GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN N R. 36 FOR ET BOLIGOMRÅDE SYDVEST FOR MINDES- MÆRKET l ANHOLT BY
jf/bh - 3272 GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 36 Lokalplan for et mindre boligområde sydvest for mindesmærket i Anholt by. Udarbejdet i februar 1981 af stadsingeniørens kontor. INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS Afsnit 1. Afsnit 2. Afsnit 3. Afsnit 4. Afsnit 5. Afsnit 6. Afsnit 7. Afsnit 8. Afsnit 9. Afsnit 10. Afsnit 11. BESTEMMELSER Lokalplanens formål Område- og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Servitutter Vedtagelsespåtegninger SIDE 1 1 1 1 2 2 2 3 3 4 5 LOKALPLANENS KORTBILAG Kortbilag nr. 1. Lokalplanens afgrænsning 6 Kortbilag nr. 2. Lokalplanområdets disponering 7 LOKALPLANENS REDEGØRELSER Kort beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Bilag A Bilag B Bilag C
GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 36 Lokalplan for et mindre boligområde sydvest for mindesmærket i Anholt by. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1,O LOKALPLANENS FORMÅL Formålet med nærværende lokalplan er: 1.1 at åbne mulighed for opførelse af en mindre tætlav helårsboligbebyggelse i Anholt by med rimelig tilpasning til byen, 1.2 at åbne mulighed for opførelse af 2 helårsboliger med en rimelig tilpasning til Anholt by og den ovenfor nævnte tætte-lave boligbebyggelse, samt 1.3 at sikre en rimelig tilplantning af lokalplanområdet. 2.0 OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. l og omfatter matr. nr. 28 b, Anholt by, Anholt og en del af matr. nr. 36 b, sammesteds samt parceller der udstykkes herfra efter 1. februar 1981. 2.2 Lokalplanens område opdeles i delområderne I og II, som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2. 2.3 Området er beliggende i landzone. 3.0 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til opførelse af åben og lav bebyggelse til helårsbeboelse. 4.0 UDSTYKNINGER 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag nr. 2 viste udstykningsplan. 4.2 Delområde I Af hensyn til en etapedeling af bebyggelsen kan udstykning af delområdet foretages parallelt med den til bebyggelsen hørende 3,OO m brede vej, jfr. kortbilag nr. 2.
4.3 Delområde II Grunde må ikke udstykkes med et areal, der er mindre end 5OO m2. 5.0 VEJ- OG STIFORHOLD 5.1 Der udlægges areal til en 6,00 m bred vej a-b med tilhørende hjørneafskæringer ved Bygaden, som vist på kortbilag nr. 2. 5.2 Den i bygningsreglementets kap. 3.1.2. nævnte bestemmelse om bygningers afstand til modstående vejside ændres således, at i forhold til vej a-b-d må bygninger ikke gives en højde der overstiger O,7 gange afstanden til modstående vejside. 5.3 Der udlægges areal til vej b-c i en bredde af 2,51 m. 5.4 Der udlægges areal til vej b-d i en bredde af 3,OO m. 5.5 Der udlægges areal til parkeringsplads i delområde I's nordøstre del, som vist på kortbilag nr. 2. Indenfor delområdet må parkering kun foretages på parkeringspladsen. 5.6 På vej b-c og vej b-d må færdsel med motordrevne køretøjer kun finde sted, når færdselen sker på de gåendes og cyklendes betingelser. 5.7 Parkering af campingvogne, både og lignende samt traktorer, anhængere og lastbiler må ikke finde sted indenfor lokalplanområdet, udover det omfang, der er strengt nødvendigt for af- og pålæsning. 6.0 LEDNINGSANLÆG 6.1 Elledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2 De enkelte grundejere er pligtige til at respektere, at forsyningsledninger, kabelskabe, vandstophaner og lignende til betjening af ejendomme i området, om fornødent anbringes bag skellinien indenfor en zone på 3O cm fra vej skel. 7.0 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 35. 7.2 I området må bygninger højst opføres i én etage med udnyttelig tagetage. 7.3 Bebyggelse i området må ikke gives en større facadehøjde end 3 m.
7.4 Ingen del af en bygning i området må gives en større højde end 7,5 m. 7.5 I delområde I må opføres 4-5 boliger efter en forud af byrådet godkendt bebyggelsesplan efter principperne, som vist på kortbilag nr. 2. Bebyggelsen kan opdeles i etaper. 7.6 I delområde II skal bygninger opføres parallelt med eller vinkelret på vej a-b. 7.7 I delområde II kan bebyggelse placeres i skel mod vej a-b. 7.8 I delområde II skal midtpunktet af bebyggelsens facade mod Bygaden placeres i en afstand af 7 m fra skel mod Bygaden. 8.0 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Ydervægge må kun opføres i røde teglsten eller pudsede teglsten, der males eller kalkes hvide. 8.2 Gavltrekanter, garager, carporte og udhuse kan dog opføres i træ. 8.3 Tage skal udformes som almindelige sadeltage med en hældning på 2O - 3O eller 45. 8.4 Garager, carporte og udhuse kan dog udføres med built-up tag. 8.5 Tage skal beklædes med røde teglsten eller rødbrun eternit med stor bølge. Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 8.6 Reklamering og skiltning må kun finde sted efter byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.7 Udendørs antenner må ikke opsættes i lokalplanområdet. 9.0 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Hegn mod vej må kun etableres som levende hegn, der skal plantes på egen grund mindst 4O cm fra skel. 9.2 Hegn i naboskel må kun etableres som levende hegn. Dog må der mod naboskel i en afstand af mindst O,5 m fra skellet etableres hegn af træ (stakit, plankeværk), når disse behandles med grønne eller brune olieprodukter. 9.3 Ubebyggede arealer, som ikke benyttes som gårdsplads, terrasse eller lignende skal anlægges og vedligeholdes som have eller henligge som naturområde.
9.4 Om delområde I skal der etableres og vedligeholdes en hegnsbeplantning som vist på kortbilag nr. 2. Endvidere skal der langs vej b-d etableres og vedligeholdes en beplantning af løvfældende træer i princippet som vist på kortbilag nr. 2. 1O.O SERVITUTTER 10.1 Der er ikke indenfor lokalplanområdet tinglyst privatretlige tilstandsservitutter, hvis opretholdelse vil være i strid med lokalplanens formål, 10.2 Den under 1. april 1961 lyste servitut på 36 b om vejret for ejeren af l ø> ad en 2,51 m bred privatvej kan aflyses, idet vejadgang sikres i nærværende lokalplan for ejere af l ø, 28 b og 36 b samt parceller udstykket herfra, jfr. kortbilag nr. 2.
5. 11.0 VEDTAGELSESPÅTEGNINGER 11.1 Således vedtaget af Grenaa byråd. Grenaa, den 24. februar 1981, L l / L L Arne Jessen borgmester Freisig landinspektør 11.2 Nærværende lokalplan er endeligt vedtaget af Grenaa byråd under forbehold af godkendelse af tillæg nr. 9 til Grenaa kommunes 15-rammer. Grenaa byråd, den 9. juni 1981 é* ^ / L ^- f- L Arne Jessen borgmester Freisig landinspektør jf/3272 Foranstående lokalplan, der offentlig bekendtgøres første gang d. 21. juli 1981, begæres hermed tinglyst på matr. nr. 28 b og 36 b, Anholt by, Anholt. Grenaa byråd, den 13. juli 1981. Arne Jessen borgmester Per G^é kommunaldirektør
mnr~;p7 i &AQØQGEH FOR R E 7"; K N l ri ft g NÅ A* 15.D'/81 08674" I- VQT L. i %> I 1 a Pedersen f«.
KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD BILAG A Det i lokalplanen afgrænsede område er udlagt til boligbebyggelse med en bebyggelsesprocent på 35 for hver enkelt fremtidig ejendom. Lokalplanens område er opdelt i 2 delområder til opførelse af dels en samlet tæt-lav helårsbebyggelse med 4-5 boliger grupperet om en fælles adgangsvej og med fælles parkeringsareal dels 2 helårsboliger på selvstændige facadegrunde mod Bygaden. Den tæt-lave helårsbebyggelse skal opføres efter en samlet bebyggelsesplan med en etagehøjde på højst én, medens facadegrundene kan bebygges med individuelle helårshuse med udnyttet tagetage i en afstand fra Bygaden, der er fastlagt i overensstemmelse med bebyggelsen nord og syd for området. Bebyggelsesplanen for den tæt-lave helårsbebyggelse kan etapedeles, således at hele bebyggelsen ikke nødvendigvis opføres af én gang. Den eksisterende 2,51 m brede private vej på 36 b udvides på den østlige del til en 6,00 m bred privatvej til betjening af de tilgrænsende ejendomme. Endelig sikrer lokalplanen etablering og vedligeholdelse af en hegnsbeplantning omkring den tæt-lave bebyggelse og en markering af bebyggelsens fællesanlæg med løvfældende træer. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING BILAG B Zone- og planstatus Lokalplanens område er landzone og der findes ikke for området nogen bindende offentliggjort planlægning, ligesom området ikke er omfattet af 15-rammerne for Grenaa kommune. Imidlertid vil der med offentliggørelse af nærværende lokalplan blive ansøgt om udvidelse af 15-rammerne, således at disse kommer til at omfatte området. Administrationsplan og dispositionsplanskitse I henhold til den af Randers amtsråd i 1968 udfærdigede administrationsplan for Anholt er nærværende lokalplans område forbeholdt til opførelse af helårsbeboelse, ligesom den i 1972 af Grenaa byråd udfærdigede dispositionsplanskitse også reserverede området til helårsbeboelse. Hverken plan eller skitse har dog opnået status af officiel godkendt planlægning, men der er hidtil for området administreret i overensstemmelse med planen og skitsen. Lokalplanen er i overensstemmelse med den hidtidige praksis.
Vandforsynings- og spildevandsplanlægning På baggrund af faren for drikkevandsforurening fra nedsivningsanlæg og mangel på ferskvandsforsyning foretoges en undersøgelse af disse forhold i 1972-1975 med resultat, at miljøstyrelsen i maj 1975 tillod en tæt nedsivning indenfor et nærmere afgrænset område på øen på vilkår bl.a., at der oprettedes en fælles vandforsyning af alle ejendomme i nedsivningsområdet baseret på en vandindvinding i Ørknen, samtidig med at alle indvindingssteder i nedsivningsområdet blev sløjfet. Disse vilkår er nu opfyldt. Lokalplanens område er beliggende i nedsivningsområdet og planens bestemmelser er i overensstemmelse med vandforsynings- og spildevandsplanlægningen. Anholt-gruppen Den af miljøministeren i 1978 nedsatte Anholt-gruppe har på baggrund af problemerne med fremskaffelse af helårsboliger i Anholt by sat et udredningsarbejde i gang for at øge udbuddet af helårsboliger. Lokalplanen er i overensstemmelse hermed. KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER BILAG C Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom indenfor lokalplanens område kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, planen søger at skabe eller fastholde. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private rettigheder kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.