LOKALPLAN for ET OMRÅDE AFGRÆNSET AF ALGADE, BAISSTRÆDE OG KAROLINEGANGEN I VORDINGBORG (Lokalplan nr. C1.l i Vordingborg kommune) VORDINGBORG 1978 DELVIST AFLYST
AFLYSNING Lokalplan nr. C 1.1, for et område afgrænset af Algade, Baisstræde og Karolinegangen i Vordingborg, vedtaget den 19. januar 1978. Lokalplan nr. C 1.1 aflyses for en del af 5 3 stk. 2, idet ordene "kontorer" og "klinikker" udgår Vordingborg Kommune den. 25. november 2002
REDEGØRELSE I TILKNYTNING TIL LOKALPLAN NR..?4:4. FOR O-ET AFGRÆNSET AF ALGADE,BAISSTP?DE OG KAROLINEGANGEN I VORDINGBORG... I forbindelse med en bygherres Ønske om opførelse af en ny værelsesfløj til Hotel Kong Valdemar på matr.nr. 172 mellem Algade og Voldgade har Byrådet ladet en lokalplan udarbejde for det pågældende område i henhold til kommuneplanlovens 5 16 stk.3. Tilbygningen er på ca. 600 m2 og består af 2 etager placeret på søjler, således at der er parkeringsmulighed i terrænniveauet (se tegningsbilag) I de såkalde 5 15-rammer, der er aftalt mellem MiljØministeriet og Vordingborg Byråd i henhold til bestemmelser i kommuneplanloven, er områdets anvendelse fastlagt til boligformål. Dog er der givet mulighed for tilladelse til butikker og lignende erhverv - herunder mindre, ikke generende håndværksvirksomheder - i stueetagen, dog ikke i et omfang, der overskrider et areal, svarende til facadelængden x 24 m. Desuden kan liberale og lignende erhverv, herunder hotelvirksomhed m.v. med Byrådets særlige tilladelse indplaceres i det Øvrige etageareal. Endvidere foreskriver 15-rammerne, at bebyggelsesprocenten for de enkelte ejendomme ikke må overskride 100, at ny bebyggelse skal holdes inden for en afstand af 40 m fra Algade, at facadebebyggelse mod. Algade skal opføres med høj tagrejsning i min. 2 etager og max. 232 etage og med en husdybde, der ikke må overskride 12 m regnet fra gadebyggelinie, at sideog baghusixbyggelse ikke må opføres med mere end 13 etage, at der ved ny bebyggelse skal udlægges areal til parkeringsformål svarende til mindst 1 plads pr. 25 m2 butiksareal, 1 plads pr. 50 m2 etageareal til Øvrigt erhverv samt 1 plads pr. 100 m2 boligareal eller 1 plads pr. bolig, at der skal udlægges opnoldsareal svarende til 25% af boligetagearealet, samt at bebyggelsens udseende med hensyn til farveholdning skal holdes indenfor de såkaldte jordfarver og hvidt. Endelig skal en evt. anden udformning af bebyggelsen respektere karakteren sted med Byrådets serlige tilladelse. af den omliggende bebyggelse og kan i avrigt kun finde Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med disse bestemmelser, idet dog forslaget åbner mulighed for, at der i forbindelse med bebyggelse til hotelformål kan tillades en bebyggelsesprocent på indtil 120 samt at der på Hotel Kong Valdemars grund (matr.nr. 172 af Vordingborg Bygrunde) kan tillades bebygqelse i en afstand af højst 50 m fra Algade. Lokalplanforslaget skal derfor endeligt stadfæstes af MiljØministeriet (jvf. Lj 15 cirkulæret pkt. 2, 3. afsnit) eventuelt ved en godkendt ændring af 5 15- rammerne i overensstemmelse med lokalplanforslaget. Lokalplanforslaget er desuden i overensstemmelse med Vordingborg Kommunes dispositionsplan, hvor området er udlagt til blandet bolig og erhverv. Endelig foregår der for tiden en bykerneplanlægning i Vordingborg Sy, hvor... 2
2 lokalplanforslagets vejføring, anvendelses- og bebyggelsesforhold indgår, uden dog at fastlægge en principløsning frem for en anden for den bykerneplan, der endnu ikke er tiltrådt af Byrådet. Lokalplanforslaget aner mulighed for opførelse af en tilbygning til Hotel Kong Valdemar på 2 etager med parkering under, som vist på vedhæftede skitser (tegn.nr. 1, 2 og 31, således at hotellet udvides med ca. 20 hotelværelser. Desuden fastsætter forslaget, et vandret højdegrænseplan for den evt. bebyggelse (herunder hoteltilbygningen) som efter Byrådets særlige godkendelse kan opføres med en udformning der er i overensstemmelse med karakteren af den omliggende bebyggelse. Dette højdegrænseplan begrænser højden af fremtidig bebyggelse til højst 12 m over terrænet ved Algade (se nedenstående skitse). I forbindelse meddet aktuelle projekt til hoteludvidelsen vil bygningsmyndighederne være sindet at meddele dispensation fra byggelovgivningens regler om bebyggelsens højde mod- og afstand til skel udenfor det omtalte bygge f elt (se tegningsbilag ene). Endeligt fastlægger lokalplanforslaget anvendelsen af et område mellem Voldgade og Karolinegangen til fremtidig offentlig parkering. Opmærksomheden skal henledes på, at forhuset p; matr.nr. 46 af Vordingborg bygrunde (det tidligere rådhus, nu domhus) ved deklaration af 8. september 1977 er blevet fredet i klasse B. LokaiDianens retsvirkninaer Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen mb ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 5 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i. overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medforer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.... 3
LOKALPLAN NR. C.l.l 0-E AFGRÆNSET AF ALGADE, BAISTRÆDE CG KAROLINEGANGEN I VORDINGBORG BY I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved f0lgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 5 1. Lokalplanens formal Det er lokalplanens formål: - at fastlægge omfang og placering af nybebyggelse indenfor området - herunder en udvidelse af Hotel Kong Valdemar. - at fastlægge en fremtidig P-plads mellem Voldgade og Karolinegangen. 2. Ckrirådets afgrænsning Lokalplanen afgrænses som vist p5 vedhæftede kort-bilag og omfatter matr. nr. 45 a, 46, 47 a, 50, 172, 181, 182 b, 182 c, 183 og 184 alle af Vordingborg bygrunde. 5 3. Onrådets anvendelse Cknrådet mb kun anvendes til boligformål. Dog kan der med byrådets særlige tilladelse i stueetagen mod Algade opføres eller indrettes bebyggelse til butiksformål, herunder mindre ikke generende håndværksvirksomheder, højst i et omfang svarende til 24 m x ejendommens facadelængde mod Algade. Desuden kan der med byrådets særlige tilladelse opføres eller indrettes bebyggelse til kontorer, hoteller, restauranter, klinikker, offentlige formål samt lignende formål, som efter byrådets sk0n naturligt h0rer til i område t. Indenfor området må ikke opf0res eller indrettes bebyggelse med produktionsformål eller udendørs oplag for Øje. Det p5 vedhæftede kort med lodret skravering viste areal, må kun anvendes til offentlig parkeringsanlæg. 4. Udstykning Der må ikke indenfor området foretages udstykning, hvorved der vil fremkomme ejendomme med mindre areal end 700 m2.... 2
2 5. Vej- og stiforhold Der udlægges areal til en udvidelse af KØbenhavnsvej og Algade på 2 m fra skel mod vej, som vist på vedhæftede kort-bilag. UdkØrsler fra parkeringspladser udføres som hævede overkørsler med særlig belægning. 5 6. Bebyggelsens omfang og placering Der skal til byggeri på, eller indretning af en ejendom indenfor området udlqges parkeringsareal pi ejendommens grund eller på anden privat grund indtil 100 m fra ejendommen svarende til 1 parkeringsplads pr. 25 m2 butiksareal, l parkeringsplads pr. 50 m2 Øvrigt erhverv, herunder lager og 1 parkeringsplads pr. lo0 m2 boligareal eller 1 parkeringsplads pr. bolig (idet 1 parkeringsplads inkl. tilkørselsarealer forudsættes at fyfde 25 m2). Ved byggeri eller indretning til hotel- og restaurationsformål m.v. skal der dog for etageareal til hoteludlejningsværelser og forsamlingslokaler udlægges areal på ejendommens grund eller på anden privat grund indtil 100 m fra ejendommen svarende til 1 parkeringsplads pr. værelse og 1 &parkeringsplads pr. 15 siddepladser (15 m2) i forsamlingslokalerne. Hvis de her beskrevne parkeringskrav ikke lader sig opfylde, kan byrådet tillade, at der i stedet indbetales et af byrådet fastsat passende beløb til kommunen til etablering af et tilsvarende antal offentlige parkeringspladser andetsteds. Fremtidig bebyggelse indenfor området må kun forekomme inden for det på vedhæftede kort-bilag viste byggefelt. Bebyggelse med facade mod Algade og KØbenhavIisvej skal opføres med mindst 2 etager og højst 2% etage (2 etager med udnyttet tagetage). Bygninger med facade mod Algade og KØbenhavnsvej må ikke udføres med en større husdybde end 12 m, og skal udfores med taghældning på minimum 40'. Sluttet bebyggelse includerer nødvendige indtil 4 m brede adgange til bagarealerne. Side- og baghuse m& kun opf@res med højst 1% etage. Såfremt karakteren af den omliggende bebyggelse samt terrænet taler derfor, kan der dog i særlige tilfælde, og kun med byradets særlige tilladelse opføres side- og baghuse med mere end 1% etage, idet dog intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade rna være hævet mere end 12 m over terrænetved gadebyggelinien mod Algade. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige loo. I forbindelse med opfsrelse og indretning af bebyggelse til hotelformål kan byradet dog tillade en hajere bebyggelsesprocent, dog højst 120.... 3
3 6 6.- fortsat Der skal pb hver ejendom udlægges udend0rs opholdsareal pd terræn svarende til mindst 25% af boligarealet. 5 7. Bebyggelsens ydre fremtræden Skiltning og reklamering mb kun finde sted med byrbdets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Udvendige bygningssider, herunder tage, mi kun fremtræde med farver dannet af de &kaldte jordfarver samt sort og hvid, eller blandinger herimellem. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan dog ogsd andre farver anvendes. Blanke og reflekterende tagmaterialer mb ikke anvendes, med mindre disse indgdr i bygningernes opvarmningssystem. 5 8. Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal Overholdes. Belysning af parkeringspladser og friarealer samt stianlæg rn; som parkbelysning. kun udf0rec 5 9. Servitutter Den under lo. september 1967 tinglyste servitut pd matr.nr. 172, hvorefter ejeren af matr.nr. 172 har forpligtet sig til efter oph0r af overenskomst med ejeren af matr.nr. 47 a, at udvide parkeringcarealet Pa. matr.nr. 172 ophæve s. 10. Tilladelser fra andre myndigheder. Uanset foranctaende bestemmelser m5 der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, inden for 100 m fra ruinterrannet, far der er opn&et dispensation hertil fra naturfredningslovens bestemmelser om friholdelse af arealer omkring fredede fortidsminder. Sbledes vedtaget af Vordi I henhold til 5 27 i lov- om kommunepl ligt. vedtages foranstiende lokalplan ende- Vordingborg Byrdd, den 19. januar 1978.
l Gramse for byggetelt P
Grense for byggefelt P I I I b t- I II I I I ' W0-
--i-- t i KIP+ 100 ur 1 -...-