½- Deas Erhverv Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: 70222522 www.deaserhverv.dk SALGSPROSPEKT Boligudlejningsejendom Vendersgade 21/Nansensgade 82, 1363 København K Sag 1104-1 Fantastisk beliggenhed Velholdt ejendom Centralt ved Israels Plads Fremtidigt potentiale i erhvervslejemålene
. Deas Erhverv Mægler: Daniel Bengtsson Dato: 21. maj 2013 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Vendersgade 21/Nansensgade 82 1363 København K Matr.nr. 180 Nørrevold kvarter, København KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse København Boligudlejningsejendom Boligudlejningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1878 Ombygningsår 1975 AREALER Grundareal 423 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 289 m² Erhvervsareal u/afskrivning 482 m² Boligareal 1.234 m² Etageareal i alt 1.716 m² Sekundære arealer 413 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr. 20.000.000 heraf grundværdi kr. 2.601.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Danske Forsikring, police nr. 1534 453 040. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 24.03.2013 med energiklassifikation D. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE Vendersgade 21/Nansensgade 82 er opført og indrettet, som en tidstypisk beboelsesejendom opført i 1878 ifølge BBR-meddelelse. Ejendommen har 18 lejligheder fra 57 m2 til 77 m2 og et fritidshjem der har lejet stueetagen og kælderen. Ejendommen har pudset hvid facade med tagdækning af skifereternit i fibercement. Ejendommens vinduer med trærammer er udskiftet indenfor de seneste 15 år og fremstår pæne og vedligeholdt. Ejendommen har en mindre gård befæstet med asfalt med adgang til det Kongelige Vajsenhus skolegård, som fritidshjemmet deler med skolen. Nansensgade er opkald efter Hans Nansen, tidligere borgmester i København og storkøbmand. Gaden blev anlagt i ca. 1872 og var en del af tidligere militære arealer. I dag er gaden eftertragtet med mange hyggelige Sag 1104-1 - Vendersgade 21/Nansensgade 82, 1363 København K Side 2 af 14
caféer og restauranter og ligger i kort afstand fra Nørreport Station og Torvehallerne. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 23.500.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 23.500.000 Handelsomkostninger anslået kr. 204.900 -Refusion depositum kr. 181.193 -Refusion forudbetalt leje kr. 162.078 -Refusion vedligeholdelse (i h.t. lejelove) kr. 185.642 Anslået kapitalbehov kr. 23.175.987 STARTFORRENTNING 3,34 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 1.380.127 Boliglejemål kr. 891.197 Erhvervslejemål kr. 488.930 I øvrigt henvises til særskilt bilag. VEDLIGEHOLDELSESKONTI Regnskabskonti BRL 18 kr. -194.942 Pr. 31.12.2011 Regnskabskonti LL 22 kr. 185.642 Pr. 31.12.2011 Bindingskonti GI BRL 18 kr. -848.025 Pr. 31.12.2011 B TILBUDSPLIGT Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden den kan overdrages til anden side. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD Ejendommen er ikke omfattet af nogen lokalplan, men der henvises til kommuneplanen Ejendommen er jf. Kulturarvestyrelsens hjemmeside bevaringsværdig med bevaringsværdi 4 SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Sag 1104-1 - Vendersgade 21/Nansensgade 82, 1363 København K Side 3 af 14
. Deas Erhverv Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 05.02.2013. 001-21.01.1878 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 002-11.02.1878 - Dok om fælles brandmur/gavl, bebyggelse, benyttelse mv. 003-08.10.1923 - Dok om skure mv. 004-23.01.1995 - Dok om fjernvarme/anlæg mv. ØVRIGE FORHOLD Ejendommen er klassificeret som bevaringsværdig med bevaringsværdi 4. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. FORURENING V1/V2 NIVEAU Ifølge Københavns Kommunes hjemmeside er ejendommen ikke kortlagt iht. lov om forurenet jord. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. DRIFTSUDGIFTER år 2013 Ejendomsskatter (år 2013) kr. 63.203 Renovation / miljøafgifter kr. 32.738 Vand / vandafledning / el kr. 55.346 Renholdelse / vicevært kr. 73.448 Vedligeholdelse (i h.t. lejelove) kr. 258.566 Administration kr. 61.750 Forsikringer, præmie kr. 31.082 Rottebekæmpelse kr. 340 El kr. 22.493 Varmeregnskab mv. kr. 8.105 Driftsudgifter år 2013, i alt anslået kr. 607.069 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Deas Erhverv, Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Att.: Daniel Bengtsson, mobil: 27901060, e-mail: dab@deaserhverv.dk. Sag 1104-1 - Vendersgade 21/Nansensgade 82, 1363 København K Side 4 af 14
X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg Deas Erhverv BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1878/ 1975 Bebygget areal 289 m² Sekundære arealer 413 m² Antal etager 5 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Beboelse 1.234 m² Boligareal Nej Erhverv 482 m² Erhvervsareal Nej Kælder 289 m² Sekundært areal Nej Tagetage 124 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr. 891.197 Erhvervslejemål kr. 488.930 I alt kr. 1.380.127 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 607.069 kr. 607.069 INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 1.380.127 kr. 1.380.127 1. år før afskrivning / skat kr. 773.057 kr. 773.057 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 773.057 Likviditet 1. år før skat kr. 773.057 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 193.264 Sag 1104-1 - Vendersgade 21/Nansensgade 82, 1363 København K Side 5 af 14
Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. 579.793 Driftsudgifter år 2013, specificerede EJENDOMSSKATTER (år 2013) kr. 63.203 RENOVATION Renovation kr. 32.738 VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandafgift kr. 55.346 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Renholdelse kr. 18.635 Trappevask kr. 18.936 Vinduespolering kr. 1.625 Vicevært kr. 34.252 VEDLIGEHOLDELSE (i h.t. lejelove) Regnskabskonti: BRL 18: Bolig 1234 m2 á kr. 75 kr. 92.550 Erhverv 482 m2 á kr. 77 kr. 37.114 LL 22: kr. 26.058 Bindingskonto: BRL 18 B: Bolig lav 1234 m2 á kr. 56 kr. 69.104 Erhverv 482 m2 á kr. 70 kr. 33.740 ADMINISTRATION Administration kr. 61.750 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 31.082 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 340 El kr. 22.493 Varmeregnskab mv. kr. 8.105 Driftsudgifter år 2013, i alt anslået kr. 607.069 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 23.500.000 Kontantomregnet købesum kr. 23.500.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 142.400 Advokatsalær skøde kr. 50.000 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 12.500 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 23.704.900 Sag 1104-1 - Vendersgade 21/Nansensgade 82, 1363 København K Side 6 af 14
Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr. 20.145.022 Grundens værdi kr. 3.354.978 Kontantomregnet købesum kr. 23.500.000 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 142.400 Advokatsalær skøde kr. 50.000 Moms kr. 12.500 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 204.900 Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 23.500.000 Handelsomkostninger anslået kr. 204.900 - Refusion deposita kr. 181.193 - Refusion forudbetalt leje kr. 162.078 - Refusion konti kr. 185.642 Investeret kapital, omregnet kr. 23.175.987 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 1.380.127 - Driftsudgifter iht. budget kr. 607.069 Nettoleje til forrentning kr. 773.057 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 773.057 X 100 = 3,34 % (anslået) 23.175.987 Sag 1104-1 - Vendersgade 21/Nansensgade 82, 1363 København K Side 7 af 14
FOTO Sag 1104-1 - Vendersgade 21/Nansensgade 82, 1363 København K Side 8 af 14
Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: 70222522 www.deaserhverv.dk LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr.: Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 1 Katrine Friese Nansensgade 82, 1. tv. 2 Jette brandt Nansensgade 82, 1. th. 3 Iben Brix Nansensgade 82, 2. tv. 4 Linnea Louise Mejer Hansen Nansensgade 82, 2. th. 5 Lisbet Svanøe Nansensgade 82, 3. tv. 6 Nina Parum Plougmann 7 Christina Bjørnsten Praefke Nansensgade 82, 3. th. Nansensgade 82, 4. tv. 8 Thomas Olsen Nansensgade 82, 4. th. 9 Det Kongelige 10 Det Kongelige 11 Anders-Christian Mejer Hansen 12 Line Vanggaard Nielsen 13 Mikkel Dam Schwartz & Didde Overgaard Nansensgade 82, st. + 82 st. th. Nansensgade 82, kld. Vendersgade 21, 1. tv. Vendersgade 21, 1. th. Vendersgade 21, 2. tv. 14 Malene Hougaard Vendersgade 21, 2. th. Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter Bolig Beboelse 69 53.581 776,53 52.920 13.230 0 12.230 0 Bolig Beboelse 70 40.474 578,21 14.742 7.370 0 0 0 Bolig beboelse 69 46.843 678,88 43.285 10.821 0 10.824 0 Bolig Beboelse 70 56.092 801,32 51.982 13.626 0 13.626 0 Bolig Beboelse 69 54.835 794,71 0 0 0 0 0 Bolig Beboelse 70 52.335 747,65 50.096 12.524 0 12.524 0 Bolig Beboelse 69 54.329 787,38 52.108 13.027 0 13.027 0 Bolig Beboelse 70 56.847 812,1 56.521 14.130 0 14.130 0 Erhverv Erhverv 289 364.974 1262,89 146.355 0 0 0 0 Erhverv Erhverv 193 123.956 642,26 57.900 0 0 0 0 Bolig Beboelse 64 45.856 716,5 45.494 11.374 0 11.374 0 Bolig Beboelse 77 50.060 650,13 43.030 10.758 0 10.758 0 Bolig Beboelse 64 58.265 910,38 57.716 14.429 0 14.429 0 Bolig Beboelse 77 43.135 560,19 37.761 9.440 0 9.440 0 Sag 1104-1 - Vendersgade 21/Nansensgade 82, 1363 København K Side 9 af 14
Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: 70222522 www.deaserhverv.dk 15 Rasmus Rung Andersen 16 Brian Standley Vandrup/ Det Kongelige 17 Fie Overby Hagenbo 18 Andreas Rokkedal Nielsen Vendersgade 21, 3. tv. Vendersgade 21, 3. th. Vendersgade 21, 4. tv. Vendersgade 21, 4. th. 19 Bo Alkjær Vendersgade 21, 5. tv. 20 Sven Hjort Jensen Vendersgade 21, 5. th. Bolig Beboelse 64 47.712 745,51 46.758 11.690 0 11.690 0 Bolig beboelse 77 51.179 664,66 21.257 0 0 0 0 Bolig beboelse 64 50.403 787,55 48.053 12.160 0 12.160 0 Bolig Beboelse 77 63.900 829,87 63.464 15.866 0 15.866 0 Bolig Beboelse 57 32.676 573,26 17.498 8.749 0 0 0 Bolig Beboelse 57 32.676 573,26 10.215 2.000 0 0 0 I ALT 1.716 1.380.127 181.193 162.078 0 Erhvervsdelens andel 482 488.930 0 0 0 Boligdelens andel 1.234 891.197 181.193 162.078 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA/FORUDBETALT LEJE I ALT 1.380.127 181.193 162.078 heraf faktisk 1.380.127 181.193 162.078 heraf anslået 0 0 0 Sag 1104-1 - Vendersgade 21/Nansensgade 82, 1363 København K Side 10 af 14
Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: 70222522 www.deaserhverv.dk LEJEMÅLSOVERSIGT ØKONOMI / REGULERINGER Lejeoversigt pr.: Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Katrine Friese 2 Jette brandt 3 Iben Brix 4 Linnea Louise Mejer Hansen 5 Lisbet Svanøe 6 Nina Parum Plougmann 7 Christina Bjørnsten Praefke 8 Thomas Olsen 9 Det Kongelige 10 Det Kongelige 11 Anders-Christian Mejer Hansen 12 Line Vanggaard Nielsen 13 Mikkel Dam Schwartz & Didde Overgaard 14 Malene Hougaard 15 Rasmus Rung Andersen 16 Brian Standley Vandrup/ Det Kongelige 17 Fie Overby Hagenbo Lejen påklaget Sag 1104-1 - Vendersgade 21/Nansensgade 82, 1363 København K Side 11 af 14
Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: 70222522 www.deaserhverv.dk 18 Andreas Rokkedal Nielsen 19 Bo Alkjær 20 Sven Hjort Jensen Sag 1104-1 - Vendersgade 21/Nansensgade 82, 1363 København K Side 12 af 14
Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: 70222522 www.deaserhverv.dk LEJEMÅLSOVERSIGT - KONTRAKTSVILKÅR Lejeoversigt pr.: Nr. Lejer P-pl Lejestart Opsigelsesvarse l Uopsigelighe d udlejer Uopsigeligh ed lejer Indvendig vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Sag 1104-1 - Vendersgade 21/Nansensgade 82, 1363 København K Side 13 af 14 Afståelse sret 1 Katrine Friese 0 01-10-2011 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Jette brandt 0 01-07-1989 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Iben Brix 0 01-03-2007 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Linnea Louise Mejer Hansen 0 15-08-2006 Lejer Udlejer Nej Nej 5 Lisbet Svanøe 0 01-12-2010 Lejer Udlejer Nej Nej 6 Nina Parum Plougmann 7 Christina Bjørnsten Praefke 0 15-06-2005 Lejer Udlejer Nej Nej 0 01-07-2008 Lejer Udlejer Nej Nej 8 Thomas Olsen 0 15-08-2011 Lejer Udlejer Nej Nej 9 Det Kongelige 10 Det Kongelige 11 Anders-Christian Mejer Hansen 12 Line Vanggaard Nielsen 13 Mikkel Dam Schwartz & Didde Overgaard 0 01-08-1994 Lejer Udlejer Nej Nej 0 01-08-1994 Lejer Udlejer Nej Nej 0 01-07-2011 Lejer Udlejer Nej Nej 0 01-09-2006 Lejer Udlejer Nej Nej 0 01-11-2011 Lejer Udlejer Nej Nej 14 Malene Hougaard 0 15-07-2004 Lejer Udlejer Nej Nej 15 Rasmus Rung Andersen 16 Brian Standley Vandrup/ Det Kongelige 0 01-10-2009 Lejer Udlejer Nej Nej 0 01-03-1999 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlej eret Bemærkninger
Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: 70222522 www.deaserhverv.dk 17 Fie Overby Hagenbo 0 15-09-2008 Lejer Udlejer Nej Nej 18 Andreas Rokkedal Nielsen 0 01-08-2011 Lejer Udlejer Nej Nej 19 Bo Alkjær 0 01-01-1993 Lejer Udlejer Nej Nej 20 Sven Hjort Jensen 0 01-01-1981 Lejer Udlejer Nej Nej Sag 1104-1 - Vendersgade 21/Nansensgade 82, 1363 København K Side 14 af 14