Juridisk Afdeling Asmildklostervej 11 8800 Viborg Viborg Kommune Prinsens Alle 5 8800 Viborg Att.: Byggeri - att. Vibeke B. Pedersen Dato: J.nr.: Deres j.nr.: Sekretær: 31. marts 2014 30-20383 14/18335 Dorte Dudeck PEC/DOD Dir. tlf. 87282521 Email:dod@lmo.dk Vedrørende høring om ny planlægning for erhvervsområde i Møldrup. Hermed på vegne af Ole Ørris, Gl. Viborgvej 24 bemærkninger til høringsfasen i forbindelse med lokalplanlægning i relation til ansøgning fra Scanflavour. Bemærkningerne vedrører Ole Ørris landbrugsejendom Gl. Aalborgvej 166. Ole Ørris har netop afgivet bemærkninger i forbindelse med dispensationsansøgning på Erhvervsbyvej 12 og hovedindholdet i nærværende skrivelse svarer i vidt omfang til de tidligere fremsendte bemærkninger af 31. marts 2014. Ole Ørris er specielt interesset i det ubebyggede område i erhvervsområdets nord-vestlige hjørne, da dette område ligger umiddelbart syd for beboelsesbygningen på hans landbrugsejendom. Området er indtegnet med rød stipling på vedhæftede. Der er bemærkninger til følgende forhold: 1. Bygningshøjden. Bygningshøjden i erhvervsområdet er med de nuværende forhold meget markant og fremtræder selv med en max. højde på 8,5 m som værende meget dominerende set fra det åbne land. Derfor vil evt. nye bygninger på op til 12,0 m selvsagt være endnu mere synlige og generende set fra Ole Ørris ejendom og stuehus. Idet der er tale om et blandet bolig- og erhvervsområde til lettere industri bør sådanne bygninger placeres andet steds i mere robuste erhvervsområder. 2. Parkerings- og tilkørselsforhold. Erhvervsbyvej 13 8700 Horsens Asmildklostervej 11 8800 Viborg Trigevej 20, Søften 8382 Hinnerup Christian 8.s Vej 2B 8600 Silkeborg Tlf. 8682 0455 Tlf. 7015 4000 www.lmo.dk
Det virker som en meget markant udvidelse af aktiviteten i området og vil på længere sigt betyde en markant gene for de omgivende ejendomme specielt med en forventet stigning i trafikken i og omkring området. Herudover virker det påfaldende, at der søges om en produktionshal med kølerum, hvor der må forventes en stigning i støjbelastningen for området både boliger i området og boliger og opholdsarealer i nærhed af området. Samtidig forlyder, at der etableres endnu en indkørsel til området via den eksisterende rundkørsel ved Ole Ørris ejendom. Det vil give øget trafik m.v. Det foreslås derfor at man i lokalplanlægningen evt. zonerer det fremtidige lokalplanområde, således, at der kun kan etableres byggeri op til 8,5 m i det ubebyggede areal indrammet på vedlagte med rød stipling. Med venlig hilsen Peter Christensen Ejendomskonsulent 2/2
Planområdet Prinsens Alle 5 8800 Viborg Møldrup d.06-04-2014 Vedr. Ny planlægning for et område i Møldrup. Vi har ikke noget ønske om at svare på jeres hovedspørgsmål mht. bygninger og harmoni. Vi vil derimod påpege hvor usmageligt og manipulerende vi føler det er, hvad Viborg Kommune er på vej til at gøre: Nemlig at nedklassificere El.15.09-49 og dermed lovliggøre tung industri, som på lokalplan 38-1-9 på den anden side af Himmerlandsstien, hvor Scanflavour hører til. Min kone Birgitte og undertegnede, ejer i dag den største del af lokalplan EL.15.09-49 og har siden 1999 udviklet vores forretning og købt ekstra grunde, hvor vi kan lave 1 måske 2 projekter med forretning og beboelse. Foreløbig har vi over årene investeret ca. 10mill.kr. Viborg Kommune vil nu nedkvalificere dette område med en ny lokalplan, fordi man har solgt et grundareal på 6000 kvm., der på mystisk vis er blevet til ca.12000kvm. (se vedhæftede) til Scanflavour, der vil anlægge en kæmpelagerhal og som med den nye lokalplan i hånden kan laves til egentlig industri, med alle de gener det nu medfører (siloer, rør, skorstene, lugtgener mv.) lige ud til Nørregade og dermed skole, børnehave, lægehus og for os ikke mindst privat bolig og vores forretninger. Vi har forholdt vores juridiske bagland sagen, der bestemt heller ikke mener det er måden at præsentere et så voldsomt forslag til en ændring af lokalplanen på. Påpegede bla. at det jo i så fald blev et erhvervsområde for brandfarlige driftsbygninger lige ud til byens hovedgade! Vi gentager derfor, som i vedhæftede fil til Teknisk Forvaltning, at hvis jeres oplæg bliver en realitet, vil vi kræve erstatning af de ansvarlige, da vores forretninger/ bolig og dermed vores levebrød, bliver ødelagt. Til slut vil vi, trods vores noget kontante skriv, gerne i dialog med jer og Scanflavour, hvor vi måske sammen kan få enderne til at mødes. Vi er jo selv erhvervsfolk og har stor respekt for dygtige erhvervsfolk og hvad deraf følger. Venlig hilsen: Birgitte og Claus Quorning. Nørregade 20-22 9632 Møldrup Tlf. 40 33 22 35 Vedhæftet til ovenstående Til Viborg Kommune Teknisk Forvaltning Att. Vibeke Pedersen.
Vedr. Naboorientering/partshøring om opførelse af fabrikshal mv. Sagsnr.14/18335 Efter at have modtaget materiale og tegninger over Scanflavours ansøgning om at opføre ny fabrikshal og administrationsbygning på adresserne Erhvervsvej 11-17, har vi forsøgt at forestille os hvad det kan få af konsekvenser for os som nabo med erhverv og bolig. En bygning på 12m i højden, vil vi have svært ved at acceptere, for vi ved af erfaring at det ikke slutter der. Vi tænker på div. ventilationsrør og andet isenkram som man ligesom bare har lov til at ligge oven på efter en evt. dispensation og så er bygningen jo endnu højere. Vi er endvidere meget skeptiske, om den støjvæg der blev lovet ved Scanflavours informationsmøde, kan skærme af for både lastbiler, fabriks/ventilationsstøj, når man opererer med sådanne højder. I vedhæfter i den forbindelse kort/skitser over udvidelse af kommunal vej, ny stikvej fra rundkørsel samt plantegning over nyt færdigvarelager på i alt 3000m2 og en højde på ca. 6m. Derudover oversigt over lastbilparkering, som Scanflavour ønsker at opføre. (Lokalplan El.15.09-49) Man må formode at I vedhæfter ovennævnte, fordi det i den grad har forbindelse med Scanflavours ønske om at bygge på Erhvervsvej og når/hvis det falder i hak, skal man også have til/ frakørselsforhold der duer, når det er så omfattende et projekt. Derfor synes vi det er relevant, at vi allerede nu gør vores holdning omkring disse forhold gældende, så I kan tage dem med i jeres betragtning nu, for det er vel forhåbentlig ikke noget der skal listes ind af bagdøren? Vi købte i 1999 daværende Møldrup Erhvervscenter beliggende på mat. 2ac. Vi har desuden tilkøbt matriklerne 2ak, og 2al. Alt sammen samlet under lokalplan El 15.09-49. Vi købte ejendommen fordi Møldrup Kommune netop i den lokalplan stillede betydelig højere krav til bebygningsmasse og anvendelse, i forhold til Erhvervsvej, hvor kravene til støj og lugt er betydelig mere lempelige og sådan som vi forstår det, er El 1509-49. netop udformet for at lave en buffer over til Erhvervsvej, hvor der ikke stilles så store krav. Set i bakspejlet har det været en meget fornuftig beslutning, når man ser på det kaotiske forløb der har været med området på Erhvervsvej siden Scanflavour har etableret sig. (Dispensation efter dispensation, lugt/støjproblemer, borgermøder o.s.v. Ja kik selv i historikken, den taler jo for sig selv. Vores levebrød er erhvervsejendommen, hvori vi driver en Flügger farver/tæppe forretning, Boutique Unique (dame og herretøj), Salon Unique (frisørforretning) samt Malerfirmaet C. Quorning. Vi har investeret og udviklet vores forretninger fra 1999 til nu og vil gerne lave nye udvidelser og tiltag når tiden og økonomien tillader det. Vi har investeret alt i vores ejendomme og jord ud fra lokalplan El.15.09-49. Derfor er vi meget overraskede over vedlagte tegninger mht. udvidelse af kommunalvej og Scanflavours bygnings/parkerings ønsker. Vi har siden 1999 haft kunder der holder parkeret på begge sider af denne blinde vej og lastbiler der kommer med maling og brugt vejen som vendeplads. Vi kan, ud fra tegningerne se, at Viborg Kommune med et pennestrøg ligger op til en udvidelse af kommunalvej med tung lastbiltrafik, ja faktisk en omkørselsvej for hele området. Vi er lamslåede over at det i det hele taget er kommet på tale jvf. El.15.09-49, når man tager området i betragtning med skole, børnehave, lægehus og den trafik der allerede er på Nørregade. Vi vil derfor allerede nu gøre opmærksom på at vi vil kæmpe med alle lovlige midler for at det ikke skal blive til virkelighed og der skal ikke herske nogen tvivl om at hvis Kommunen alligevel laver sådan et tiltag, vil vi holde de ansvarlige erstatningspligtige, da vores levebrød dermed bliver taget fra os og vores ejendommes værdi bliver væsentlig forringet. Med hensyn til Scanflavours færdigvarelager, de (lidt fiktive) parkeringspladser til deres personale og ikke
mindst placering af en lastbilparkering (i vores baghave) er det nok så langt fra El.15.09-49 intentioner, som man kan forestille sig. Vores grundareal støder op til Himmerlandsstien og dermed også op til Scanflavours arealer, hvor mange af lastbilerne nu holder natten over. I den forbindelse bliver der bliver smidt tisseflasker og lign. bla. ind i vores læhegn, for ikke at tale om den støj det laver, når deres køleaggregater kører. Det har vi kunnet leve med og heller ikke påtalt overfor Scanflavour (som vi ellers fornemmer, har orden og styr på tingene). Vi kan og vil ikke acceptere at man tilsyneladende fra Viborg Kommunes side er klar til at opfylde alle Scanflavour ønsker stik imod både lokalplan og almindelig sund fornuft. Der må kunne laves en sikker og god vej fra Skivevej/Hobrovej, hvor man kan komme fra og til, uden man skal ødelægge noget, vi i god tro har brugt så meget energi, penge og en del af vores liv på. Hvis det skal lykkes Scanflavour hånd i hånd med Viborg Kommune at gennemføre det skitserede projekt, skal man, som vi opfatter det, starte med at give dispensationer eller helt ændre lokalplanen og dermed er der så åbnet op for tung industri/kæmpe lagerhaller og lastbilparkeringspladser som ligger klods op af skole, børnehave, Revlingen og privat bebyggelse. Det bliver så, udover lugt/støj og grimme skorstene, Møldrups nye varetegn. Må vi, i al beskedenhed foreslå, at man flytter den store lagerhal/lastbilparkering over på Erhvervsvej hvor den hører hjemme, måske der hvor den nye administrationsbygning skal ligge og så flytter administrationsbygningen over på grunden i stedet. Det vil måske ikke være så praktisk for Scanflavour men det kan jo ikke være vores eller Viborg Kommunes problem. Ved den manøvre vil Scanflavour og dermed Møldrup by, få en efter tegningen, superflot bygningsmasse som vi kan være bekendt, med den markante beliggenhed den får. Viborg kommune undgår så at skulle foretage alle mulige krumspring med dispensationer og det der er værre, da et sådant byggeri netop er det lokalplan El.15.09-49 ligger op til. Her til slut vil vi gerne anmode om svar fra Viborg kommune på følgende: Undertegnede har selv haft reserveret ovennævnte grund på 6000kvm. (til kontor/butikscenter) og spurgte i den forbindelse om man evt. kunne tilkøbe noget af de resterende 6000kvm. bufferzone. Svaret var et rungende nej, da man inden for lokalplanens rammer netop havde lavet denne zone for at evt. bygninger ikke skulle kunne være en sikkerhedsrisiko for oversigtsforholdene mv., så beskeden til mig var, at hvis der skulle røres ved dette hellige jord, ville det kræve minimum en helt ny lokalplan og diverse høringer. Hvordan kan Scanflavour jf. tegning have købt hele mat.2ab ca. 12000kvm., når grunden der er til salg kun er ca. 6000kvm.. De andre 6000kvm. er jo lagt ud til beplantning foretaget af kommunen, da lokalplanen foreskriver at der skal være denne buffer ud til Skive/Hobrovejen af sikkerheds og oversigtshensyn? Vi skal beklager det lange skriv men da vores ca. 12000kvm. grundareal med ejendomme beliggende på El.15.09-49, nu er på vej til at blive omkranset af Scanflavour fra alle sider, på nær Nørregade, håber vi at I har forståelse får vores bekymring. Vi håber på en god dialog med kommunen og Scanflavour omkring et femte ben i rundkørslen. Lagerhallen/ lastbilparkeringspladserne og i det hele taget salget af mat.2ab, føler vi klart er i strid med lokalplanen og gældende lov men det må vi jo se til når vi får svar på vores spørgsmål. Venlig hilsen: Birgitte og Claus Quorning. Nørregade 20-22 9632 Møldrup Tlf.40332235