LOKALPLAN NR. 92 Indholdsfortegnelse Bestemmelser... side 2 1. Lokalplanens formål... side 2 2. Afgrænsning...side 2 3. Område- og zonestatus... side 2 4. Områdets anvendelse... side 4 5. Udstykning... side 4 6. Veje- og parkeringsforhold... side 4 7. Ledningsanlæg m.m.... side 5 8. Bebyggelsens omfang og placering... side 5 9. Bebyggelsens ydre fremtræden og udformning... side 6 10. Friarealer og beplantningsbælter... side 7 11. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... side 7 12. Servitutter... side 8 13. Ophævelse af lokalplan... side 8 14. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder...side 8 15. Retsvirkninger... side 8 16. Vedtagelse... side 10 17. Offentlig bekendtgørelse... side 10 Redegørelse...side 11 Lokalplanens hovedindhold... side 11 Forhold til anden planlægning... side 11 Kort...side 13 Kort nr. 1 Lokalplanområdets afgrænsning (matrikelkort)... side 13 Kort nr. 2 Eksisterende forhold... side 15 Kort nr. 3 Arealanvendelsesplan...side 17 Indledning. Lokalplanområdet ligger på hjørnet af Ringvejen, Trykkerivej og Jægervej i den østlige del af Skjern. Området er i dag ubebygget og har et areal på ca. 4.900 m 2. Lokalplanen udarbejdes for, at der på arealet kan opføres en Mc Donald s drive in familierestaurant/cafeteria. Læsevejledning. Lokalplanens bindende bestemmelser står i venstre spalte på de næste sider. I højre spalte - med kursiv - er der korte supplerende kommentarer til de enkelte bestemmelser. I afsnittet Beskrivelse af lokalplanens hovedindhold er nogle af planens bestemmelser kommenteret nærmere. Har De spørgsmål vedrørende planen, er De velkommen til at rette henvendelse til Teknisk Forvaltning på tlf. 96 80 35 00 eller E-mail: www.skjern.dk. 13.06.2001 SKJERN KOMMUNE 1
LOKALPALAN NR. 92 BESTEMMELSER Bindende bestemmelser I henhold til Bekendtgørelse af Lov om planlægning, Miljø- og Energiministeriets lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000, fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2.00. nævnte område. Byrådets bemærkninger Det fremgår af planlovens 15, hvad der kan træffes bestemmelse om i en lokalplan. Lokalplanens bestemmelser suppleres af bestemmelser i anden lovgivning navnlig byggeloven - herunder byg- ningsreglementet. 1. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: at fastlægge områdets anvendelse til servicebetonede, lette erhverv. at sikre, at bebyggelsen tilpasses erhvervsbebyggelsen på naboejendommene. Der lægges først og fremmest op til, at den nye bebyggelse skal tilpasses den eksisterende erhvervs bebyggelse ud mod Ringvejen bl.a. med hensyn til placering og dimensioner, så der skabes et harmonisk samlet erhvervsområde. at forhindre opførelse eller indretning af boliger eller andre særligt forureningsfølsomme funktioner i området. at sikre gode adgangsforhold til området. at opnå et attraktivt erhvervsområde, der med en tiltalende arkitektonisk helhedsvirkning og en hensigtsmæssig beplantning fremstår præsentabelt i bymæssig henseende. 2. Afgrænsning 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kort nr. 1 og omfatter ejendommen: Matr. nr. 2ah, Engsig, Skjern Jorder. Lokalplanområdet ligger på hjørnet af Ringvejen, Trykkerivej og Jægervej i den østlige del af Skjern på en ubebygget grund på ca. 4.900 m 2 med facade mod Ringvejen. Området ligger i et eksisterende erhvervsområde ca. 1 km. fra Skjerns centrum. Nord for området ligger Jem og Fix og mod syd Strandbygaard Grafisk A/S. 3. Område- og zonestatus 3.1. Lokalplanområdet ligger i byzone. Med lokalplan nr. 63 af 17.04.1990 blev området overført fra landzone til byzone. 4. Områdets anvendelse 2
BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 92 4.1. Området må kun anvendes til servicebetonede, lette erhverv som følger: Salgsvirksomheder med udstillingsbehov der forhandler særlig pladskrævende varegrupper. Kontorvirksomheder som f.eks.: databehandlingsvirksomheder, revisions- og bogføringsvirksomheder, rådgivende ingeniør- og arkitektvirksomheder, reklamebureauer, marketingsvirksomheder, spedition og lignende. Servicestation med kiosk-/dagligvaresalg. Restaurant, cafeteria, burgerbar m.v.. 4.2. I tilknytning til den enkelte virksomhed må der som en bifunktion etableres værksted på 200 m 2 etageareal, samt lager og de andre funktioner, der naturligt knytter sig til virksomhedens drift. Dog må der ikke etableres udendørs oplag/udstilling. Særlig pladskrævende varegrupper omfatter bl.a. bil-, båd- og campingforhandlere, tømmerhandler og kombinerede byggemarked/tømmerhandler. Kategorien omfatter ikke hårde hvidevarer, møbelbutikker, tv/radio, boligtilbehør o.l. Området er i regionplanen udpeget som område med særlige drikkevandsinteresser (OSD). Ved etablering af servicestation m.v. skal miljømyndigheden derfor vurdere, om der skal stilles skærpede krav til virksomhedens indretning og drift, og om der skal føres intensiveret tilsyn med henblik på beskyttelse af grundvandsinteresserne. Bestemmelsen åbner mulighed for, at der i området kan etableres drive in familierestaurant/cafeteria og lignende primært til betjening af forbipasserende. Byrådet kan evt. give dispensation til udendørs oplag, hvis det udendørs oplag bl.a. ved placering og indhegning kan etableres, uden at det skæmmer området. 4.3. Inden for området må der ikke opføres eller indrettes boliger eller andre forureningsfølsomme funktioner. 4.4. I forbindelse med en servicestation må der etableres en kiosk/dagligvarebutik på max. 450 m 2 (bruttoetageareal). Herudover må der ikke etableres dagligvarebutikker i området. For butikker, der forhandler særlig pladskrævende varegrupper, må den enkelt butiks bruttoetageareal ikke overstige 2.000 m 2. Bruttoetagearealet er samtlige arealer til butiksformål. Det vil sige salgsarealer, lager, overdækket varegård, interne adgangsarealer, personalerum, cafeteria m.v. 4.5. Uanset bestemmelserne i punkt 4.1. og 4.2 må der ikke inden for området udøves virksomhed, hvorved: der på nogen måde forurenes eller forurenes mere end højst ubetydeligt. virksomhedens bidrag til det udendørs støjniveau hvor som helst uden for ejendommens skel overstiger. Mandag - fredag kl. 17 00-18 00 Lørdag kl. 07 00-14 00 SKJERN KOMMUNE 3
LOKALPLAN NR. 92 BESTEMMELSER 55 db(a) Mandag - fredag kl. 18 00-22 00 Lørdag kl.14 00-22 00 Søn- og helligdag kl. 07 00-22 00 50 db(a) Alle dage kl. 22 00-07 00 50 db(a) der sker luftafkast i forbindelse med andet end almindelig rumventilation og eget anlæg til rumopvarmning. den til enhver tid gældende miljølovgivning tilsidesættes. afstrømningsfaktoren for spildevand fra ejendommen overstiger 0,4 l/s/ha. 5. Udstykning 5.1. Der må ikke foretages yderligere udstykning inden for området. 6. Veje- og parkeringsforhold Veje 6.1. Vejadgang til området må kun etableres fra Trykkerivej og Jægervej ca. som vist på kort nr. 3. Vejadgang fra Trykkerivej mindre end 50 m fra vejskel mod Ringvejen kræver amtets tilladelse i henhold til vejloven. 6.2. Der må max. etableres 2 overkørsler til området. Parkering 6.3. Inden bebyggelsen tages i brug, skal der i henhold til Vedtægt for anlæg af parkeringspladser i Skjern Kommune være etableret 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal ved kontor-, fabriks-, kontor- og lignende bebyggelse. Ved restaurant, cafeteria m.v. skal der etableres mindst 10 parkeringspladser pr. 100 siddepladser. 6.4. Parkeringspladser må ikke anlægges mellem vejskel og de fastlagte byggelinier, se kort nr. 2 og 3. Oversigtsareal 6.5. Langs Ringvejen pålægges, som vist på kort nr. 2 og 3, oversigtsareal på 15x90 m. På oversigtsarealet må der hverken varigt eller midlertidigt forefindes Oversigtsarealet blev vedtaget i Lokalplan nr. 63 og bibeholdes i denne lokalplan. Oversigtsarealet er tillige tinglyst 4 SKJERN KOMMUNE
BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 92 noget af større højde end 1 m over en flade gennem de tilstødende vejes midterlinier. Bestemmelsen gælder ikke sne. 7. Ledningsanlæg m.m. 7.1. Ledninger til områdets tekniske forsyning må kun fremføres i jorden. 8. Bebyggelsens omfang og placering 8.1. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 50. Bebyggelsesprocenten er etagearealets procentvise andel af grundens størrelse. 8.2. Bebyggelsen skal placeres med gavl eller facade parallelt med vejskel. 8.3. Bebyggelsen skal placeres således, at virksomheden fremstår med sit primære ansigt ud mod Ringvejen, og bebyggelse til de bifunktioner, der knytter sig til virksomheden samt småbygninger må ikke placeres nærmere Ringvejen end virksomhedens hovedbygning. 8.4. På den enkelte ejendom må hovedbygningens ydervægge eller tag ikke være hævet mere end 8,5 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. Facadehøjden eller bygningshøjden måles fra terræn til overkant facade eller tag. 8,5 m Byggelinier 8.5. Byggelinier pålægges som vist på kort nr. 3 langs: - Ringvejen, 23 m fra vejskel, - Trykkerivej og Jægervej, 5 m fra vejskel. 23 m byggelinie mod Ringvejen er tinglyst. 8.6. Arealet mellem byggelinie og vejskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse med undtagelse af de i Bygningsreglementet nævnte mindre bygninger for el, gas, vand, telefon og offentlige trafikanlæg. SKJERN KOMMUNE 5
LOKALPLAN NR. 92 BESTEMMELSER 9. Bebyggelsens ydre fremtræden og udformning 9.1. Enhver bygning skal udformes, så den fremtræder harmonisk og tilpasset omgivelserne og endvidere udformes, så den fremtræder som en arkitektonisk helhed. Facader 9.2. Bebyggelsens ydervægge må kun opføres og fremtræde som blank mur af tegl eller som mur, der er pudset, vandskuret eller lignende og samtidig kalket, malet eller indfarvet. Dog må mindre facade- og gavlpartier på hovedbygningen på den enkelte ejendom udføres i træ eller glas. Ligeledes må udhuse, garager og carporte opføres og fremtræde i malet eller imprægneret træ. Byrådet er indstillet på at meddele dispensation til, at der kan anvendes metalplader m.v. til facaden, hvis det kan dokumenteres, at bebyggelsen kommer til at fremstå præsentabel. 9.3. Ved maling af bygningsdele (murværk såvel som træværk) må kun anvendes farver dannet af hvidt, sort eller jordfaver Til vinduer, døre, skodder og lignende mindre bygningsdele kan der også anvendes andre farver. Tage 9.4 Tage med rejsning skal dækkes med sorte, sortgrå, røde eller brune gennemfarvede materialer. Blanke og reflekterende materialer må ikke anvendes. Skilte og antenner 9.5. Ved skiltning og reklamering m.v. skal de enkelte skiltes størrelse, udformning og placering tilpasses bygningens og gadestrækningens arkitektoniske helhed og må ikke helt eller delvis dække gesimser, bånd, indfatninger, pilastre eller lignende. Skilte må ikke ved deres udformning få karakter af facadebeklædning. Almindeligt navne- og husnummerskilt må uden videre opsættes på den enkelte ejendom. Herudover må skiltning og reklamering af enhver art kun finde sted med Byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Der bør allerede ved projekteringen af ny bebyggelse tages stilling til, hvordan eventuelle skilte ønskes udformet og placeret. Drøft evt. mulighederne med Teknisk Forvaltning. 9.6. Antenner, herunder satellitantenner, må ikke opsættes udvendigt, hvor de er synlige fra gader, veje og grønne områder. 10. Friarealer og beplantningsbælter 10.1. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 6 SKJERN KOMMUNE
BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 92 10.2. Hegn i naboskel og vejskel må kun etableres som levende hegn. Levende hegn mod veje skal plantes så langt bag skel, at bevoksningen til enhver tid kan holdes inden for skellinien mod vej. 10.3. De på kort nr. 3 viste grønne områder langs Ringvejen, Trykkerivej og Jægervej skal tilsås med græs og beplantes med mindre grupper af træer og buske. På disse arealer må der ikke opsættes nummer- og navneskilte, flagstænger, reklamer hegn eller lignende. Arealerne skal have et ensartet præg og højt vedligeholdelsesniveau. Der henvises i øvrigt til deklaration vedrørende etablering og vedligeholdelse af beplantning, grøfter og græsarealer tinglyst den 08.07.1996. I følge deklarationen - der er fastsat i samarbejde med Ringkjøbing Amt - skal der langs Ringvejen etableres beplantningsgrupper ca. som vist på kort nr. 3. Byrådet er indstillet på, at der kan meddeles dispensation til opstilling af et skilt (f.eks. en pylon) i området mellem byggelinie og vejskel, hvis bl.a. facadeskiltningen begrænses. 10.4. Udlagte græsarealer og beplantninger skal vedligeholdes af den til enhver tid værende ejer. 10.5. Arealer mellem byggelinier og vejskel må ikke benyttes til oplag/udstilling, parkerings- eller opholdsplads. 10.6. I området må parkerings- eller gårdsplads ikke etableres nærmere Ringvejen end hovedbebyggelsen på grunden. Bestemmelsen skal sikre, at det bliver bebyggelsen og ikke parkerings- og gårdspladser, der kommer til at præge områdets ansigt ud mod Ringvejen. 10.7. Belysning af udendørs arealer må kun udføres som afskærmet belysning i form af parklamper. Belysningen må i øvrigt kun udføres efter Byrådets nærmere anvisninger. 10.8. Terrænreguleringer må kun foretages i mindre omfang, således at området fremstår som et ensartet, jævnt terræn. 11. Forudsætninger for ibrugtagen af bebyggelse 11.1. Før ny bebyggelse tages i brug, skal bebyggelsen være tilsluttet naturgasforsyningen. 11.2. Før ny bebyggelse tages i brug, skal parkeringspladser og grønne arealer være etableret. 12. Servitutter 12.1. Følgende servitutter er tinglyst på ejendommen inden for området: Det under den 08.07.1996 tinglyste dokument på matr. nr. 2ah, Engsig, Skjern Jorder, vedrørende etab- SKJERN KOMMUNE 7
LOKALPLAN NR. 92 BESTEMMELSER lering og vedligeholdelse af beplantning, grøfter m.v. Det under den 25.11.1988 tinglyste dokument på matr. nr. 2ah, Engsig, Skjern Jorder, vedrørende Naturgasanlæg. Det under den 29.01.1992 tinglyste dokument på matr. nr. 2ah, Engsig, Skjern Jorder, vedrørende Naturgasanlæg. Det under den 02.05.1990 tinglyste dokument på matr. nr. 2ah, Engsig, Skjern Jorder, vedrørende Lokalplan nr. 63 ophæves. 13. Ophævelse af lokalplan 13.1. Den under den 17.04.1990 af Skjern Byråd vedtagne del af Lokalplan nr. 63 for så vidt angår matr. nr. 2ah, Engsig, Skjern Jorder, ophæves. 14. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 14.1. Uanset lokalplanens bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold før: der fra Skjern Kommune/Ringkjøbing Amt er opnået tilladelse hertil i overensstemmelse med Miljøloven. Skov- og Naturstyrelsen har meddelt, at Naturbeskyttelseslovens 300 m skovbyggelinie omkring Skjern Birk Plantage jf. 17 er ophævet. Ophævelsen er meddelt ved brev af 26.03.1990. 15. Retsvirkninger Endelige retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget af Byrådet, og vedtagelsen er offentliggjort, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Der kan meddeles dispensation fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere omfattende afvigelser kan kun foretages ved at udarbejde en ny lokalplan. En lokalplan medfører ikke handlepligt. Eksisterende lovlige forhold kan fortsætte som hidtil. Men når ejerne eller brugerne ønsker at ændre forholdene - opføre ny bebyggelse, bygge om m.v. - så skal ændringerne være i overensstemmelse med lokalplanen. Dispensation kan kun meddeles efter forudgående naborientering, med mindre Byrådet skønner, at en sådan orientering er af underordnet betydning for de personer og foreninger, der skal orienteres. Som altovervejende hovedregel medfører en lokalplan ikke erstatningspligt for Kommunen. Men, hvis 8 SKJERN KOMMUNE
BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 92 en ejendom er udlagt til et offentligt formål i en lokalplan, så kan ejeren under visse forudsætninger forlange ejendommen overtaget af Kommunen mod erstatning. I henhold til Planlovens 47, kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af en lokalplan. SKJERN KOMMUNE 9
LOKALPLAN NR. 92 BESTEMMELSER 16. Vedtagelsespåtegning Foreløbigt vedtaget af Skjern Byråd i henhold til 24 i Lov om planlægning, den 10. april 2001. På Byrådets vegne Viggo Nielsen Borgmester Endeligt vedtaget af Skjern Byråd i henhold til 27 i Lov om planlægning, den 12. Juni 2001 På Byrådets vegne Viggo Nielsen Borgmester 17. Offentlig bekendtgørelse Den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort den 20. Juni 2001. 10 SKJERN KOMMUNE
REDEGØRELSE LOKALPLAN NR. 92 Lokalplanens hovedindhold Redegørelse vedrørende detailhandel: Med lokalplanen åbnes der mulighed for, at der kan etableres enkelte store butikker med særligt pladskrævende varegrupper. Desuden åbnes der mulighed for, at der kan etableres en servicestation med kiosk/dagligvareafdeling på max. 450 m 2. I øjeblikket findes der ikke servicestationer med kiosk/dagligvarebutik ved hovedvejene omkring Skjern. Kiosken/butikken i forbindelse med servicestationen skal primært betjene forbipasserende på Ringvejen omkring Skjern og må ikke blive en konkurrent til dagligvarebutikkerne i de nærmest liggende landsbyer eller til dagligvarebutikkerne i centerområdet i Skjern. Derfor er kioskens/butikkens størrelse fastsat til max. 450 m 2 bruttoetageareal. Primo 1999 var det samlede bruttoetageareal for butikkerne i Skjern Kommune ca. 49.000 m 2 fordelt som følger: 27 dagligvarebutikker på i alt ca. 12.000 m 2, 63 udvalgsvarebutikker på i alt 33.000 m 2 og 7 butikker med særligt pladskrævende varegrupper på i alt ca. 4.000 m 2. Ca. 75 % af dagligvarebutiksarealet og næsten hele udvalgsvarebutiksarealet ligger i Skjern. Ifølge Ringkjøbing Amts opgørelse er detailhandelsomsætningen i Skjern Kommune i 1996 (inkl. moms): dagligvarer - ca. 275 mio. kr., udvalgsvarer ca. 268 mio. kr. og særligt pladskrævende varegrupper - ca. 26 mio. kr. I Ringkjøbing Amts forslag til regionplantillæg nr. 7 om detailhandel er der for Skjern Kommune fastsat en ramme for nybyggeri og omdannelse til butiksformål på 10.500 m 2 (ekskl. bl.a. butikker med særligt pladskrævende varegrupper). En kiosk/dagligvarebutik på max. 450 m 2 ved Ringvejen vurderes ikke at kunne få nævneværdig indflydelse på butiksstrukturen i området, da butikkens størrelse er ubetydelig i forhold til det eksisterende butiksareal og rammen for nybyggeri og omdannelse. Forhold til anden planlægning Kommuneplan 2009. Lokalplanområdet ligger inden for kommuneplanens delområde 2.E.12. Vedtagelsen af lokalplanen forudsætter at kommuneplanens rammebestemmelser for delområdet ændres. I forbindelse med udarbejdelse af lokalplan nr. 92 er der udarbejdet et Tillæg nr. 9 til Kommuneplan 2009. Med Tillæg nr. 9 åbnes der mulighed for, at der inden for området kan etableres restaurant, cafeteria og lignende, samt at butikker til særlig pladskrævende varegrupper kan etableres med et bruttoetageareal på indtil 5.000 m 2. Når Tillæg nr. 9 er vedtaget, indeholder kommuneplanen følgende rammebestemmelser for delområde 2.E.12. 1. Anvendelsen fastlægges til erhvervsformål såsom servicebetonede, lette erhverv, salgsvirksomheder med udstillingsbehov, kontor- og forretningsvirksomheder, servicestation, restaurant/cafeteria samt mindre lager- og værkstedsvirksomhed i forbindelse med virksomheden. 2. Der må ikke etableres butikker, medmindre der er tale om butikker, som alene forhandler særlig pladskrævende varegrupper, eller butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. 3. I område 2.E.12. må der etableres egentlige centererhverv, der på ingen måde kan indpasses i Skjern bys center på grund af virksomhedens størrelse. Dagligvarebutikker må ikke etableres i området. (Denne bestemmelse udelukker dog ikke etablering af f.eks. kiosk eller cafeteria i forbindelse med f.eks. en servicestation). 4. Der må ikke etableres boliger i området. 5. Virksomheder, hvortil der af hensyn til miljøbeskyttelsen må stilles særlige beliggenhedskrav, må ikke placeres i området medmindre der ud fra en konkret vurdering af de enkelt virksomheder, og efter aftale med Amtsrådet, dispenseres herfra. 6. Bebyggelsesprocenten for hver enkel ejendom må ikke overstige 50. 7. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Byrådet kan dog tillade en bygningshøjde på 12,5 m, hvis særlige hensyn til virksomhedens funktion gør det nødvendigt. SKJERN KOMMUNE 11
LOKALPLAN NR. 92 REDEGØRELSE 8. Uanset denne bestemmelse kan der dog i en lokalplan træffes særlige højdebestemmelser for enkelte bygninger eller bygningsdele. 9. Der må ikke udstykkes grunde med mindre end 1.500 m 2. 10. Området skal trafikbetjenes af vejtilslutninger fra Ringvejen og Arnborgvej. 11. Ud mod hovedlandeveje og landeveje skal bebyggelse efter nærmere aftale med amtsrådet afskærmes med beplantning. 12. Det samlede bruttoetageareal til butiksformål må max. være 18.000 m 2. 13. Den enkelte butiks bruttoetageareal må ikke overstige 0 m 2 for dagligvarebutikker (kiosk undtaget), 200 m 2 for udvalgsvarebutikker og 5.000 m 2 for butikker til særlig pladskrævende varegrupper. Varmeforsyningen fastlægges i overensstemmelse med "Skjern Kommunes varmeplan". Parkeringsforholdene fastlægges i overensstemmelse med "Vedtægt for anlæg af parkeringsarealer i Skjern Kommune". Enhver form for skiltning skal godkendes af Skjern Kommune. "Exner-fredningerne" og de indgåede aftaler mellem Amtsrådet, de kirkelige myndigheder og Skjern kommune for kirkernes omgivelser skal overholdes. Ved lokalplanlægning skal der fastsættes bestemmelser som sikre, at de vejledende støjgrænser i forhold til større veje og jernbaner overholdes. Der henvises i øvrigt til vedlagte forslag til Tillæg nr. 9 til Kommuneplan 2009. Lokalplan. Lokalplanen ophæver den del af lokalplan nr. 63, der ligger indenfor lokalplanområdet. Med lokalplan nr. 63 blev området overført fra landzone til byzone og udlagt som erhvervsområde. Regionplan. Lokalplanområdet er i Regionplan 1997 udlagt som byområde og som område med særlige drikkevandsinteresser (OSD). Hvis der etableres servicestation eller lignende virksomheder med særlige beliggenhedskrav indebærer placeringen i OSD-område, at miljømyndigheden på basis af en nærmere undersøgelse skal vurdere, om der skal stilles skærpede krav til virksomhedens indretning og drift, og om der skal føres intensiveret tilsyn med henblik på beskyttelse af grundvandsinteresserne. Spildevandsplan. Området er omfattet af Spildevandsplan for Skjern Kommune 1999-2009. Varmeplan. Området er i Skjern Kommunes varmeplan 1987 udlagt til naturgasområde 12 SKJERN KOMMUNE
KOMMUNEPLANTILLÆG SKJERN KOMMUNE 13
KOMMUNEPLANTILLÆG SKJERN KOMMUNE 15
KOMMUNEPLANTILLÆG SKJERN KOMMUNE 17