LOKALPLAN 12-017 BOLIGOMRÅDE, DRONNINGENS TVÆRGADE, NØRRESUNDBY AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING NOV 1982
Lokalplanens baggrund og område Nærværende lokalplan er udarbejdet på baggrund af Boligforeningen af 1944 s ønske om at opføre 25 lejligheder på det tidligere industriareal på hjørnet af Dronningens Tværgade og Kronprinsens Allé. Samtidig ønsker Aalborg Kommune at sikre hele området til boligformål, dog med en begrænset mulighed for erhverv. Områdets afgrænsning fremgår af ovenstående kortskitse. Lokalplanens indhold Lokalplanen fast lægger, at området udlægges til boligformål og i begrænset omfang til erhvervsformål. I første omgang vil der formodentlig blive opført 25 lejligheder på den tidligere iltfabriks areal. Lokalplanen gør det muligt at opføre boliger i resten af området. Lokalplanen åbner mulighed for at bebyggelse kan opføres i op til 3 etager langs Dronningens Tværgade, og i resten af området kan der bygges i èn etage med udnyttelig tagetage. Bebyggelsesprocenten for de enkelte ejendomme kan ikke overstige 40, og mindst halvdelen af hver ejendoms areal skal udlægges som friareal. For at mindske antallet af udkørsler til Engvej og Dronningens Tværgade sikrer lokalplanen, at kørende trafik ind i området skal komme fra Kronprinsens Alle.
2. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området 1. Kommunens I5-rammer Kommunen og planstyrelsen har indgået en aftale om rammer for de nærmeste års byudvikling i kommunen. Heri indgår nogle midlertidige bestemmel.ser for indholdet af de lokalplaner, som udarbejdes inden for disse rammer, som kaldes 15- rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori rammerne omtales. For område 523, hvori lokalplanområdet ligger, er der fastlagt følgende rammer for lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre, at områdernes anvendelse fastlægges til boligformål og be- - byggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i områderne uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende a- real under et overstiger 25 samt at der iøvrigt ikke åb- nes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom til parcelhusformål overstiger 25 og til tæt, lav 40. at bebyggelsen ikke opføres med mere end èn etage med udnyttelig tagetage. Bebyggelse i to etager må kun finde sted, hvor forholdene taler herfor og bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. Da lokalplanen bl.a. åbner mulighed for at opføre op til 3 etager i en del af området er der udarbejdet et tillæg nr. 64 til kommunens 15-rammer. * 2. Kommunens spildevandsplan og vandforsyning Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan, og ny bebyggelse i området kan tilsluttes det eksisterende kloaksystem. Vandforsyningen kan ske fra det eksisterende forsyningsnet i området. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. *Det omtalte tillæg er godkendt af Nordjyllands amtsråd den 16. december 1982.
Aalborg kommune kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
AALBORC KOMMUNE Lokalplan nr. 12-017 for et område ved Dronningens Tvægade/Kronprinsens Allè i Nørresundby. I henhold til. kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Formålet med lokalplanen er: at udlægge området til boligformål, at fastlægge retningslinier for bebyggelsens udformning og placering under hensyntagen til de omgivende bebyggelser, at fastlægge retningslinier for områdets vej- og parkeringsanlæg, - at sikre at ny bebyggelse tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg og at sikre at områdets fremtidige bebyggelse udformes under hensyntagen til områdets karakter. 2. Lokalplanens område./. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nr.e.: Nørresundby Bygrunde: 212 b, 212 e, 212 h, 212 n, 212 o og 212 p Nørresundby Markjorder: 7 ap, 7 aq, 7 bm og 7 bs. samt alle parceller, der efter den 5. maj 1982 udstykkes fra de pågældende ejendomme inden for lokalplanens område. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må med de i stk. 3.2 nævnte undtagelser kun anvendes til boligformål. 3.2 Efter Aalborg kommunes nærmere godkendelse kan matr. nr.e 212 b, 212 h og 212 p anvendes til erhvervsformål for lettere industri- og værkstedsvirksomhed samt mindre lagervirksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden udføres af den, der bebor den pågældende e- j endom,
2. at virksomheden ikke, eller kun i ubetydelig grad, medfører gener i form af støj, lugt- og luftforurening og at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 3.3 Inden for området kan opføres mindre transformerstationer og lignende tekniske anlæg til kvarterets daglige forsyning. 4. Vej- og parkeringsforhold 4.1 Der udlægges mindst 1 1/2 parkeringsplads pr. bolig. Parkeringsarealerne til boligforeningens byggeri udlæg-./. ges i princippet, som vist på bilag nr. 2. 4.2 Kørende adgang til området må kun ske fra Kronprinsens Alle. 4.3 Der må kun etableres en overkørsel til hver ejendom. 4.4 Der etableres 5 m hjørneafskæring på nordsiden af overkørsler til offentlig vej. 5. Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke o- verstige 40. 5.2 Bygninger må langs Dronningens Tværgade opføres i indtil 3 etager. 5.3 I resten af området må bygninger kun opføres i max. 1 1/2 etage. 5.4 Bebyggelse kan som angivet placeres i skel mod matr. nr. 211 am og 212 o og off. vejareal, uanset bestemmelser i bygningsreglementets kap. 3 vedr. højde og afstand. 5.5 Husdybden i skel mod matr. nr. 211 am må max. være 10,26 m målt fra bagkant af fortov inden for en afstand af 2,5 m målt fra skel mod matr. nr. 211 am. 5.6 På områdets friarealer kan der opføres enkelte små bygninger og udhuse med et bebygget areal på indtil 10 m2 og med en højde og placering efter Aalborg kommunes godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke an- vendes materialer, som efter Aalborg kommunes skøn virker skæmmende. 6.2 Bebyggelse skal fremtræde med et ensartet udseende med hensyn til ydervægsmaterialer og tagdækningsmaterialer.
3. 6.3 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted u- den Aalborg Kommunes godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 7. Ubebyggede arealer og beplantning 7.1 Mindst 50% af hver ejendoms grundareal skal udlægges som opholdsareal. 7.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 7.3 Beplantning af boligforeningens arealer må kun ske i o- verensstemmelse med en beplantningsplan, som er godkendt af Aalborg kommune. 7.4 På strækningen a-b, se bilag 2, skal der mod skel i forbindelse med etablering af parkeringspladser på matr. nr. 212 e etableres en 1,8 m høj mur efter bygningsmyndighedens nærmere godkendelse. 7.5 Terrænreguleringer må kun foretages efter nærmere tilladelse fra Aalborg kommune. Reguleringer på mindre end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere naboskel end 1,O m kan dog ske uden særlig tilladelse. 8. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 8.1 Samtlige nye boliger inden for området skal tilsluttes et fjernvarmeforsyningsanlæg efter Aalborg kommunes anvisning. 8.2 Før ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne herom i pkt. 7.1 og 7.2. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Aalborg byråd, den 13/12 1982. Kaj Kjær borgmester
4. JS/mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 8. januar 1983, fra hvilken dato planen har retsvirkning. Aalborg Kommune, magistratens 17 JAN. 1983 indført i dagbogen for retten i Aalborg 19.01.83 001261 A
SIGNATUR: LOKALPLAN 12-017 AALBORG KOMMUNE PLANLÆGNINGSSEKRETARIATET MAL 1:1000 DATO 5.5.1982 BILAG NR. 1
SIGNATUR: LOKALPLANGRÆNSE EKSISTERENDE FREMTIDIG BEBYGGELSE BEBYGGELSE LOKALPLAN..~ 12-017 AALBORG KOMMUNE PLANLÆGNINGSSEKRETARIATET PRINCIPIEL ADGANG TIL MAL 1:lOOO PARKERING DATO 19.5.1982 BILAG NR. 2