Trekronergade 126 A-L, 2500 Valby Investeringsejendom kontor-/lagerlejemål Kontantpris: kr. 70.000.000,-
EJENDOMMEN ADRESSE: Trekronergade 126 A-L 2500 Valby MATR.NR.: 535 og 536, Valby, København AREALER IFØLGE BBR: Grundareal: Bebygget areal: Erhvervsareal 5.625 m2 + 220 m2 vejareal 2.603 m2 8.166 m2 KOMMUNE: København BELIGGENHED: Byzone OPFØRT/OMBYGGET: 1914/1941 VARMEINSTALLATIONER: Fjernvarme BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN: Stor, funktionel kontor- og lagerejendom Central og attraktiv beliggenhed i Valby med et par minutters gåafstand til Ny Ellebjerg Station Ejendommen er indrettet med 6 elevatorer Ejendommen, der er registreret med en bevaringsværdi 5, fremstår med et vedligeholdelsesmæssigt efterslæb ude som inde. Særligt renovering/ udskiftning af ejendommens vinduer må påregnes inden for en overskuelig fremtid udgiften hertil anslås at udgøre ca. kr. 4.000.000,- På pladsen foran ejendommen er udlagt et areal til parkering, som p.t. består af ca. 70 p-pladser
INVESTERING OG LEJEFORHOLD KONTANTPRIS: Kr. 70.000.000,- AFKAST: 7,4 % OFFENTLIG VURDERING 2012: Ejendomsværdi: kr. 51.710.000,- - heraf grundværdi: kr. 10.788.800,- KAPITALBEHOV*: Kontantpris kr. 70.000.000,- - Refusion depositum kr. 1.586.611,- Tinglysning anslået kr. 421.660,- Total kr. 68.835.049,- Ad*): Kapitalbehov angivet uden advokatudgifter Momsfradragsprocent 100% LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægter kr. 5.653.774,- - heraf anslåede lejeindtægter kr. 522.281,- Refunderede driftsomkostninger kr. 1.443.848,- - heraf refunderede driftsudgifter, anslået kr. 264.000,- LEJEFORHOLD: Ejendommen er pt. indrettet til 12 lejemål, hvoraf de 8 er udlejet. 5 af lejemålene er uopsigelige indtil 2018, jf. lejemålsoversigt. Lejen reguleres årligt svarende til nettoprisindekset. Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter (acontobeløb), arealer, kontraktforhold m.m. s. 11-13 nedenfor.
DRIFTUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2014): Kommune kr. 722.717 RENOVATION: Renovation kr. 60.000 VAND / VANDAFLEDNING / EL: Fælles el kr. 50.000 Vand kr. 65.000 RENHOLDELSE / VICEVÆRT: Renholdelse kr. 150.000 Rengøring kr. 72.000 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE: Afsat kr. 403.200 ADMINISTRATION: kr. 76.350 FORSIKRINGER: Præmie årligt forsikring I kr. 54.000 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER: Elevator og alarm kr. 127.000 Indvend. vedligehold kr. 55.000 Måtteservice kr. 50.000 Henlæggelser kr. 108.000 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 1.993.267 Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %.
PLAN / OFFENTLIGE FORHOLD LOKALPLAN: Lokalplan nr. 448 Ny Ellebjerg Området SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. LINK TIL LOKALPLAN: http://soap.plansystem.dk/pdfarchive/20_1353482_app ROVED_1353570586607.pdf ANVENDELSE: Lettere industri-, værksteds-, håndværks-, lager-, engros- og mindre transportvirksomheder med dertil tilhørende administration og lignende. Serviceerhverv, såsom administration, liberale erhverv, gallerier, restauranter, spillesteder, erhvervs- og fritidsundervisning samt andre virksomheder, der naturligt kan indpasses i området. Virksomheder af offentlig/almen karakter, såsom tekniske anlæg samt institutioner, sportsanlæg, museer, teatre, kulturhuse og andre sociale, uddannelsesmæssige, kulturelle, sundhedsmæssige og miljømæssige servicefunktioner der er forenelige med anvendelsen til blandet erhverv med mulighed for boligfunktioner, jf. punktet nedenfor. Der må indrettes boligfunktioner i tilknytning til den enkelte virksomhed. Boligandelen må ikke overstige 40 pct. af virksomhedens areal og skal udgøre mindst 60 m2. Mindre butikker til salg af produkter produceret på virksomhederne. Arealet til butiksformål må maks. omfatte 20 pct. af virksomhedens samlede areal og maks. 500 m2. Endvidere gælder det for ejendommens facade ud mod Trekronergade, at mindst 75 pct. af stueetagen skal anvendes til publikumsorienterede serviceerhverv, liberale erhverv, udadvendte fritidsprægede og/eller kulturelle funktioner samt udadvendte virksomhedsfunktioner, som efter Teknik- og Miljøforvaltningens skøn medvirker til at skabe byliv. For eksempler på de foranstående erhverv og funktioner henvises til lokalplan 448 se link.
Kælder m² BYGNINGSSPECIFIKATION: BYGNING NR. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1914/ 1941 Bebygget areal 2603 m² Sekundære arealer 278 m² Antal etager 4 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Kontor, lager 8.166 m² Erhvervsareal Ja 278 Sekundært areal Nej Beskrivelse bygning nr. 1 Bygningen har afvigende etager Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Tagpap (med taghældning) Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt.
KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER: KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 70.000.000 Kontantomregnet købesum kr. 70.000.000 Handelsomkostninger anslået : Tinglysningsafgift skøde kr. 421.660 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 70.421.660 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og inst allationer: Afskriv.berettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 59.211.200 Grundens værdi kr. 10.788.800 Kontantomregnet købesum kr. 70.000.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr. 59.211.200 = kr. 2.368.448 Afskrivning 1. år kr. 2.368.448 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetek niske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen.
STARTFORRENTNING: KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 70.000.000 Handelsomkostninger anslået kr. 421.660 - Refusion deposita kr. 1.586.611 Investeret kapital, omregnet kr. 68.835.049 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 5.653.774 Refunderede driftsudgifter kr. 1.443.848 - Driftsudgifter iht. budget kr. 1.993.267 Nettoleje til forrentning kr. 5.104.355 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1 år, vejledende : 5.104.355 X 100 68.835.049 = 7,4 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er e ksk l. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100,00 %.
LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 09.12.2014 Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1-8 Rebound Management 4-2 Dialogue One A/S Trekronergade 126 A, st. m. Erhverv 293 202.048 690 50.512 58.000 Trekronergade 126 F, 2. sal Erhverv 734 529.214 721 132.303 135.048 5-5 Tomgang Trekronergade 126 E Erhverv Lager/Kontor 717 238.761 333 128.400 6-2 Københavns Medieskole Trekronergade 126 F, 1. sal Erhverv 964 716.000 743 240.469 90.000 7-4 Børns Vilkår Trekronergade 126 F, 1. + Erhverv 1.203 1.214.757 1.010 303.689 252.000 11-4 Cortex Consult A/S Trekronergade 126 F, 4. sal Erhverv 1.192 920.820 773 383.675 220.000 12-6 Fejekosten Trekronergade 126 G, st. Erhverv 290 152.528 526 38.132 52.800 13-6 Gourmet Køkkenet ApS Trekronergade 126 G, st. Erhverv Butik/kontor/ industrikøkken 300 210.000 700 60.000 54.000 14-5 Tomgang Trekronergade 126 H-K, st. Erhverv Lager/Kontor 317 134.720 425 69.600 16-6 Gaihede A/S Trekronergade 126 H, 2. sal Erhverv 1.310 860.930 657 215.233 246.000 17-3 Tomgang Trekronergade 126 H, 3. sal Erhverv Lager/Kontor 372 148.800 400 66.000 19-2 DFTI I/S Trekronergade 126 A, 1. Erhverv 372 325.196 874 162.598 72.000 I ALT 8.064 5.653.774 1.586.611 0 1.443.848 Erhvervsdelens andel 8.064 5.653.774 1.586.611 0 1.443.848 Boligdelens andel 0 0 0 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 5.653.774 1.586.611 heraf faktisk 5.131.493 1.586.611 heraf anslået 522.281 0
REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1-8 Rebound Management 4-2 Dialogue One A/S Ja Faktisk NPI Nej Ja Faktisk NPI, min. 3 % Nej 5-5 Tomgang Ja Anslået NPI Nej 6-2 Københavns Medieskole Ja Faktisk NPI, min. 3 % Nej 7-4 Børns Vilkår Ja Faktisk NPI, min. 2 % og maks. 4 % Nej 11-4 Cortex Consult A/S Ja Faktisk NPI, min. 3 % Nej 12-6 Fejekosten Ja Faktisk NPI Nej 13-6 Gourmet Køkkenet ApS Ja Anslået NPI, min. 2 % Nej 14-5 Tomgang Ja Anslået NPI Nej 16-6 Gaihede A/S Ja Faktisk NPI Nej 17-3 Tomgang Ja Anslået NPI Nej 19-2 DFTI I/S Ja Faktisk NPI Nej
Andersen Erhverv A/S Skovlytoften 1, 2840 Holte Tlf.: 443901000, Fax.: 44390105 www.andersen-erhverv.dk KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P- pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret Fremlejeret Bemærkninger 1-8 Rebound Management 0 28.12.2011 Lejer Udlejer Nej Nej Lejer har opsagt til fraflytning den 31.1.2015. Lejeaftale med ny lejer er indgået til overtagelse 1.2.2015 4-2 Dialogue One A/S 0 01.05.2013 01.05.2018 Lejer Udlejer Nej Nej 5-5 Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej Lejeaftale med ny lejer er indgået til overtagelse 1.3.2015 6-2 Københavns Medieskole 0 01.08.2003 01.07.2008 Lejer Udlejer Nej Nej 7-4 Børns Vilkår 0 01.03.2008 01.03.2018 Lejer Udlejer Nej Nej 11-4 Cortex Consult A/S 0 01.09.2007 01.12.2018 Lejer Udlejer Nej Nej 12-6 Fejekosten 0 13.12.2010 01.06.2014 Lejer Udlejer Nej Nej 13-6 Gourmet Køkkenet ApS 0 01.10.2014 01.10.2015 Lejer Udlejer Nej Nej Lejer ydes lejerabat på kr. 64.500 fra 1.11.14-30.9.15. Lejer ydes tillige rabat for et udeserverings-areal, idet lejen herfor betales første gang 1.4.15. 14-5 Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej Den ovenfor angivne leje er ekskl. denne lejerabat. 16-6 Gaihede A/S 0 01.09.2011 01.04.2020 Lejer Udlejer Nej Nej Lejer er indrømmet lejefrihed for et udvidet areal i perioden 7.4.14-31.12.14. Fra 1.1.15 betales fuld leje (kr. 206.400 for det udvidede areal). 17-3 Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej 19-2 DFTI I/S 0 01.01.2011 01.01.2016 Lejer Udlejer Nej Nej Den ovenfor angivne leje er ekskl. denne lejerabat.