Sags. nr. 727-2010-16232 Lokalplan nr. 6007 Boligområde ved Otto Møllersgade i Gylling ODDER KOMMUNE Plan April 2011
Lokalplan nr. 6007 for boligområde ved Otto Møllersgade i Gylling er udarbejdet af: Odder Kommune. Nærmere oplysninger om lokalplanen fås hos: Odder Kommune Plan Rådhusgade 3 8300 Odder Tlf. 8780 3333 e-mail: plan@odder.dk Lokalplanen udleveres ved henvendelse i Plan eller Borgerbutikken, Rådhuset. Planforslaget kan også ses på kommunens hjemmeside på www.oddernettet.dk under Bo & Byg samt på www.plansystem.dk. 2
LÆSEVEJLEDNING Hvad er en lokalplan Der skal udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger, større bygge- eller anlægsarbejder, væsentlige nedrivninger, ændringer i anvendelsen af en ejendom eller lignende. Byrådet kan i øvrigt altid beslutte, at der skal udarbejdes en lokalplan. En lokalplan er en detaljeret fysisk plan, der er bindende for den enkelte grundejer, og som fastlægger de fremtidige forhold inden for et nærmere bestemt område. I en lokalplan kan fastsættes bestemmelser for anvendelse, bebyggelsens omfang og placering, udformning og placering af veje, stier og friarealer samt regler for bevaringsværdige huse og bymiljøer m.v. Bestemmelserne skal sikre, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan omfatter 3 dele: Redegørelse, Lokalplanbestemmelser og Kortbilag. Redegørelsen beskriver hensigten med lokalplanen og forholdet til anden planlægning. Lokalplanbestemmelserne er juridisk bindende og fastsætter de konkrete rammer for områdets udnyttelse, som tillige er beskrevet på kortbilag til lokalplanen. Kortbilagene illustrerer de eksisterende og fremtidige forhold og sidder bagerst i lokalplanen. Offentliggørelse Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt, skal et forslag til lokalplan offentliggøres i mindst 8 uger, så alle interesserede kan sætte sig ind i forslaget, kommentere det og evt. fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Herefter indberettes den til PlanDK og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. 3
RETSVIRKNING Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen og bekendtgjort den i Odder Avis, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, der er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil - også efter ejerskifte, selvom det er i strid med lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke handlepligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. 4
INDHOLD REDEGØRELSE 7 Lokalplanens baggrund 7 Baggrund og formål 7 Eksisterende forhold 7 Lokalplanens indhold 7 Formål og områdets anvendelse 7 Planens hovedtræk 8 Lokalplanområdet 8 Bebyggelsesprincipper 8 Ubebyggede arealer 9 Beplantning 9 Veje 10 Stier 10 Parkering 10 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 11 Kommuneplan 2009-2021 11 Skole- og institutionsforhold 12 Detailhandel 12 LOVGIVNING 12 Planloven 12 Zonestatus 12 Kystnærhedszonen 12 Naturbeskyttelsesloven 13 Museumsloven 13 Vejloven 13 Jordforureningsloven 13 Miljøbeskyttelsesloven 14 Virksomhedsstøj 14 Vejstøj 14 Lov om miljøvurdering 14 Servitutter 15 Bæredygtighed 15 Kemiske bekæmpelsesmidler 15 Tilgængelighed 15 TEKNISK FORSYNING 16 Elforsyning 16 Vandforsyning 16 Varmeforsyning 16 Kloakforsyning 16 Brandhaner 16 LOKALPLANBESTEMMELSER 17 1 Lokalplanens formål 17 2 Lokalplanens område og zonestatus 17 3 Områdets anvendelse 17 4 Udstykning 17 5 Vej- og stiforhold 18 6 Ledningsanlæg og belysning 18 7 Bebyggelsens omfang og placering 18 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 19 9 Ubebyggede arealer 20 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 21 11 Tilladelse fra andre myndigheder 21 12 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger 21 13 Vedtagelsespåtegning 22 KORTBILAG KORTBILAG 1 23 KORTBILAG 2 25 KORTBILAG 3 27 5
REDEGØRELSE 6
REDEGØRELSE Redegørelse Lokalplanens baggrund Baggrund og formål Der ønskes en ændret anvendelse af ejendommen - det tidligere Gyllinghjemmet da disse boliger med tilhørende servicefunktioner er flyttet til det ny plejecenter ved Bronzealdervej i Odder i januar 2009. Formålet med lokalplanen er at skabe det planlægningsmæssige grundlag, så der kan etableres og indrettes et antal beboelseslejligheder i de eksisterende bygninger på ejendommen. Områdets størrelse er på ca. 4.325 m 2 svarende til det areal, der tidligere hørte til Gyllinghjemmet og det areal der svarer til del af den offentlige skole sti gennem området. Området er i dag landzone og kommunalt ejet. Det består af matr. nr. 78i, matr. nr. 78k og matr. nr. 79l alle Gylling by, Gylling samt del af umatrikuleret sti areal 7000a Gylling by, Gylling. Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres området til byzone. Området afgrænses mod nord af Otto Møllersgade, mod øst og vest af eksisterende spredt åben boligbebyggelse og mod syd af Gylling Skole. Eksisterende forhold Området har været anvendt til offentligt formål som plejeboliger med tilhørende servicefunktioner fra 1927 og indtil 2009. I dag står bygningerne tomme og ubeboede. Det bebyggede areal udgør 1.342 m 2 iflg. BBR. Ved indkørslen til ejendommen står to store kastanjetræer se foto side 8. Træerne vil antageligt skulle fældes for at skabe plads til det planlagte parkeringsanlæg. Ejendommen opleves som et relativt fladt terræn. Der er således kun en terrænforskel på godt 1 m. Lokalplanens indhold Formål og områdets anvendelse Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for at indrette beboelseslejligheder af forskellig størrelse i de eksisterende bygninger. Lokalplanen har endvidere til formål, - at sikre udlæg til den offentlige sti der går gennem området, og som har forbindelse til Gylling Skole, - at sikre det nødvendige antal parkeringspladser til bebyggelsen, - at sikre de ubebyggede arealer friholdes som opholdsarealer for bebyggelsens beboere, - at fastlægge byggefelter inden for hvilke der må indrettes boligbebyggelse og udhuse. 7
REDEGØRELSE Det tidligere Gyllinghjemmet set fra Otto Møllersgade. Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af byrådets ønske om at kunne genanvende bygningerne og hermed understøtte boligudbuddet i Gylling by. Planens hovedtræk Lokalplanområdet udgør ca. 4.325 m 2 af kommuneplanens rammeområde 6.OF.1. og 6.BL.1. Når lokalplanområdet er fuldt udbygget, vil det indeholde maksimalt 15 boliger/lejligheder. Bebyggelsens udformning og placering skal følge principperne, som vist på kort nr. 2. Lokalplanområdet Udformningen af bebyggelsesplanen tager udgangspunkt i de eksisterende forhold i området som vist på kort nr. 2. Bebyggelsesprincipper Det tidligere Gyllinghjemmet tænkes indrettet med forskellige lejligheder. Størrelserne varierende fra ca. 90 m 2 til ca. 130 m 2. Mange af lejligheder bliver med udnyttet tagetage (1½ plan). Til hovedparten af lejlighederne tænkes udlagt større eller mindre terrasser. 8
REDEGØRELSE Parti fra østsiden af det tidligere Gyllinghjemmet. Ubebyggede arealer De ubebyggede arealer udlægges som fælles fri- og opholdsarealer for bebyggelsens beboere. På arealerne kan etableres faciliteter for bebyggelsens børn, så som sandkasse, gyngestativ og lignende. Parti fra vestsiden af det tidligere Gyllinghjemmet. Beplantning Hegn i skel skal være levende hegn som bøg, ligusterhæk eller Rionet beplantet med efeu. 9
REDEGØRELSE Veje Adgang til området skal ske fra Otto Møllersgade. Stier Der udlægges areal, så stien til skolen gennem området kan fastholdes. Stien forlægges for at give plads til terrasser foran de enkelte boliger/beboelseslejligheder. Parkering Der skal udlægges mindst 1½ p-plads pr. tæt-lav bolig/beboelseslejlighed. 10
REDEGØRELSE Forhold til anden planlægning Kommuneplan 2009-2021 Byrådet vedtog Kommuneplan 2009 2021 den 11. maj 2009, og den er det gældende plangrundlag for lokalplanen. Lokalplanen er omfattet af de bestemmelser, der gælder inden for kommuneplanens rammeområde 6.OF.1. og 6.BL.1. Lokalplanlægning for rammeområde 6.OF.1 skal sikre at: - området anvendes til offentlige formål som plejehjem, skole, børneinstitution, parkeringsplads og lignende, - bebyggelsesprocenten ikke overstiger 25 for rammeområdet under ét, - bebyggelsen maksimalt opføres i 2 etager, og - bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. Lokalplanlægning for rammeområde 6.BL.1 skal blandt andet sikre at: - området anvendes til blandet bolig og erhvervsformål som butikker, benzintankanlæg, liberale erhverv, hotel/kro/restaurant eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger, offentlige formål og boligbebyggelse, - bebyggelsesprocenten ikke overstiger 40 for rammeområdet under ét, 11
REDEGØRELSE - bebyggelsen maksimalt opføres i 2 etager, og - bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. Lokalplanen er i overensstemmelse med bestemmelserne for rammeområde 6.BL.1, men ikke med bestemmelserne for rammeområde 6.OF.1. Derfor er der udarbejdet et forslag til tillæg nr. 3 til kommuneplanen. Med tillægget inddrages lokalplanområdet i rammeområde 6.BL.1. Herefter er lokalplanen i overensstemmelse med kommuneplanen. Skole- og institutionsforhold Området ligger i Gylling Skoles distrikt. Skolen er nabo til lokalplanområdet. Skolen kan nås via den offentlige sti, der gennemløber området. Skolen er en ét sporet skole fra børnehaveklasse til og med 6. klasse. Derefter fortsætter eleverne på Parkvejens Skole i Odder by. Der er skolefritidsordning på skolen. Den selvejende institution Gylling Børnehus ligger ca. 100 m fra lokalplanområdet. Den rummer op til 60 børn. Idrætshal findes i forbindelse med Gylling Efterskole. Efterskolen er beliggende i en afstand af ca. 300 m fra lokalplanområdet. Detailhandel Der er dagligvarebutik, Super Brugsen, i en afstand af godt 200 m fra lokalplanområdet. Lovgivning Planloven Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres lokalplanområdet til byzone. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger i kystnærhedszonen og er omfattet af planlovens bestemmelser om beskyttelse af kystområder. Med 630 indbyggere er Gylling kommunens 4. største by. I kommuneplanen er Gylling udpeget som lokalcenterby. Det skal derfor sikres, at der fortsat er mulighed for en bolig- og befolkningsvækst. Gylling er beliggende ca. 1.200 m fra kystlinjen. Byen er skjult bag beplantning og spredt gårdbebyggelse, hvorfor det er vanskeligt at se byen fra kysten. Med lokalplanen lægges der ikke op til bygningshøjder over 8,5 m eller øget bygningsvolumen. Der er tale om en eksisterende bebyggelseskrop, der kun ændres indvendigt. Højden på bygningen afviger ikke fra højden på den øvrige bebyggelse i landsbyen. 12
REDEGØRELSE Billede taget fra kysten mod Gylling by. Naturbeskyttelsesloven Kirkebyggelinje ( 19) Inden for en afstand af 300 m fra Gylling Kirke må der ikke opføres bebyggelses med en højde over 8,5 m, jf. naturbeskyttelseslovens 19. Odder Kommune kan meddele dispensation fra bestemmelsen jf. naturbeskyttelseslovens 65. Bebyggelse i lokalplanområdet kan maksimalt opføres med en højde på 7,5 m. Museumsloven Moesgaard Museum og Odder Museum er hørt. Moesgård Museum har gennemlæst oplægget til lokalplan nr. 6007 og har ingen yderligere kommentarer. Odder Museum har heller ikke indvendinger imod lokalplanforslaget. Skulle der under anlægsarbejder i lokalplanområdet fremkomme jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsminder, og Moesgaard adviseres, jf. museumsloven 26. Vejloven Lokalplanområdet ændrer anvendelse. I den forbindelse kan vejmyndigheden (Odder Kommune) stille krav til adgangsforholdene til Otto Møllersgade. Jordforureningsloven De berørte matrikler er ikke omfattet af områdeklassificeringen, da der ikke er tinglyst, registreret eller i øvrigt kendskab til jordforurening inden for lokalplanområdet. Jordflytninger skal derfor kun anmeldes, hvis et af følgende kriterier er opfyldt: Den opgravede jord, der føres bort fra en ejendom, er forurenet. 13
REDEGØRELSE Jord, der flyttes, stammer fra en kortlagt ejendom eller en kortlagt del af en ejendom. Jord, der flyttes fra et areal, der anvendes som offentlig vej. En eventuel jordflytning skal anmeldes på kommunens lovpligtige anmeldeskema. Miljøbeskyttelsesloven Ved planlægning af ny arealanvendelse i kommune- og lokalplaner skal der sikres et tilfredsstillende støjniveau i støjfølsomme områder, jf. de til enhver tid gældende grænseværdier i Miljøstyrelsens vejledninger. Støjfølsomme områder er først og fremmest boligområder og sommerhusområder med tilhørende udearealer (= de primære opholdsarealer). Institutioner m.m. er også omfattet. Virksomhedsstøj Der findes ikke støjgenererende produktionsvirksomheder i eller i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet. Vejstøj Støjniveauet fra eksisterende og planlagte veje må ikke overstige 58 Lden db. For lokalplanområdet skal det sikres, at den støj der påføres området ikke overstiger 58 Lden db. Den forventede trafik på Otto Møllesgade og Søbyvej skønnes ikke at være af et sådant omfang, at det er nødvendigt at etablere støjdæmpende foranstaltninger. De primære opholdsarealer etableres i øvrigt mindst 30 m fra vejmidte Otto Møllersgade. Lov om miljøvurdering Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer skal kommunen miljøvurdere planer og programmer, der kan få en væsentlig indvirkning på miljøet. Ved en indledende miljøscreening af lokalplanen efter 3, stk. 1, nr. 1, jf. 3, stk. 2 i miljøvurderingsloven har byrådet vurderet, at det ikke er sandsynligt, at lokalplanen vil have væsentlig indvirkning på miljøet. Det er derfor besluttet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering for lokalplanen. Det er begrundet med: - at der er tale om et mindre område på lokalt plan, - at projektet kun medfører små ændringer i den gældende planlægning, - at planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet, og - at der er tale om genanvendelse af eksisterende bygningskroppe. Ved begrebet miljø forstås den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser samt arkitektonisk og arkæologisk arv og det indbyrdes forhold mellem samtlige disse faktorer. De miljøtemaer, sektorer og forhold i den fysiske planlægning, der er vurderet, fremgår af screeningen, som kan ses ved henvendelse på rådhuset. 14
REDEGØRELSE Servitutter Der er ikke tinglyst servitutter på ejendommen iflg. tingbogen. Opmærksomheden henledes på, at det ikke er sikkert, at alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om el-, telefon-, tele- og TV-kabler samt vand-, fjernvarme-, gas- og spildevandsledninger. Bæredygtighed Det er byrådets målsætning at gøre Odder Kommune til en grøn kommune bl.a. ved at formindske energiforbruget. Målet gælder kommunens eget energiforbrug, men byrådet vil også gerne gennem planlægningen inspirere og motivere erhvervslivet samt private til at arbejde for samme målsætning. Bygninger kan placeres og udformes, så solen kan udnyttes som supplement til opvarmning uden brug af komplicerede anlæg. Passiv solvarme kan reducere energiforbruget til opvarmning betydeligt. Såvel inde som ude kan der anvendes lavenergibelysning. Tilsvarende kan hårde hvidevarer m.v., der har et lavt energiforbrug, være med til at nedbringe energiforbruget. Affald, vandforsyning og spildevandsrensning har også betydning for den miljøbelastning, de enkelte bygninger medfører. Anvendelse af gode byggematerialer, der skaber sunde bygninger, har generel betydning for sundhedstilstanden. Mange foranstaltninger kan indarbejdes i bygninger og omgivelser som et led i en bæredygtig udvikling. Odder Kommune har udarbejdet en vejledning om Boliger og byøkologi - idéer og vejledning. Vejledningen informerer om en række grundlæggende miljøvenlige muligheder, som bygherrer opfordres til at medtage i byggeri af bolig. Der gives konkrete anvisninger om boligens indretning, konstruktioner og materialer, om vand-, el- og varmeinstallationer og æstetisk kvalitet m.m. Vejledningen kan ses på Odder Kommunes hjemmeside og udleveres ved henvendelse på rådhuset. Vi er alle med til at belaste miljøet. Ved at følge idéerne i vejledningen bringes udviklingen nogle vigtige skridt i den rigtige retning mod et mere miljøvenligt og bæredygtigt samfund. Kemiske bekæmpelsesmidler Et stigende antal fund af pesticider i grundvand og drikkevand er en trussel for vandforsyningerne og grundvandet. Af hensyn til grundvandsbeskyttelsen vil byrådet i forbindelse med salget tinglyse deklaration om forbud mod brug af kemiske bekæmpelsesmidler på udearealer i lokalplanområdet. Tilgængelighed Den fysiske tilgængelighed er en nødvendig forudsætning for deltagelse i sociale, kulturelle og erhvervsmæssige aktiviteter i samfundet. Det er vigtigt, at gældende regler bliver overholdt, så der ikke fortsat sker en tilgang af nyt ikke tilgængeligt byggeri og anlæg. 15
REDEGØRELSE Bygherre og rådgivere er forpligtet til at sikre, at alle byggelovgivningens krav om tilgængelighed for alle er opfyldt i det enkelte projekt. Forpligtelsen gælder også i ansøgninger om byggetilladelse og anmeldelser. Tilgængelighedskravene har samme juridiske gyldighed som f.eks. kravene til konstruktioner og brandsikkerhed. Det vil sige, at overholdelse af tilgængelighedskravene skal påses i byggesagsbehandlingen. Lovgivningens krav er minimumskrav. Bygherre og rådgivere opfordres til at gå endnu videre, f.eks. ved at benytte Dansk Standard 3028. Formålet med tilgængelighedskravene i lovgivningen er at sikre, at ingen udelukkes fra at kunne færdes ved egen hjælp. Det gælder på de ubebyggede arealer og adgangsarealerne. Det gælder inde i bygninger mellem etager og i rum m.m., og det gælder muligheden for at komme hurtigt ud af bygninger - flugtveje. Teknisk forsyning Elforsyning Elforsyningen kan ske fra Østjysk Energi. Der henvises i øvrigt til det liberaliserede el-marked. Vandforsyning Området er omfattet af Odder Kommunes vandforsyningsplan. I vandforsyningsplanen er lokalplanområdet medtaget under Gylling Vandværk. Varmeforsyning Lokalplanområdet er omfattet af varmeplanen for Odder Kommune. Der er tilslutningspligt til Gylling, Ørting, Falling Kraftvarmeværk A.m.b.A. Der er forbud mod etablering af el-varme. Opmærksomheden henledes på, at der er indsat et nyt stk. 4 i 19 i planloven. Herefter skal byrådet dispensere fra lokalplanens krav om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergihus. Kloakforsyning Lokalplanen er omfattet af Odder Kommunes spildevandsplan. Afledning skal ske i henhold til gældende regler for afledning af spildevand efter aftale med Odder Spildevand A/S. Brandhaner Brandhaner må kun anvendes til brandformål. Det er derfor kun Beredskabsafdelingen og vandforsyningen, der må betjene brandhanerne. 16
LOKALPLAN Lokalplanbestemmelser Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. I henhold til lov om planlægning - lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. 9. 2009 med senere ændringer - fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: at sikrer områdets anvendelse til boligformål til helårsbeboelse med tilhørende faciliteter, at fastlægge bestemmelser for bebyggelsens omfang og placering, at fastlægge vejadgangen til området, at sikre udlæg af fælles opholds-/friarealer, at sikre udlæg til parkering og til den offentlige sti gennem området, at overføre området fra landzone til byzone, 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 78i, 78k og 79l alle Gylling by, Gylling samt del af umatrikuleret vejareal 7.000a Gylling by, Gylling samt alle parceller, der efter den 18. 12. 2010 udstykkes inden for lokalplanens område. 2.2 Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres de i punkt 2.1 nævnte matrikler og del af umatrikuleret vejareal til byzone. Hele lokalplanområdet vil herefter være i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet er udlagt til boligformål i form af tæt-lav boligbebyggelse, beboelseslejligheder til helårsbeboelse. 3.2 Inden for området må dele af bebyggelsen indrettes til fælles formål for områdets beboere som selskabslokaler, mødelokaler, opbevaringsrum. 3.3 Inden for området kan der opføres de nødvendige tekniske anlæg til kvarterets forsyning - såsom transformerstationer og mindre bygninger til områdets drift og forsyning. 4 Udstykning 4.1 Yderligere udstykning må ikke finde sted. 17
LOKALPLAN 5 Vej- og stiforhold Vej 5.1 Vejadgang til området skal ske fra Otto Møllersgade som vist på kort 2 1. Der kan maksimalt etableres to overkørsler. Sti Stien a b forbinder Otto Møllersgade med Gylling Skolegade. Stien udlægges med en bredde på min 1,5 m. Parkering Der skal udlægges mindst 1½ parkeringsplads pr. bolig, med minimum mål 2,5 m x 5,0 m pr. p-plads. Af ovennævnte parkeringspladser skal 2 være indrettet for alle, med minimum mål 3,5 m x 5,0 m pr. p-plads. 5.2 Lastvogns- og busparkering samt parkering for lignende større erhvervskøretøjer må ikke indrettes eller finde sted inden for lokalplanområdet. 5.3 Campingvogne, trailers, både og lignende må ikke optage p-pladser. 6 Ledningsanlæg og belysning 6.1 Belysning af parkeringsarealer og stier skal være parkbelysning. Belysningen kan etableres på standere eller på bygninger med lyspunktshøjde på maks. 3,5 m i overensstemmelse med Odder Kommunes designmanual for byinventar. Lyskilden skal afskærmes, så lyset ikke kastes over lyskildens horisontale niveau. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 40. 7.2 Det samlede antal boliger i området må ikke overstige 15. 7.3 Bebyggelsen må opføres med maks. 1 etage med udnyttet tagetage (1½ etage). 7.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må overstige 7,5 m over naturligt terræn eller et for grunden fastsat niveauplan 7.5 Bebyggelsen inklussiv tagudhæng skal placeres/indrettes inden for de på kort 2 viste byggefelter. Byggefelterne kan ikke udvides. 7.6 Udhuse, skure, pavilloner og lignende mindre bygninger under 10 m 2 kan opstilles/opføres uden for de angivne byggefelter efter byggelovgivningens regler. 7.7 Tage på beboelsesbygninger skal som hovedprincip udføres som symmetriske saddeltage med taghældning på mellem 25 45 grader. 1 Vejadgang til matr. nr. 79v Gylling by, Gylling kan ske over del af matr. nr. 79l Gylling by, Gylling indtil anden aftale er indgået. 18
LOKALPLAN 7.8 Tage på udhuse, skure og lignende kan udføres med anden taghældning. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Blanke og reflekterende materialer, herunder glaserede og ædelengoberede tagsten og tagplader må ikke anvendes på hverken tagflader eller ydervægge. Denne bestemmelse gælder ikke solfangere og solcelleanlæg. 8.2 Solfangere og solcelleanlæg skal indbygges i bebyggelsens tage eller facader, så fritstående synlige konstruktioner undgås. 8.3 Tage kan udføres med ovenlys, når disse holdes i samme plan som tagdækningen. Ved flade tage skal ovenlys holdes i niveau med murkronen. 8.4 Synlige tagrender og nedløbsrør skal fremstå i zink, stål eller kobber. 8.5 Udvendige bygningssider, herunder døre, vinduesrammer og lignende bygningsdele må kun fremtræde i følgende farver: hvid, sort eller jordfarver, der omfatter okker (gul-rød), terra de sienna (rød-brun), umbra (brun), engelskrød og dodenkop (lys- eller mørkbrun) eller disse sidste nævnte farvers blanding med hvid, grå eller sort. 8.6 Der må ikke opsættes skilte eller reklamer i lokalplanområdet. 8.7 Udvendige antenner herunder parabolantenner må kun opsættes, hvis lokale antenneforeninger ikke kan levere den ønskede kanal. Der må maksimalt placeres 3 paraboler med en maks. diameter på 100 cm som et fællesantenneanlæg. Parabolantennerne må kun opsættes med en placering, så de ikke er umiddelbart synlige for nabogrundene, offentlige og private veje, stier og lignende. 8.8 Der må ikke opføres mobilantenner på bygninger eller konstruktioner inden for lokalplanområdet. 8.9 Odder Kommune skal søges om tilladelse til opstilling af antenne beregnet for tilslutning til radioamatøranlæg og lignende. Det er en forudsætning, at den udvendige antenne har et begrænset omfang på den enkelte ejendom. 8.10 Udvendige bygningssider skal fremtræde som teglstensmurværk, vandskuret eller pudset teglstensmurværk eller som pudset beton. Mindre partier som karnapper og lignende kan udføres i andet materiale, når det indgår i en samlet arkitektonisk løsning. Udvendige bygningssider på garager, udhuse og lignende mindre bygninger skal udføres i samme materialer som boligbebyggelsen, så den samlede bebyggelse på ejendommen udgør en helhed. 8.11 Tage på beboelsesbygninger, carporte, udhuse og lign. skal dækkes med tegl, betontagsten, skifer, eternitskifer eller listepaptækning. 19
LOKALPLAN 8.12 Tage med listepaptækning skal være sorte. Ved brug af tegl, betontagsten, skifer eller eternitskifer kan farverne blåsort, mørk grå og mørk brun (mokka) også anvendes. 9 Ubebyggede arealer 9.1 De grønne fælles opholdarealer, som er vist på kort 2, må ikke anvendes til bebyggelse. På arealerne kan etableres opholds- og legearealer. 9.2 Beplantning af områdets fælles opholds- og friarealer og beplantning langs parkerings- og stiarealer skal ske efter en samlet beplantningsplan. Den etablerede beplantning skal opretholdes og vedligeholdes. 9.3 Beplantning og evt. trådhegn/rionet langs Otto Møllersgade mellem denne og p-arealerne skal holdes i en højde af maksimalt 0,75 m over terræn af hensyn til udsynsmuligheder og trafiksikkerhed. Hegn langs Otto Møllersgade skal plantes min. 0,3 m inde på egen grund. 2 9.4 Alle hegn skal være levende løvfældende hegn af arten bøg eller liguster hæk. Se pkt. 9.5 og 9.7. Hegn kan suppleres med trådhegn i maksimalt 1,2 m s højde. Rionet beplantet med efeu kan også etableres. 9.5 Til hovedparten af boligerne udlægges større eller mindre terrasser. Mellem boligenhederne kan etableres fast lukket hegn. Højden på hegnet må maksimalt være 1,8 m og længden maksimalt svarende til terrassens bredde. 9.6 Der må kun foretages terrænreguleringer på +/- 0,5 m i forhold til det naturlige terræn. Terrænreguleringer må anlægges i maks. 1:2 og må ikke foretages nærmere end 1 m fra skel. 3 9.7 Udendørs oplag af materialer må ikke finde sted, dog undtaget oplag med henblik på sortering, opbevaring af genbrugsmaterialer og transport af affald i overensstemmelse med renovationsvæsenets regulativer. Oplaget skal være afskærmet med fast lukket hegn. 2 Hegn etableres efter aftale med ejer af naboejendommen jf. hegnslovens bestemmelser. Hegnssynet er myndighed. 3 Ved ansøgning om byggetilladelse/anmeldelse af byggeri skal ansøgningen vedlæggessituationsplaner. Situationsplanerne skal vise de eksisterende og de fremtidige terrænk o- ter på de enkelte grunde samt de relevante koter på byggeriet. Ligeledes skal vises kote på vej ved overkørsel. 20
LOKALPLAN 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før de i pkt. 5 nævnte vej-, sti- og parkeringsforhold og de i pkt. 9 nævnte grønne fællesarealer er etableret. 4 10.2 Bebyggelsen må ikke tages i brug før tilslutningen til kollektiv varmeforsyning har fundet sted 5. 10.3 Ny bebyggelsen inden for byggefelt 1 må ikke tages i brug før bygning A er nedrevet, se kort 2. 11 Tilladelse fra andre myndigheder 11.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra Odder Kommune til overkørsel til Otto Møllersgade. 12 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Lov om Planlægning 18 12.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planen. 6 12.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg, med mindre det er indeholdt i planen. 12.3 Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 12.4 I bestemmelsen i 10.2 stilles krav om tilslutning til kollektiv varmeforsyning, som betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse. For bebyggelse der opføres som lavenergibebyggelse, har byrådet efter planlovens 19, stk. 4, pligt til at dispensere fra dette krav og efter 20, stk. 2, nr. 3, gives dispensationen uden naboorientering. 12.5 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. 4 Hvis anlæg af parkeringspladser, grønne anlæg m.m. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres, før ibrugtagning af ny bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være muli g- hed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg og færdiggørelse af ovennævnte anlæg og arealer inden for en rimelig tid. 5 Opmærksomheden henledes på.se side 16 under varmeforsyning. 6 En lokalplan medfører ikke handlepligt, men hvis der ændres i de eksisterende forhold, træder bestemmelserne i kraft. 21
LOKALPLAN 13 Vedtagelsespåtegning I henhold til Planlovens 24 vedtages forslag til lokalplan nr. 6007 for et område til boligformål ved Otto Møllersgade i Gylling, den 13.12.2010. Offentlig høring Lokalplanforslaget har været i offentlig høring fra den 18.12.2010 til den 14.2.2011. Byrådet har den 18.04.2011 vedtaget lokalplanen endeligt i henhold til planloven 27. På byrådets vegne. 22
KORTBILAG 23
KORTBILAG 24
KORTBILAG 25
KORTBILAG 26
KORTBILAG 27
KORTBILAG 28