DanBolig - Erhverv Holbæk Udlejningsejendom Pæn udlejningsejendom centralt beliggende i Svebølle. Henrik Larsen A/S Salg og vurdering af: - udlejningsejendomme - forretninger - virksomheder - andelsboligforeninger - projekter - erhvervsbygninger - erhvervsgrunde Mindevej 12, 4470 Svebølle Kontantpris kr. 1.395.000 Ejendommen, der er opført i pudset mur med eternittag indeholder 2 lejligheder. DanBolig Holbæk Henrik Larsen A/S Ahlgade 24 4300 Holbæk Tlf.: 59 44 11 12 Fax: 59 44 04 00 Email: holbaek@danbolig.dk Sagsnummer: 21045CTC
Ejendommens beliggenhed, grundareal, matr. nr. og kommune Beliggenhed: Mindevej 12, 4470 Svebølle Matr. nr.: 2 BF Avnsøgård Hgd., Avnsø Grundareal: 839 kwm, heraf vej 149 kvm Kommune: Kalundborg kommune Forslag til kontant købesumsfordeling Afskrivningsberettigede bygninger kr. kr. Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. kr. 1.016.381 Særlige installationer kr. kr. 124.042 Grundens værdi kr. kr. 254.577 Kontantomregnet købesum kr. kr. 1395000 Købere er bekendt med, at ovennævnte fordeling af købesummen er vejledende og uden ansvar for medvirkende ejendomsmægler. Købere opfordres til at gennemgå salgsopstilling og købsaftale med egen revisor forinden underskrift. Samtidig er parterne gjort bekendt med, at SKAT ikke automatisk godkender købesumsfordelingen og kan ændre på denne. Beskrivelse af ejendommen Beskrivelse: Bygninger: Ejendommen, der er opført i pudset mur med eternittag, indeholder 2 lejligheder. Stueplan: Køkken, badeværelse, 3 værelser og 2 stuer 1.sal: Spisekøkken, baderum med plads til vaskesøjle, toilet, 2 værelser og stue. Grund: Til ejendommen hører 839 m2 grund, heraf vej 149 m2. God fælles have Parkeringsforhold: Parkeringsmuligheder ved ejendommen.
Mindevej 12, 4470 Svebølle Side 2 Lejemålsoversigt Mindevej 12, 4470 Svebølle Pris: 1.395.000 Adresse Plan Areal Depositum Forudbetalt Husleje Varme Vand Antenne 1 Mindevej 12 st. 114 17.100 5.757 800 300 2 Mindevej 12 1. 96 11.000 4.100 800 300 100 3 4 5 6 7 8 9 10 210 28.100 0 9.857 1.600 600 100 Likviditetsbudget Indtægter: Husleje 118.284 Vand 7.200 Antenne 1.200 Andet 0 Indtægter i alt 126.684 126.684 Udgifter: Grundskyld 2009 3.542 Dækningsafgift 0 Renovation ansl. 2.550 Skorstensfejning - anslået 0 Rottebekæmpelse - anslået 0 Miljøafgift - anslået 0 Vand/vandafledning - ansl. 7.200 Fast afgift til vandværk - anslået 625 Vicevært - anslået 5.000 Fælles el - anslået 0 Administration -anslået 3.000 Udv. vedligeh.ansl. 13.125 Forsikring - sælgers præmie 3.505 Varmeregnskab - anslået 2.000 Antenne - anslået 4.000 Div. - anslået 0 Udgifter i alt 44.547 44.547 Resultat 1. år før afskrivning 82.137 Afskrivning 1. år - se bemærk. på side 4 0 Skattemæssigt resultat 1. År 82.137 Skattevirkning ved skatteprocent 28,00% -22.998 Likviditetsmæssigt resultalt 1. år 59.139 Mindevej 12, 4470 Svebølle Side 3
Handelsomkostninger og kapitalbehov - anslået Handelsomkostninger: Tinglysningsafgift - skøde 8.400 Tinglysningsgebyr - skøde 1.400 Advokatsalær - anslået 20.000 moms af advokatsalær 5.000 Handelsomkostninger i alt 34.800 34.800 Kapitalbehov ved kontanthandel: Kontantpris 1.395.000 Handelsomkostninger 34.800 - Depositum -28.100 - Forudbetalt husleje 0 Kapitalbehov i alt 1.401.700 1.401.700 Startforrentning Startforrentning ved kontanthandel - vejledende: 82.137 x 100 = 5,86 % anslået 1.401.700 Afskrivninger og øvrige bemærkninger til salgsopstillingen I nærværende salgsopstilling er der ikke medtaget evt. afskrivninger. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget de fornødne skattetekniske undersøgelser og beregninger for evt. afskrivninger. Med hensyn til de anførte huslejer i lejemålsoversigten er købere gjort bekendt med, at der er medtaget de faktiske lejeindtægter for udlejede lejemål. Medvirkende ejendomsmægler og sælger indestår ikke for lovligheden af de anførte huslejer. Med hensyn til de anførte huslejer i lejemålsoversigten er køber gjort bekendt med, at der er anslået en husleje for de ledige lejemål. Medvirkende ejendomsmægler indestår ikke for lovligheden af de anførte huslejer. Med hensyn til depositum og forudbetalt husleje for de udlejede lejemål er der medtaget de faktiske beløb i beregningerne. For så vidt angår de ledige lejemål er der i beregningerne medtaget et beløb til evt. depositum og forudbetalt husleje som om de ledige lejemål er udlejet. For samtlige indtægter og udgifter der er anført i likviditetsbudgettet på side 3 gælder, at disse er anslåede og uden ansvar for medvirkende ejendomsmægler og sælger. Købere er gjort bekendt med, at indtægterne og udgifter kan variere fra år til år alt efter hvor stort et beløb, der anvendes til de enkelte poster. Herudover kan udgifterne variere på grund af ændring af forbrugsmønster, eksempelvis hvis der kommer flere lejere kan dette give en større udgift til vandforbrug og lign. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms. Driftsudgifterne er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Mindevej 12, 4470 Svebølle Side 4
Ejendommen i hovedtræk Opført/ombygget: 1915/1939 Offentlig vurdering: Dato og år: 01.10.2007 Ejendomsværdi: 1.400.000 heraf grundværdi: 238.400 Forsikringsforhold: Selskab: GF-forsikring, police nr. 41 0640863 Dækning: Kendes ikke Mht. evt. forbehold henvises til police. Antenneforhold: Fællesantenne Vandværk: Svebølle St. vandværk Vandmålere: Der er IKKE særskilte vandmåler på de to lejemål Varmemålere: Der er særskilt varmemålere på de to lejemål Arealer: Der henvises til BBR-ejermeddelelse. Tilbudspligt: Miljøforhold: Lokalplaner: Ejendommen er ikke omfattet af reglerne omkring tilbudspligt i henhold til lejelovgivningen. DanBolig, Holbæk har forespurgt kommunen, om ejendommen er kortlagt på vidensniveau V0, V1 eller V2. Der henvises til tingbogsattest, som rekvireres hos DanBolig, Holbæk. Brandmæss. forhold: Servitutter: Sælger oplyser, at ejendommen sælger bekendt opfylder gældende regler vedr. brandsikring. Der henvises til tingbogsattest, som kan rekvireres hos DanBolig, Holbæk. Løsøre og inventar: Kloakforhold/ vej/zonestatus: Der henvises til lejekontrakter, som kan rekvireres hos DanBolig, Holbæk. Der henvises til kommunalt oplysningsskema, som kan rekvireres hos DanBolig, Holbæk. Mindevej 12, 4470 Svebølle Side 5
Billedserie Mindevej 12, 4470 Svebølle Side 6
Plantegning / oversigt over grunden Krakkort Mindevej 12, 4470 Svebølle Side 7
Hvor finder du os? Mindevej 12, 4470 Svebølle Side 8