LOKALPLAN 05-024 BOLIG -, INSTITUTIONS- OG ERHVERVSOMRÅDE VED SKELAGERVEJ / SOFIENDALSVEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING
I I N D H O L D S F O R T E G N E L S E ---------------------- ------------------- REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Side 1. Lokalplanens indhold 1. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning 1. Kommuneplanen 2. Byplanvedtægt nr. 1 for Hasseris kommune Sorthøj-området 3. Byplanvedtægt nr. 4 for Gl. Hasseris Landsby 4. Byplanvedtægt nr. 57, Sofiendalsvej, Skalborg 5. Bolig- og befolkningsprognose 1987-98 6. Tekniske anlæg 7. Offentligt institutioner 8. Miljøforhold Zonestatus og ejerforhold 5. 5. 7. 7. 8. 8. 8. 8. 9. 9. Lokalplanens retsvirkninger 9. LOKALPLAN 1. Lokalplanens formål 2. Lokalplanens område og zonestatus 3. 0mrådernes anvendelse 4. Udstykning mm. 5. Vej-,sti- og parkeringsforhold 6. Tekniske anlæg 7. Bebyggelsens omfang og placering 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 9. Ubebyggede arealer 10. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 11. Grundejerforeninger 12. Tilladelse fra anden myndighed 13. Ophævelse af byplanvedtægt Vedtagelsespåtegning 1. 1. 2. 2. 2. 3. 3. 5. 5. 6. 6. 7. 7. 7. Bilag nr. 1 Bilag nr. 2.
REDEGØRELSE
Lokalplanens baggrund og område Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af aktuelle ønsker om at opføre ca. 90 almennyttige boliger (Boligselskabet af 1951) og 50 lette kollektivboliger (Hasseris Boligselskab) med et aktivitetscenter. Lokalplanen skal også sikre muligheden for at opføre offentligt institutioner, plejehjem samt muligheden for at etablere kolonihaver i området. Herudover er det formålet med lokalplanen at sikre muligheden for at en del af området kan anvendes til liberale erhverv, offentligt formå1 og almennyttige formål. Lokalplanens område er vist på ovenstående kort. Lokalplanens indhold Lokalplanens område opdeles i områderne A, B, C og D, se lokalplanens bilag nr. 2. Område A Inden for område A åbnes mulighed for at opføre et plejehjem, 50 lette kollektivboliger med servicecenter samt institutioner, der naturligt kan indpasses i området.
2. 0mråde A - set fra syd. Plejehjemmet må opføres i op til 2 etager med en højde, der ikke overstiger 11 m. Bebygyelsesprocenten må ikke overstige 40. Den øvrige bebyggelse der ikke overstiger overstige 30. må kun opføres i 1 etage med en højde, 8,5 m. Bebyggelsesprocenten må ikke 0mråde A vejbetjenes fra Skelagervej. Der skal etableres stiadgang til stien langs Skelagergårdene. Der udlægges areal til mindst 1 parkeringsplads pr. 100 m 2 etageareal. Område B - set fra Skelagervej/Sofiendalsvej.
Område B Inden for område B åbnes mulighed for at opføre op til 110 boliger i et tæt-lav boligområde. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30. Etageantallet må ikke overstige 2 med en højde på højst 8,5 m. Bebyggelsen opdeles i 4 boliggrupper, der alle vejbetjenes fra samme vejadgang til Sofiendalsvej. Der etableres stiadgang til hovedstien vest for området. Der udlægges areal til mindst 1 1/2 parkeringsplads pr. bolig. Mindst 15% af området udlægges som fælles opholdsareal for beboerne. Område C opdeles i Cl og C2. Område C vejbetjenes fra Sofiendalsvej. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. Etageantallet må ikke overstige 1 med udnyttelig tagetage, og højden må ikke overstige 8,5 m. Cl udlægges til erhvervsformål (engroshandel, lagervirksomhed, kontorer og lettere fabrikationsvirksomhed) samt enkelte boliger med tilknytning til en virksomhed. Der må ikke etableres virksomheder, der er til gene for omgivelserne. C2 udlægges til liberale erhverv og institutioner, der naturligt kan indpasses i området. 3. Område C - set fra Sofiendalsvej mod syd.
I 4. Ny bebyggelse skal harmonere med eksisterende ældre landbrugsbygninger og lignende bebyqgelse langs Sofiendalsvej. 0mråde D udlægges til rekreativt område. 0mrådet må kun bebygges med bygninger, der er nødvendige for områdets anvendelse som rekreativt område, herunder med kolonihavehuse. Kolonihavernes størrelse bliver højst 400 m z og der må højst anlægges 100. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 10. Område D - set fra syd (fremtidige kolonihaver). Bygningernes højde må ikke overstige 4 m for kolonihavehuse og højst 8,5 m for anden bebyggelse. Vejadgang til området skal ske fra Bygaden. Der kan etableres stiadgang fra Skelagergårdene til hovedstien gennem området. For alle områderne sikres, at de mest markante træbælter bevares, se bilag nr. 2, ligesom området op mod Skelagervej og kolonihaveområdet afgrænses med beplantning. Gennem området fra Skelagervej til Bygaden anlægges en hovedsti. Til denne sikres stiadgang fra de tilgrænsende boligområder og fra kolonihaveområdet. Stierne giver beboerne stiadgang til Sorthøjområdet og til området ved Sofiendals enge. Med den nuværende trafik på Skelagervej er det beregnet, at såfremt der etableres støjfølsom anvendelse (boliger og rekreativt formå1) nærmere vejmidten end 35 m, vil det være nødvendigt at opføre støjvolde langs områdets grænser. Støjvolde skal etableres, hvis det fremtidige støjniveau o- verstiger 55 db(a) for opholdsareler og for boligfacader og 30 db(a) i indendørs opholdsrum.
5. I Langs Sofiendalsvej udlægges 10 m byggelinie, langs Bygaden udlægges 10 m byggelinie og langs Skelagervej udlægges 15 m byggelinie. Arealet mellem vejskel og byggelinien må kun anvendes til beplantning. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning 1. Kommuneplanen Byrådet har den 13. januar 1986 vedtaget Aalborgs kommuneplan. Idet følgende beskrives kommuneplanens retningslinier for lokalplanens område. Området er beliggende i Skalborg lokalområde, Sofiendal kvarteret, som vist på illustrationsplanen nedenfor. Nordvest for Sofiendalsvej er kvarteret kun delvis udbygget. Den grønne kile udgør en del af arealet og er et vigtigt led i den rekreative forbindelse mellem Aalborg bymidte og det åbne land vest for bruges til forskellige former også kolonihaver. Sofiendal. Den grønne kile kan for rekreative anlæg, herunder :
6. Boligområderne i det nordvestlige centerområdet, som skal betjene netop er påbegyndt. hjørne er udbygget, mens de nærmeste boligområder Mod nord langs Skelagervej udlægges et nyt areal til boliger, og der udlægges areal til institutioner og boliger for ældre. Der er gode stiforbindelser mellem de enkelte boligområder og Sofiendalskolen, der betjener hele kvarteret, og har elever til og med 10. klassetrin. I forbindelse med skolen er der børrneinstitutioner og svømmehal. Hele kvarteret er beliggende i fjernvarmeområde. Endvidere ligger kvarteret i beskyttelseszone for vandindvinding, hvorfor grundvandet skal sikres mod forurening. Lokalplanen er kun delvist i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. For at bringe overensstemmelse mellem rammerne og nærværende lokalplan er der som tillæg til lokalplanen medtaget et forslag til rammetillæg.*) Området er vist på kortet nedenfor. Med rammetillæggets endelige vedtagelse ændres rammerne for en del af område HI Sofiendal, Skalborg til følgende: *) Det omtalte rammetillæg nr. 2.01 er vedtaget af Aalborg byråd, den 8. december 1986.
I 7. H4, Sofiendal Erhverv Lettere industri og håndværk. Status 0mrådet udnyttes til landsbrugsformål m.v. Mål Udbygning af området med bebyggelse, hvis udformning harmonerer med områdets bebyggelse. Anvendelse Erhvervsformål (engroshandel, lagervirksomhed, kontorer og lettere fabrikationsvirksomhed) samt enkelte boliger med tilknytning til en virksomhed. Der må ikke etableres virksomheder, der er til gene for omgivelserne. Grundstørrelse Mindst 2.500 m 2. Bebyggelsesprocent Højst 40. Etager Højst 1 1/2. Højde Højst 8 1/2 m. Opvarmning Fjernvarmepligt. 2. Byplanvedtægt nr.1 for Hasseris kommune Sorthøj-området. Byplanvedtægt nr. 1 for Hasseris kommune omfatter en del af lokalplanens område. Byplanvedtægten, der er godkendt af boligministeriet den 12. juli 1965, fastlægger områdets anvendelse til landbrugsområde. Nærværende lokalplan er derfor ikke i overensstemmelse med byplanvedtægten. Med den endelige vedtagelse af lokalplanen ophæves byplanvedtægtens bestemmelser for lokalplanens område. 3. Byplanvedtægt nr. 4 for Gl. Hasseris Landsby Byplanvedtægt nr. 4 for Gl. Hasseris Landsby omfatter en del af lokalplanens område. Byplanvedtægten, der er godkendt af boligministeriet den 17. november 1965, fastlægger områdets anvendelse til boligformå1, åben-lav bebyggelse mm.
8. Nærværende lokalplan er ikke i overensstemmelse med vedtægtens bestemmelser, idet bl.a. en del af området fastlægges til rekreativt grønt område. Med den endelige vedtagelse af lokalplanen ophæves byplanvedtægtens bestemmelser for lokalplanens område. 4. Byplanvedtægt nr. 57, Sofiendalsvej, Skalborg Byplanvedtægt nr. 57, Sofiendalsvej, Skalborg omfatter en del af lokalplanområdet. Byplanvedtægten, der er godkendt af miljøministeriet den 4. december 1974, fastlægger områdets bestemmelser m.h.t. anvendelse, bygningernes udseende m.v. Nærværende lokalplan er kun delvist i overensstemmelse med byplanvedtægten. Med den endelige vedtagelse af lokalplanen ophæves byplanvedtagtens bestemmelser for lokalplanens område. 5. Bolig- og befolkningsprognose 1987-98 Inden for lokalplanens område kan der opføres ca. 160 boliger, hvilket er i overensstemmelse med bolig- og befolkningsprognosen 1987-98. 6. Tekniske anlæg Ny bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg kommunes anvisning. Arealet, der er omfattet af kommunens reviderede spildevandsplan (under udarbejdelse), skal separatkloakeres. Regnvand fra område A ledes gennem område D til det eksisterende regnvandbassin. Regnvand fra område B og den nordøstlige del af område C afledes gennem eksisterende ledninger i Sofiendalsvej til samme bassin. I område B skal der forberedes modtagelse af spildevand fra et område et område nord for Skelagervej. Spildevandet ledes fra område B og den nordøstlige del af område C via eksisterende ledninger i Sofiendalsvej til den primære detailledning gennem Hasseris. Fra område A ledes spildevandet til samme ledninq ved ovennævnte regnvandsbassin. Spildevandet fra den vestlige del af område C ledes via eksisterende ledning i Sofiendalsvej til den afskærmende ledning fra Letvadvej. Efter rensning på Renseanlæg Vest udledes spildevandet til Limfjorden. 7. Offentligt institutioner Aalborg kommunes overordnede politik for ældreområdet er, at der skal sages etableret et antal lette kollektivboliger, der skal fungere som et alternative til beskyttede boliger.
Med henblik på at dække en del af det nuværende behov har Aalborg kommune indgået aftaler med de sociale boligselskaber, således at disse opfører boligerne og Aalborg kommune værger for udbygninger og tilvejebringelse af de nødvendige plejefaciliteter. For at fastholde det øjeblikkelige antal plejepladser, på trods af renovering af eksisterende plejehjem, herunder ved sammenlægning af plejestuer, er der sikret plads til at opføre et plejehjem med godt 50 pladser inden for området. 9. 8. Miljøforhold Virksomheder, der etableres inden for lokalplanområdet, er omfattet af miljøstyrelsens vejledning nr. 5, 1984. Ifølge denne gælder følgende vejledende maksimale støjgræmser for støj fra virksomhederne: mandag - fredag: 7.00-18.00 og lørdag: 7.00-14.00 = 45 db(a) mandag - fredag: 18.00-22.00, lørdag: 14.00-22.00 og søn- & hellidg.: 7.00-22.00 = 40 db(a) alle dage: 22.00-7.00 = 35 db(a) For områderne til støjfalsom anvendelse (boliger m.v.) er der i lokalplanen optaget bestemmelse om at lydniveauet ikke må overstige 55 db(a) for opholdsarealer og for facader, og 30 db(a) i indendørs opholdsrum. Zonestatus og ejerforhold Som det fremgår at bilag nr. 1 er en stor del af lokalplanområdet beliggende i landzone. Med bekendtgørelsen af nærværende lokalplan overføres dette til byzone. Aalborg kommune ejer området med undtagelse af enkelte ejendomme langs Sofiendalsvej. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
10. Lokalplanen indeholder i afsnit 2 stk. 2.3 bestemmelser om, at det på bilag nr. 1 med skravering viste område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift.
AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr. 05-024 for et bolig- og institutionsområde ved Skelagervej, Sofiendalsvej og Bygaden. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål at fastlægge rammerne for udbygningen af bolig-, erhvervs- og institutionsområderne samt at fastlægge udnyttelsen af de rekreative arealer, således: at at at at at at at at bebyggelsen inden for det enkelte område gives et ensartet præg, regulere områdets udstykninger bebyggelse langs Sofiendalsvej harmonerer med de eksisterende landbrugsbygninger og lignende bebyggelse, bebyggelse samt vej-, sti- og parkeringsanlæg placeres under hensyntagen til de tilgrænsende områder, veje og stier gives en trafiksikker udformning der tager hensyn til de svage trafikanter, der anlægges stier, som giver adgang fra de enkelte områder til eksisterende og planlagte hovedstier samt til rekreative arealer, bevaringsværdige træbælter sikres, og den grønne kile.. fra Sofiendals enge mod Aalborg sikres gennem området, ved udlæg af et sammenhængende rekreativt areal. 2. Lokalplanens område og zonestatus. 2.1 2.2 2.3 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nre.: Sofiendal By, Skalborg 3a, del af 4a, 4æ, del af 5a, 5b, 5u, 5v, del af 6 a, 26 a og del af offentligt vejareal ab samt alle parceller, der efter den 2.4.86 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. Lokalplanens område opdeles i områderne A, B, Cl, C2 og D. Med byrådets offentligt bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres den del af landzonearealerne på matr. nre. 4 a, 5 a, 5 b, 6 a og 26 a, som ligger inden for lokalplanområdet, til byzone, se bilag nr. 1.
2. 3. Områdernes anvendelse 3.1 3.2 3.3 Område A må kun anvendes til offentligt formål (plejehjem, institutioner af almennyttig karakter samt lette kollektivboliger o.l.). 0mråde B må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af tæt-lav bebyggelse, som række-, kæde- og gårdhuse eller lignende med tilhørende fælleshuse, udhuse og carporte. Område Cl må kun anvendes til erhvervsformål (engroshandel, lagervirksomhed, kontorer og lettere fabrikationsvirksomhed) samt enkelte boliger med tilknytning til en virksomhed. Der må ikke etableres virksomheder, der er til gene for omgivelserne. 3.4 3.5 3.6 Område C2 må kun anvendes til liberale erhverv (kontorer, klinikker, tegnestuer og lignende) og offentligt formål (uddannelses-, kultur- og fritidsinstitutioner samt institutioner af almennyttig karakter). 0mråde D må kun anvendes til offentligt rekreative formål, (park, stianlæg og kolonihaver m.v.). 4. Udstykning mm. 4.1 I område B kan mindst 150 m 2. 4.2 I område C skal mindst 2500 m 2. Inden for lokalplanens område kan der opføres transformerstationer og lignende tekniske anlæg til forsyning af kvarteret, når de placeres og udformes under hensyntagen til udformningen af bebyggelsen og de ubebyggede area- ler. grunde udstykkes med en størrelse på grunde udstykkes med en størrelse på 4.3 I 0mråde D skal med en størrelse 100 parceller. kolonihaveområdet opdeles i parceller på højst 400 m2. Der må højst etableres 5. Vej-, sti- og p arkeringsforhold 5.1 Vejadgang må kun etableres som vist i princippet på bilag nr. 2. 5.2 Der udlægges areal til følgende nye veje med en beliggenhed, som vist på bilag nr. 2: Vejen a - b i en bredde af 10 m Vejen c - d i en bredde af 10 m Vejen e - f i en bredde af 8 m.
5.3 Øvrige interne veje i området skal gives et forløb og en udformning, som medfører at den kørende trafik færdes langsomt. 5.4 Der udlægges areal til stier, som vist på bilag nr. 2. Stierne udlægges i en bredde af henholdsvis 8 og 5 m. 5.5 Internt i områderne udlægges i fornødent omfang stier, der tilslutter de i 5.4 nævnte stier og eksisterende stier i naboområderne. 5.6 Der udlægges oversigtsarealer med følgende størrelse: Ved a: 10 x 240 m Ved d: 5 x 140 m Ved e: 3 x 140 m Ved øvrige vejadgange til Sofiendalsvej 5 x 140 m. 5.7 Der udlægges parkeringspladser inden for hvert område i overensstemmelse med følgende: Område A: Fællesparkering svarende til 1 parkeringsplads pr. 100 m 2 etageareal. Område B: Enten 1 parkeringsplads ved hver bolig og fælles parkering svarende til 1 parkeringsplads pr. bolig. Eller fælles parkering svarende til 1 1/2 parkeringsplads pr. bolig. Område C: Parkering må kun foregå på den enkelte ejendom. Område D: Fælles parkeringspladser svarende til 1/2 parkeringsplads pr. kolonihave. Der må ikke henstilles motorkøretøjer på stierne eller på den enkelte kolonihaveparcel. 3. 6. Tekniske anlæg 6.1 El-ledninger, tv-kabler og lignende må kun udføres som jordkabel. 6.2 Der må ikke etableres udvendige, individuelle antenneanlæg. 7. Bebygg elsens omfang og placerinq 7.1 Bebyggelsen skal placeres og udformes på en sådan måde, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) for facader til støjfølsom bebyggelse (boliger m.v.) og opholdsarealer og 30 db(a) i indendørs opholdsrum. 7.2 Bebyggelse må ikke opføres nærmere vejskel*)end: Skelagervej: 15 m Sofiendalsvej: 10 m Bygaden: 10 m *) Fremtidigt vejskel mod Skelagervej vil blive fastlagt 5 m fra kørebanekant, som vist på bilag nr. 2.
4. Område A 7.3 Antallet af selvstændige boliger må ikke overstige 55. 7.4 7.5 7.6 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige: 40 for plejehjem, og 30 for anden bebyggelse. Etageantallet må ikke overstige: 2 for plejehjem og institutioner 1 for anden bebyggelse. Højden må ikke overstige: Ii-m for plejehjem 8,5 m for anden bebyggelse. Område B 7.7 Antallet af boliger må ikke overstige 110. 7.8 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30. 7.9 Etageantallet må ikke overstige 2. 7.10 Højden må ikke overstige 8,5 m. Område Cl *) 7.11 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. 7.12 Etageantallet må ikke overstige 1 med udnyttelig tagetage. 7.13 Højden må ikke overstige 8,5 m. Område 7.14 C2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. 7.15 7.16 7.17 7.18 Etageantallet må ikke overstige 1 med udnyttelig tagetage. Højden må ikke overstige 8,5 m, og facadehøjden målt til udvendig skæring mellem tag og facade skal være mellem 2,5 m og 3,5 m. Bygninger bortset fra garager og udhuse, skal udføres med 45-50 0 ligebenet sadeltag med rygning parallelt med bygningens længste side. Bygningernes bredde må ikke overstige 11 m. 0mråde D 7.19 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 10. 7.20 Inden for kolonihaveområdet må kun opføres bebyggelse der har tilknytning til den enkelte parcels anvendelse som kolonihave. *) Virksomheder i området er omfattet af vejledende maksimale støjgranser ifølge miljøstyrelsens vejledning nr. 5, 1984.
7.21 På den enkelte kolonihaveparcel må der opføres et kolonihavehus på indtil 30 m 2 incl. eventuel overdækket veranda, læplads, terrasse, redskabsrum og lignende samt et drivhus på indtil 20 m 2. Udhuse og redskabsrum kan være fritliggende. 7.22 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 4 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet, og overkant af gulv skal være hævet mindst 0,15 m over terræn. 7.23 Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage, og der må ikke indrettes kælder. 7.24 Bygninger må ikke opføres nærmere end 2,5 m fra skel (grænse mod naboparcel, vej, sti eller fælles opholdsareal). 7.25 På de fælles opholdsarealer kan der opføres enkelte mindre bygninger til brug for arealernes anvendelse og vedligeholdelse. 5. 8. Bebygq elsens ydre fremtræden 8.1 8.2 8.3 Inden for hvert af områderne A, B og C skal: ydervægge fremtræde som blank teglstensmur, der kan vandskures og males/kalkes i farverne hvid, guldokker eller engelskrødt eller blandinger af disse med hvidt og/eller sort. - tagdækning udføres med vingetegl, betontagsten, eternit bølgeplader eller sort tagpap på trekantlister. Inden for område C2 skal ny bebyggelse harmonere med eksisterende landbrugsbygninger og lignende bebyggelse langs Sofiendalsvej, jfr. pkt. 7.15 til 7.19. Blanke og reflekterende tagmaterialer må kun anvendes i forbindelse med solfangeranlæg og lignende. 9. Ubebygg ede arealer 9.1 De på bilag nr. 2 viste bevaringswerdige træbælter må ikke fjernes. Herudover skal eksisterende læbelter bevares i størst mulig omfang. 9.2 Langs Skelagervej skal der etableres beplantningsbælter med et omfang som vist på bilag nr. 2. 9.3 Der skal etableres et afskærmende beplantningsbælte, som afgrænsning af kolonihaveområdet. 9.4 De i 9.2 og 9.3 nævnte beplantningsbælter skal overvejende bestå af løvfaldende træer og buske. Støjvolde og lignende må etableres i beplantningsbælterne.
6. 9.5 9.6 9.7 9.8 Raftehegn og lignende må kun opsættes i umiddelbar forbindelse med bebyggelse. Hegn i skel mod veje, stier, parkerings- og fællesarealer må kun etableres som levende hegn. Hegnet skal plantes og vedligeholdes på en sådan måde, at bevoksningen til enhver tid holdes inden for skellinien. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. Terrænreguleringer må kun foretages med tilladelse fra Aalborg kommune. Reguleringer på mindre end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere end 1,0 m kan dog ske. Område A og C 9.9 Der skal udlægges udendørs opholdsarealer for beboere og ansatte svarende til mindst 10% af etagearealet for den enkelte ejendom. Område B 9.10 Mindst 15% af området skal udlægges som fælles opholdsareal. 10. Betingelser for ibrugtagen af ny bebygg else 10.1 Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg kommunens anvisning. 10.2 Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før det ved lydmåling er konstateret, at støjniveauet ikke overstiger de i punkt 7.1 nævnte grænseværdier. 11. Grundejerforeninger 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening for hvert område til varetagelse af grundejernes fælles opgaver, såsom vedligeholdelse af veje) stier, parkeringspladser og fælles opholdsarealer. Der er medlemspligt for samtlige grundejere inden for området. 11.2 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af berg kommune. Aal - 11.3 Grundejerforeningen skal, efter krav fra Aalborg kom- mune optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sam- menslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger.
7. 12. Tilladelse fra anden myndighed 12.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold før der er opnået tilladelse fra landbrugsministeriet i henhold til landbrugsloven, kap. 4 til ophævelse af Landbrugspligt på den del af ejendommene matr. nre: 3a og 4a Sofiendal By, Skalborg, som lokalplanen omfatter.*) 13. Ophævelse af byplanvedtægt 13.1 Byplanvedtægt nr. 1 for Sorthøjområdet (godkendt af boligministeriet den 12. juli 1965), byplanvedtægt nr. 4 for G1. Hasseris Landsby (godkendt af boligministeriet den 17. november 1965) og byplanvedtægt nr. 57 (godkendt af miljøministeriet den 4. december 1974) ophæves for de områder der er omfattet af nærværende lokalplan. Vedtagelsespåtegning JS/mg Sofiendal by, Skalborg: Ifølge landbrugsministeriets skrivelse af 20/8 1986, j.nr. U 1986/53065, er ejendommen matr.nr. 4 æ udgået af matriklen og inddraget under matr.nr. 4 a, og ejendommen matr.nr. 4 ah er frastykket ejendommen matr.nr. 4 a. Lokalplanen omfatter herefter med undtagelse af matr.nr. 4 æ de under pkt. 2.1 nævnte matrikelnumre samt matr.nr. 4 ah. *) Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med Landbrugsministeriets godkendelse af udstykning. Landbrugsministeriet kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stille betingelser i medfør af landbrugsloven vedrørende jordens drift og/eller om afhændelse af ejendommens øvrige jorder til sammenlægning med anden landbrugsejendom.
8. JS/mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 31. december 1986, fra hvilken dato planen har retsvirkning. Aalborg kommune, magistratens 2. afdeling den -4 FEB. 1987 lndført I DAGBOGEN r < Id. Anmelder: Aalborg kommune Teknisk Forvaltning Erhvervssektionen RM/JFT Vesterbro 14, 9100 Aalborg PÅTEGNING Postbox 765 Lokalplan 05-024 er ophævet for det område, der er omfattet af lokalplan 05-042, offentlig bekendtgjort den 19. marts 1994 og kvitteres herved til aflysning af tingbogen for såvidt angår ejendommen matr. nre: Sofiendal by, Skalborg 5 u, 6 k og 6 o. Aalborg kommune, Magistratens 2. afd., den 27.06.1994
9. Fremsendes påny, vedlagt tinglysningsgenpart. Aalborg kommune atens 2. afdeling, den 15-9-1994. Matrikelnr: 3 A Sofiendal Retten i Aalborg Indført den 19/9-1994 Lyst under nr. 83814
Lokalplan 05-024, Bolig-, Institutions- og Erhvervsområde ved Skelagervej / Sofiendalsvej, er ophævet for det område, der er omfattet af lokalplan 3-5-102 Institution og kulturelle formål ved Skelagergårdene, Sofiendal, offentlig bekendtgjort den 1. april 2009. Aalborg Kommune, Teknik- og Miljøforvaltningen, den 1. april 2009.