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet, enhver, der rettidigt har fremsat indsigelser mv. mod lokalplanforslaget, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget Kommunalbestyrelsen lader herefter lokalplanen tinglyse på de ejendomme, som er omfattet af planen. Lokalplaners indhold En lokalplan skal indeholde oplysninger om planens formål og retsvirkninger. Herudover kan en lokalplan indeholde bestemmelser om en lang række byplanmæssige forhold, såsom overførsel af arealer fra landzone til byzone, områdets anvendelsesforhold, ejendommes størrelse og afgrænsning (herunder udstykningsforhold), vej- og stiforhold, ledninger. Endvidere bestemmelser om bebyggelsens placering, omfang og ydre fremtræden, bevaring af bebyggelse og landskabstræk, områdets forsyning med friarealer og fællesanlæg mv. En lokalplan skal ledsages af en redegørelse om planens formål, og dens forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning for området, herunder om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end kommunalbestyrelsen. Lokalplanforslaget skal endvidere redegøre for de midlertidige retsvirkninger og forslagets offentliggørelse og indsigelsesfrist.
INDLEDNING INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE...... 3 Lokalplanomridet... 3 Lokalplanens formbl... 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 4 Lokalplanens indhold...5 Lokalplanens retsvirkninger..6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER....9 Kortbilag nr. l...... 13 Bilag nr. 2...... 15 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 13...17 INDLEDNING På grundlag af kommuneplanloven (lovbekendtg0relse nr. 391 af 22. juli 1985) har Albertslund kommunalbestyrelse den 11. maj 1988 endeligt vedtaget lokalplan 7.6 for et areal til centerformål beliggende syd for Skolegangen mellem Albertslundvej og Vognporten. 3
REDEGØRELSE LOKALPLANOMRADET Lokalplanområdet er på ca. 2.150 m2. Det ligger vest for Albertslundvej uden for det egentlige centerområde, men via tunnelen under Albertslundvej, i direkte tilknytning til centeret. Nord for Skolegangen ligger lægehuset. Terrænet ligger i hojde med Vognporten med en ca. 3 m skråning mod Skolegangen. Terrænforskellen mod den hojereliggende Albertslundvej optages af en stattemur. På arealet ligger to midlertidigt opfarte pavillionbygninger, der anvendes af KØbenhavns Amts Forberedelseskursus. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er at sikre mulighed for opfarelse af en administrationsbygning (for Vridsl0selille Andelsboligforening) på arealer, som hidtil alene har været forbeholdt offentlige formål. Vridsloselille Andelsboligforening har mange publikumsorienterede aktiviteter, og beliggenheden i overgangszonen til det egentlige centerområde er derfor særdeles god. Det er endvidere formålet at sikre en hensigtsmæssig udformning af anlægget, især hvad angår adgangsforhold og indpasning i helheden. Grundlaget for lokalplanens bestemmelser er et skitseprojekt til en administrationsbygning for Vridclaselille Andelsboligforening, men lokalplanen muliggor opfarelse af et eventuelt alternativt projekt med tilsvarende anvendelse og principielle udformning.
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING I henhold til kommuneplanloven kan kommunen selv udarbejde, godkende og administrere lokalplaner, såfremt disse er i overensstemmelse med de fastlagte rammebestemmelser i kommuneplanen. Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser for område D4, der fastlægger, at en lokalplan, der træffer bestemmelser for enkeltområdet, skal sikre: a) at enkeltområdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, skole til forskellige former for uddannelse, institutions- og klubvirksomhed, beboerorienterede funktioner samt lægehus, b) at bebyggelsesprocenten for enkeltområdet ikke overstiger 50, c) at bebyggelsen ikke opfares i mere end to etager uden udnyttelig tagetage, og at bygningsh0jden intetsteds overstiger 11,O m fra omgivende terræn. ÆNDRET AFGRÆNSNING MELLEM D.4 OG C.1 Planforslaget er ikke i overensstemmelse med disse bestemmelser, hvorfor der sidelabende med lokalplanen er udarbejdet et tillæg nr. 13 til kommuneplan 1980-1992. I tillægget inddrages hele arealet mellem Albertslundvej og Vognporten, fra Kongsholm Alle til Banestien i område C1. For dette område er det i kommuneplanen fastlagt at en lokalplan, der træffer bestemmelser for enkeltområdet, skal sikre: a) at enkeltområdets anvendelse fastlægges til forretnings,- kontor- og serviceformål, boliger af særlig karakter, institutioner, klubber samt andre former for kollektive funktioner som naturligt kan indpasses i området uden særlige genevirkninger i forhold til omgivelserne, 5
b) at bebyggelsesprocenten for Ved bebyggelsesudformningen skal enkeltområdet ikke overstiger det sikres, at stojniveauet in- 59, dendors nedbringes til et tilc) at bebyggelsen ikke opfores fredsstillende niveau. i mere end fire etager uden udnyttelig tagetage, regnet fra omkringliggende forsænkede stiers niveau, og at bygningshojden intet steds overstiger 15,C m, regnet fra samme niveau. I kommuneplantillægget overfores C1-områdets bebyggelsesprocent uændret til det inddragne område. I forbindelse med en kommuneplanrevision vil det resterende D4-områdes bebyggelsesprocent blive reguleret i overensstemmelse med disse forhold. Lokalplanen er herefter i overensstemmelse med kommuneplanen. Med lokalplanens endelige vedtagelse ophæves bestemmelserne i byplanvedtægt nr. 7 for det område lokalplanen omfatter. Lokalplanområdet udlægges til centerformål, og det forventes, L7pJf& Jet &?a p-+c?l+plul at der opf0res en administrationsbygning til Vridsloselille Andelsboligforening inden for en nærmere angivet del af arealet. v Bebyggelsen udformes i princippet som vist på skitseforslaget. Bebyggelsen skal have direkte adgang (hovedindgang) fra Skolegangen. Mod denne opfores bebyggelsen i to etager og mod den syd for placerede parkeringsplads i en etage plus kælder. Af hensyn til bymiljget er det vigtigt, at bebyggelsen mod Skolegangen får en åben karakter, f.eks. ved udformning af gennemgående vinduesbånd. Dele af facaderne skal udfores i vandskuret murværk, en udformning, der præger store dele af i 730 + j Ør8 - centret i 0vriqt, medens andre dele kan udfores.med pladebeklædninger. 6 t t0 t
LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggarelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen ifalge kommuneplanlovens 5 31, kun udstykkes, bebygges eller iavrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfarer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af et område, der sages skabt eller opretholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfares ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 7
LOKALPLAN NR. 7.6 I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtg0- relse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved folgende bestemmelser for det i Fi 2 nævnte område. 8 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanen har til formål - at sikre området anvendt til centerformål, - forretnings-ogkontorbebyggelse, - at fastlægge placeringen af bebyggelsen inden for et nærmere angivet byggefelt, - at fastlægge omfanget af bebyggelsen, - at fastlægge de principielle vej- og stiadgange og sikre, at bebyggelsen og friarealerne udformes således, at der kan udvikle sig et trygt, aktivt og attraktivt milja i samspil med den avrige centerbebyggelse, - at sikre tilfredsstillende stajforhold i bebyggelsen. r 2 LOKALPLANENS AFGRÆNSNING 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matrikelnummer 5a0, Vridsl0selille By, Herstedvester samt del af det tilgrænsende vej areal Ost og syd herfor. g 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til centerformål, forretnings-, kontor- og serviceformål, institutioner og klubber samt andre former for kollektive funktioner, som naturligt kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. 3.2 Området må endvidere anvendes til opholdsplads for ansatte og besogende samt til parkering. jj 4 UDSTYKNINGER 4.1 Udstykninger, skelreguleringer o.lign. ma kun foretages efter en af kommunalbestyrelsen nærmere godkendt plan. 9
3 5 ADGANGS- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Der skal udlægges og indrettes areal til parkeringspladser svarende til 1 bil pr. 50 m2 etageareal. Parkeringspladserne skal anlægges med indkarse1 fra Vognporten som vist på kortbilag nr. 1. 5.2 Ved bebyggelsens placering og udformning skal der sikres udendars trappeforbindelse mellem parkeringspladsen og Skolegangen. 3 6 LEDNINGSANLÆG 6.1 El-ledninger, herunder til udendors belysning må ikke fremfares som luftledninger, men må alene udfares som j ordkabler. 3 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 7.2 7.3 7.4 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige - 59 for området som helhed. Bebyggelse må kun opfares inden for det på kortbilag nr. 1 angivne byggefelt. Bebyggelsen skal opfares med facade eller gavl i den på kortbilag 1 særligt markerede byggelinie, 2 m fra skel mod Skolegangen. Mellem byggelinien og skellet må der etableres trappeanlæg og indrettes cykelparkering, ligesom kommunalbestyrelsen kan tillade, at bebyggelsen udformes med karnapper eller altaner over dette areal. Bygninger må ikke opfares i mere end to etager uden udnyttelig tagetage. Bygningshajden må intet sted være mere end 12,5 m over Skolegangens terrænkote. Facadehajden mod Vognporten må ikke være mere end 6 m. 7.5 7.6 Bestemmelserne i bygningsreglementets kap. 3.1.3., 3.1.4. og 3.2.3. om bygningers hojde og afstand i forhold til sti og anden bebyggelse på samme grund finder ikke anvendelse inden for lokalplanområdet. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 10" og 30". 10
7.7 7.8 7.9 Bebyggelsen skal i ejvrigt udformes i princippet som vist på kortbilag 2, skitseprojekt til administrationsbygning. Uanset foranstående bestemmelser kan kommunalbestyrelsen tillade, at der opfejres carporte eller lignende på de udlagte parkeringsarealer. Bebyggelsen skal udformes således, at det indend~rs stejjniveau ikke overstiger 35 db (A). L 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTFUEDEN 8.1 Til udvendige bygningssider og tagflader må ikke anvendes materialer og farvesætninger, som efter kommunalbestyrelsensskejnvirkerskæmmende. 8.2 Ydervægge skal opfares som vandskuret mur, eventuelt overfladebehandlet med hvid farve. 8.3 Uanset ovennævnte bestemmelse kan dele af facader udfejres i andet materiale, når materialet og farvesætningen får en fremtræden, som er i harmoni med den~vrigebebyggelseicenterområdet. 8.4 Synlige antenner må ikke opsættes uden kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. 8.5 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. k 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 De på kortbilag nr. 1 viste fælles friarealer uden for byggefeltet udlægges som fælles opholdsarealer for bebyggelsen. 9.2 Ubebyggede arealer skal beplantes, og færdselsarealer befæstes og belyses efter en af kommunalbestyrelsen godkendt plan. JO FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BE- BYGGELSE 10.1 Al ny bebyggelse inden for området skal tilsluttes fjernvarmeanlægget under Albertslund kommune. Ny bebyg- 11
gelse må ikke tages i brug, for denne tilslutning har fundet sted. 10.2 FOr ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret parkerings-, færdsels- og opholdsarealer, herunder beplantning, som angivet i den i 8 9.2 nævnte plan. 10.3 Inden bebyggelsen tages i brug, skal det være dokumenteret, at stajniveauet bag facaderne er nedbragt til det under 5 7.9 angivne. 3 11 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Den i januar 1973 af milj0ministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 7 for Albertslund Centrum ophæves for det område, som omfattes af nærværende lokalplan. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Albertslund kommunalbestyrelse den 11. ma] 1988 og offentligt bekendtgjort den 25. maj 1988. Finn Aaberg 12
N 10m O 10 20 30 40 IIIIIIIIi! MåI 1:500 m-m Områdets afgrænsning WHH BY g gefelt +.OOOOOO Byggelinie * Ø., ' '*'*::.',-... :: Fælles friareal..., - 9. LOKALPLAN Nr. 7.6 BILAG 1 ALBERTSLUND KOMMUNE "TEKNISK FORV. BYPLANAFDELINGEN
I I I N O t P BILAG 2 SKITSE FO RS LAG - AD M I N I STR AT I ONSBYG N I N G
TILLÆG NR. 13 I henhold til 5 14 i lovbekendtg0relse nr. 391 af 22. juli 1985 om kommuneplanlægning, fastsættes som tillæg nr. 13 til kommuneplan 1980-1992 for Albertslund kommune, falgende ændrinq af kommuneplanens rammer for indholdet af lokalplanlægningen. Afgrænsningen mellem områderne C1 og D4 ændres som angivet på planen. Albertslund kommunalbestyrelse den 11. maj 1988 Finn Aaberg dh MAL 1:lOoo UDSNIT AF KOMMUNEPLANENS KORT RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNINGEN