Investeringsejendom Salg

andersen ERHVERV Investeringsejendom Salg Rugvænget 21, 2630 Taastrup Sag S-10192 Kontantpris: Kr.15.900.000,- Afkast: 8,2 % Erhvervsareal: 2.785 m2 Afskrivningsberettiget Investeringsejendom med 15 lejemål, registreret som 2 erhvervsejerlejligheder Årlig lejeregulering NPI min 3% Ejendom med blandede kontor- / lager- / produktionslejemål God beliggenhed tæt på motorvejsnettet til Storkøbenhavn Gode tilkørsels- og parkeringsforhold andersen Erhverv A/S Skovlytoften 1, 2840 Holte cvr: 33965451 Telefon: 4439 0100 Fax: 4439 0105 Mail: lnfo@andersen-erhverv.dk www.andersen-erhverv.dk

. www.andersen-erhverv.dk Dato: 4. november 2013 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED: Adresse Rugvænget 21, Invest 2630 Taastrup Matr.nr. 11 R Høje Taastrup By Ejerlejlighed nr. 3, 4 KOMMUNE: ANVENDELSE: Ejendomstype Anvendelse Høje-Taastrup Investeringsejendom Kontor, produktion, lager OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1991 EJERLEJLIGHEDER: Tinglyst areal 2.785 m² BBR areal 2.785 m² Etageareal i alt 2.785 m² Tinglyst fordelingstal Administrativt fordelingstal 2900 / 6210 OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr. 21.000.000 heraf grundværdi kr. 1.700.300 Ejendommen er ikke under omvurdering. Sag S-10192 - Rugvænget 21, Invest, 2630 Taastrup Side 2 af 14

SALGSVILKÅR KØBESUM: Kontantpris kr. 15.900.000 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 15.900.000 STARTFORRENTNING: 8,2 %. Handelsomkostninger anslået kr. 127.660 -Refusion depositum kr. 415.570 Anslået kapitalbehov kr. 14.612.090 Kapitalbehov angivet uden adv.udgifter MOMSFRADRAGSPROCENT: 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. LEJEFORHOLD: Lejeindtægter For erhvervslejemålene udgør lejeindtægterne kr. 1.402.127, hvoraf kr. 344.800 er anslået. Refunderede driftsudgifter udgør kr. 494.365, hvoraf kr. 121.084 er anslået. Sag S-10192 - Rugvænget 21, Invest, 2630 Taastrup Side 3 af 14

PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. KLOAKFORHOLD: Kloakforholdene er noteret som Offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Byplanvedtægt nr. 3. Området må anvendes til lettere industri samt handel og oplagspladser. Portnerbolig tillades. Virksomheden må ikke være til gene for omkringboende SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME: Centralvarme, oliefyr Ejendommen er indrettet med vareelevator DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2012) kr. 42.508 Dækningsafgift kr. 191.997 Renovation / miljøafgifter kr. 30.420 Grundejerforening / ejerforening kr. 84.000 Renholdelse / vicevært kr. 65.000 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 101.325 Administration kr. 19.780 Forsikringer, præmie kr. 18.500 Elevator kr. 52.500 Skadedyrsbekæmpelse kr. 10.000 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 616.030 Driftsudgifterne er opgivet excl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Sag S-10192 - Rugvænget 21, Invest, 2630 Taastrup Side 4 af 14

. www.andersen-erhverv.dk FORBEHOLD: Dette prospekt er baseret på officielle kilder og informationer modtaget fra opdragsgiver. Det er andersen Erhvervs opfattelse, at oplysningerne i prospektet er korrekte og fyldestgørende, men andersen Erhverv påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler Der tages fra sælgers side forbehold for retten til mellemsalg. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Andersen-Erhverv, Skovlytoften 1, 2840 Holte, tlf: 44390100, mail: info@andersen-erhverv.dk Sag S-10192 - Rugvænget 21, Invest, 2630 Taastrup Side 5 af 14

Sag S-10192 - Rugvænget 21, Invest, 2630 Taastrup Side 6 af 14

. www.andersen-erhverv.dk BILAG Ejerlejlighedsspecifikation EJERLEJLIGHED NR. 3 Tinglyst areal 1395 m² Tinglyst fordelingstal 0/0 Administrativt fordelingstal 1450/6210 BBR-nr. - Opført / ombygget år 1991/ 0 BBR areal 1395 m² Sekundære arealer 0 m² Antal etager 0 Anvendelse: Registreret som: Kontor, produktion, lager 1.395 m² Erhvervsareal Beskrivelse ejerlejlighed nr. 3 Ydervæg: Betonelementer, Tagdækning: Tagpap EJERLEJLIGHED NR. 4 Tinglyst areal 1390 m² Tinglyst fordelingstal 0/0 Administrativt fordelingstal 1450/6210 BBR-nr. - Opført / ombygget år 1990/ 0 BBR areal 1390 m² Sekundære arealer 0 m² Antal etager 0 Anvendelse: Registreret som: Konotr, produktion, lager 1.390 m² Erhvervsareal Beskrivelse ejerlejlighed nr. 4 Ydervæg: Betonelementer, Tagdækning: Tagpap Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Sag S-10192 - Rugvænget 21, Invest, 2630 Taastrup Side 11 af 14

BILAG - Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 1.057.327 Refunderede driftsudgifter erhverv kr. 373.281 I alt kr. 1.430.608 ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 344.800 Refunderede driftsudgifter erhverv kr. 121.084 I alt kr. 465.884 Lejeindtægterne er angivet excl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet excl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. De anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. LEJEMÅLSOVERSIGT: Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. BILAG - Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr. 616.030 kr. 616.030 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 1.057.327 kr. 1.057.327 Lejeindtægter, anslåede kr. 344.800 kr. 344.800 Refunderede driftsudgifter kr. 494.365 kr. 494.365 1. år før afskrivning / skat kr. 1.280.462 kr. 1.280.462 Afskrivning 1. år, anslået kr. 572.532 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 707.914 Likviditet 1 år før skat kr. 1.280.462 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 176.978 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. 1.103.484 Driftsudgifter er opgivet excl. moms i henhold til en anslået momsfradrags-procent på 100,00 %. Lejeindtægterne er angivet excl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er angivet excl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Sag S-10192 - Rugvænget 21, Invest, 2630 Taastrup Side 12 af 14

BILAG - Driftsudgifter, specificerede EJENDOMSSKATTER (år 2012): Kommune kr. 42.508 DÆKNINGSAFGIFT: kr. 191.997 RENOVATION: Renovation kr. 30.000 420 GRUNDEJER / EJERFORENING: kr. 84.000 RENHOLDELSE / VICEVÆRT: Grønne områder kr. Rengøring fællesarealer kr. 35.000 Tilsyn m ejendom kr. 10.000 Vedligeholdelse kr. 20.000 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE: Afsat kr. 101.325 ADMINISTRATION: kr. 19.780 FORSIKRINGER: Præmie årligt forsikring I kr. 18.500 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER: Elevator kr. 52.500 Skadedyrsbekæmpelse kr. 10.000 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 616.030 Driftsudgifterne er opgivet excl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Sag S-10192 - Rugvænget 21, Invest, 2630 Taastrup Side 13 af 14

BILAG - Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 15.900.000 Kontantomregnet købesum kr. 15.900.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 127.660 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 16.027.660 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskriv.berettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 14.199.700 Grundens værdi kr. 1.700.300 Kontantomregnet købesum kr. 15.900.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr. 14.313.298 = kr. 572.532 Afskrivning 1. år kr. 572.532 Afskrivningsberegningen er vejledende. I ovenstående eksempel forudsættes at begge ejerlejligheder kan afskrives. Men købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. BILAG Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 15.900.000 Handelsomkostninger anslået kr. 127.660 - Refusion deposita kr. 415.570 Investeret kapital, omregnet kr. 15.612.090 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 1.402.127 Refunderede driftsudgifter kr. 494.365 - Driftsudgifter iht. budget kr. 616.030 Nettoleje til forrentning kr. 1.280.462 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1 år, vejledende: 1.280.462 X 100 15.612.090 = 8,20 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er excl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100,00 Sag S-10192 - Rugvænget 21, Invest, 2630 Taastrup Side 14 af 14

LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 01.01.2014 Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1-8 Davids Kaffe Erhverv 163 82.400 506 52.854 30.027 2-6 Integro Erhverv 209 111.937 536 32.972 38.502 3-4 Høje Taastrup Provsti Erhverv 185 85.511 462 44.038 34.080 4-2 Kern Hansen Erhverv 145 108.829 751 54.314 14.515 5-6 Lambæk Gulve Erhverv 339 143.936 425 71.968 62.451 6-6 Integro Erhverv 175 81.113 464 24.609 32.238 8-4 Green Service Erhverv 61 39.524 648 22.983 10.396 9-2 Bley Glass Erhverv 186 85.764 461 49.694 18.619 10-4 MDIS Helpdisk Erhverv 310 131.750 425 65.875 57.108 11-5 Tomgang Erhverv 303 154.400 510 55.817 12-10 Parseport Erhverv 179 68.250 381 34.125 32.975 13-5 Tomgang Erhverv 154 74.900 486 28.369 14 Tomgang Erhverv 134 66.700 498 24.685 15-4 Steca Entreprise Erhverv 230 118.313 514 19.719 42.370 16-2 Tomgang Erhverv 122 48.800 400 12.213 I ALT 2.895 1.402.127 415.570 0 494.365 Erhvervsdelens andel 2.895 1.402.127 415.570 0 494.365 Boligdelens andel 0 0 0 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 1.402.127 415.570 heraf faktisk 1.057.327 415.570 heraf anslået 344.800 0 Sag S-10192 - Rugvænget 21, Invest, 2630 Taastrup Side 1 af 3

Nr. Lejer Varme á conto REGULERINGER m.m. Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1-8 Davids Kaffe Ja Faktisk NPI,min 3 % 01.01.2014 01.01.2015 Nej 2-6 Integro Ja Faktisk NPI,min 3 % 01.12.2012 01.12.2013 Nej 3-4 Høje Taastrup Provsti Ja Faktisk NPI,min 3 % 01.01.2013 01.01.2014 Nej 4-2 Kern Hansen Ja Faktisk 3% 01.05.2013 01.05.2014 01.01.2013 Nej 5-6 Lambæk Gulve Ja Faktisk NPI,min 3 % 01.05.2013 01.05.2014 Nej 6-6 Integro Ja Faktisk NPI,min 3 % 01.12.2012 01.12.2013 Nej 8-4 Green Service Ja Faktisk NPI,min 3 % 01.07.2013 01.07.2014 Nej 9-2 Bley Glass Ja Faktisk 3% 01.12.2013 01.12.2014 01.01.2014 Nej 10-4 MDIS Helpdisk Ja Faktisk Nej 11-5 Tomgang Ja Anslået Nej 12-10 Parseport Ja Faktisk NPI, min 2.5 % 01.07.2014 01.01.2014 Nej 13-5 Tomgang Ja Anslået Nej 14 Tomgang Ja Anslået Nej 15-4 Steca Entreprise Ja Faktisk NPI,min 3 % 01.12.2013 01.12.2014 Nej 16-2 Tomgang Ja Anslået Nej Sag S-10192 - Rugvænget 21, Invest, 2630 Taastrup Side 2 af 3

KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1-8 Davids Kaffe 0 15.11.2008 3 mdr 15.11.2011 30.09.2014 Lejer Udlejer Nej Ja Lejer har fremlejet lejemålet til en fremlejetager. Depositum reguleres først, når depositum svarer til min. 3 mdrs aktuel leje. 2-6 Integro 0 28.11.2011 3 mdr 01.09.2013 Lejer Udlejer Nej Nej 3-4 Høje Taastrup Provsti 0 01.03.2010 6 mdr 01.03.2016 01.03.2013 Lejer Udlejer Nej Ja 4-2 Kern Hansen 0 01.05.2006 6 mdr Lejer Udlejer Ja Nej I lejen er indeholdt skat 5-6 Lambæk Gulve 0 15.05.2012 6 06.06.2017 01.06.2016 Lejer Udlejer Ja Ja Den angivne leje er incl lejerabat: Perioden 01.05.13-30.04.14 årlig lejerabat kr. 8.0000,-. Perioden 01.05.14-30.04.15 årlig lejerabat kr. 5.000,- 6-6 Integro 0 08.12.2011 3 mdr 01.09.2013 Lejer Udlejer Nej Nej 8-4 Green Service 0 15.09.2008 6 mdr 01.08.2013 Lejer Udlejer Nej Ja 9-2 Bley Glass 0 15.12.2004 6 mdr 01.01.2015 01.01.2015 Lejer Udlejer Nej Ja I lejen er indeholdt skat. 10-4 MDIS Helpdisk 0 01.04.2013 Lejer Udlejer Nej Nej 11-5 Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej 12-10 Parseport 0 01.11.2013 6 mdr 31.05.2018 31.05.2015 Lejer Udlejer Nej Nej Lejen er incl lejerabat. I perioden 01.11.13-30.04.16. Årlig lejerabat kr. 5.000,- 13-5 Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej 14 Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej 15-4 Steca Entreprise 0 01.12.2007 6 mdr 01.12.2015 Lejer Udlejer Nej Ja 16-2 Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sag S-10192 - Rugvænget 21, Invest, 2630 Taastrup Side 3 af 3