Parkvej - et område til boligog institutionsformål Lokalplan F52 ERGVEJ PANDEBJERGVEJ Amtsgården FJORDVEJ KIRSTINEBERGPARKEN PARKVEJ
Hvad er en lokalplan? Tilvejebringelse Byrådet står for tilvejebringelse af lokalplaner, eventuelt i samarbejde med de, der har interesse i at udføre anlægs- og byggearbejder for det pågældende område. Byrådet skal tilvejebringe en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og når der påtænkes anlægs- og byggearbejder. Offentliggørelse Når Byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan, skal dette offentliggøres sammen med oplysning om indsigelsesfristen, som skal være mindst 8 uger. Samtidig skal Byrådet give skriftlig underretning herom til ejere, lejere og brugere af de ejendomme, som omfattes af planen, til foreninger, der ønsker underretning, samt til Amtsrådet, Miljøministeriet og andre, for hvem planen har særlig interesse. Amtsrådet påser, at et forslag til lokalplan er i overensstemmelse med regionplanen. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan Byrådet vedtage forslaget endeligt. Efter vedtagelsen foretages offentlig bekendtgørelse af planen, og der fremsendes skriftlig underretning til ejerne, de, der har fremsat indsigelser, foreninger og myndigheder. Indhold En lokalplan må ikke indeholde bestemmelser i strid med en kommuneplan. Lokalplaner kan f.eks. rumme bestemmelser om overførelse af arealer til byzone eller sommerhusområde, om bebyggelsers placering og udformning, bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer og fællesanlæg m.m. En lokalplan skal ledsages af en beskrivelse af planens formål og dens forhold til kommuneplanen og anden planlægning. Retsvirkninger Når et forslag til lokalplan er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ikke anvendes eller bebygges på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Lokalplanen tinglyses på de enkelte ejendomme, der er omfattet af planen, og der må ikke etableres forhold, som strider mod planen, efter at den er endeligt vedtaget og bekendtgjort. Byrådet kan nedlægge forbud mod, at der etableres sådanne forhold, som kan hindres ved en lokalplan. Forbudet kan nedlægges for indtil 1 år ( 14 forbud efter planloven). Med henblik på at sikre planens gennemførelse kan Byrådet ekspropriere fast ejendom, når det er af væsentlig betydning. Byrådet kan inden for visse rammer give dispensation fra lokalplaner.
INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE 3 Baggrund 3 Eksisterende forhold 3 Lokalplanens formål 4 Lokalplanens indhold 4 Lokalplanområdets anvendelse 4 Udstykning 4 Vej- og adgangsforhold samt byggelinjer 4 Bebyggelsens omfang og placering 5 Bebyggelsens ydre fremtræden 5 Ubebyggede arealer 6 Ledningsanlæg 6 Miljøforhold 7 Matrikulære forhold 7 Lokalplanens forhold til anden planlægning 7 Statslig planlægning 7 Regionplan 7 Kommuneplan 8 Trafik- og Miljøhandlingsplan 10 Servitutter 10 Spildevand, varme, affald, el, vand og antenne 10 Museumslovgivning 10 Miljøvurdering 11 Lokalplanens retsvirkninger 11 LOKALPLAN F52 12 1 Lokalplanen har til formål 12 2 Område og zonestatus 12 3 Områdets anvendelse 12 4 Udstykning 12 5 Vej- og adgangsforhold samt byggelinje 13 6 Bebyggelsens omfang og placering 13 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 13 8 Ubebyggede arealer og hegning 14 9 Ledningsanlæg 15 10 Miljøforhold 15 11 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 15 12 Matrikulære forhold 16 13 Tilladelse fra andre myndigheder 16 14 Lokalplanens retsvirkninger 16 15 Vedtagelsespåtegning 16 KORTBILAG 1 OG 2 TILLÆG NR. 21 TIL KOMMUNEPLAN 2000-2012 1 1
REDEGØRELSE Baggrund Byrådet ønsker med lokalplanen at give mulighed for opførelse af en bebyggelse bestående af 24 almene boliger med tilhørende institutionsfaciliteter på en del af Amtsrådhusets grund. Baggrunden er Storstrøms Amts ønske om at etablere nogle nye boliger til et Bo- og Nabofællesskab. Beboerne er fysisk og psykisk udviklingshæmmede, og der vil derfor blive tilknyttet personale og et mindre serviceareal. Eksisterende forhold Området Lokalplanområdet omfatter området angivet på bilag 1 som bliver en parcel af 381 G Vestensborg v. Nykøbing F. jorder. Lokalplanområdet i dag Kvarteret Området udgør en del af kvarteret omkring Parkvej i bydelen ydre Nørrebro. Området ligger tæt på bydelscentret ydre Nørrebro, hvor der bl.a. ligger 2 dagligvarebutikker. Umiddelbart nord for lokalplanområdet er der en større bakke, som om vinteren bruges som kælkebakke af kvarterets børn. Selve kælkebakken vil ikke blive berørt at det planlagte byggeri. Ved opsætning af evt. hegn omkring bebyggelsen vil der blive taget hensyn til kælkebakken. 3
Trafikforhold Lokalplanområdet betjenes af Parkvej. Lokalplanens formål Lokalplanens overordnede formål er at fastlægge området til bolig- og institutionsformål. Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter regulerende bestemmelser for fremtidig disponering af arealet, bebyggelsens omfang, placering og rammer for ydre fremtræden samt mulighed for økologiske initiativer inden for lokalplanområdet. Kortbilag Lokalplanens kortbilag 1 viser lokalplanområdets afgrænsning, byggelinjer samt de eksisterende matrikulære forhold. Kortbilag 2 er en illustrationsplan, der viser, hvordan området tænkes udnyttet. Zonestatus Lokalplanområdet ligger i byzone. Lokalplanområdets anvendelse Lokalplanområdets anvendelse fastlægges til tæt-lav bebyggelse til boligformål til helårsbeboelse med tilhørende kollektive anlæg som f.eks. fælleshus, udhuse mv. samt institutionsformål, der kan indpasses i boligområdet. Udstykning Lokalplanen giver mulighed for, at der kan ske udstykning inden for lokalplanområdet udover den udstykning, der er forudsat i lokalplanen (udstykning fra hovedparcellen). En eventuel yderligere udstykning skal godkendes af Byrådet. Vej- og adgangsforhold samt byggelinjer Vejadgang Byggelinjer Der skal etableres vejadgang til lokalplanområdet fra Parkvej. Der fastlægges bebyggelsesregulerende byggelinjer i forhold til Parkvej 15 m fra vejmidte og Fjordvej 15 m fra vejmidte og som vist på kortbilag 1. 4
Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten fastsættes til 40% for området som helhed. Bebyggelsens højde er fastsat til max. 2 etager. Bygningshøjden fastsættes til max. 8,5 m. Bebyggelsens ydre fremtræden Al bebyggelse i lokalplanens område skal gives en ydre fremtræden i høj arkitektonisk kvalitet, så der skabes en smuk sammenhæng med Amtsrådhuset og området i øvrigt. Til udvendige facader og gavle skal anvendes tegl, der fremstår som blank mur, som pudset mur eller vandskuret. Til dele af facader og gavle kan der endvidere anvendes træ og større, sammenhængende glaspartier. Der kan anvendes andre materialer til facader og gavle, såfremt der derved opnås en god arkitektonisk helhedsvirkning og byøkologiske fordele ved anvendelsen af sådanne materialer. Mindre dele af facaderne samt mindre bygninger, som f.eks. udhuse, kan tillades udført i et andet materiale. Tage skal beklædes med tagsten (tegl eller beton), skifer eller tagpap. Der må indbygges solfangere og lignende energibesparende elementer i såvel tagflader som facader og gavle, når dette sker på en måde, der er arkitektonisk indpasset med arkitekturen som helhed. Forslag til facader. 5
Alle udvendige bygningssider samt sokler skal fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarver eller en blanding af disse nævnte farver. Til døre, vinduesrammer, skodder og mindre bygningsdele er andre farver også tilladt. Der må ikke opsættes udendørs antenner, paraboler eller tilsvarende, jf. 11 om tilslutning til fællesantenne. Paraboler med en diameter på maks. 1 m kan dog opstilles på ubebyggede arealer, såfremt de opstilles på en måde, der ikke virker skæmmende i forhold til den arkitektoniske helhed i bebyggelsen og området som helhed. Udover et mindre henvisningsskilt ved indkørslen til området må skiltning og reklamering kun anbringes på bygningen og i plan med de vægge, hvorpå montagen sker. Skiltene må ikke være skæmmende eller have et større areal end 0,25 m 2. Ubebyggede arealer Opholdsarealer For at sikre gode opholdsmuligheder er der medtaget bestemmelse om, at der skal etableres friareal svarende til mindst 100 % af etagearealet, og at arealet skal være ekskl. parkerings- og tilkørselsareal samt pulterrums- og containerfaciliteter. Heraf kan 10 % tillades overbygget med glas el.lign. og udført som havestuer, overdækket atrium mv. På friarealet kan placeres skure, cykelskure, drivhuse og lignende med særlig tilknytning til opholdsarealet. Desuden kan der på friarealet etableres økologiske foranstaltninger til brug for beboere inden for området. Opholdsarealerne kan f.eks. anlægges med vægt lagt på sanseoplevelser. Parkering Antallet af parkeringspladser fastlægges i lokalplanen til mindst 0,8 x antallet af boliger, som kan anlægges som fælles parkering. Til det planlagte byggeri på 24 boliger vil der således skulle anlægges mindst 20 parkeringspladser. Parkeringsbestemmelsen kan efter Byrådets nærmere godkendelse lempes, hvis der kan dokumenteres et mindre behov. Før ny bebyggelse tages i brug skal parkeringspladserne være etableret i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Ledningsanlæg Der er medtaget bestemmelse om, at der skal tinglyses fornødne deklarationer vedrørende sikring af forsyningskabler og ledninger m.v. 6
Miljøforhold Støj Jordforurening Ingen form for virksomhed i lokalplanområdet må give anledning til støjgener. De af Miljøministeriet til enhver tid fastsatte vejledende grænseværdier for støjbelastning skal overholdes. Opdages der jordforurening i forbindelse med byggeri og anlæg, skal arbejdet standses og kommunen underrettes i henhold til Lov om forurenet jord, 71. Matrikulære forhold Efterhånden som forholdene gør det påkrævet, må der i overensstemmelse med lovgivningens regler foretages sådanne omlægninger af ejendomsgrænser og andre foranstaltninger, der må anses for nødvendige til gennemførelse af den fastlagte bebyggelse og en hensigtsmæssig ordning af bebyggelsesforholdene. Lokalplanens forhold til anden planlægning Statslig planlægning Kystområde Der er i Planloven fastsat særlige regler for planlægning af kystnærhedszonen (kun landzone) og de kystnære byzonearealer. Lokalplanplanområdet er beliggende i byzone, men vurderes ikke at ligge indenfor den kystnære del af byzonen, idet en ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet ikke med sin placering og begrænsede højde og volumen vil kunne ses fra kysten og derved kunne påvirke kystlandskabet. Lokalplanen vurderes således ikke at være omfattet af planlovens særlige bestemmelser for kystområder. Regionplan Regionplan Nykøbing Falster er udpeget som et af regionens egnscentre. Det 2001-2013 betyder bl.a. at byen skal fungere som overordnet center for offentlig og privat service mm. Det fremgår af Regionplanen, at den fremtidige byudvikling så vidt muligt skal ske inden for de allerede eksisterende eller allerede planlagte byområder. Lokalplanområdet indgår i et område, der i regionplanen er udlagt som byområde jfr. Kommuneplanens rammer. 7
Det vurderes således, at lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplanens retningslinjer. Kommuneplan Kommuneplan Tillæg til planen I Kommuneplan 2000-2012 med tilhørende tillæg indgår området i bydelen ydre Nørrebro i rammeområde 07, som er udlagt til offentlige formål (amtsrådhus - plejehjem) med en bebyggelsesprocent på max. 40% og en bygningshøjde på max. 2 etager 8,5 m, enkelte bygninger kan opføres i 3 etager. Lokalplanens gennemførelse kræver, at der vedtages et tillæg til kommuneplanen, hvor en del af rammeområde 07 udlægges til et nyt rammeområde til boligformål (tæt-lav bebyggelse) med tilhørende kollektive anlæg samt institutionsformål, der kan indpasses i boligområdet. Bebyggelsesprocenten fastsættes til max. 40 for området som helhed og bygningshøjden til max 2 etager 8,5 m. Tillæg nr. 21 til Kommuneplan 2000-2012 er vedlagt bagerst i lokalplanen. Ændringerne i kommuneplanens rammer er vist på næste side. 8
Tidligere kommuneplanrammer Nye kommuneplanrammer 9 PARKVEJ FJORDVEJ PANDEBJERGVEJ PARKVEJ FJORDVEJ PANDEBJERGVEJ
Trafik- og Miljøhandlingsplan Der er ingen konkrete projekter i Trafik- og Miljøhandlingsplan 2003, der berører lokalplanområdet. Servitutter I henhold til lov om planlægning 15, stk. 2 nr. 16 ophæves de privatretlige byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der er uforenelige med lokalplanen. Der er for lokalplanområdet ingen servitutter, der er uforenelige med planen, idet der kun en er én gældende servitut, der omhandler varmeforsyning (fjernvarme). Spildevand, varme, affald, el, vand og antenne Spildevand Fjernvarme Lokalplanområdet ligger inden for oplandsgrænsen i den af Byrådet godkendte spildevandsplan af januar 2001. Lokalplanområdet er omfattet af den af Byrådet godkendte varmeplan af november 1987, der udlægger området til fjernvarme. Det er en forudsætning, at ny bebyggelse før den tages i brug er tilsluttet Nykøbing Falster Kommunes Fjernvarmeanlæg. Bestemmelsen er dog ikke til hinder for, at der efter Byrådets nærmere godkendelse kan etableres supplerende energiforsyning i form af solfangere eller lignende. Elforsyning Vandforsyning Affaldsplan Fællesantenne Elforsyning sker som kabelnet og leveres af SEAS NVE. Vandforsyning til lokalplanområdet sker fra fælles vandforsyningsnet. Lokalplanområdet er omfattet af den af Byrådet godkendte Affaldsplan 2000-2005. Ny bebyggelse skal tilsluttes Nykøbing Falster Kommunes fællesantenneanlæg. Museumslovgivning Fortidsminder Forud for igangsættelse af jordarbejder, f.eks. i forbindelse med opførelsen af nyt byggeri, skal det lokale kulturhistoriske museum inddrages efter reglerne i Museumslovens kapitel 8, således at området kan undersøges for eventuelle fortidsminder i jorden. Museet Falsters Minder har oplyst, at der ikke på forhånd er registreret oplysninger om fortidsminder på området. Men da der i nærheden 10
er undersøgt rester af bopladser fra jernalderen og der ved etablering af søen nord for udstykningen er blevet udgravet et hesteskelet vil det ikke kunne udelukkes at et anlægsarbejde støder på hidtil ukendte fortidsminder, der vil kunne afføde en egentlig arkæologisk undersøgelse i henhold til Museumslovens 27. Miljøvurdering Ifølge Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der foretages en miljøvurdering af planer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Der foretages ikke en miljøvurdering af lokalplanen og kommuneplantillægget, idet planerne omfatter et mindre område på lokalt plan og planerne ikke vurderes at danne grundlag for anlæg, der medfører en væsentlig påvirkning af miljøet jf. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om planlægning (Planloven) 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke strider mod principperne i lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. 11
LOKALPLAN F52 For et område til bolig- og institutionsformål ved Parkvej I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004 med senere ændringer) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanen har til formål At udlægge området til et blandet bolig- og institutionsbyggeri med de til området hørende fælles faciliteter, at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, der skal sikre en god og harmonisk indpasning i bydelen, at muliggøre at der i bebyggelsen og på opholdsarealer kan indpasses økologiske foranstaltninger. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1 og omfatter en del af matr. nr. 381 G Vestensborg v. Nykøbing F. jorder. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til boligformål til helårsbeboelse med tilhørende fælles faciliteter som fælleshus o.lign. som naturligt hører til bebyggelsen. Inden for området kan der desuden indrettes bebyggelse til institutionsformål under forudsætning af at områdets karakter af boligområde fastholdes. 3.2 Bebyggelsen må kun bestå af tæt-lav bebyggelse, 3.3 Inden for hele lokalplanområdet kan placeres mindre transformerstationer til kvarterets forsyning. 4 Udstykning 4.1 Inden for lokalplanområdet kan udstykning kun ske efter godkendelse fra Byrådet. 12
5 Vej- og adgangsforhold samt byggelinje 5.1 Vejadgang til området skal ske fra Parkvej. 5.2 Der fastlægges følgende bebyggelsesregulerende byggelinjer; som vist på kortbilag 1: Mod Parkvej 15 m fra vejmidte. Mod Fjordvej 15 m fra vejmidte. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40% for området som helhed. 6.2 Bebyggelse inden for området skal opføres efter en af Byrådet samlet bebyggelsesplan. En bebyggelsesplan kan se ud i princippet som vist på kortbilag 2. 6.3 Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. 6.4 For mindre bygninger som garage, carporte, udhuse m.v. gælder at højden ikke må overstige 4,5 m. 6.5 Tagene kan udformes med skrå tagflade, evt. med et fladt midterparti eller med helt flade tage. 6.6 Transformerstationer kan forlanges placeret inden for hele lokalplanområdet i umiddelbar tilknytning til offentlig vej. 6.7 Transformerstationer skal indpasses i forhold til den øvrige bebyggelse. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Al bebyggelse i lokalplanens område skal gives en ydre fremtræden i høj arkitektonisk kvalitet, så der skabes en smuk sammenhæng med Amtsrådhuset og området i øvrigt. 7.2 Til udvendige facader og gavle skal anvendes tegl, der fremstår som blank mur, som pudset mur eller vandskuret. Til dele af facader og gavle kan der endvidere anvendes træ og større, sammenhængende glaspartier. 7.3 Der kan anvendes andre materialer til facader og gavle, såfremt der derved opnås en god arkitektonisk helhedsvirkning og byøkologiske fordele ved anvendelsen af sådanne materialer. 7.4 Mindre dele af facaderne samt mindre bygninger, som f.eks. udhuse, kan tillades udført i et andet materiale. 13
7.5 Tage skal beklædes med tagsten (tegl eller beton), skifer eller tagpap. 7.6 Der må indbygges solfangere og lignende energibesparende elementer i såvel tagflader som facader og gavle, når dette sker på en måde, der er arkitektonisk indpasset med arkitekturen som helhed. 7.7 Alle udvendige bygningssider samt sokler skal fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarver eller en blanding af disse nævnte farver. Til døre, vinduesrammer, skodder og mindre bygningsdele kan andre farver også tillades. 7.8 Såfremt bebyggelsen opføres af forskellige bygherrer, skal de enkelte bebyggelser gives en sammenstemmende arkitektonisk karakter og udseende. 7.9 Der må ikke opsættes udendørs antenner, paraboler eller tilsvarende, jf. 12.3 om tilslutning til fællesantenne. Paraboler med en diameter på maks. 1 m kan dog opstilles på ubebyggede arealer, såfremt de opstilles på en måde, der ikke virker skæmmende i forhold til den arkitektoniske helhed i bebyggelsen og området som helhed. 7.10 Udover et mindre henvisningsskilt må skiltning og reklamering kun anbringes på bygningen og i plan med de vægge, hvorpå montagen sker. Skiltene må ikke være skæmmende eller have et større areal end 0,25 m 2. 8 Ubebyggede arealer og hegning 8.1 Der skal anlægges parkeringspladser på egen grund svarende til mindst 0,8 x antallet af boliger. Parkeringspladserne kan anlægges som fælles parkering. Parkeringsbestemmelsen kan efter Byrådets nærmere godkendelse lempes, hvis der kan dokumenteres et mindre behov. 8.2 Der skal indrettes friarealer (ekskl. parkerings- og tilkørselsarealer samt pulterrumsfaciliteter), inkl. mindre skure, herunder cykelskure, drivhuse og lignende, med særlig tilknytning til friarealerne svarende til mindst 100 % af boligetagearealet. Heraf kan 10 % tillades overbygget med glas el.lign. og udført som havestuer, overdækket atrium mv. 8.3 Ubebyggede arealer, herunder også parkeringsarealer, skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende ligesom en passende orden skal overholdes. 8.4 På de ubebyggede arealer kan der efter Byrådets nærmere godkendelse etableres byøkologiske foranstaltninger til brug for beboere inden for området. 14
8.5 Belysning af parkeringsarealer, veje, sti- og friarealer må kun udføres som parkbelysning på lave standere, max. 3,5 m. 8.6 Eventuel hegning af lokalplanområdet skal være levende hegn. Hegning inden for lokalplanområdet kan både være som levende hegn og fast hegn. 8.7 Parkering af last-, flytte-, fragtbiler, busser og lignende samt henstilling af campingvogne, skurvogne, både og lignende er ikke tilladt inden for lokalplanområdet. Køretøjer, der hører til institutionens brug, må dog gerne parkere inden for lokalplanområdet. 9 Ledningsanlæg 9.1 Der forudsættes tinglyst fornødne deklarationer vedrørende sikring m.v. af forsyningskabler og -ledninger. 9.2 Ledninger skal fremføres som jordkabler. 10 Miljøforhold 10.1 Enhver form for virksomhed i lokalplanområdet må ikke give anledning til støjgener og skal overholde de til enhver tid gældende støjregler fastsat af Miljøministeriet. 10.2 Træffes jordforurening i forbindelse med nedrivning eller opførelse af byggeri, skal den til enhver tid gældende lovgivning på området overholdes. 10.3 De til enhver tid gældende retningslinjer i Nykøbing Falster Kommunes affaldsregulativer skal overholdes. 11 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 11.1 Før ny bebyggelse tages i brug, skal de for den pågældende bebyggelse nødvendige parkeringspladser og friarealer være etableret jf. 8.1 og 8.2. 11.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes Nykøbing Falster Kommunes fjernvarmeforsyning. Byrådet kan dog tillade supplerende energiforsyning som f.eks. solfangere, jf. dog 7.6. 11.3 Ny bebyggelse skal tilsluttes Nykøbing Falster Kommunes fællesantenneanlæg. 15
12 Matrikulære forhold 12.1 Efterhånden, som forholdene gør det påkrævet, må der i overensstemmelse med lovgivningens regler foretages sådanne omlægninger af ejendomsgrænser og andre foranstaltninger, der må anses for nødvendige til gennemførelse af den fastlagte bebyggelse og en hensigtsmæssig ordning af bebyggelsesforholdene, jf. dog 4.1. 13 Tilladelse fra andre myndigheder 13.1 Forud for igangsættelse af jordarbejder, f.eks. i forbindelse med opførelse af nyt byggeri, skal det lokale kulturhistoriske museum inddrages efter reglerne i Museumslovens kapitel 8. 14 Lokalplanens retsvirkninger 14.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, kan ejendomme, der omfattes af planen, ifølge lov om planlægning 18, udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. 15 Vedtagelsespåtegning 15.1 Således vedtaget endeligt af Nykøbing Falster Byråd i mødet den 11. oktober 2005. Poul-Henrik Pedersen Borgmester / Peter Rygaard Andersen Kommunaldirektør 16
FJORDVEJ 381bx 381by Amtsgården 381bz 381g 381bæ 381cp 381h 381dc 381db PARKVEJ 8en 8cæ 8fl Tegnforklaring Lokalplangrænse 381g Byggelinje Matrikelgrænse 8gb 0 50 meter Teknisk Forvaltning - Projektafd. Gis Team Dronningensgade 30, 4800 Nykøbing F. Tlf. 54 84 60 00 Fax. 54 84 64 35 Lokalplan F52 - Amtsgården Kortbilag 1 Dato: 10.10.2005 8mu J.Nr. Målforhold: 1:1000 Init.: JKR
FJORDVEJ TILLÆG NR. 21 TIL KOMMUNEPLAN 2000-2012 Tillæg nr. 21 til Kommuneplan 2000-2012 omhandlende ændring af kommuneplanrammer til realisering af Lokalplan F52. En del af Kommuneplanens rammeområde ændres til et rammeområde til bolig- og institutionsformål. PANDEBJERGVEJ PARKVEJ Fremtidige rammebestemmelser: Anvendelse Bebyggelsesregulerende bestemmelser Andet Max. størrelse for butikker Lokalplaner Boligformål (tæt-lav bebyggelse) med tilhørende kollektive anlæg samt institutionsformål, der kan ind indpasses i boligområdet. Bebyggelsesprocent: Max. 40 for området som helhed. Bygningshøjde: Max. 2 etager 8,5 m. F52 Således vedtaget endeligt af Nykøbing Falster Byråd i mødet den 11. oktober 2005. Poul-Henrik Pedersen Borgmester / Peter Rygaard Andersen Kommunaldirektør 1